Планиране на гарата

Изготвянето на плана започва по инициатива на града или частно лице, а стартирането на плана се обявява в съобщение или в плановия преглед. Участниците в проекта за планиране ще бъдат уведомени за случая с писмо. Участниците са собствениците на земята и собствениците на територията на плана, съседите, граничещи с територията на плана, и тези, чиито условия на живот, работа или други условия могат да бъдат засегнати от плана. Властите и общностите, чиято индустрия се обсъжда в планирането, също са включени.

Във връзка със стартирането ще бъде публикуван план за участие и оценка (OAS), който съдържа информация за съдържанието на плана, целите, ефектите и оценката на въздействието, участниците, информацията, възможностите и методите за участие и изготвилия плана с информация за контакт. Документът ще бъде актуализиран при необходимост с напредването на работата по проектирането.

Градската управа привежда плана в действие и прави OAS достъпна за общественото мнение. Участниците могат да дадат устно или писмено становище по плана за участие и оценка, докато същият е достъпен за разглеждане.

Във фазата на проект се правят проучвания и оценки на въздействието на плана. Изготвя се проект на плана и отделът за градско развитие предоставя проекта или алтернативите на проекта за обществено обсъждане.

Инициирането на проекта на плана ще бъде обявено във вестник и с писмо до участниците в проекта. По време на огледа участниците имат възможност да изразят устно или писмено становище по проекта, което при възможност ще бъде взето предвид при вземане на проектни решения. Искат се и становища по проектоплана.

При ясни проекти предложението за дизайн понякога се изготвя директно след първоначалната фаза, в който случай фазата на чертежа се пропуска.

Въз основа на получените становища, становища и доклади от проектоплана се изготвя планово предложение. Отделът за градско развитие одобрява и предоставя предложението за план за разглеждане. Стартирането на предложението за план ще бъде обявено във вестник и чрез писмо до участниците в проекта.

Предложението за план е достъпно за разглеждане за 30 дни. Промените във формулата с незначителни ефекти са видими за 14 дни. По време на посещението участниците могат да оставят писмено напомняне за предложението за план. Искат се и официални становища по предложението.

Подадените становища и евентуални напомняния се обработват в направление „Благоустройство“ и при възможност се вземат предвид в окончателно одобрената формула.

Отделът за градско развитие обработва предложението за план, напомнянията и противодействията. Устройственият план се одобрява от градската управа по предложение на отдела за градоустройство. Формулите със значителни ефекти и общите формули се одобряват от градския съвет.

След решението за одобрение страните все още имат възможност за обжалване: първо пред Административния съд в Хелзинки и решението на Административния съд пред Върховния административен съд. Решението за одобрение на формулата става законно приблизително шест седмици след одобрението, ако няма обжалване срещу решението.

Формулата се потвърждава, ако няма обжалване или жалбите са разгледани в административния съд и Върховния административен съд. След това формулата се обявява за правно обвързваща.

За промяна на гаровия план се заявява със заявление в свободна форма, което се подава по имейл kaupunkisuuntelliti@kerava.fi или писмено: град Керава, услуги за градско развитие, пощенска кутия 123, 04201 Керава.

Към заявлението трябва да се приложат следните документи:

• Декларация за правото на собственост или управление на парцела (например сертификат за възбрана, договор за наем, акт за продажба, ако възбраната е висяща или са изминали по-малко от 6 месеца от извършването на продажбата).
• Пълномощно, ако заявлението е подписано от лице, различно от заявителя. Пълномощното трябва да съдържа подписите на всички собственици/държатели на имота и да изяснява имената. Пълномощното трябва да посочи всички мерки, на които упълномощеното лице има право.
• Протокол от общото събрание, ако кандидатът е As Oy или KOY. Общото събрание трябва да вземе решение за кандидатстване за промяна на устройствения план.
• извлечение от търговски регистър, ако кандидатът е фирма. Документът показва кой има право да се подписва от името на фирмата.
• План за земеползване, т.е. чертеж, който показва какво искате да промените.

Ако план на място или промяна на план на място води до значителна полза за частен собственик на земя, собственикът на земята е законно задължен да участва в разходите за изграждане на общността. В този случай градската управа изготвя споразумение за ползване на земята със собственика на земята, което също така се договаря за компенсация за разходите за изготвяне на плана.

Съгласно раздел 59 от Закона за земеползването и застрояването, когато изготвянето на плана на терена се изисква главно от частен интерес и е изготвен по инициатива на собственика или държателя на земята, градът има право да таксува разходите, направени за изготвяне и обработка на плана.

Ако план на територията или изменение на плана на територията създава значителна полза за частен собственик на земя, собственикът на земя е длъжен да участва в разходите за обществено строителство съгласно раздел 91а от Закона за използването на земята и строителството. Тази такса не важи за случаите, когато компенсация за разходите за изготвяне на плана е била/ще бъде договорена със собственика на земята в споразумение за земеползване.

Разпределение на парцелите във връзка с плана на обекта: вижте ценовата листа на услугите за информация за местоположението.

Класове на плащане

Разходите, направени за изготвяне на гаровия план и/или промяна, са разделени в пет категории плащания, които са:

I Малка промяна на плана, не чернова 4 евро

II Промяна на план на място за няколко малки къщи, не от проекта 5 евро

III Смяна на план на място или план за няколко жилищни сгради, без проект 8 евро

IV Формула със значителни ефекти или по-разширена формула, включваща проект от 15 000 евро

V План за значителна и много голяма площ 30 000 евро.

Цените включват ДДС 0%. (Формуляр = план на място и/или промяна на план на място)

други разходи

Други разходи, начислени на кандидата, са:

• проучвания, изисквани от проекта за планиране, например история на строителството, изследвания на шума, вибрациите, почвата и природата.

Максаминен

От кандидата се изисква да даде писмен ангажимент за плащане на обезщетение, преди да започне работата по зонирането (например споразумение за започване на зониране).

Обезщетението се събира на две вноски, така че половината от горното в т. 1.1. от представеното фиксирано обезщетение се извършва преди започване на работата по устройствения план, а останалата част се извършва, когато устройственият план влезе в сила. Разходите за сетълмент винаги се таксуват, когато разходите са направени.

Ако двама или повече собственици са подали заявление за промяна на плана на терена, разходите се разделят пропорционално на правото на строеж или когато промяната на плана на терена не създава ново право на строеж, разходите се разделят пропорционално на площта.

Ако кандидатът оттегли заявлението си за промяна, преди промяната на плана на територията да бъде одобрена или планът да не бъде одобрен, платените компенсации няма да бъдат върнати.

Решение за отклонение и/или решение за нужда от планиране

За решения за отклонение (раздел 171 от Закона за земеползване и строителство) и решения за нуждите на планирането (раздел 137 от Закона за земеползване и строителство) разходите се начисляват на заявителя, както следва:

• положително или отрицателно решение 700 евро

Цена ДДС 0%. Ако градът се консултира със съседите в гореспоменатите решения, ще бъдат таксувани 80 евро на съсед.

Други плащания на услуги за градско развитие

Следните такси се използват за прехвърляне на земя или решения на властите:
• удължаване на задължението за строителство 500 евро
• обратно изкупуване на парцел или откупуване на нает парцел 2 евро
• прехвърляне на незастроен парцел 2 евро
Няма такса за отрицателно решение. Цените включват ДДС 0%.