بلڈنگ کنٹرول

بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی آپ کو یاد دلاتی ہے کہ بلڈنگ ایکٹ کی کچھ عبوری دفعات 1 جنوری 2026 سے لاگو ہوں گی۔

شاید سب سے اہم تبدیلی یہ ہے کہ بلڈنگ پرمٹ کی درخواست کے ساتھ ڈیٹا ماڈل یا بصورت دیگر مشین پڑھنے کے قابل فارمیٹ میں ہونا ضروری ہے۔ 

معلوماتی ماڈل (فنش سول کوڈ کا سیکشن 60)۔

بلڈنگ انفارمیشن ماڈل پلان سے مراد مشین کے پڑھنے کے قابل اور انٹرآپریبل ڈیٹا سٹرکچر میں عمارت کی مکمل معلومات ہوتی ہے، بشمول تین جہتی ماڈل کے طور پر عمارت کا مقام، جیومیٹری اور شکل، نیز عمارت کے بارے میں معلومات۔

معلوماتی ماڈلز کے مواد، پریزنٹیشن اور فارمیٹ کو تعمیراتی منصوبے کے ماڈلز اور سرکاری جائزوں کے مواد پر ماحولیات کی وزارت کے حکم نامے کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔

BIM پلانز دو بار بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کو جمع کرائے جاتے ہیں، جب پرمٹ کے لیے درخواست دیتے ہیں اور جب عمارت مکمل ہو جاتی ہے۔ ڈیزائنر BIM کی درستگی اور اسے بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کو بھیجنے سے پہلے اس کی ضروریات کے ساتھ تعمیل کی جانچ کرنے کا ذمہ دار ہے۔

مشین پڑھنے کے قابل فارمیٹ میں منصوبہ بنائیں (فن لینڈ لینڈ یوز ایکٹ کا سیکشن 60)۔

اگر پراجیکٹ کو ماڈلنگ کا استعمال کرتے ہوئے ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے اور پلان کا ماڈل ایپلیکیشن کے ساتھ منسلک نہیں کیا جا سکتا ہے، تو پلانز کو مشین پڑھنے کے قابل فارمیٹ میں جمع کرانا چاہیے۔ عملی طور پر، اس کا مطلب ہے کہ منصوبے پی ڈی ایف فارمیٹ میں جمع کیے جاتے ہیں اور اجازت نامے کی درخواست (بنیادی عمارت کی معلومات) کے لیے ڈیٹا ماڈل سے خودکار طور پر جمع کی جانے والی معلومات کو دستی طور پر درخواست میں داخل کیا جاتا ہے۔ 2026 کے آغاز میں، الیکٹرانک سروس سسٹم میں بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست کی اقسام کو اپ ڈیٹ کیا جائے گا اور اس میں بنیادی عمارت کی معلومات کے لیے مزید ڈیٹا فیلڈز شامل ہوں گے۔

بنیادی عمارت کا ڈیٹا عمارت کی معلومات اور حکم نامے کے ضمیمہ کے مطابق ڈیٹا پر مشتمل ہوتا ہے۔ ریکارڈ کیے جانے والے نئے اعداد و شمار میں شامل ہیں، مثال کے طور پر، داخلی راستے کے مقام کے نقاط، لفٹ کی معلومات، میٹنگ روم میں لوگوں کی تعداد، رسائی کی معلومات وغیرہ۔

Kerava lupapiste.fi سروس کا استعمال کرتا ہے، جہاں معلوماتی ماڈل اور مشین سے پڑھنے کے قابل فائل سے متعلق معلومات جزوی طور پر خود بخود منتقل ہوتی ہیں اور جزوی طور پر دستی طور پر داخل ہوتی ہیں۔ مزید تفصیلی ہدایات lupapiste.fi سروس کی ہدایات میں مل سکتی ہیں۔

کیراوا سال کے آغاز میں ڈیٹا ماڈل کے طور پر عمارت کے اجازت نامے کے نقشوں کی فراہمی کو بھی متعارف کرائے گا، اگر صارف درخواست کرتا ہے۔

