সাইট প্ল্যান এলাকার বাইরে প্রবিধান এবং নির্মাণ থেকে বিচ্যুতি
বিশেষ কারণে, শহর নির্মাণ বা অন্যান্য ব্যবস্থা সম্পর্কিত বিধান, প্রবিধান, নিষেধাজ্ঞা এবং অন্যান্য বিধিনিষেধের ব্যতিক্রম মঞ্জুর করতে পারে, যা আইন, ডিক্রি, বৈধ সাইট প্ল্যান, বিল্ডিং অর্ডার বা অন্যান্য সিদ্ধান্ত বা প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে হতে পারে।
বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করার আগে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিচ্যুতির অনুমতি এবং পরিকল্পনা প্রয়োজন সমাধানের অনুরোধ করা হয়। বিল্ডিং পারমিটের ক্ষেত্রে কেস-বাই-কেস বিবেচনার ভিত্তিতে একটি সামান্য ন্যায়সঙ্গত বিচ্যুতি মঞ্জুর করা যেতে পারে।
বিচ্যুতির অনুমতি
আপনার একটি বিচ্যুতি সিদ্ধান্তের প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, পরিকল্পিত নির্মাণ প্রকল্পটিকে বৈধ সাইট প্ল্যান, প্ল্যান প্রবিধান বা পরিকল্পনার অন্যান্য বিধিনিষেধের নির্মাণ এলাকা থেকে বিচ্যুত করতে হবে।
একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, বিচ্যুতি অবশ্যই শহরের দৃশ্য, পরিবেশ, নিরাপত্তা, পরিষেবার স্তর, বিল্ডিং ব্যবহার, সুরক্ষা লক্ষ্য বা ট্রাফিক অবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে একটি ভাল ফলাফলের দিকে নিয়ে যাবে যা প্রবিধান অনুসারে নির্মাণের মাধ্যমে অর্জন করা হবে।
একটি বিচ্যুতি নাও হতে পারে:
- জোনিং, পরিকল্পনা বাস্তবায়ন বা এলাকার ব্যবহারের অন্যান্য সংস্থার ক্ষতি করে
- প্রকৃতি সংরক্ষণের লক্ষ্য অর্জন করা কঠিন করে তোলে
- নির্মিত পরিবেশ রক্ষার লক্ষ্য অর্জন করা কঠিন করে তোলে।
ন্যায্যতা এবং বিচ্যুতির প্রধান প্রভাবগুলির একটি মূল্যায়ন উপস্থাপন করতে হবে, সেইসাথে প্রয়োজনীয় পরিশিষ্টগুলিও। ন্যায্যতাগুলি অবশ্যই প্লট বা এলাকার ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত কারণ হতে হবে, আবেদনকারীর ব্যক্তিগত কারণ নয়, যেমন নির্মাণ খরচ।
শহরটি একটি ব্যতিক্রম প্রদান করতে পারে না যদি এটি উল্লেখযোগ্য নির্মাণের দিকে পরিচালিত করে বা অন্যথায় উল্লেখযোগ্য প্রতিকূল পরিবেশ বা অন্যান্য প্রভাব সৃষ্টি করে।
বিচ্যুতির সিদ্ধান্ত এবং পরিকল্পনার প্রয়োজন সমাধানের জন্য আবেদনকারীর কাছ থেকে খরচ নেওয়া হয়:
- ইতিবাচক বা নেতিবাচক সিদ্ধান্ত 700 ইউরো।
মূল্য ভ্যাট 0%। যদি শহরটি পূর্বোক্ত সিদ্ধান্তে প্রতিবেশীদের সাথে পরামর্শ করে, প্রতি প্রতিবেশী 80 ইউরো চার্জ করা হবে।
নকশা সমাধান প্রয়োজন
সাইট প্ল্যানের এলাকার বাইরে অবস্থিত একটি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য, বিল্ডিং পারমিট মঞ্জুর করার আগে, শহরের দ্বারা জারি করা একটি পরিকল্পনা প্রয়োজন সমাধান প্রয়োজন, যেখানে বিল্ডিং পারমিট দেওয়ার জন্য বিশেষ শর্তগুলি স্পষ্ট করা হয় এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।
কেরাভাতে, সাইট প্ল্যানের এলাকার বাইরের সমস্ত এলাকাকে ভূমি ব্যবহার ও বিল্ডিং আইন অনুযায়ী পরিকল্পনার প্রয়োজন এলাকা হিসাবে নির্মাণের ক্রম অনুসারে মনোনীত করা হয়েছে। ওয়াটারফ্রন্টে অবস্থিত একটি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য একটি বিচ্যুতি পারমিট প্রয়োজন, যা সাইট প্ল্যান এলাকার বাইরে অবস্থিত।
পরিকল্পনার প্রয়োজন সমাধানের পাশাপাশি, প্রকল্পটির একটি বিচ্যুতি অনুমতিরও প্রয়োজন হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ কারণ প্রকল্পটি বৈধ মাস্টার প্ল্যান থেকে বিচ্যুত হয়েছে বা এলাকায় বিল্ডিং নিষেধাজ্ঞা রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, বিচ্যুতি পারমিট পরিকল্পনা প্রয়োজন সমাধানের সংযোগে প্রক্রিয়া করা হয়.
