Kiểm soát tòa nhà

Cơ quan Kiểm soát Xây dựng nhắc nhở quý vị rằng một số điều khoản chuyển tiếp của Luật Xây dựng sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2026.

Có lẽ thay đổi quan trọng nhất là yêu cầu đơn xin giấy phép xây dựng phải kèm theo mô hình dữ liệu hoặc ở định dạng có thể đọc được bằng máy tính. 

Mô hình thông tin (Điều 60 Bộ luật Dân sự Phần Lan).

Bản vẽ mô hình thông tin tòa nhà (BIM) đề cập đến toàn bộ thông tin của một tòa nhà dưới dạng cấu trúc dữ liệu có thể đọc được và tương tác được với máy tính, bao gồm vị trí, hình học và hình dạng của tòa nhà dưới dạng mô hình ba chiều, cũng như thông tin về tòa nhà đó.

Nội dung, cách trình bày và định dạng của các mô hình thông tin được quy định bởi nghị định của Bộ Môi trường về nội dung của các mô hình kế hoạch xây dựng và các đánh giá chính thức.

Bản vẽ BIM được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng hai lần: khi xin giấy phép và khi công trình hoàn thành. Nhà thiết kế chịu trách nhiệm kiểm tra tính chính xác của bản vẽ BIM và sự tuân thủ các yêu cầu trước khi gửi cho cơ quan quản lý xây dựng.

Bản đồ quy hoạch ở định dạng có thể đọc được bằng máy (Điều 60 của Luật Sử dụng đất Phần Lan).

Nếu dự án không được thiết kế bằng mô hình và mô hình bản vẽ không thể đính kèm vào đơn xin phép, thì bản vẽ phải được nộp ở định dạng có thể đọc được bằng máy tính. Trên thực tế, điều này có nghĩa là bản vẽ được nộp ở định dạng PDF và thông tin được tự động thu thập từ mô hình dữ liệu cho đơn xin phép xây dựng (thông tin cốt lõi của công trình) được nhập thủ công vào đơn. Vào đầu năm 2026, các loại đơn xin phép xây dựng trong hệ thống dịch vụ điện tử sẽ được cập nhật và sẽ bao gồm nhiều trường dữ liệu hơn cho thông tin cốt lõi của công trình.

Dữ liệu cốt lõi của tòa nhà bao gồm thông tin về tòa nhà và dữ liệu theo các phụ lục của nghị định. Các dữ liệu mới cần được ghi nhận bao gồm, ví dụ, tọa độ vị trí lối vào, thông tin thang máy, số người trong phòng họp, thông tin về khả năng tiếp cận, v.v.

Kerava sử dụng dịch vụ lupadiste.fi, nơi thông tin liên quan đến mô hình thông tin và tệp tin có thể đọc được bằng máy được chuyển một phần tự động và một phần được nhập thủ công. Hướng dẫn chi tiết hơn có thể được tìm thấy trong hướng dẫn sử dụng dịch vụ lupadiste.fi.

Kerava cũng sẽ giới thiệu việc cung cấp bản đồ giấy phép xây dựng dưới dạng mô hình dữ liệu vào đầu năm nay, nếu khách hàng yêu cầu.

Dấu chân carbon và dấu tay carbon (Điều 38 và 38a của Luật Bảo vệ Môi trường).

Người thực hiện dự án xây dựng phải đảm bảo rằng tòa nhà mới được thiết kế và xây dựng theo hướng giảm thiểu khí thải carbon phù hợp với mục đích sử dụng. Dấu chân carbon và tác động carbon của tòa nhà và công trường xây dựng phải được báo cáo trong báo cáo khí hậu được chuẩn bị cho cuộc kiểm tra cuối cùng theo điều 122 đối với các tòa nhà mới sau đây:

1. Nhà liền kề.
2. Tòa nhà chung cư.
3. Tòa nhà văn phòng và trung tâm y tế.
4. Tòa nhà thương mại, cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm, tòa nhà kho, hội trường kho, nhà hát, nhà hát opera, phòng hòa nhạc và hội nghị, rạp chiếu phim, thư viện, kho lưu trữ, bảo tàng, phòng trưng bày nghệ thuật và phòng triển lãm.
5. Tòa nhà lưu trú, khách sạn, ký túc xá, tòa nhà dịch vụ, nhà dưỡng lão và cơ sở chăm sóc.
6. Tòa nhà giáo dục và trường mẫu giáo.
7. Nhà thi đấu thể thao.
8. Bệnh viện.
9. Một nhà kho có diện tích sử dụng có hệ thống sưởi ấm hơn 1.000 mét vuông, một nhà kho vận chuyển, một bể bơi và một sân trượt băng.