کاربن فوٹ پرنٹ اور کاربن ہینڈ پرنٹ (ماحولیاتی تحفظ ایکٹ کے سیکشن 38 اور 38a)۔

ایک تعمیراتی منصوبہ شروع کرنے والے شخص کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ نئی عمارت کو کم کاربن بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے اور اس کے مطلوبہ استعمال کے لیے ضروری ہے۔ عمارت اور تعمیراتی سائٹ کے کاربن فوٹ پرنٹ اور کاربن ہینڈ پرنٹ کو درج ذیل نئی عمارتوں کے سیکشن 122 کے مطابق حتمی معائنہ کے لیے تیار کردہ آب و ہوا کی رپورٹ میں رپورٹ کرنا ضروری ہے:

1. چھت والا مکان۔
2. اپارٹمنٹ کی عمارت۔
3. دفتر کی عمارت اور مرکز صحت۔
4. کمرشل عمارت، ڈپارٹمنٹ اسٹور، شاپنگ سینٹر، اسٹور کی عمارت، اسٹور ہال، تھیٹر، اوپیرا، کنسرٹ اور کانگریس ہال، سنیما، لائبریری، آرکائیو، میوزیم، آرٹ گیلری اور نمائشی ہال۔
5. رہائش کی عمارت، ہوٹل، ہاسٹل، سروس بلڈنگ، ریٹائرمنٹ ہوم اور دیکھ بھال کی سہولت۔
6. تعلیمی عمارت اور کنڈرگارٹن۔
7. سپورٹس ہال۔
8. ہسپتال
9. ایک گودام کی عمارت جس میں 1,000 مربع میٹر سے زیادہ کے گرم نیٹ ایریا، ایک ٹرانسپورٹ بلڈنگ، ایک سوئمنگ پول اور ایک آئس رنک ہے۔

آب و ہوا کی رپورٹ تیار کرنے کی ذمہ داری کا اطلاق مرمت اور تبدیلی، فرش کے رقبے میں اضافہ یا عمارت کی توسیع پر نہیں ہوتا ہے۔ کاربن فوٹ پرنٹ اور کاربن ہینڈ پرنٹ کی تشخیص عمارت کے لائف سائیکل کا احاطہ کرتی ہے۔ تشخیص میں عمارت کے کم کاربن کی تشخیص کا طریقہ اور قومی اخراج ڈیٹا بیس یا دیگر ماحولیاتی خصوصیات کے ڈیٹا کو تشخیص کے طریقہ کار کے مطابق استعمال کرنا چاہیے۔

کم کاربن کی تشخیص میں عمارت اور تعمیراتی جگہ کے نئے اور قابل استعمال عمارت اور تکنیکی اجزاء کا الگ سے احاطہ کرنا چاہیے۔

تعمیراتی پروجیکٹ شروع کرنے والے شخص کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ تعمیراتی اجازت نامے کے مرحلے کے دوران کم از کم مرکزی ڈرائنگ کی سطح پر تعمیراتی مصنوعات کی فہرست اس عمارت کے لیے تیار کی گئی ہے جس کا ذیلی سیکشن 1 میں حوالہ دیا گیا ہے۔ عمارت کے حتمی معائنہ کے لیے کلیدی تبدیلیوں کے حوالے سے فہرست کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔

ماحولیات کی وزارت کا ایک حکم نامہ کسی عمارت کی کم کاربن کی حیثیت کا اندازہ لگانے کے طریقہ کار، تشخیص میں استعمال ہونے والے ڈیٹا اور تشخیص کے ابتدائی ڈیٹا اور نتائج کی رپورٹنگ، آب و ہوا کی رپورٹ کی تیاری اور تعمیراتی مصنوعات کی فہرست کے بارے میں مزید تفصیلی دفعات جاری کر سکتا ہے۔

آب و ہوا کی رپورٹ تیار کرنے کی ذمہ داری 2026 میں شروع کیے گئے منصوبوں پر لاگو ہوتی ہے، نہ کہ مکمل ہونے والوں پر جن کے لیے 31 دسمبر 2025 سے پہلے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دی گئی تھی۔

