樓宇控制

建築管制局提醒您，《建築法》的部分過渡條款將於 2026 年 1 月 1 日生效。

或許最重要的變化是，建築許可證申請必須附帶資料模型或其他機器可讀格式的文件。 

資訊模型（芬蘭民法第 60 條）。

建築資訊模型方案是指以機器可讀和可互通的資料結構形式呈現的建築物的全部信息，包括建築物的位置、幾何形狀和三維模型，以及有關建築物的資訊。

資訊模型的內容、呈現方式和格式由環境部關於建設規劃模型內容和官方審查的法令予以規範。

BIM圖紙需提交給建築管理部門兩次：一次是在申請許可證時，另一次是在建築竣工時。設計人員負責在將BIM圖紙提交給建築管理部門之前，檢查其準確性及其是否符合相關要求。

以機器可讀格式繪製的規劃圖（芬蘭土地使用法第 60 條）。

如果項目未使用建模進行設計，且方案模型無法附加到申請中，則必須以機器可讀格式提交圖面。實際上，這意味著圖紙以 PDF 格式提交，而從許可申請資料模型中自動收集的資訊（核心建築資訊）則需手動輸入到申請中。 2026 年初，電子服務系統中的建築許可申請類型將進行更新，並增加更多用於核心建築資訊的資料欄位。

核心建築資料包括建築資訊和法令附件規定的資料。需要記錄的新資料包括，例如入口位置座標、電梯資訊、會議室人數、無障礙設施資訊等。

Kerava 使用 lupapiste.fi 服務，其中與資訊模型和機器可讀檔案相關的資訊部分自動傳輸，部分需要手動輸入。更詳細的說明請參閱 lupapiste.fi 服務說明。

如果客戶提出要求，Kerava 也將在年初推出建築許可證地圖作為資料模型。

碳足跡和碳手印（環境保護法第 38 條和第 38a 條）。

承建建築工程的人員必須確保新建築的設計和建造符合其預期用途的低碳要求。根據第122條規定，以下新建築的碳足跡和碳排放手印必須在最終驗收時編制的氣候報告中予以說明：

1. 排屋。
2. 公寓大樓。
3. 辦公大樓和醫療中心。
4. 商業建築、百貨公司、購物中心、商店大樓、商店大廳、劇院、歌劇院、音樂廳和會議廳、電影院、圖書館、檔案館、博物館、美術館和展覽館。
5. 住宿大樓、飯店、宿舍、服務大樓、養老院和護理機構。
6. 教育大樓和幼兒園。
7. 體育館。
8. 醫院。
9. 一座擁有超過1000平方公尺加熱淨面積的倉庫建築、一座運輸大樓、一個游泳池和一個溜冰場。

編制氣候報告的義務不適用於維修、改建、增加建築面積或擴建建築物的情況。碳足跡和碳手印的評估必須涵蓋建築物的整個生命週期。評估必須採用建築物的低碳評估方法，並根據評估方法使用國家排放資料庫或其他環境特徵資料。

低碳評估必須分別涵蓋新建和可用的建築物及其技術部件和施工現場。

承建建築工程的人員必須確保在施工許可階段，至少依照主圖層級編製第1款所述建築物的建築產品清單。此清單必須根據建築物最終驗收時的關鍵變更進行更新。

環境部的一項法令可以對評估建築物低碳狀況的方法、評估中使用的數據、評估的初始數據和結果的報告、氣候報告的編制以及建築產品清單作出更詳細的規定。

編制氣候報告的義務適用於 2026 年啟動的項目，但不適用於在 2025 年 12 月 31 日之前申請施工許可證並已完工的項目。

建築許可證申請附件（建築許可證法第 61 條）。

進行建築工程的業主或占用人必須向市政當局提交書面建築許可證申請。根據建築工地及其規模，建築許可證申請必須附上以下文件：

1. 施工計畫包括主要圖紙，由施工設計師簽署確認。
2. 在編制建築物施工圖時製作的主圖紙級別的平面模型或機器可讀格式的信息，或者，如果是建築物以外的建築，則為施工現場及其對周圍地區的影響的報告。
3. 申請人控制施工現場的證據。

考慮到專案的性質和範圍，建築管理部門可基於正當理由要求在建築許可證申請中附上以下文件：

1. 一份關於施工現場地基和地質條件，以及所需地基方法和其他必要措施的報告。
2. 能源審計
3. 建築產品目錄
4. 一份關於建築工地健康與高空作業關係的報告。
5. 如果是翻新項目，則需提交一份關於介入區域內建築物狀況的報告。
6. 除第 1 至 5 段所述內容外，決定是否批准許可證申請所需的基本資訊。

基於正當理由，建築管理部門可以要求申請人補充第 1 款和第 2 款所述的附件，或提交對決定許可證申請至關重要的其他資訊。

從 2026 年 1 月 1 日起，Kerava 建築控制部門建議每個項目事先進行諮詢，其中會明確任何必要的附屬建築。

我們也注意到，第 2 段的一些附件根據其他法律是強制性的，至少目前是如此，例如能源報告。
除可能的能力證明外，還需要一份項目清單來評估設計師和主管的資格。能力證書自2027年1月1日起將成為強制性要求。

