申请许可证

实施建设项目通常需要广泛的专业知识和多个参与方。例如，在独栋住宅的建设中，规划和实施阶段都需要多名来自不同领域的专业人员，例如建筑设计师、供暖、暖通空调和电气设计师、承包商和相应的工头。

修复项目与新建建筑的不同之处在于，要修复的建筑物及其用户为项目设定了关键边界条件。值得检查的是，即使是小规模的维修，是否也需要获得建筑管理部门或住房协会物业经理的许可。

设计师将连接到项目

建设项目的承担者必须以书面形式通知建筑管理部门申请建筑许可证，并告知其选择的主要设计师和施工设计师。同样，还必须通知与项目评估相关的专门设计人员。

主设计师是建筑商最信任的人，他的职责是照顾整个建筑项目以及不同计划的兼容性。立即聘请首席设计师是值得的，因为这样建筑商可以在整个项目中充分发挥他的技能。

主要设计人员资格：

除了工作所需的设计领域的教育和经验外，首席设计师还必须具备领导计划协调的专业知识和专业精神。

总设计师职责：

总设计师必须注意设计的完整性和质量，使建筑规划和专项规划形成一个整体，满足有关施工的规章制度和良好施工规范的要求。首席设计师可以协助建设项目的负责人选择施工和专门设计人员。首席设计师必须确保开始建设项目的人员收到与其注意义务相关的规划事项的信息。

建设工程必须有一名或多名建筑设计师。

建筑设计师资质：

建筑设计师的资格要求是：

1）在要求特别高的设计任务中，具有适合该设计任务的建筑或技术领域的高等大学学位，并且在要求高的设计任务中至少有六年的经验；

2）在要求非常高的设计任务中，具有适合该任务的建筑或技术领域的大学学位，先前的职业高等教育学位或同等学历，以及至少两年从事负责任的高要求设计任务的经验;

3) 在要求较高的设计任务中，具有适合相关设计任务的建筑或技术领域的大学学位、先前的职业高等教育学位或同等学位以及至少四年的标准设计任务经验，并且至少两年协助完成高要求设计任务的经验；

4）在常规设计任务中，具有适合该设计任务的建筑或技术领域的学位，至少达到先前技术人员的水平或同等学位；

5）在小型设计任务中，考虑到建筑工地和设计任务的质量和范围，有足够的专业知识。

主要部分第2和第3小节所需的经验必须来自相关设计领域的设计任务。维修或改造工程的设计者必须具有维修或改造工程规划任务的经验。设计师必须获得环境部授权的运营商颁发的证书，证明其有能力胜任通常的、要求较高的、非常苛刻的和异常苛刻的设计任务。

建筑设计师的职责：

建设工程必须有一名或多名建筑设计师。建筑设计师必须确保拥有设计所需的基本信息，并且建筑平面图符合有关建筑和良好施工实践的规则和法规的要求。建筑设计师必须根据总承包商的通知，将建筑工地蓝图或其他机器可读形式的建筑平面图更新为实施模型，以匹配已竣工的建筑工地。此外，建筑设计师必须根据第139条有关建筑规划内容的规定，制定建筑使用和维护说明。

特聘设计师资格：

特聘设计师的资格要求是：

1）在要求特别高的设计任务中，具有适合该设计任务的建筑或技术领域的高等大学学位，并且在要求高的设计任务中至少有六年的经验；

2）在要求非常高的设计任务中，具有适合该任务的建筑或技术领域的大学学位，先前的职业高等教育学位或同等学历，以及至少两年从事负责任的高要求设计任务的经验;

3) 在要求较高的设计任务中，具有适合相关设计任务的建筑或技术领域的大学学位、先前的职业高等教育学位或同等学位以及至少四年的标准设计任务经验，并且至少两年协助完成高要求设计任务的经验；

4）在常规设计任务中，具有适合该设计任务的建筑或技术领域的学位，至少达到先前技术人员的水平或同等学位；

5）在小型设计任务中，考虑到建筑工地和设计任务的质量和范围，有足够的专业知识。

主要部分第2和第3小节所需的经验必须来自相关设计领域的设计任务。维修或改造工程的设计者必须具有维修或改造工程规划任务的经验。设计师必须获得环境部授权的运营商颁发的证书，证明其有能力胜任通常的、要求较高的、非常苛刻的和异常苛刻的设计任务。

特约设计师的职责：

专项规划人员必须确保其拥有设计所需的基本信息，并且专项规划符合施工规章制度和良好施工规范的要求。

特装设计师必须根据总承包商的通知，将建筑工地的专项规划以平面图模型或其他机器可读形式更新为实施模型，以与已竣工的建筑工地相对应。此外，他必须根据第 139 条为其自己的专业领域制定建筑物的使用和维护说明。

参与专项规划编制的专项设计人员以上的，建设工程实施单位必须指定其中一名专项设计人员作为专项设计人员，负责整个专项领域的工作。负责的特别规划人员必须确保计划中作为单独任务准备的各个部分形成一个相互配合的整体。