Nghĩa vụ lập báo cáo khí hậu không áp dụng cho việc sửa chữa và cải tạo, tăng diện tích sàn hoặc mở rộng tòa nhà. Việc đánh giá dấu chân carbon và dấu ấn carbon phải bao gồm toàn bộ vòng đời của tòa nhà. Việc đánh giá phải sử dụng phương pháp đánh giá carbon thấp của tòa nhà và dữ liệu từ cơ sở dữ liệu phát thải quốc gia hoặc dữ liệu đặc điểm môi trường khác phù hợp với phương pháp đánh giá.

Việc đánh giá phát thải carbon thấp phải bao gồm riêng biệt các thành phần kỹ thuật và cấu kiện xây dựng mới và có thể sử dụng được của tòa nhà cũng như khu vực thi công.

Người thực hiện dự án xây dựng phải đảm bảo rằng danh sách vật tư xây dựng, ít nhất ở cấp bản vẽ chính, được lập cho công trình đề cập tại khoản 1 trong giai đoạn xin giấy phép xây dựng. Danh sách này phải được cập nhật liên quan đến những thay đổi quan trọng để phục vụ cho việc kiểm tra cuối cùng của công trình.

Nghị định của Bộ Môi trường có thể ban hành các quy định chi tiết hơn về phương pháp đánh giá tình trạng phát thải carbon thấp của một công trình xây dựng, dữ liệu được sử dụng trong đánh giá và việc báo cáo dữ liệu ban đầu và kết quả đánh giá, việc lập báo cáo khí hậu và danh sách các sản phẩm xây dựng.

Nghĩa vụ lập báo cáo khí hậu áp dụng cho các dự án được khởi công vào năm 2026, chứ không áp dụng cho các dự án đã hoàn thành mà giấy phép xây dựng đã được xin cấp trước ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Phụ lục kèm theo đơn xin giấy phép xây dựng (Điều 61 của Luật Giấy phép xây dựng).

Chủ sở hữu hoặc người sử dụng khu đất xây dựng thực hiện dự án xây dựng phải nộp đơn xin giấy phép xây dựng bằng văn bản cho chính quyền địa phương. Tùy thuộc vào khu đất xây dựng và quy mô dự án, các giấy tờ sau đây phải được đính kèm vào đơn xin giấy phép xây dựng:

1. Kế hoạch xây dựng bao gồm các bản vẽ chính, được nhà thiết kế xây dựng xác nhận bằng chữ ký của mình.
2. Bản vẽ mặt bằng ở cấp độ bản vẽ chính hoặc thông tin ở định dạng có thể đọc được bằng máy tính được lập trong quá trình chuẩn bị bản vẽ xây dựng công trình, hoặc, trong trường hợp công trình không phải là nhà ở, là báo cáo về địa điểm xây dựng và ảnh hưởng của nó đến khu vực xung quanh.
3. Bằng chứng cho thấy người nộp đơn kiểm soát công trường xây dựng.

Căn cứ vào tính chất và phạm vi của dự án, cơ quan quản lý xây dựng có thể, vì những lý do chính đáng, yêu cầu đính kèm các tài liệu sau đây vào đơn xin giấy phép xây dựng:

1. Báo cáo về nền móng và điều kiện địa chất của công trường xây dựng, cũng như phương pháp thi công nền móng cần thiết và các biện pháp khác.
2. Kiểm toán năng lượng
3. Danh mục sản phẩm xây dựng
4. Báo cáo về mối liên hệ giữa sức khỏe và độ cao tại công trường xây dựng.
5. Báo cáo về tình trạng của tòa nhà trong khu vực can thiệp, nếu đó là dự án cải tạo.
6. Thông tin thiết yếu cần thiết để quyết định về đơn xin cấp phép, ngoài những thông tin đã đề cập trong các đoạn 1-5.

Cơ quan kiểm soát xây dựng có thể, vì những lý do chính đáng, yêu cầu người nộp đơn bổ sung phụ lục được đề cập trong tiểu mục 1 và 2 hoặc nộp thêm thông tin cần thiết để quyết định về đơn xin cấp phép.

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, Kerava Building Control khuyến nghị nên tham khảo ý kiến ​​chuyên gia trước khi tiến hành từng dự án, trong đó nêu rõ bất kỳ phụ lục cần thiết nào.

Chúng tôi cũng lưu ý rằng một số phụ lục của đoạn 2 là bắt buộc theo các luật khác, ít nhất là hiện tại, chẳng hạn như báo cáo năng lượng.
Ngoài chứng chỉ năng lực (nếu có), cần phải có một danh sách các mục để đánh giá trình độ chuyên môn của các nhà thiết kế và giám sát. Chứng chỉ năng lực sẽ là bắt buộc từ ngày 1 tháng 1 năm 2027.

