স্টেশন পরিকল্পনা

পরিকল্পনার প্রস্তুতি শহর বা একটি বেসরকারী সংস্থার উদ্যোগে শুরু হয় এবং পরিকল্পনার প্রবর্তন একটি ঘোষণা বা পরিকল্পনা পর্যালোচনায় ঘোষণা করা হয়। পরিকল্পনা প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের চিঠির মাধ্যমে বিষয়টি অবহিত করা হবে। অংশগ্রহণকারীরা হল প্ল্যান এলাকার জমির মালিক এবং ধারক, প্ল্যান এলাকার সীমান্তবর্তী প্রতিবেশী এবং যাদের বসবাস, কাজ বা অন্যান্য অবস্থা পরিকল্পনা দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। যেসব কর্তৃপক্ষ ও সম্প্রদায়ের শিল্প পরিকল্পনায় আলোচনা করা হয়েছে তারাও জড়িত।

লঞ্চের সাথে সম্পর্কিত, একটি অংশগ্রহণ এবং মূল্যায়ন পরিকল্পনা (OAS) প্রকাশ করা হবে, যাতে পরিকল্পনার বিষয়বস্তু, লক্ষ্য, প্রভাব এবং প্রভাব মূল্যায়ন, অংশগ্রহণকারী, তথ্য, অংশগ্রহণের সুযোগ এবং পদ্ধতি এবং যোগাযোগের তথ্য সহ পরিকল্পনা প্রস্তুতকারী সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। নকশা কাজ অগ্রগতি হিসাবে নথি প্রয়োজন হিসাবে আপডেট করা হবে.

নগর সরকার পরিকল্পনাটি চালু করবে এবং OAS-কে জনমতের জন্য উপলব্ধ করবে। অংশগ্রহণকারীরা অংশগ্রহণ এবং মূল্যায়ন পরিকল্পনার উপর মৌখিক বা লিখিত মতামত দিতে পারেন যখন এটি দেখার জন্য উপলব্ধ থাকে।

খসড়া পর্যায়ে, পরিকল্পনার জন্য জরিপ এবং প্রভাব মূল্যায়ন করা হয়। পরিকল্পনার একটি খসড়া তৈরি করা হয়, এবং নগর উন্নয়ন বিভাগ জনগণের মন্তব্যের জন্য খসড়া বা খসড়া বিকল্প উপলব্ধ করে।

পরিকল্পনার খসড়ার সূচনা একটি সংবাদপত্রের ঘোষণায় এবং প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের চিঠির মাধ্যমে ঘোষণা করা হবে। দেখার সময়, অংশগ্রহণকারীদের খসড়া সম্পর্কে একটি মৌখিক বা লিখিত মতামত উপস্থাপন করার সুযোগ রয়েছে, যা সম্ভব হলে নকশার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিবেচনা করা হবে। খসড়া পরিকল্পনার বিষয়েও বিবৃতি চাওয়া হয়েছে।

স্পষ্ট প্রকল্পগুলিতে, একটি নকশা প্রস্তাব কখনও কখনও প্রাথমিক পর্যায়ের পরে সরাসরি আঁকা হয়, এই ক্ষেত্রে খসড়া পর্বটি বাদ দেওয়া হয়।

খসড়া পরিকল্পনা থেকে প্রাপ্ত মতামত, বিবৃতি এবং প্রতিবেদনের ভিত্তিতে একটি পরিকল্পনা প্রস্তাব তৈরি করা হয়। নগর উন্নয়ন বিভাগ অনুমোদন করে এবং পরিকল্পনা প্রস্তাবটি দেখার জন্য উপলব্ধ করে। পরিকল্পনা প্রস্তাবের সূচনা একটি সংবাদপত্রের ঘোষণায় এবং প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের চিঠির মাধ্যমে ঘোষণা করা হবে।

প্ল্যান প্রস্তাব 30 দিনের জন্য দেখার জন্য উপলব্ধ। ক্ষুদ্র প্রভাব সহ সূত্র পরিবর্তন 14 দিনের জন্য দৃশ্যমান হয়। পরিদর্শনের সময়, অংশগ্রহণকারীরা পরিকল্পনা প্রস্তাব সম্পর্কে একটি লিখিত অনুস্মারক রেখে যেতে পারেন। প্রস্তাবের উপর সরকারী বিবৃতিও চাওয়া হয়েছে।

প্রদত্ত বিবৃতি এবং সম্ভাব্য অনুস্মারকগুলি নগর উন্নয়ন বিভাগে প্রক্রিয়া করা হয় এবং যদি সম্ভব হয়, সেগুলি চূড়ান্ত অনুমোদিত সূত্রে বিবেচনা করা হয়।

