楼宇控制

建筑管制局提醒您，《建筑法》的部分过渡条款将于 2026 年 1 月 1 日生效。

或许最重要的变化是，建筑许可证申请必须附带数据模型或其他机器可读格式的文件。 

信息模型（芬兰民法典第 60 条）。

建筑信息模型方案是指以机器可读和可互操作的数据结构形式呈现的建筑物的全部信息，包括建筑物的位置、几何形状和三维模型，以及有关建筑物的信息。

信息模型的内容、呈现方式和格式由环境部关于建设规划模型内容和官方审查的法令予以规范。

BIM图纸需提交给建筑管理部门两次：一次是在申请许可证时，另一次是在建筑竣工时。设计人员负责在将BIM图纸提交给建筑管理部门之前，检查其准确性及其是否符合相关要求。

以机器可读格式绘制的规划图（芬兰土地使用法第 60 条）。

如果项目未使用建模进行设计，且方案模型无法附加到申请中，则必须以机器可读格式提交图纸。实际上，这意味着图纸以 PDF 格式提交，而从许可申请数据模型中自动收集的信息（核心建筑信息）则需手动输入到申请中。2026 年初，电子服务系统中的建筑许可申请类型将进行更新，并增加更多用于核心建筑信息的数据字段。

核心建筑数据包括建筑信息和法令附件规定的数据。需要记录的新数据包括，例如入口位置坐标、电梯信息、会议室人数、无障碍设施信息等。

Kerava 使用 lupapiste.fi 服务，其中与信息模型和机器可读文件相关的信息部分自动传输，部分需要手动输入。更详细的说明请参阅 lupapiste.fi 服务说明。

如果客户提出要求，Kerava 还将在年初推出建筑许可证地图作为数据模型。

碳足迹和碳手印（环境保护法第 38 条和第 38a 条）。

承建建筑项目的人员必须确保新建建筑的设计和建造符合其预期用途的低碳要求。根据第122条规定，以下新建建筑的碳足迹和碳排放手印必须在最终验收时编制的气候报告中予以说明：

1. 排屋。
2. 公寓楼。
3. 办公楼和医疗中心。
4. 商业建筑、百货商店、购物中心、商店大楼、商店大厅、剧院、歌剧院、音乐厅和会议厅、电影院、图书馆、档案馆、博物馆、美术馆和展览馆。
5. 住宿楼、酒店、宿舍、服务楼、养老院和护理机构。
6. 教育楼和幼儿园。
7. 体育馆。
8. 医院。
9. 一座拥有超过1000平方米加热净面积的仓库建筑、一座运输大楼、一个游泳池和一个溜冰场。

编制气候报告的义务不适用于维修、改建、增加建筑面积或扩建建筑物的情况。碳足迹和碳手印的评估必须涵盖建筑物的整个生命周期。评估必须采用建筑物的低碳评估方法，并根据评估方法使用国家排放数据库或其他环境特征数据。

低碳评估必须分别涵盖新建和可用的建筑物及其技术部件和施工现场。

承建建筑项目的人员必须确保在施工许可阶段，至少按照主图纸级别编制第1款所述建筑物的建筑产品清单。该清单必须根据建筑物最终验收时的关键变更进行更新。

环境部的一项法令可以对评估建筑物低碳状况的方法、评估中使用的数据、评估的初始数据和结果的报告、气候报告的编制以及建筑产品清单作出更详细的规定。

编制气候报告的义务适用于 2026 年启动的项目，但不适用于在 2025 年 12 月 31 日之前申请施工许可证并已完工的项目。

建筑许可证申请附件（《建筑许可证法》第 61 条）。

进行建筑工程的业主或占用人必须向市政当局提交书面建筑许可证申请。根据建筑工地及其规模，建筑许可证申请必须附上以下文件：

1. 施工计划包括主要图纸，由施工设计师签字确认。
2. 在编制建筑物施工图时制作的主图纸级别的平面模型或机器可读格式的信息，或者，如果是建筑物以外的建筑，则为施工现场及其对周围地区的影响的报告。
3. 申请人控制施工现场的证据。

考虑到项目的性质和范围，建筑管理部门可出于正当理由要求在建筑许可证申请中附上以下文件：

1. 一份关于施工现场地基和地质条件，以及所需地基方法和其他必要措施的报告。
2. 能源审计
3. 建筑产品目录
4. 一份关于建筑工地健康与高空作业关系的报告。
5. 如果是翻新项目，则需提交一份关于干预区域内建筑物状况的报告。
6. 除第 1 至 5 段所述内容外，决定是否批准许可证申请所需的基本信息。

出于正当理由，建筑管理部门可以要求申请人补充第 1 款和第 2 款所述的附件，或者提交对决定许可证申请至关重要的其他信息。

从 2026 年 1 月 1 日起，Kerava 建筑控制部门建议每个项目事先进行咨询，其中会明确任何必要的附属建筑。

我们还注意到，第 2 段的一些附件根据其他法律是强制性的，至少目前如此，例如能源报告。
除可能的能力证书外，还需要一份项目清单来评估设计师和主管的资质。能力证书自2027年1月1日起将成为强制性要求。