Thời gian xử lý giấy phép xây dựng (Điều 68a của Luật Xây dựng).

Cơ quan quản lý xây dựng phải quyết định về đơn xin cấp giấy phép xây dựng trong vòng ba tháng kể từ ngày đơn xin cấp giấy phép xây dựng và các tài liệu đính kèm được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng, và các tài liệu đính kèm đó cho phép đơn được xử lý. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án xây dựng có yêu cầu thiết kế đặc biệt và khắt khe, và đơn xin cấp giấy phép chuyển đổi công trình sạch, phải được quyết định trong vòng sáu tháng kể từ ngày đơn xin cấp giấy phép xây dựng và các tài liệu đính kèm được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng, và các tài liệu đính kèm đó cho phép đơn được xử lý.

Đối với trường hợp chậm trễ trong việc xử lý đơn xin cấp phép xây dựng, chính quyền địa phương phải tự nguyện hoàn trả 20% phí cấp phép xây dựng cho mỗi tháng chậm trễ, trừ trường hợp chậm trễ do lỗi của người nộp đơn. Các quy định chi tiết hơn về cách tính thời hạn có thể được ban hành bằng nghị định của Bộ Môi trường.

Tại Kerava, thời gian xử lý trung bình, bao gồm cả các tài liệu bổ sung được yêu cầu, tính từ khi nộp đơn là khoảng 54 ngày, và tính từ khi các tài liệu đính kèm cho phép đưa ra quyết định là khoảng 6 ngày.

Những điều hiện tại và đáng nhớ.

 

Bộ phận dịch vụ khách hàng của Kerava Building Control hiện đang tạm ngừng hoạt động. KHAI THÁC. - XUẤT KHẨU.

Việc kiểm tra được thực hiện trong giờ làm việc, nhưng không có quyết định cấp phép nào được đưa ra.

Các bài đánh giá được thực hiện bởi Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, điện thoại +358 40-318 2125.

Có thể nộp đơn xin giấy phép cho bộ phận dịch vụ Lupapiste và mua bản vẽ tại cửa hàng Lupapiste.

 

Chúng tôi xin nhắc lại rằng hiện tại không còn nhận đơn xin làm quản đốc nữa. Người đảm nhận dự án sẽ nộp thông báo về vị trí quản đốc cho dịch vụ Lupapiste, và cơ quan thanh tra xây dựng sẽ xác nhận việc quản đốc đã bắt đầu trách nhiệm, yêu cầu thêm thông tin hoặc đưa ra quyết định từ chối.

Không được phép đốn hạ cây mà không có giấy phép. Phải xin giấy phép cho mọi hoạt động đốn hạ cây, bất kể lý do là gì.
Sẽ gửi yêu cầu điều tra đến cảnh sát về hành vi chặt phá cây trái phép.

 

Kích hoạt tin nhắn Suomi.fi.

Rakennusvalvonta on aloittanut viranomaisviestien lähettämisen suomi.fi-palvelun kautta.

Khi lập kế hoạch cho một dự án xây dựng phải có giấy phép, hãy liên hệ với ban quản lý tòa nhà càng sớm càng tốt và đảm bảo có một cuộc gặp cá nhân bằng cách sắp xếp trước thời gian. Kiểm soát tòa nhà thường phục vụ theo lịch hẹn, dịch vụ giấy phép điện tử, e-mail và điện thoại.

Các cuộc họp thiết kế và phương pháp kiểm tra được thỏa thuận tùy từng trường hợp cụ thể trực tiếp với thanh tra xây dựng xử lý hiện trường.

Nếu chúng tôi không thể trả lời điện thoại, chúng tôi hy vọng bạn sẽ để lại yêu cầu cuộc gọi trên máy trả lời tự động và chúng tôi sẽ trả lời khi rảnh. Bạn cũng có thể để lại yêu cầu cuộc gọi qua e-mail.

Kiểm soát tòa nhà được đặt tại Kultasepänkatu 7, tầng 4.