নগর উন্নয়ন বিভাগ পরিকল্পনা প্রস্তাব, অনুস্মারক এবং পাল্টা ব্যবস্থা পরিচালনা করে। নগর উন্নয়ন বিভাগের প্রস্তাবে নগর সরকার কর্তৃক সাইট প্ল্যান অনুমোদিত হয়। উল্লেখযোগ্য প্রভাব এবং সাধারণ সূত্র সহ সূত্রগুলি সিটি কাউন্সিল দ্বারা অনুমোদিত হয়।

অনুমোদনের সিদ্ধান্তের পরে, পক্ষগুলির এখনও আপিল করার সম্ভাবনা রয়েছে: প্রথমে হেলসিঙ্কি প্রশাসনিক আদালতে এবং প্রশাসনিক আদালতের সিদ্ধান্ত থেকে সুপ্রিম প্রশাসনিক আদালতে। সূত্র অনুমোদনের সিদ্ধান্ত অনুমোদনের প্রায় ছয় সপ্তাহ পরে আইনি হয়ে যায়, যদি সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে কোনো আপিল না হয়।

কোনো আপিল না থাকলে বা প্রশাসনিক আদালত এবং সর্বোচ্চ প্রশাসনিক আদালতে আপিল প্রক্রিয়া করা হলে সূত্রটি নিশ্চিত করা হয়। এর পরে, সূত্রটি আইনত বাধ্যতামূলক ঘোষণা করা হয়।

স্টেশন প্ল্যানের পরিবর্তনের জন্য একটি ফ্রি-ফর্ম অ্যাপ্লিকেশনের জন্য আবেদন করা হয়, যা ই-মেইলের মাধ্যমে জমা দেওয়া হয় kaupunkisuuntelliti@kerava.fi অথবা লিখিতভাবে: কেরাভা শহর, নগর উন্নয়ন পরিষেবা, পিও বক্স 123, 04201 কেরাভা।

আবেদন অনুযায়ী, নিম্নলিখিত নথি সংযুক্ত করা আবশ্যক:

• প্লটটির মালিকানা বা পরিচালনার অধিকারের বিবৃতি (উদাহরণস্বরূপ, ফোরক্লোজার সার্টিফিকেট, লিজ চুক্তি, বিক্রয় দলিল, যদি ফোরক্লোজার মুলতুবি থাকে বা বিক্রয়ের পর থেকে 6 মাসের কম সময় অতিবাহিত হয়)।
• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি আবেদনে আবেদনকারী ছাড়া অন্য কারো স্বাক্ষর থাকে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে অবশ্যই সম্পত্তির সমস্ত মালিক/ধারীদের স্বাক্ষর থাকতে হবে এবং নামটি স্পষ্ট করতে হবে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিকে অবশ্যই সমস্ত ব্যবস্থা উল্লেখ করতে হবে যার জন্য অনুমোদিত ব্যক্তি অধিকারী।
• সাধারণ সভার কার্যবিবরণী, যদি আবেদনকারী As Oy বা KOY হয়। সাধারণ সভায় একটি সাইট পরিকল্পনা পরিবর্তনের জন্য আবেদন করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
• ট্রেড রেজিস্টার এক্সট্র্যাক্ট, যদি আবেদনকারী একটি কোম্পানি হয়। নথিটি দেখায় যে কোম্পানির পক্ষে স্বাক্ষর করার অধিকার কার আছে।
• একটি ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা, যেমন একটি অঙ্কন যা দেখায় যে আপনি কী পরিবর্তন করতে চান৷

যদি একটি সাইট প্ল্যান বা সাইট প্ল্যান পরিবর্তনের ফলে একটি ব্যক্তিগত জমির মালিকের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হয়, তাহলে জমির মালিক সম্প্রদায় নির্মাণের খরচে অবদান রাখতে আইনত বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, শহরটি জমির মালিকের সাথে একটি জমি ব্যবহার চুক্তি করে, যা পরিকল্পনাটি আঁকার খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের বিষয়েও সম্মত হয়।

ভূমি ব্যবহার ও নির্মাণ আইনের 59 ধারা অনুযায়ী, যখন সাইট প্ল্যান তৈরির জন্য মূলত ব্যক্তিগত স্বার্থের প্রয়োজন হয় এবং জমির মালিক বা ধারকের উদ্যোগে তৈরি করা হয়, তখন শহরের কাছে ছবি আঁকার জন্য খরচ করার অধিকার রয়েছে। আপ এবং পরিকল্পনা প্রক্রিয়াকরণ.

