প্লটের উপবিভাগ
একটি প্লট হল একটি সম্পত্তি যা শহরের সাইট প্ল্যান এলাকায় একটি বাঁধাই প্লট বিভাগ অনুযায়ী গঠিত হয়, যা রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে একটি প্লট হিসাবে নিবন্ধিত হয়। প্লটটি মহকুমা দ্বারা গঠিত হয়। পার্সেল ডেলিভারির জন্য একটি বৈধ প্লট বিভাগ একটি পূর্বশর্ত। সাইট প্ল্যান এলাকার বাইরে, ভূমি জরিপ রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য দায়ী।
ব্লক ডেলিভারিতে, যদি প্রয়োজন হয়, পুরানো সীমানা চেক করা হয় এবং প্লটের নতুন সীমানা চিহ্নিতকারী ভূখণ্ডে নির্মিত হয়। প্রয়োজনীয় রিয়েল এস্টেট দায়, যেমন অ্যাক্সেস এবং তারের দায়বদ্ধতা, ডেলিভারির সাথে সম্পর্ক স্থাপন করা যেতে পারে, এবং অপ্রয়োজনীয় দায়গুলি সরানো যেতে পারে। ডেলিভারির জন্য একটি প্রোটোকল এবং প্লট ম্যাপ প্রস্তুত করা হবে।
প্লট ভাগ করে রেজিস্ট্রি করার পর প্লটটি নির্মাণযোগ্য। বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার শর্ত হল প্লটটি উপবিভক্ত এবং নিবন্ধিত।
একটি ব্লক জন্য আবেদন
-
প্লটের উপবিভাগ শুরু হয় মালিক বা ভাড়াটিয়ার লিখিত আবেদনের মাধ্যমে। নির্ধারিত এলাকা অনুসারে প্লটের উপবিভাগ শুরু হয় যখন ভূমি জরিপ অফিসের নির্ধারিত এলাকায় আইনি অভিযোগের বিজ্ঞপ্তি শহরের স্থানিক তথ্য পরিষেবাতে আসে, যা রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রি কর্তৃপক্ষ হিসাবে কাজ করে।
যদি লক্ষ্য এলাকা প্লট বিভাগ অনুযায়ী প্লটের এলাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হয়, তাহলে জমির মালিক প্রয়োজনীয় প্লট বিভাগ বা পরিবর্তনের জন্য আবেদন না করা পর্যন্ত মহকুমা শুরু স্থগিত করা হয় এবং প্লট বিভাগ অনুমোদন না করা হয়।
-
প্লট উপ-বিভাগ করতে আবেদন থেকে প্লট নিবন্ধন পর্যন্ত 2-4 মাস সময় লাগে। জরুরী ক্ষেত্রে, আবেদনকারী জড়িত সমস্ত পক্ষের লিখিত অনুমোদন পেয়ে ডেলিভারি ত্বরান্বিত করতে পারে।
ব্লক বিতরণ শেষে, প্লটটি রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়। প্লটটি উপ-বিভাজন করার পূর্বশর্ত হল যে আবেদনকারীর পুরো এলাকায় উপবিভাগ করার জন্য পথের অধিকার রয়েছে এবং প্লট এলাকার সাথে সংযুক্ত বন্ধকীগুলি কোনও বাধা নয়।
বৈশিষ্ট্য একত্রীকরণ
প্লট ভাগ করার পরিবর্তে, বৈশিষ্ট্যগুলিও একত্রিত করা যেতে পারে। সম্পত্তি একত্রীকরণ সম্পত্তি রেজিস্ট্রার দ্বারা বাহিত হয়, তাই প্রশ্ন সম্পত্তি নিবন্ধকের সিদ্ধান্ত. একত্রীকরণ মালিকের অনুরোধে বাহিত হয়।
রিয়েল এস্টেট একত্রীকরণের জন্য রিয়েল এস্টেট গঠন আইনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করলে একত্রীকরণ করা যেতে পারে। পৃষ্ঠার শেষে যোগাযোগের তথ্য ব্যবহার করে ই-মেইলের মাধ্যমে সম্পত্তি একত্রীকরণের জন্য আবেদন করুন।
-
একত্রীকরণে, সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই একত্রিত হওয়া সমস্ত সম্পত্তির সমান অনুপাতে ঋণ মঞ্জুর করতে হবে।
একীভূতকরণ শেষে, প্লটটি রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়। প্লটের রেজিস্ট্রেশনের পূর্বশর্ত হল আবেদনকারীর সমস্ত সম্পত্তি একত্রিত করার জন্য একটি লিয়ন রয়েছে এবং প্লটের এলাকায় নিশ্চিত হওয়া বন্ধকগুলি কোনও বাধা নয়।
