Stationsplanlægning

Udarbejdelsen af ​​planen påbegyndes på initiativ af kommunen eller en privat instans, og lanceringen af ​​planen meddeles i en meddelelse eller i plangennemgangen. Deltagerne i planlægningsprojektet vil blive underrettet om sagen pr. brev. Deltagere er grundejere og indehavere af planområdet, naboer, der grænser op til planområdet og dem, hvis bo-, arbejds- eller øvrige forhold kan blive berørt af planen. De myndigheder og lokalsamfund, hvis branche diskuteres i planlægningen, er også involveret.

I forbindelse med lanceringen vil der blive offentliggjort en deltagelses- og evalueringsplan (OAS), som indeholder information om planens indhold, mål, effekter og konsekvensvurdering, deltagere, information, deltagelsesmuligheder og metoder samt planens udarbejder med kontaktoplysninger. Dokumentet vil blive opdateret efter behov, efterhånden som designarbejdet skrider frem.

Bystyret vil lancere planen og gøre OAS tilgængelig for offentligheden. Deltagerne kan give en mundtlig eller skriftlig udtalelse om deltagelses- og evalueringsplanen, mens den er tilgængelig til visning.

I udkastfasen laves undersøgelser og konsekvensvurderinger for planen. Der udarbejdes et udkast til planen, og byudviklingsafdelingen stiller udkastet eller udkastene til alternativer til rådighed for offentligheden.

Igangsættelsen af ​​planudkastet vil blive annonceret i en avismeddelelse og ved brev til projektdeltagerne. Deltagerne har under fremvisningen mulighed for at komme med en mundtlig eller skriftlig udtalelse om udkastet, som så vidt muligt vil blive taget i betragtning ved designbeslutninger. Der anmodes også om udtalelser til planudkastet.

I klare projekter udarbejdes nogle gange et designforslag direkte efter den indledende fase, i hvilket tilfælde udkastfasen udelades.

På baggrund af de indkomne udtalelser, udtalelser og rapporter fra planudkastet udarbejdes et planforslag. Byudviklingsafdelingen godkender og stiller planforslaget til besigtigelse. Lanceringen af ​​planforslaget vil blive annonceret i en avismeddelelse og ved brev til projektdeltagerne.

Planforslaget kan ses i 30 dage. Formelændringer med mindre virkninger er synlige i 14 dage. Under besøget kan deltagerne efterlade en skriftlig påmindelse om planforslaget. Der anmodes også om officielle udtalelser om forslaget.

De givne udtalelser og eventuelle rykkere behandles i byudviklingsafdelingen og om muligt tages hensyn til dem i den endeligt godkendte formel.

Byudviklingsafdelingen varetager planforslaget, rykkere og modforanstaltninger. Områdeplanen godkendes af bystyret efter forslag fra byudviklingsafdelingen. Formler med væsentlig effekt og generelle formler godkendes af byrådet.

Efter godkendelsesafgørelsen har parterne stadig mulighed for at klage: først til Helsinki forvaltningsdomstol og fra forvaltningsdomstolens afgørelse til højeste forvaltningsdomstol. Beslutningen om at godkende formlen bliver lovlig cirka seks uger efter godkendelsen, hvis der ikke er klage over afgørelsen.

Formlen stadfæstes, hvis der ikke ankes, eller klagerne er behandlet i forvaltningsretten og den øverste forvaltningsret. Herefter er formlen erklæret juridisk bindende.

Ændring af stationsplanen søges med en frit ansøgning, som indsendes på e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi eller skriftligt: ​​Byen Kerava, byudviklingstjenester, postboks 123, 04201 Kerava.

I henhold til ansøgningen skal følgende dokumenter vedlægges:

• Erklæring om retten til at eje eller bestyre grunden (f.eks. tvangsattest, lejeaftale, købsbrev, hvis tvangsauktionen er under behandling eller der er gået mindre end 6 måneder siden salget fandt sted).
• Fuldmagt, hvis ansøgningen er underskrevet af en anden end ansøgeren. Fuldmagten skal indeholde underskrifter fra samtlige ejere/indehavere af ejendommen og tydeliggøre navn. Fuldmagten skal angive alle foranstaltninger, som den bemyndigede er berettiget til.
• Referat af generalforsamlingen, hvis ansøgeren er As Oy eller KOY. Generalforsamlingen skal tage stilling til ansøgning om bebyggelsesplanændring.
• Handelsregisterudtræk, hvis ansøgeren er en virksomhed. Dokumentet viser, hvem der har ret til at tegne på virksomhedens vegne.
• En arealanvendelsesplan, altså en tegning, der viser, hvad du ønsker at ændre.