بلڈنگ پرمٹ کی درخواست کے ساتھ ملحقہ (بلڈنگ پرمٹ ایکٹ کا سیکشن 61)۔

تعمیراتی منصوبہ شروع کرنے والی عمارت کی جگہ کے مالک یا قابض کو تحریری طور پر میونسپلٹی سے بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ تعمیراتی جگہ اور اس کے دائرہ کار پر منحصر ہے، عمارت کے اجازت نامے کی درخواست کے ساتھ درج ذیل کو منسلک کیا جانا چاہیے:

1. تعمیراتی منصوبے میں اہم ڈرائنگ شامل ہیں، جن کی تعمیراتی ڈیزائنر اپنے دستخط سے تصدیق کرتا ہے۔
2. مرکزی ڈرائنگ کی سطح پر ایک پلان ماڈل یا عمارت کے تعمیراتی منصوبوں کی تیاری میں مشین کے ذریعے پڑھنے کے قابل فارمیٹ میں معلومات، یا، عمارت کے علاوہ کسی عمارت کی صورت میں، تعمیراتی جگہ اور ارد گرد کے علاقے پر اس کے اثرات کی رپورٹ۔
3. اس بات کا ثبوت کہ درخواست دہندہ تعمیراتی سائٹ کو کنٹرول کرتا ہے۔

منصوبے کی نوعیت اور دائرہ کار کو مدنظر رکھتے ہوئے، بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی، معقول وجوہات کی بناء پر، بلڈنگ پرمٹ کی درخواست کے ساتھ درج ذیل کو منسلک کرنے کا مطالبہ کر سکتی ہے:

1. تعمیراتی سائٹ کی بنیاد اور زمینی حالات کے ساتھ ساتھ مطلوبہ بنیاد کے طریقہ کار اور دیگر ضروری اقدامات کی رپورٹ۔
2. انرجی آڈٹ
3. تعمیراتی مصنوعات کی فہرست
4. تعمیراتی سائٹ کی صحت اور اونچائی کے تعلقات پر ایک رپورٹ۔
5. مداخلت کے علاقے میں عمارت کی حالت کے بارے میں ایک رپورٹ، اگر یہ تزئین و آرائش کا منصوبہ ہے۔
6. اجازت نامے کی درخواست پر فیصلہ کرنے کے لیے درکار ضروری معلومات، اس کے علاوہ پیراگراف 1-5 میں مذکور ہے۔

بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی، جائز وجوہات کی بنا پر، درخواست دہندہ سے ذیلی سیکشن 1 اور 2 میں ذکر کردہ ضمیمہ کی تکمیل یا اجازت نامے کی درخواست پر فیصلہ کرنے کے لیے ضروری دیگر معلومات جمع کرانے کا مطالبہ کر سکتی ہے۔

1 جنوری 2026 سے، کیراوا بلڈنگ کنٹرول ہر پروجیکٹ کے لیے پیشگی مشاورت کی سفارش کرتا ہے، جو کسی بھی ضروری ضمیمہ کی وضاحت کرتا ہے۔

ہم یہ بھی نوٹ کرتے ہیں کہ پیراگراف 2 کے کچھ ضمیمے دوسرے قوانین کے تحت لازمی ہیں، کم از کم اس وقت کے لیے، جیسے کہ انرجی رپورٹ۔
قابلیت کے ممکنہ سرٹیفکیٹ کے علاوہ ڈیزائنرز اور سپروائزرز کی اہلیت کا اندازہ لگانے کے لیے اشیاء کی فہرست بھی درکار ہے۔ قابلیت کا سرٹیفکیٹ یکم جنوری 1.1.2027 سے لازمی ہوگا۔