বিচ্যুতির সিদ্ধান্ত এবং পরিকল্পনার প্রয়োজন সমাধানের জন্য আবেদনকারীর কাছ থেকে খরচ নেওয়া হয়:
- ইতিবাচক বা নেতিবাচক সিদ্ধান্ত 700 ইউরো।
মূল্য ভ্যাট 0%। যদি শহরটি পূর্বোক্ত সিদ্ধান্তে প্রতিবেশীদের সাথে পরামর্শ করে, প্রতি প্রতিবেশী 80 ইউরো চার্জ করা হবে।
বিল্ডিং পারমিটের সংযোগে ছোটখাটো বিচ্যুতি
বিল্ডিং কন্ট্রোল কর্তৃপক্ষ একটি বিল্ডিং পারমিট প্রদান করতে পারে যখন আবেদনটি একটি নির্মাণ প্রবিধান, আদেশ, নিষেধাজ্ঞা বা অন্যান্য বিধিনিষেধ থেকে সামান্য বিচ্যুতির বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে। উপরন্তু, বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির বিষয়ে সামান্য বিচ্যুতির পূর্বশর্ত হল যে বিচ্যুতি নির্মাণের জন্য নির্ধারিত মূল প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে বাধা দেয় না। ছোটখাটো বিচ্যুতিগুলি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে অনুমতির সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে গ্রহণ করা হয়।
পারমিট প্রকল্প উপস্থাপন করার সময় বিচ্যুতির সম্ভাবনা সর্বদা বিল্ডিং কন্ট্রোল পারমিট হ্যান্ডলারের সাথে অগ্রিম আলোচনা করা উচিত। বিল্ডিং বা অপারেশনাল পারমিটের জন্য আবেদনের ক্ষেত্রে ছোটখাটো বিচ্যুতি প্রয়োগ করা হয়। কারণ সহ ছোটখাটো বিচ্যুতিগুলি অ্যাপ্লিকেশন বিবরণ ট্যাবে লেখা আছে।
ল্যান্ডস্কেপ ওয়ার্ক পারমিট এবং ধ্বংস করার অনুমতিতে ছোটখাটো বিচ্যুতি মঞ্জুর করা যাবে না। বা সংরক্ষণ প্রবিধান বা, উদাহরণস্বরূপ, ডিজাইনারদের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা থেকে বিচ্যুতি মঞ্জুর করা যায় না।
বিল্ডিং কন্ট্রোল ফি অনুযায়ী সামান্য বিচ্যুতি চার্জ করা হবে।
যুক্তি
আবেদনকারীকে অবশ্যই ছোটখাটো বিচ্যুতির কারণ প্রদান করতে হবে। অর্থনৈতিক কারণগুলি ন্যায্যতা হিসাবে যথেষ্ট নয়, তবে বিচ্যুতি অবশ্যই এমন একটি ফলাফলের দিকে নিয়ে যেতে হবে যা বিল্ডিং প্রবিধান বা সাইট প্ল্যানকে কঠোরভাবে অনুসরণ করার চেয়ে নগর চিত্রের পরিপ্রেক্ষিতে সম্পূর্ণ এবং উচ্চ মানের দৃষ্টিকোণ থেকে আরও উপযুক্ত।
প্রতিবেশীর পরামর্শ এবং বিবৃতি
অনুমতির আবেদন শুরু করার সময় ছোটখাটো বিচ্যুতি অবশ্যই প্রতিবেশীদের জানাতে হবে। প্রতিবেশীর পরামর্শে, ছোটখাটো বিচ্যুতি অবশ্যই কারণ সহ উপস্থাপন করতে হবে। পরামর্শ এছাড়াও একটি ফি জন্য পৌরসভা দ্বারা সংগঠিত করা ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে.