建筑许可证办理时间（《建筑法》第 68a 条）。

建筑管理部门必须在收到建筑许可证申请及其附件之日起三个月内作出决定，前提是这些附件足以支持申请的处理。对于设计要求特殊且难度极高的建筑项目，以及需要申请无障碍过渡安置许可的项目，建筑管理部门必须在收到建筑许可证申请及其附件之日起六个月内作出决定，前提是这些附件足以支持申请的处理。

对于审批许可证申请的延误，市政当局必须主动退还每月20%的建筑许可证费用，除非延误是由申请人造成的。关于截止日期的计算，环境部可另行颁布法令，制定更详细的规定。

在 Kerava，从提交申请到处理申请（包括要求的补充材料）的平均处理时间约为 54 天，从附件能够做出决定到处理完成的平均处理时间约为 6 天。

新鲜有趣的事物。

我们谨此提醒您，工长职位申请已停止受理。项目承建方需向 Lupapiste 服务机构提交工长职位申请，建筑监管部门将据此确认工长职责已生效、要求提供补充信息或作出否定决定。

未经许可不得砍伐树木。无论出于何种原因，所有砍伐行为都必须申请许可。
我们将向警方提出申请，要求对擅自砍伐树木的行为进行调查。

启用 Suomi.fi 消息。

建筑管理部门将于年初开始通过 suomi.fi 服务发送消息，届时该服务将投入使用，发送消息的义务也将生效。

在规划需要许可的建筑项目时，请尽早联系建筑控制人员，并提前安排时间以确保进行个人会面。楼宇控制通常通过预约、电子许可证服务、电子邮件和电话提供服务。

设计会议和检查方法根据具体情况直接与负责现场的建筑检查员商定。

如果我们无法接听电话，我们希望您在答录机上留下通话请求，我们将在空闲时接听。您还可以通过电子邮件留下通话请求。

楼宇控制位于 Kultasepänkatu 7 号 4 楼。

蒂莫·瓦塔宁, 楼宇控制经理

电话. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• 建设监理行政管理
• 发放许可证
• 监测建筑环境状况
• 首席设计师和结构设计师的认可
• 地块采伐许可证

 

米科·伊尔沃宁, 建筑检查员

电话. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• 在施工过程中进行检查并批准检查结果
• 评估结构方案和设计师的适合性
• 通风计划和监督员的批准

 

佩卡·卡尔贾莱宁, 建筑检查员

电话. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• 许可证准备
• 启动会议

 

贾里·林肯, 建筑检查员

电话. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• 许可证准备
• 在施工过程中进行检查并批准检查结果
• 评估结构方案和设计师的适合性
• 各领班的批准和活动的监督

 

米娅·哈库利, 牌照秘书

电话. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• 客户服务
• 许可决定通知
• 许可证开具发票
• 负担决定的准备

 

努蒂宁童话, 牌照秘书

电话. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• 客户服务
• 向数字和人口信息局更新建筑信息
• 档案

 

楼宇控制电子邮件, karenkuvalvonta@kerava.fi

《建筑法》第 42 条关于申请许可证义务的规定
外部建筑物和构筑物
投资时需要考虑的事项

施工权
• 建筑物（= 一个独立的、固定的、旨在保持静止的物体，有自己的入口，其中包含由墙壁隔开的有盖空间）消耗建筑物权。只有在拥有相应数量的建筑权的情况下，才可以在该财产上放置建筑物或构筑物。

车站规划图及规定
• 建筑物或构筑物必须位于场地平面图上可能标记的允许建筑区域内（场地平面图上的虚线标记）。
• 建筑物或构筑物到地产边界的最小距离可能已在工地规划指令中口头确定。
• 建筑物的屋顶形状和颜色可能已在场地规划法规中指定
• 允许建造的建筑物的最大数量可能已在场地规划法规中确定。

消防局
• 在距物业边界四米远的建筑物和檐篷中，以及距同一物业上另一栋建筑物四米远的车库中，应防止火势蔓延至其他建筑物：规则，予以考虑。
• 烧烤棚、木材或木炭烤架、篝火场、燃木火炉或其他带壁炉的结构必须距离邻居边界至少八米，除非场地规划另有允许。与本规定不同的许可证可以向建筑管理部门申请。

建筑订单条款
• 凯拉瓦市建筑条例中有许多条款也间接适用于免申请许可证的建筑物和构筑物的建设。例如：第9章的规定。

输出信息
• 在Kerava 的地图服务www.kartta.fi 上，您可以找到该物业的场地规划图和规定。
• Kerava 市的建设顺序可以在该市的网站上找到。
• 消防法规可在环境部网站 www.ym.fi/rakentamismaaraykset 上找到

我们建议将合格的设计师联系到项目中，即使不需要许可证。
如果未达到规定要求，并且以后也没有可能达到要求，则错误的施工将导致建筑物被勒令拆除。

我们还建议您联系您自己的保险公司，了解可能的保险赔偿金额并确定可能的保险条件。

对于免申请许可证的建筑物，财产所有者还必须直接向税务机关提交财产税申报表。