بلڈنگ پرمٹ کے لیے کارروائی کا وقت (بلڈنگ ایکٹ کا سیکشن 68 اے)۔

بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کو بلڈنگ پرمٹ کی درخواست پر اس تاریخ کے تین ماہ کے اندر فیصلہ کرنا چاہیے جس پر بلڈنگ پرمٹ کی درخواست اور اس کے اٹیچمنٹ کو بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کو جمع کرایا گیا ہے اور اٹیچمنٹ درخواست پر کارروائی کے قابل بناتے ہیں۔ تعمیراتی منصوبے کے لیے عمارت کے اجازت نامے کے لیے درخواست جس میں غیر معمولی اور خاص طور پر ڈیزائن کے کاموں کا مطالبہ کیا گیا ہے اور کلین ٹرانزیشن پلیسمنٹ پرمٹ کے لیے درخواست کا فیصلہ اس تاریخ کے چھ ماہ کے اندر ہونا چاہیے جس پر بلڈنگ پرمٹ کی درخواست اور اس کے اٹیچمنٹ کو بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی کے پاس جمع کرایا گیا ہے اور منسلکات درخواست پر کارروائی کے قابل بناتے ہیں۔

اجازت نامے کی درخواست پر کارروائی میں تاخیر کے لیے، میونسپلٹی کو، اپنے طور پر، تاخیر کے ہر مہینے کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کی فیس کا 20 فیصد واپس کرنا چاہیے، الا یہ کہ تاخیر درخواست دہندہ کی وجہ سے ہو۔ ڈیڈ لائن کا حساب لگانے کے بارے میں مزید تفصیلی دفعات وزارت ماحولیات کے فرمان کے ذریعے جاری کی جا سکتی ہیں۔

کیراوا میں، درخواست جمع کرائے جانے کے وقت سے لے کر درخواست کردہ سپلیمنٹس سمیت پروسیسنگ کا اوسط وقت تقریباً 54 دن ہے، اور جب سے منسلکات فیصلہ کرنے کے قابل بناتے ہیں، تقریباً 6 دن۔

موجودہ اور یادگار چیزیں۔

 

کیراوا بلڈنگ کنٹرول کسٹمر سروس بند ہے۔ 6.7. - 26.7.2026.

معائنہ کام کے اوقات کے دوران کیا جاتا ہے، لیکن کوئی اجازت نامہ جاری نہیں کیا جاتا ہے۔

جائزے Jari Linkinen، jari.linkinen@kerava.fi، tel کے ذریعے کیے جاتے ہیں۔ +358 40-318 2125۔

پرمٹ کی درخواستیں Lupapiste سروس میں جمع کی جا سکتی ہیں اور ڈرائنگ Lupapiste کی دکان سے خریدی جا سکتی ہیں۔

 

ہم آپ کو یاد دلانا چاہیں گے کہ فورمین کی درخواستیں مزید قبول نہیں کی جا رہی ہیں۔ پروجیکٹ شروع کرنے والا شخص Lupapiste سروس میں فورمین کے عہدوں کا نوٹیفکیشن جمع کرائے گا، اور بلڈنگ انسپکٹوریٹ یا تو تسلیم کرے گا کہ فورمین کی ذمہ داری شروع ہو گئی ہے، اضافی معلومات کی درخواست کرے گا، یا اس معاملے میں کوئی منفی فیصلہ کرے گا۔

بغیر اجازت کے درخت نہیں کاٹے جا سکتے۔ کسی بھی وجہ سے قطع نظر تمام کٹائیوں کے لیے ایک پرمٹ کا اطلاق کرنا ضروری ہے۔
درختوں کی غیر مجاز کٹائی کی تحقیقات کی درخواست پولیس سے کی جائے گی۔

 

Suomi.fi پیغامات کو فعال کریں۔

سروس دستیاب ہونے کے بعد بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی suomi.fi سروس کے ذریعے پیغامات بھیجنا شروع کر دے گی۔

اجازت نامے سے مشروط تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کرتے وقت، جلد از جلد بلڈنگ کنٹرول سے رابطہ کریں اور وقت سے پہلے ذاتی ملاقات کو یقینی بنائیں۔ بلڈنگ کنٹرول عام طور پر اپوائنٹمنٹ، الیکٹرانک پرمٹ سروس، ای میل اور ٹیلی فون کے ذریعے کام کرتا ہے۔