Timo Vatanen, quản lý điều hành tòa nhà

điện thoại 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• quản lý hành chính giám sát thi công
• cấp giấy phép
• giám sát tình trạng môi trường xây dựng
• phê duyệt của trưởng phòng và thiết kế kết cấu
• giấy phép chặt hạ trên lô đất

 

Mikko Ilvonen, thanh tra xây dựng

điện thoại 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• Tiến hành kiểm tra trong quá trình thi công và phê duyệt các cuộc kiểm tra.
• đánh giá tính hợp lệ của phương án kết cấu và thiết kế
• phê duyệt kế hoạch thông gió và người giám sát

 

Pekka Karjalainen, thanh tra xây dựng

điện thoại 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• chuẩn bị giấy phép
• cuộc họp khởi động

 

Jari Linkinen, thanh tra xây dựng

điện thoại 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• chuẩn bị giấy phép
• Tiến hành kiểm tra trong quá trình thi công và phê duyệt các cuộc kiểm tra.
• đánh giá tính hợp lệ của phương án kết cấu và thiết kế
• sự chấp thuận của các quản đốc tương ứng và giám sát các hoạt động

 

Mia Hakuli, thư ký cấp phép

điện thoại 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• dịch vụ khách hàng
• thông báo quyết định cấp phép
• lập hoá đơn giấy phép
• chuẩn bị các quyết định gánh nặng

 

Truyện cổ tích Nuutinen, thư ký cấp phép

điện thoại 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• dịch vụ khách hàng
• cập nhật thông tin tòa nhà cho Cơ quan Thông tin Dân số và Số
• lưu trữ

 

Email kiểm soát tòa nhà, karenkuvalvonta@kerava.fi

MỤC 42 LUẬT XÂY DỰNG TRÊN CƠ SỞ NGHĨA VỤ XIN GIẤY PHÉP
CÁC TÒA NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH BÊN NGOÀI
NHỮNG ĐIỀU CẦN XEM XÉT TRONG ĐẦU TƯ

QUYỀN XÂY DỰNG
• Một tòa nhà (= Một vật thể riêng biệt, cố định, có ý định đứng yên, có lối vào riêng, chứa một không gian có mái che được ngăn cách bởi các bức tường) sẽ có quyền xây dựng. Một tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc chỉ có thể được đặt trên tài sản nếu có số lượng quyền xây dựng tương ứng.

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TRẠM VÀ QUY ĐỊNH
• Tòa nhà hoặc công trình phải được đặt trong khu vực được phép xây dựng có thể được đánh dấu trên bản đồ mặt bằng (đánh dấu đường chấm trên bản đồ mặt bằng).
• Khoảng cách tối thiểu của một tòa nhà hoặc công trình đến ranh giới của khu đất có thể được xác định bằng lời nói theo thứ tự sơ đồ địa điểm.
• Hình dạng và màu sắc mái nhà của tòa nhà có thể đã được chỉ định theo thứ tự sơ đồ mặt bằng
• Số lượng tòa nhà được phép xây dựng tối đa có thể đã được xác định trong quy định về quy hoạch khu đất.

SỞ CỨU HỎA
• Trong các tòa nhà và mái che nằm cách ranh giới của khu nhà bốn mét, cũng như trong các bãi đậu xe nằm gần tòa nhà khác trên cùng khu đất bốn mét, việc ngăn ngừa cháy lan sang các tòa nhà khác phải như một quy tắc, được tính đến.
• Nơi nướng thịt, bếp nướng bằng củi hoặc than, nơi đốt lửa trại, bếp đốt củi hoặc công trình khác có lò sưởi phải cách biên giới hàng xóm ít nhất tám mét, trừ khi sơ đồ khu vực cho phép khác. Giấy phép trái với quy định này có thể được xin từ cơ quan quản lý tòa nhà.

QUY ĐỊNH LỆNH XÂY DỰNG
• Có nhiều điều khoản trong pháp lệnh xây dựng của thành phố Kerava cũng gián tiếp áp dụng cho việc xây dựng các tòa nhà và công trình được miễn xin giấy phép. Chẳng hạn như quy định của Chương 9.

THÔNG TIN ĐẦU RA
• Trên dịch vụ bản đồ của Kerava www.kartta.fi bạn có thể tìm thấy bản đồ quy hoạch địa điểm và các quy định cho khu nhà.
• Lệnh xây dựng của thành phố Kerava có thể được tìm thấy trên trang web của thành phố.
• Có thể tìm thấy các quy định về phòng cháy chữa cháy trên trang web của Bộ Môi trường www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Chúng tôi khuyên bạn nên kết nối một nhà thiết kế có trình độ với dự án, ngay cả khi không cần giấy phép.
Nếu không đạt được việc tuân thủ các quy định và sau này không có khả năng đạt được điều đó thì việc thi công sai sót sẽ dẫn đến lệnh phá dỡ tòa nhà.

Chúng tôi cũng khuyên bạn nên liên hệ với công ty bảo hiểm của mình về số tiền bồi thường bảo hiểm có thể có và xác định các điều kiện bảo hiểm có thể có.

Chủ sở hữu tài sản cũng phải nộp hồ sơ khai thuế tài sản trực tiếp cho cơ quan thuế đối với công trình được miễn xin giấy phép.