যদি একটি সাইট প্ল্যান বা সাইট প্ল্যানের একটি সংশোধনী একটি ব্যক্তিগত জমির মালিকের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা তৈরি করে, জমির মালিক ভূমি ব্যবহার ও নির্মাণ আইনের ধারা 91a অনুযায়ী সম্প্রদায় নির্মাণের খরচে অবদান রাখতে বাধ্য। এই ফি সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যেখানে প্ল্যান তৈরির খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ ভূমি ব্যবহার চুক্তিতে জমির মালিকের সাথে সম্মত হয়েছে/ হবে।

সাইটের পরিকল্পনার সাথে লট বিতরণ: অবস্থান তথ্য পরিষেবার মূল্য তালিকা দেখুন।

পেমেন্ট ক্লাস

স্টেশন পরিকল্পনা এবং/অথবা পরিবর্তনের প্রস্তুতির জন্য ব্যয় করা খরচগুলি পাঁচটি অর্থপ্রদানের বিভাগে বিভক্ত, যা হল:

আমি ছোট সাইট পরিকল্পনা পরিবর্তন, একটি খসড়া 4 ইউরো না

5 ইউরোর খসড়া থেকে নয়, কয়েকটি ছোট বাড়ির লটের জন্য II সাইট প্ল্যান পরিবর্তন

III সাইট প্ল্যান পরিবর্তন বা কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য পরিকল্পনা, একটি খসড়া 8 ইউরো নয়

IV উল্লেখযোগ্য প্রভাব সহ একটি সূত্র বা একটি খসড়া 15 ইউরো সহ আরও বিস্তৃত সূত্র

V একটি উল্লেখযোগ্য এবং খুব বড় এলাকার জন্য একটি পরিকল্পনা, 30 ইউরো।

মূল্য ভ্যাট 0% অন্তর্ভুক্ত. (ফর্ম = সাইট প্ল্যান এবং/অথবা সাইট প্ল্যান পরিবর্তন)

অন্যান্য খরচ

আবেদনকারীর কাছ থেকে নেওয়া অন্যান্য খরচ হল:

• পরিকল্পনা প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় সমীক্ষা, উদাহরণস্বরূপ নির্মাণ ইতিহাস, শব্দ, কম্পন, মাটি এবং প্রকৃতি জরিপ।

পেমেন্ট

জোনিং কাজ শুরু করার আগে আবেদনকারীকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি দিতে হবে (উদাহরণস্বরূপ, একটি জোনিং সূচনা চুক্তি)।

ক্ষতিপূরণ দুটি কিস্তিতে সংগ্রহ করা হয়, যাতে ধারা 1.1-এ উপরের অর্ধেক। উপস্থাপিত নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণটি সাইট প্ল্যানের কাজ শুরু করার আগে সম্পন্ন করা হয় এবং বাকীটি করা হয় যখন সাইট প্ল্যান আইনী শক্তি লাভ করে। নিষ্পত্তি খরচ সবসময় চার্জ করা হয় যখন খরচ খরচ করা হয়.

যদি দুই বা ততোধিক জমির মালিক একটি সাইট প্ল্যান পরিবর্তনের জন্য আবেদন করে থাকেন, তাহলে খরচগুলি বিল্ডিংয়ের অনুপাতে ভাগ করা হয়, অথবা যখন সাইট প্ল্যান পরিবর্তনের ফলে একটি নতুন বিল্ডিং তৈরি হয় না, তখন খরচগুলি পৃষ্ঠের ক্ষেত্রফলের অনুপাতে ভাগ করা হয়।

যদি আবেদনকারী সাইট প্ল্যান পরিবর্তন অনুমোদিত হওয়ার আগে তার পরিবর্তনের আবেদন প্রত্যাহার করে নেয় বা প্ল্যান অনুমোদিত না হয়, তাহলে প্রদত্ত ক্ষতিপূরণ ফেরত দেওয়া হবে না।

বিচ্যুতি সিদ্ধান্ত এবং/অথবা পরিকল্পনা প্রয়োজন সমাধান

বিচ্যুতির সিদ্ধান্তের জন্য (ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ আইন ধারা 171) এবং পরিকল্পনার প্রয়োজনের সিদ্ধান্তের জন্য (ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ আইনের ধারা 137) খরচ নিম্নলিখিত হিসাবে আবেদনকারীর কাছ থেকে নেওয়া হয়:

• ইতিবাচক বা নেতিবাচক সিদ্ধান্ত EUR 700

মূল্য ভ্যাট 0%। যদি শহরটি পূর্বোক্ত সিদ্ধান্তে প্রতিবেশীদের সাথে পরামর্শ করে, প্রতি প্রতিবেশী 80 ইউরো চার্জ করা হবে।

নগর উন্নয়ন পরিষেবার অন্যান্য অর্থপ্রদান

নিম্নলিখিত ফি জমি হস্তান্তর বা কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের জন্য ব্যবহার করা হয়:
• নির্মাণ বাধ্যবাধকতা সম্প্রসারণ 500 ইউরো
• একটি প্লট ফেরত কেনা বা একটি ভাড়া করা প্লট EUR 2 রিডেমশন
• জমির একটি অনুন্নত প্লট হস্তান্তর 2 ইউরো
নেতিবাচক সিদ্ধান্তের জন্য কোন চার্জ নেই। মূল্য ভ্যাট 0% অন্তর্ভুক্ত.