Υποδιαίρεση οικοπέδου
Οικόπεδο είναι ένα ακίνητο που σχηματίζεται σύμφωνα με δεσμευτική διαίρεση οικοπέδου στην περιοχή σχεδίου της πόλης, το οποίο είναι εγγεγραμμένο ως οικόπεδο στο μητρώο ακινήτων. Το οικόπεδο διαμορφώνεται με υποδιαίρεση. Η έγκυρη διαίρεση οικοπέδου είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την παράδοση του δέματος. Έξω από την περιοχή του χωροταξικού σχεδίου, το Land Survey είναι υπεύθυνο για την κατασκευή ακινήτων.
Στην παράδοση τεμαχίων, εάν χρειαστεί, ελέγχονται τα παλιά όρια και κατασκευάζονται νέοι οριοδείκτες του οικοπέδου στο έδαφος. Μπορούν να δημιουργηθούν απαραίτητα βάρη ακίνητης περιουσίας, όπως βάρη πρόσβασης και καλωδίων, σε σχέση με την παράδοση και μπορούν να αφαιρεθούν τα περιττά βάρη. Θα ετοιμαστεί πρωτόκολλο και χάρτης οικοπέδου για την παράδοση.
Μετά τη διαίρεση και την εγγραφή του οικοπέδου, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι το οικόπεδο να είναι διαιρεμένο και εγγεγραμμένο.
Αίτηση για μπλοκ
-
Η υποδιαίρεση του οικοπέδου αρχίζει με έγγραφη αίτηση του ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή. Η υποδιαίρεση του οικοπέδου σύμφωνα με την καθορισμένη περιοχή αρχίζει όταν η ειδοποίηση του τοπογραφικού γραφείου για τη νομική καταγγελία στην καθορισμένη περιοχή φτάσει στις υπηρεσίες χωρικών πληροφοριών της πόλης, η οποία ενεργεί ως αρχή κτηματολογίου.
Εάν η στοχευόμενη έκταση δεν αντιστοιχεί στην έκταση του οικοπέδου σύμφωνα με την κατάτμηση οικοπέδου, η έναρξη της κατάτμησης αναβάλλεται έως ότου ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου υποβάλει αίτηση για την απαραίτητη κατάτμηση οικοπέδου ή αλλαγή του και εγκριθεί η κατάτμηση οικοπέδου.
-
Η κατάτμηση του οικοπέδου διαρκεί 2-4 μήνες από την υποβολή της αίτησης μέχρι την εγγραφή του οικοπέδου. Σε επείγουσες περιπτώσεις, ο αιτών μπορεί να επιταχύνει την παράδοση λαμβάνοντας τη γραπτή έγκριση όλων των εμπλεκόμενων μερών.
Με τη λήξη της μπλοκ παράδοσης το οικόπεδο εγγράφεται στο κτηματομεσιτικό μητρώο. Απαραίτητη προϋπόθεση για την κατάτμηση του οικοπέδου είναι ο αιτών να έχει δικαίωμα διέλευσης σε ολόκληρη την προς κατάτμηση έκταση και να μην αποτελούν εμπόδιο οι υποθήκες που συνδέονται με την έκταση του οικοπέδου.
Ενοποίηση ακινήτων
Αντί να χωριστεί το οικόπεδο, τα ακίνητα μπορούν επίσης να συνδυαστούν. Η ενοποίηση των ακινήτων γίνεται από τον έφορο ακινήτων, άρα το ζητούμενο είναι η απόφαση του έφορου ακινήτων. Η συγχώνευση πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.
Τα ακίνητα μπορούν να συγχωνευθούν όταν πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου περί σύστασης ακινήτων για συγχώνευση. Υποβάλετε αίτηση για ενοποίηση ακινήτων μέσω e-mail χρησιμοποιώντας τα στοιχεία επικοινωνίας στο τέλος της σελίδας.
-
Σε μια συγχώνευση, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων πρέπει να έχουν δάνεια στην ίδια αναλογία με όλα τα ακίνητα που συγχωνεύονται.
Με τη λήξη της συγχώνευσης το οικόπεδο εγγράφεται στο κτηματομεσιτικό μητρώο. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εγγραφή του οικοπέδου είναι ο αιτών να έχει δέσμευση σε όλα τα προς συνένωση ακίνητα και να μην αποτελούν εμπόδιο οι υποθήκες που βεβαιώνονται στην περιοχή του οικοπέδου.
