Udstykning af grunden

En grund er en ejendom, der er dannet efter en bindende parceldeling i byens grundplanområde, der er tinglyst som en grund i tingbogen. Grunden er dannet ved udstykning. En gyldig parceldeling er en forudsætning for pakkeudleveringen. Uden for bebyggelsesområdet er det Landmålingen, der har ansvaret for at bygge fast ejendom.

Ved blokaflevering kontrolleres om nødvendigt de gamle skel, og der opføres nye skelmærker af grunden på terrænet. Nødvendige ejendomsbyrder, såsom adgangs- og kabelbyrder, kan etableres i forbindelse med leverancen, og unødvendige hæftelser kan fjernes. Der vil blive udarbejdet protokol og plotkort til leveringen.

Efter opdeling og tinglysning af grunden er grunden bebyggelig. Betingelsen for at få byggetilladelse er, at grunden udstykkes og tinglyses.

Ansøgning om blokering

  • Udstykning af grunden starter med skriftlig ansøgning fra ejer eller lejer. Udstykning af grunden efter det anviste areal starter, når landinspektørkontorets anmeldelse af retsklagen på det anviste areal er ankommet til byens geoinformationstjenester, der fungerer som tinglysningsmyndighed.

    Såfremt målarealet ikke svarer til grundens areal ifølge parceldelingen, udskydes udstykningens påbegyndelse, indtil grundejeren har ansøgt om den nødvendige parceldeling eller ændring heraf og parceldelingen er godkendt.

  • Udstykning af grunden tager 2-4 måneder fra ansøgningen til tinglysningen af ​​grunden. I hastetilfælde kan ansøger fremskynde leveringen ved at indhente skriftlig godkendelse fra alle involverede parter.

    Ved blokafleveringens afslutning registreres grunden i tingbogen. Forudsætningen for udstykning af grunden er, at ansøger har ret til hele det areal, der skal udstykkes, og at de til grundarealet knyttede pant ikke er til hindring.

Ansøg om grundudstykning ved hjælp af online-formularen

Konsolidering af ejendomme

I stedet for at opdele grunden kan ejendommene også slås sammen. Sammenlægningen af ​​ejendomme foretages af tinglysningsføreren, så spørgsmålet er tinglysningsførerens afgørelse. Sammenlægningen gennemføres efter ønske fra ejeren.

Ejendomme kan sammenlægges, når de opfylder ejendomsstiftelseslovens krav til sammenlægning. Ansøg om konsolidering af ejendom via e-mail ved hjælp af kontaktoplysningerne sidst på siden.

  • Ved en sammenlægning skal ejerne af ejendommene have ydet lån i samme forhold til alle de ejendomme, der lægges sammen.

    Ved sammenlægningens ophør er grunden tinglyst i tingbogen. Forudsætningen for tinglysning af grunden er, at ansøger har pant i samtlige ejendomme, der skal sammenlægges, og at pantebreve bekræftet i grundens areal ikke er til hindring.

Prisliste

  • Grundgebyret for grundudstykning pr. grund:

    • Arealet af grunden er ikke mere end 1 m2: 1 euro
    • Grundareal 1 – 001 m2: 1 euro
    • Arealet af grunden er mere end 5 m2: 1 euro
    • Der må højst bygges to lejligheder eller 300 km på grunden: 1 euro

    Når flere parceller er delt i samme leverance eller det ikke er nødvendigt at lave jordarbejde i leverancen, nedsættes grundgebyret med 10 pct.

    Den sidste grund, når hele ejendommen er opdelt i parceller for samme ejer: 500 euro.

  • 1. Etablering, overførsel, ændring eller fjernelse af en byrde eller rettighed (byrdeområde).

    • En eller to hæftelser eller rettigheder: 200 euro
    • Hver ekstra byrde eller ret: 100 euro pr. stk
    • Ejendomsregistratorens beslutning om at fjerne eller ændre en kontraktlig hæftelse: 400 euro
    • Udarbejdelse af byrdeaftalen: 200 euro (inkl. moms)
      • Ring for lån eller realkreditlån til udenforstående: 150 euro (inkl. moms). Herudover betaler abonnenten de registreringsomkostninger, som registreringsmyndigheden opkræver

    2. Beslutning om frigivelse af grunden fra pant

    • Grundgebyr: 100 euro
    • Tillægsgebyr: 50 euro pr. realkreditlån

    3. Aftale mellem panthavere af ejendommen om prioriteret rækkefølge af realkreditlån: 110 €

    4. Kontoændring: 240 €

    Arealer kan ændres mellem ejendomme ved at udføre en kontoudveksling. De arealer, der skal udskiftes, bør have nogenlunde samme værdi.

    5. Indløsning af grunden

    Udgifterne betales som arbejdsgodtgørelse:

    • Civilingeniør 250 €/t
    • civilingeniør, tekniker eller lignende person 150 €/t
    • ejendomsregisteradministrator, landinspektør, geospatial designer eller lignende person 100 €/t

    Når det gælder andre opgaver end officielle opgaver, tillægges priserne moms (24%).

  • Ejendomsregistratorens afgørelse:

    • ejendommene tilhører samme ejer eller ejere, således at hver medejers andel af hver ejendom er lige stor, og den der anmoder om sammenlægning har pant i de ejendomme, der skal sammenlægges: 500 eroos.
    • ejendommene ejes med lignende rettigheder (forskellige realkreditlån): 520 euro
    • hvis der udføres verifikationsmålinger på grunden med henblik på beslutningen: 720 euro

  • For optagelse i tingbogen kræves en afgørelse fra tingbogsføreren.

    • Beslutning om markering af plangrunden som grund i tingbogen: 500 euro
    • Beslutning om markering af plangrunden som grund i matriklen, når der foretages verifikationsmålinger på grunden til brug for afgørelsen: 720 euro

Forespørgsler og konsultationstidsreservationer