Quy hoạch ga

Việc chuẩn bị quy hoạch được bắt đầu theo sáng kiến ​​của thành phố hoặc đơn vị tư nhân và việc triển khai quy hoạch được công bố trong một thông báo hoặc trong buổi rà soát quy hoạch. Những người tham gia dự án quy hoạch sẽ được thông báo về vấn đề này bằng thư. Đối tượng tham gia là chủ sở hữu đất và chủ sở hữu khu vực quy hoạch, những người hàng xóm xung quanh khu vực quy hoạch và những người có điều kiện sống, làm việc hoặc các điều kiện khác có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Chính quyền và cộng đồng có ngành được đề cập trong quy hoạch cũng tham gia.

Liên quan đến việc triển khai, một kế hoạch tham gia và đánh giá (OAS) sẽ được xuất bản, trong đó có thông tin về nội dung, mục tiêu, tác động và đánh giá tác động của kế hoạch, người tham gia, thông tin, cơ hội và phương pháp tham gia cũng như người chuẩn bị kế hoạch cùng với thông tin liên hệ. Tài liệu sẽ được cập nhật khi cần thiết khi công việc thiết kế tiến triển.

Chính quyền thành phố sẽ triển khai kế hoạch và công bố OAS cho dư luận. Người tham gia có thể đưa ra ý kiến ​​bằng miệng hoặc bằng văn bản về kế hoạch tham gia và đánh giá trong thời gian xem.

Trong giai đoạn dự thảo, các cuộc khảo sát và đánh giá tác động được thực hiện đối với quy hoạch. Một bản dự thảo quy hoạch được soạn thảo và bộ phận phát triển đô thị đưa ra bản dự thảo hoặc các giải pháp thay thế dự thảo để công chúng lấy ý kiến.

Việc bắt đầu dự thảo kế hoạch sẽ được thông báo trên báo và bằng thư gửi tới những người tham gia dự án. Trong quá trình xem, những người tham gia có cơ hội trình bày ý kiến ​​bằng miệng hoặc bằng văn bản về dự thảo, ý kiến ​​này sẽ được tính đến khi đưa ra quyết định thiết kế, nếu có thể. Các báo cáo cũng được yêu cầu trong kế hoạch dự thảo.

Trong các dự án rõ ràng, đề xuất thiết kế đôi khi được soạn thảo ngay sau giai đoạn đầu, trong trường hợp đó giai đoạn dự thảo sẽ bị bỏ qua.

Dựa trên các ý kiến, tuyên bố và báo cáo nhận được từ dự thảo kế hoạch, một đề xuất kế hoạch được soạn thảo. Bộ phận phát triển đô thị phê duyệt và đưa ra đề xuất quy hoạch để xem. Việc đưa ra đề xuất kế hoạch sẽ được thông báo trên báo và bằng thư gửi tới những người tham gia dự án.

Đề xuất kế hoạch có sẵn để xem trong 30 ngày. Những thay đổi về công thức với những tác động nhỏ có thể nhìn thấy được trong 14 ngày. Trong chuyến thăm, những người tham gia có thể để lại lời nhắc bằng văn bản về đề xuất kế hoạch. Các tuyên bố chính thức cũng được yêu cầu về đề xuất này.

Những tuyên bố đưa ra và những lời nhắc nhở có thể có sẽ được bộ phận phát triển đô thị xử lý và nếu có thể, chúng sẽ được tính đến trong công thức phê duyệt cuối cùng.

Bộ phận phát triển đô thị xử lý việc đề xuất quy hoạch, nhắc nhở và biện pháp đối phó. Quy hoạch địa điểm được chính quyền thành phố phê duyệt theo đề xuất của phòng phát triển đô thị. Các công thức có tác dụng rõ rệt và các công thức tổng quát được hội đồng thành phố phê duyệt.

Sau khi có quyết định phê chuẩn, các bên vẫn có khả năng kháng cáo: đầu tiên là lên Tòa án Hành chính Helsinki và từ quyết định của Tòa án Hành chính lên Tòa án Hành chính Tối cao. Quyết định phê duyệt công thức này sẽ có hiệu lực pháp lý khoảng sáu tuần sau khi phê duyệt, nếu không có kháng cáo chống lại quyết định đó.

Công thức được xác nhận nếu không có kháng cáo hoặc kháng cáo đã được xử lý tại tòa hành chính và tòa hành chính tối cao. Sau đó, công thức được tuyên bố có tính ràng buộc về mặt pháp lý.

Việc thay đổi sơ đồ trạm được áp dụng bằng đơn đăng ký dạng tự do, được gửi qua e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi hoặc bằng văn bản: Thành phố Kerava, dịch vụ phát triển đô thị, PO Box 123, 04201 Kerava.

Theo đơn, phải đính kèm các tài liệu sau:

• Tuyên bố về quyền sở hữu hoặc quản lý lô đất (ví dụ: giấy chứng nhận tịch thu tài sản thế chấp, hợp đồng cho thuê, chứng thư mua bán, nếu việc tịch thu tài sản thế chấp đang chờ xử lý hoặc chưa quá 6 tháng trôi qua kể từ khi việc bán được thực hiện).
• Giấy ủy quyền, nếu đơn được ký bởi người khác không phải là người nộp đơn. Giấy ủy quyền phải có chữ ký của tất cả chủ sở hữu/người nắm giữ tài sản và ghi rõ tên. Giấy ủy quyền phải nêu rõ mọi biện pháp mà người được ủy quyền được hưởng.
• Biên bản cuộc họp chung, nếu người nộp đơn là As Oy hoặc KOY. Đại hội phải quyết định việc xin thay đổi quy hoạch địa điểm.
• Trích xuất sổ đăng ký thương mại, nếu người nộp đơn là một công ty. Văn bản thể hiện ai là người có quyền ký thay mặt công ty.
• Kế hoạch sử dụng đất, tức là bản vẽ thể hiện những gì bạn muốn thay đổi.