মূল্য তালিকা
-
প্লট প্রতি প্লট উপবিভাগের জন্য মৌলিক ফি:
- প্লটের ক্ষেত্রফল 1 মিটারের বেশি নয়2: 1 ইউরো
- প্লট এলাকা 1 – 001 মি2: 1 ইউরো
- প্লটের আয়তন 5 মিটারের বেশি2: 1 ইউরো
- প্লটে সর্বাধিক দুটি অ্যাপার্টমেন্ট বা 300 কিমি নির্মিত হতে পারে: 1 ইউরো
যখন একই ডেলিভারিতে একাধিক প্লট ভাগ করা হয় বা ডেলিভারিতে গ্রাউন্ড ওয়ার্ক করার প্রয়োজন হয় না, তখন মূল ফি 10 শতাংশ হ্রাস করা হয়।
শেষ লট, যখন পুরো সম্পত্তি একই মালিকের জন্য লটে ভাগ করা হয়: 500 ইউরো।
-
1. একটি দায়বদ্ধতা বা অধিকার স্থাপন, স্থানান্তর, পরিবর্তন বা অপসারণ (ভারপ্রাপ্ত এলাকা)।
- এক বা দুটি দায়বদ্ধতা বা অধিকার: 200 ইউরো
- প্রতিটি অতিরিক্ত বোঝা বা অধিকার: প্রতি পিস 100 ইউরো
- রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রারের চুক্তিগত দায় অপসারণ বা পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত: 400 ইউরো
- বোঝা চুক্তির খসড়া: 200 ইউরো (ভ্যাট সহ)
- বহিরাগতদের জন্য ঋণ বা বন্ধকের জন্য কল করুন: 150 ইউরো (ভ্যাট সহ)। উপরন্তু, গ্রাহক নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক চার্জ করা নিবন্ধন খরচ প্রদান করে
2. বন্ধক থেকে প্লট ছাড়ার সিদ্ধান্ত
- মৌলিক ফি: 100 ইউরো
- অতিরিক্ত ফি: বন্ধকী প্রতি 50 ইউরো
3. বন্ধকের অগ্রাধিকার আদেশে সম্পত্তির বন্ধক ধারকদের মধ্যে চুক্তি: €110
4. অ্যাকাউন্ট পরিবর্তন: €240
একটি অ্যাকাউন্ট এক্সচেঞ্জ সম্পাদন করে সম্পত্তির মধ্যে এলাকা পরিবর্তন করা যেতে পারে। প্রতিস্থাপন করা এলাকাগুলি প্রায় সমান মূল্যের হওয়া উচিত।
5. প্লট খালাস
কাজের ক্ষতিপূরণ হিসাবে খরচ দেওয়া হয়:
- প্রকৌশলে স্নাতকোত্তর ডিগ্রি €250/ঘণ্টা
- সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং ইঞ্জিনিয়ার, টেকনিশিয়ান বা অনুরূপ ব্যক্তি €150/ঘন্টা
- রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রি অ্যাডমিনিস্ট্রেটর, সার্ভেয়ার, ভূ-স্থানিক ডিজাইনার বা অনুরূপ ব্যক্তি €100/ঘন্টা
অফিসিয়াল ডিউটি ব্যতীত অন্য কাজের ক্ষেত্রে, মূল্যের সাথে ভ্যাট (24%) যোগ করা হয়।
-
রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রারের সিদ্ধান্ত:
- সম্পত্তিগুলি একই মালিক বা মালিকদের অন্তর্গত, যাতে প্রতিটি সম্পত্তির প্রতিটি সহ-মালিকের অংশ সমান হয় এবং যে ব্যক্তি একত্রিত হওয়ার অনুরোধ করছেন তার সম্পত্তিগুলিকে একত্রিত করার জন্য একটি অধিকার আছে: 500 eroos
- সম্পত্তি একই অধিকার (বিভিন্ন বন্ধকী): 520 ইউরোর মালিকানাধীন
- যদি সিদ্ধান্তের উদ্দেশ্যে প্লটে যাচাইকরণ পরিমাপ করা হয়: 720 ইউরো
-
রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে প্রবেশের জন্য জমি রেজিস্ট্রারের সিদ্ধান্ত প্রয়োজন।
- প্ল্যান প্লটটিকে রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে প্লট হিসাবে চিহ্নিত করার সিদ্ধান্ত: 500 ইউরো
- প্ল্যান প্লটটিকে জমি রেজিস্ট্রিতে একটি প্লট হিসাবে চিহ্নিত করার সিদ্ধান্ত, যখন সিদ্ধান্তের উদ্দেশ্যে প্লটে যাচাইকরণ পরিমাপ করা হয়: 720 ইউরো