ڈیزائن میٹنگز اور معائنہ کے طریقوں پر ہر معاملے کی بنیاد پر براہ راست عمارت کے انسپکٹر کے ساتھ اتفاق کیا جاتا ہے جو سائٹ کو سنبھالتا ہے۔

اگر ہم فون کا جواب دینے سے قاصر ہیں، تو ہم امید کرتے ہیں کہ آپ جواب دینے والی مشین پر کال کی درخواست چھوڑ دیں گے، جس کا جواب ہم فارغ ہونے پر دیں گے۔ آپ ای میل کے ذریعے کال کی درخواست بھی چھوڑ سکتے ہیں۔

عمارت کا کنٹرول Kultasepänkatu 7, 4th فلور پر واقع ہے۔

ٹیمو وتنن، بلڈنگ کنٹرول مینیجر

ٹیلی فون 040 3182980، timo.vatanen@kerava.fi

• تعمیراتی نگرانی کا انتظامی انتظام
• اجازت نامے جاری کرنا
• تعمیر شدہ ماحول کی حالت کی نگرانی
• چیف اور سٹرکچرل ڈیزائنرز کی منظوری
• پلاٹوں کی کٹائی کے اجازت نامے

 

میکو ایلوونن، بلڈنگ انسپکٹر

ٹیلی فون 040 3182110، mikko.ilvonen@kerava.fi

• تعمیراتی کام کے دوران معائنہ کرنا اور معائنہ کی منظوری دینا
• ساختی منصوبوں اور ڈیزائنرز کی مناسبیت کا جائزہ
• وینٹیلیشن پلانز اور سپروائزرز کی منظوری

 

پیکہ کرجالینین، بلڈنگ انسپکٹر

ٹیلی فون 040 3182128، pekka.karjalainen@kerava.fi

• اجازت کی تیاری
• شروع کی ملاقاتیں

 

جری لنکینن، بلڈنگ انسپکٹر

ٹیلی فون 040 3182125، jari.linkinen@kerava.fi

• اجازت کی تیاری
• تعمیراتی کام کے دوران معائنہ کرنا اور معائنہ کی منظوری دینا
• ساختی منصوبوں اور ڈیزائنرز کی مناسبیت کا جائزہ
• متعلقہ فورمین کی منظوری اور سرگرمیوں کی نگرانی

 

میا ہکولی۔، لائسنسنگ سیکرٹری

ٹیلی فون 040 3182123، mia.hakuli@kerava.fi

• کسٹمر سروس
• اجازت کے فیصلوں کی اطلاع
• اجازت ناموں کی رسید
• بوجھ کے فیصلوں کی تیاری

 

پریوں کی کہانی نوٹینن، لائسنسنگ سیکرٹری

ٹیلی فون 040 3182126، satu.nuutinen@kerava.fi

• کسٹمر سروس
• ڈیجیٹل اور پاپولیشن انفارمیشن ایجنسی کو عمارت کی معلومات کی تازہ کاری
• محفوظ شدہ دستاویزات

 

بلڈنگ کنٹرول ای میل، karenkuvalvonta@kerava.fi

پرمٹ کے لیے درخواست دینے کی ذمہ داری کی بنیاد پر تعمیراتی ایکٹ کا سیکشن 42
باہر کی عمارتیں اور ڈھانچے
سرمایہ کاری میں غور کرنے کی چیزیں

تعمیر کا حق
• ایک عمارت (= ایک الگ، مقررہ، ساکن رہنے کا ارادہ رکھتی ہے، اس کے اپنے داخلی دروازے کے ساتھ، جس میں دیواروں سے الگ ایک ڈھکی ہوئی جگہ ہوتی ہے) عمارت کے حقوق استعمال کرتی ہے۔ عمارت یا ڈھانچہ جائیداد پر صرف اس صورت میں رکھا جا سکتا ہے جب عمارت کے حقوق کی متعلقہ رقم دستیاب ہو۔