Nếu sơ đồ địa điểm hoặc thay đổi sơ đồ địa điểm mang lại lợi ích đáng kể cho chủ đất tư nhân thì chủ đất đó có nghĩa vụ pháp lý phải đóng góp vào chi phí xây dựng cộng đồng. Trong trường hợp này, thành phố lập hợp đồng sử dụng đất với chủ sở hữu đất, đồng thời thỏa thuận bồi thường chi phí lập quy hoạch.

Theo Mục 59 của Đạo luật Xây dựng và Sử dụng Đất, khi việc lập sơ đồ mặt bằng chủ yếu do lợi ích cá nhân yêu cầu và được lập theo sáng kiến ​​của chủ sở hữu đất, thành phố có quyền tính các chi phí phát sinh cho việc lập bản vẽ. lập và xử lý kế hoạch.

Nếu sơ đồ địa điểm hoặc việc sửa đổi sơ đồ địa điểm tạo ra lợi ích đáng kể cho chủ sở hữu đất tư nhân thì chủ sở hữu đất có nghĩa vụ đóng góp vào chi phí xây dựng cộng đồng theo Mục 91a của Đạo luật Xây dựng và Sử dụng Đất. Khoản phí này không áp dụng đối với trường hợp việc bồi thường chi phí lập quy hoạch đã/sẽ được thỏa thuận với chủ sở hữu đất trong hợp đồng sử dụng đất.

Phân bổ lô đất liên quan đến sơ đồ mặt bằng: xem bảng giá Dịch vụ thông tin vị trí.

Lớp thanh toán

Các chi phí phát sinh cho việc chuẩn bị quy hoạch nhà ga và/hoặc thay đổi được chia thành năm loại thanh toán, đó là:

I Thay đổi kế hoạch trang web nhỏ, không phải bản nháp 4 euro

II Thay đổi quy hoạch địa điểm đối với một số lô nhà nhỏ, không phải từ dự thảo 5 euro

III Thay đổi quy hoạch địa điểm hoặc quy hoạch một số tòa nhà chung cư, không phải dự thảo 8 euro

IV Một công thức có tác dụng đáng kể hoặc một công thức rộng hơn bao gồm dự thảo 15 euro

V Một kế hoạch cho một khu vực rộng lớn và đáng kể, 30 euro.

Giá đã bao gồm VAT 0%. (Mẫu = thay đổi sơ đồ địa điểm và/hoặc thay đổi sơ đồ địa điểm)

các chi phí khác

Các chi phí khác được tính cho người nộp đơn là:

• khảo sát theo yêu cầu của dự án quy hoạch, ví dụ như khảo sát lịch sử xây dựng, tiếng ồn, độ rung, đất và thiên nhiên.

Sự chi trả

Người nộp đơn phải lập cam kết bằng văn bản về việc trả tiền bồi thường trước khi bắt đầu công việc phân vùng (ví dụ: thỏa thuận bắt đầu phân vùng).

Tiền bồi thường được thu làm hai đợt, bằng một nửa số tiền nêu ở mục 1.1. trong số tiền bồi thường cố định được trình bày sẽ được thực hiện trước khi bắt đầu công việc quy hoạch địa điểm và phần còn lại được thực hiện khi quy hoạch địa điểm đã có hiệu lực pháp lý. Chi phí quyết toán luôn được tính khi chi phí phát sinh.

Nếu hai hoặc nhiều chủ sở hữu đất nộp đơn xin thay đổi quy hoạch địa điểm thì chi phí sẽ được chia theo tỷ lệ quyền xây dựng hoặc khi việc thay đổi quy hoạch địa điểm không tạo ra quyền xây dựng tòa nhà mới thì chi phí sẽ được chia theo tỷ lệ diện tích bề mặt.

Nếu người nộp đơn rút đơn đăng ký thay đổi trước khi thay đổi quy hoạch địa điểm được phê duyệt hoặc kế hoạch không được phê duyệt thì số tiền bồi thường đã trả sẽ không được trả lại.

Quyết định sai lệch và/hoặc quy hoạch cần có giải pháp

Đối với các quyết định sai lệch (Mục 171 của Đạo luật Sử dụng Đất và Xây dựng) và các quyết định về nhu cầu quy hoạch (Đạo luật Xây dựng và Sử dụng Đất đai Mục 137), chi phí sẽ được tính cho người nộp đơn như sau:

• quyết định tích cực hay tiêu cực 700 EUR

Giá VAT 0%. Nếu thành phố tham khảo ý kiến ​​của những người hàng xóm về các quyết định nói trên, mỗi người hàng xóm sẽ bị tính phí 80 euro.

Các khoản thanh toán khác của dịch vụ phát triển đô thị

Các khoản phí sau đây được sử dụng cho việc ra quyết định chuyển nhượng đất hoặc cấp phép:
• gia hạn nghĩa vụ xây dựng 500 euro
• mua lại lô đất hoặc mua lại lô đất đã thuê 2 EUR
• chuyển nhượng một lô đất chưa phát triển 2 EUR
Không có phí cho một quyết định tiêu cực. Giá đã bao gồm VAT 0%.