建築許可證辦理時間（《建築法》第 68a 條）。

建築管理部門必須在收到建築許可證申請及其附件之日起三個月內作出決定，前提是這些附件足以支持申請的處理。對於設計要求特殊且難度極高的建築項目，以及需要申請無障礙過渡安置許可的項目，建築管理部門必須在收到建築許可證申請及其附件之日起六個月內作出決定，前提是這些附件足以支持申請的處理。

對於審批許可證申請的延誤，市政當局必須主動退還每月20%的建築許可證費用，除非延誤是由申請人造成的。關於截止日期的計算，環境部可另行頒布法令，制定更詳細的規定。

在 Kerava，從提交申請到處理申請（包括要求的補充資料）的平均處理時間約為 54 天，從附件能夠做出決定到處理完成的平均處理時間約為 6 天。

新鮮有趣的事物。

我們謹此提醒您，工長職位申請已停止受理。專案承建方需向 Lupapiste 服務機構提交工長職位申請，建築監理機關將據此確認工長職責已生效、要求提供補充資料或作出否定決定。

未經許可不得砍伐樹木。無論出於何種原因，所有砍伐行為都必須申請許可。
我們將向警方提出申請，要求對擅自砍伐樹木的行為進行調查。

啟用 Suomi.fi 訊息。

建築管理部門將於年初開始透過 suomi.fi 服務發送訊息，屆時該服務將投入使用，發送訊息的義務也將生效。

在規劃需要許可的建築項目時，請儘早聯繫建築控制人員，並提前安排時間以確保個人會面。樓宇控制通常透過預約、電子許可證服務、電子郵件和電話提供服務。

設計會議和檢查方法根據具體情況直接與負責現場的建築檢查員商定。

如果我們無法接聽電話，我們希望您在答錄機上留下通話請求，我們將在空閒時接聽。您也可以透過電子郵件留下通話請求。

建築控制位於 Kultasepänkatu 7 號 4 樓。

蒂莫·瓦塔寧, 樓宇控制經理

電話. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• 建設監理行政管理
• 發放許可證
• 監測建築環境狀況
• 首席設計師和結構設計師的認可
• 地塊採伐許可證

 

米科·伊爾沃寧, 建築檢查員

電話. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• 在施工過程中進行檢查並批准檢查結果
• 評估結構方案和設計師的適合性
• 通風計畫和監督員的批准

 

佩卡·卡爾賈萊寧, 建築檢查員

電話. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• 許可證準備
• 啟動會議

 

賈裡·林肯, 建築檢查員

電話. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• 許可證準備
• 在施工過程中進行檢查並批准檢查結果
• 評估結構方案和設計師的適合性
• 各領班的批准和活動的監督

 

米婭·哈庫利, 牌照秘書

電話. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• 客戶服務
• 許可決定通知
• 許可證開立發票
• 負擔決定的準備

 

努蒂寧童話, 牌照秘書

電話. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• 客戶服務
• 向數位和人口資訊局更新建築信息
• 檔案

 

樓宇控制電子郵件, karenkuvalvonta@kerava.fi

《建築法》第 42 條關於申請許可證義務的規定
外部建築物和構築物
投資時需要考慮的事項

施工權
• 建築物（= 一個獨立的、固定的、旨在保持靜止的物體，有自己的入口，其中包含由牆壁隔開的有蓋空間）消耗建築物權。只有在擁有相應數量的建築權的情況下，才可以在該財產上放置建築物或構築物。

車站規劃圖及規定
• 建築物或構築物必須位於場地平面圖上可能標示的允許建築區域內（場地平面圖上的虛線標示）。
• 建築物或構築物到地產邊界的最小距離可能已在工地規劃指令中口頭確定。
• 建築物的屋頂形狀和顏色可能已在場地規劃法規中指定
• 允許建造的建築物的最大數量可能已在場地規劃法規中確定。

消防局
• 在距離物業邊界四米遠的建築物和簷篷中，以及距同一物業上另一棟建築物四米遠的車庫中，應防止火勢蔓延至其他建築物：規則，予以考慮。
• 烤肉棚、木材或木炭烤架、營火場、燃木火爐或其他帶壁爐的結構必須距離鄰居邊界至少八米，除非場地規劃另有允許。與本規定不同的許可證可以向建築管理部門申請。

建築訂單條款
• 凱拉瓦市建築條例中有許多條款也間接適用於免申請許可證的建築物和構築物的建設。例如，第9章的規定。

輸出訊息
• 在Kerava 的地圖服務www.kartta.fi 上，您可以找到該物業的場地規劃圖和規定。
• Kerava 市的建造順序可以在該市的網站上找到。
• 消防法規可在環境部網站 www.ym.fi/rakentamismaaraykset 上找到

我們建議將合格的設計師聯繫到專案中，即使不需要許可證。
如果未達到規定要求，並且以後也沒有可能達到要求，則錯誤的施工將導致建築物被勒令拆除。

我們也建議您聯絡您自己的保險公司，以了解可能的保險賠償金額並確定可能的保險條件。

對於免申請許可證的建築物，財產所有者還必須直接向稅務機關提交財產稅申報表。