Λίστα τιμών
-
Το βασικό τέλος για την υποδιαίρεση οικοπέδου ανά οικόπεδο:
- Η έκταση του οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 1 m2: 1 ευρώ
- Εμβαδόν οικοπέδου 1 – 001 μ2: 1 ευρώ
- Η έκταση του οικοπέδου είναι πάνω από 5 μ2: 1 ευρώ
- Το πολύ δύο διαμερίσματα ή 300 χλμ μπορούν να χτιστούν στο οικόπεδο: 1 ευρώ
Όταν πολλά οικόπεδα χωρίζονται στην ίδια παράδοση ή δεν χρειάζεται να γίνουν εργασίες εδάφους στην παράδοση, το βασικό τέλος μειώνεται κατά 10 τοις εκατό.
Η τελευταία παρτίδα, όταν ολόκληρο το ακίνητο χωρίζεται σε οικόπεδα για τον ίδιο ιδιοκτήτη: 500 ευρώ.
-
1. Σύσταση, μεταβίβαση, αλλαγή ή αφαίρεση βαρών ή δικαιώματος (περιοχή βαρών).
- Ένα ή δύο βάρη ή δικαιώματα: 200 ευρώ
- Κάθε επιπλέον επιβάρυνση ή δικαίωμα: 100 ευρώ το τεμάχιο
- Απόφαση του έφορου ακινήτων για άρση ή αλλαγή συμβατικού βαρών: 400 ευρώ
- Σύνταξη σύμβασης επιβάρυνσης: 200 ευρώ (με ΦΠΑ)
- Πρόσκληση για δάνεια ή στεγαστικά δάνεια για εξωτερικούς: 150 ευρώ (με ΦΠΑ). Επιπλέον, ο συνδρομητής πληρώνει τα έξοδα εγγραφής που χρεώνει η αρχή εγγραφής
2. Λήψη απόφασης για την απαλλαγή του οικοπέδου από υποθήκη
- Βασικό κόστος: 100 ευρώ
- Πρόσθετο τέλος: 50 ευρώ ανά υποθήκη
3. Συμφωνία μεταξύ υποθηκοφυλάκων του ακινήτου για σειρά προτεραιότητας υποθηκών: €110
4. Αλλαγή λογαριασμού: 240€
Οι περιοχές μπορούν να αλλάξουν μεταξύ ιδιοκτησιών πραγματοποιώντας μια ανταλλαγή λογαριασμού. Οι περιοχές που θα αντικατασταθούν θα πρέπει να είναι περίπου ίσης αξίας.
5. Εξαγορά οικοπέδου
Τα έξοδα καταβάλλονται ως αποζημίωση εργασίας:
- μεταπτυχιακό στη μηχανική 250€/ώρα
- πολιτικός μηχανικός, τεχνικός ή παρόμοιο άτομο 150€/ώρα
- διαχειριστής μητρώου ακινήτων, τοπογράφος, γεωχωρικός μελετητής ή παρόμοιο πρόσωπο 100€/ώρα
Όταν πρόκειται για καθήκοντα εκτός των υπηρεσιακών καθηκόντων, στις τιμές προστίθεται ΦΠΑ (24%).
-
Απόφαση του έφορου ακινήτων:
- τα ακίνητα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή ιδιοκτήτες, έτσι ώστε το μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη σε κάθε ακίνητο να είναι ίσο και το πρόσωπο που ζητά τη συγχώνευση έχει δέσμευση επί των προς συγχώνευση ακινήτων: 500 eroos
- τα ακίνητα είναι ιδιοκτησία με παρόμοια δικαιώματα (διαφορετικά υποθήκες): 520 ευρώ
- εάν πραγματοποιηθούν επαληθευτικές μετρήσεις στο οικόπεδο για τους σκοπούς της απόφασης: 720 ευρώ
-
Για την εγγραφή στο κτηματολόγιο απαιτείται απόφαση του κτηματάρχη.
- Απόφαση σήμανσης του σχεδίου οικοπέδου ως οικοπέδου στο κτηματομεσιτικό μητρώο: 500 ευρώ
- Λήψη απόφασης για σήμανση του οικοπέδου ως οικόπεδο στο κτηματολόγιο, όταν πραγματοποιούνται επαληθεύσεις στο οικόπεδο για τους σκοπούς της απόφασης: 720 ευρώ