اسٹیشن پلان کا نقشہ اور ضابطہ
• عمارت یا ڈھانچہ کو اجازت یافتہ عمارت کے علاقے میں رکھا جانا چاہیے جو ممکنہ طور پر سائٹ پلان کے نقشے پر نشان زد ہو (سائٹ پلان کے نقشے پر ڈاٹڈ لائن مارکنگ)۔
• جائیداد کی سرحد تک عمارت یا ڈھانچے کا کم از کم فاصلہ سائٹ پلان آرڈر میں زبانی طور پر طے کیا گیا ہو۔
• عمارت کی چھت کی شکل اور رنگ کاری سائٹ پلان کے ضابطے میں بتائی گئی ہو گی۔
• اجازت یافتہ عمارتوں کی زیادہ سے زیادہ تعداد کا تعین سائٹ پلان کے ضابطے میں کیا گیا ہے۔

فائر ڈپارٹمنٹ
• عمارتوں اور چھتریوں میں جو پراپرٹی کی حدود سے چار میٹر کے قریب واقع ہیں، نیز کارپورٹس میں جو ایک ہی پراپرٹی پر کسی دوسری عمارت کے چار میٹر کے قریب واقع ہیں، دوسری عمارتوں میں آگ کے پھیلاؤ کو روکنا چاہیے، جیسا کہ ایک اصول، اکاؤنٹ میں لیا جائے.
• ایک باربی کیو شیلٹر، لکڑی یا چارکول کی گرل، کیمپ فائر سائٹ، لکڑی جلانے والا چولہا یا چمنی کے ساتھ دیگر ڈھانچہ پڑوسی کی سرحد سے کم از کم آٹھ میٹر کے فاصلے پر واقع ہونا چاہیے، الا یہ کہ سائٹ پلان میں دوسری صورت میں اجازت دی جائے۔ اس ضابطے سے انحراف کرنے والے اجازت نامے کے لیے بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی سے درخواست دی جا سکتی ہے۔

بلڈنگ آرڈر کی فراہمی
• کیراوا شہر کے بلڈنگ آرڈیننس میں متعدد دفعات ہیں جو بالواسطہ طور پر عمارتوں اور ڈھانچے کی تعمیر پر بھی لاگو ہوتی ہیں جو اجازت نامے کے لیے درخواست دینے سے مستثنیٰ ہیں۔ ایسے ہیں جیسے باب 9 کی دفعات

آؤٹ پٹ ڈیٹا
• کیراوا کی میپ سروس www.kartta.fi پر آپ پراپرٹی کے لیے سائٹ پلان کا نقشہ اور ضوابط تلاش کر سکتے ہیں۔
• کیراوا شہر کا تعمیراتی آرڈر شہر کی ویب سائٹ پر پایا جا سکتا ہے۔
• آگ کے ضوابط وزارت ماحولیات کی ویب سائٹ www.ym.fi/rakentamismaaraykset پر دیکھے جا سکتے ہیں۔

ہم تجویز کرتے ہیں کہ کسی کوالیفائیڈ ڈیزائنر کو پروجیکٹ سے جوڑیں، چاہے اجازت نامے کی ضرورت نہ ہو۔
اگر قواعد و ضوابط کی تعمیل حاصل نہیں کی جاتی ہے، اور بعد میں اسے حاصل کرنے کا کوئی امکان نہیں ہے، تو ناقص تعمیر کے نتیجے میں عمارت کو گرانے کا حکم دیا جائے گا۔

ہم یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ آپ انشورنس کے ممکنہ معاوضے کی رقم اور انشورنس کی ممکنہ شرائط کے تعین کے سلسلے میں اپنی انشورنس کمپنی سے رابطہ کریں۔

جائیداد کے مالک کو پرمٹ کے لیے درخواست دینے سے مستثنیٰ عمارتوں کے لیے ٹیکس جمع کرنے والے کو براہ راست پراپرٹی ٹیکس کا اعلامیہ بھی جمع کرانا چاہیے۔