যদি বিচ্যুতি প্রতিবেশীর স্বার্থের উপর প্রভাব ফেলে, তবে আবেদনকারীকে অবশ্যই আবেদনের সাথে সংযুক্তি হিসাবে প্রশ্নযুক্ত প্রতিবেশীর লিখিত সম্মতি জমা দিতে হবে। শহর সম্মতি পেতে পারে না.
একটি ছোটখাট বিচ্যুতির প্রভাবগুলি মূল্যায়ন করার জন্য প্রায়শই অন্য কর্তৃপক্ষ বা প্রতিষ্ঠানের একটি বিবৃতি, একটি বিনিয়োগ অনুমতি বা অন্য প্রতিবেদনের প্রয়োজন হয়, যার প্রয়োজনীয়তা এবং অধিগ্রহণের পদ্ধতি অবশ্যই পারমিট হ্যান্ডলারের সাথে আলোচনা করা উচিত।
অভাবের সংজ্ঞা
ছোটখাটো বিচ্যুতিগুলি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে মোকাবেলা করা হবে। বিচ্যুতির সম্ভাবনা এবং মাত্রা ভিন্ন হয় যেটি থেকে বিচ্যুত হবে তার উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, বিল্ডিংয়ের অধিকার অতিক্রম করার অনুমতি শুধুমাত্র অল্প পরিমাণে এবং ভারী কারণ সহ। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, বিল্ডিংয়ের অধিকারের সামান্য অতিক্রম অবশ্যই বিল্ডিং এরিয়া এবং বিল্ডিংয়ের অনুমোদিত উচ্চতার সাথে মাপসই করা উচিত। বিল্ডিংয়ের অবস্থান বা উচ্চতা সাইট প্ল্যান থেকে সামান্য ভিন্ন হতে পারে, যদি পরিকল্পনার ফলাফল এমন একটি সত্তা অর্জন করতে হয় যা প্লট ব্যবহারের শর্তে এবং পরিকল্পনার লক্ষ্য অনুসারে ন্যায্য। যদি বিল্ডিংয়ের অধিকার অতিক্রম করা হয়, বিল্ডিংয়ের অবস্থান বা উচ্চতা সাইট প্ল্যান থেকে একটু বেশি বিচ্যুত হয়, একটি বিচ্যুতির সিদ্ধান্ত প্রয়োজন। বিল্ডিং কন্ট্রোলের সাথে প্রাথমিক পরামর্শে, বিল্ডিং পারমিটের সিদ্ধান্তের সাথে বা পরিকল্পনাকারীর পৃথক বিচ্যুতি সিদ্ধান্তের সাথে প্রকল্পে থাকা বিচ্যুতিগুলিকে ছোটখাটো বিচ্যুতি হিসাবে গণ্য করা হবে কিনা তা মূল্যায়ন করা হয়।
ছোটখাটো বিচ্যুতির উদাহরণ:
- পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ এলাকার সীমা এবং অনুমোদিত উচ্চতা সামান্য অতিক্রম করা।
- বিল্ডিং অর্ডারের অনুমতির চেয়ে প্লটের সীমানার সামান্য কাছাকাছি কাঠামো বা বিল্ডিং অংশ স্থাপন করা।
- প্ল্যানের ফ্লোর এরিয়ার সামান্য ওভারশুট, যদি ওভারশুট পুরো দৃষ্টিকোণ থেকে আরও উপযুক্ত ফলাফল অর্জন করে এবং সাইট প্ল্যানকে কঠোরভাবে অনুসরণ করার চেয়ে একটি উচ্চ মানের শহুরে চিত্র অর্জন করে এবং ওভারশুট সক্ষম করে, উদাহরণস্বরূপ, প্রকল্পে উচ্চ মানের সাধারণ স্থান বাস্তবায়ন.
- পরিকল্পনার সম্মুখভাগের উপকরণ বা ছাদের আকৃতি থেকে ছোটখাটো বিচ্যুতি।
- বিল্ডিং অর্ডার থেকে সামান্য বিচ্যুতি, উদাহরণস্বরূপ সংস্কার নির্মাণের সাথে।
- সাইট প্ল্যান তৈরি বা পরিবর্তিত হওয়ার সময় সংস্কার প্রকল্পে বিল্ডিং নিষেধাজ্ঞা থেকে বিচ্যুতি।