Hvis en grundplan eller en grundplanændring medfører en væsentlig fordel for en privat grundejer, er grundejeren retligt forpligtet til at bidrage til udgifterne til fællesbyggeri. Kommunen udarbejder i dette tilfælde en arealanvendelsesaftale med grundejeren, som også aftaler kompensation for udgifterne til planens udarbejdelse.

Efter jordanvendelses- og anlægslovens § 59 har kommunen, når udarbejdelsen af ​​byggeplanen hovedsageligt er påkrævet af privat interesse og udarbejdet på grundejers eller -indehavers initiativ, ret til at opkræve udgifterne til tegning. op og behandle planen.

Hvis en grundplan eller en ændring af grundplanen skaber en væsentlig fordel for en privat grundejer, er grundejeren forpligtet til at bidrage til udgifterne til fællesbyggeri efter areal- og anlægslovens § 91a. Dette gebyr gælder ikke i tilfælde, hvor der er/vil blive aftalt erstatning for udgifter til udarbejdelse af planen med grundejeren i en arealanvendelsesaftale.

Partifordeling i forbindelse med lokalitetsplanen: se prislisten for Lokalitetsinformationstjenesterne.

Betalingsklasser

Omkostningerne til udarbejdelse af stationsplan og/eller ændring er opdelt i fem betalingskategorier, som er:

I Lille byggepladsændring, ikke et udkast til 4 euro

II Grundplanændring for et par små husgrunde, ikke fra udkastet til 5 euro

III Stedplanændring eller plan for et par lejlighedskomplekser, ikke et udkast til 8 euro

IV En formel med betydelige virkninger eller en mere omfattende formel inklusive et træk på 15 euro

V En plan for et betydeligt og meget stort område, 30 euro.

Priserne er inklusiv moms 0%. (Form = bebyggelsesplan og/eller ændring af bebyggelsesplan)

andre udgifter

Andre omkostninger, der pålægges ansøgeren, er:

• undersøgelser, der kræves af planprojektet, for eksempel byggehistorie, støj-, vibrations-, jord- og naturundersøgelser.

Betaling

Ansøgeren er forpligtet til at give et skriftligt tilsagn om at betale kompensation, før zoneinddelingsarbejdet påbegyndes (f.eks. en zoneinitieringsaftale).

Erstatningen opkræves i to rater, således at halvdelen af ​​ovenstående i afsnit 1.1. af den fremlagte faste kompensation udføres inden påbegyndelse af byggepladsarbejdet og resten udføres, når pladsplanen har vundet retskraft. Afregningsomkostninger opkræves altid, når omkostningerne er afholdt.

Hvis to eller flere grundejere har ansøgt om en grundplansændring, fordeles omkostningerne i forhold til byggeretten, eller når der ved grundplanændringen ikke skabes en ny byggeret, deles omkostningerne i forhold til arealet.

Trækker ansøger sin ændringsansøgning tilbage, inden bebyggelsesplanændringen er godkendt, eller planen ikke godkendes, tilbagebetales de udbetalte godtgørelser ikke.

Afvigelsesbeslutning og/eller planlægningsbehovsløsning

For afvigelsesbeslutninger (areal- og anlægsloven § 171) og planlægningsbehovsbeslutninger (areal- og anlægsloven § 137) opkræves omkostninger hos ansøger som følger:

• positiv eller negativ afgørelse 700 EUR

Pris moms 0%. Hvis kommunen hører naboerne i førnævnte afgørelser, vil der blive opkrævet 80 euro pr.

Andre betalinger af byudviklingstjenester

Følgende gebyrer bruges til jordoverførsel eller myndighedsbeslutninger:
• forlængelse af byggepligten 500 euro
• tilbagekøb af en grund eller indløsning af en lejet grund 2 EUR
• overdragelse af en ubebygget grund 2 EUR
Der er intet gebyr for en negativ beslutning. Priserne er inklusiv moms 0%.