Ακούγοντας από τους γείτονες
Σύμφωνα με το νόμο, κατά γενικό κανόνα, οι συνοριακοί γείτονες του εργοταξίου πρέπει να ενημερώνονται για το αποτέλεσμα της αίτησης οικοδομικής άδειας.
-
Όταν ο αιτών την άδεια φροντίζει ο ίδιος την ειδοποίηση, συνιστάται να επισκεφθεί προσωπικά τους γείτονες στα σύνορα και να τους παρουσιάσει τα σχέδιά του για το κατασκευαστικό έργο.
Ο αιτών την άδεια φροντίζει να ειδοποιήσει τον γείτονα είτε με επιστολή είτε με προσωπική συνάντηση. Και στις δύο περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε τη φόρμα διαβούλευσης με τον Γείτονα της πόλης.
Η διαβούλευση μπορεί να ολοκληρωθεί και ηλεκτρονικά στην υπηρεσία συναλλαγών Lupapiste.
Εάν ο γείτονας δεν συμφωνεί να υπογράψει το έντυπο, αρκεί ο αιτών την άδεια να γράψει ένα πιστοποιητικό στο έντυπο που να αναφέρει πώς και πότε έγινε η ειδοποίηση.
Στην αίτηση άδειας πρέπει να επισυνάπτεται επεξήγηση της ειδοποίησης που έγινε από τον αιτούντα άδεια. Εάν η γειτονική ιδιοκτησία έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν τη φόρμα.
-
Η αναφορά από την αρχή υπόκειται σε χρέωση.
- Αναφορά στην έναρξη των αποτελεσμάτων της αίτησης άδειας: 80 € ανά γείτονα.
Ακρόαση
Διαβούλευση με γείτονα σημαίνει ότι ο γείτονας ενημερώνεται για την έναρξη της αίτησης οικοδομικής άδειας και του δεσμεύεται η ευκαιρία να παρουσιάσει τα σχόλιά του για το σχέδιο.
Η διαβούλευση δεν σημαίνει ότι το σχέδιο πρέπει πάντα να αλλάζει σύμφωνα με τα σχόλια του γείτονα. Στο πρώτο βήμα, ο αιτών την άδεια εξετάζει εάν είναι απαραίτητο να αλλάξει το σχέδιο λόγω παρατήρησης ενός γείτονα.
Τελικά, η αδειοδοτούσα αρχή αποφασίζει τι νόημα πρέπει να δοθεί στην παρατήρηση του γείτονα. Ωστόσο, ο γείτονας έχει το δικαίωμα να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης για την άδεια.
Η ακρόαση έχει ολοκληρωθεί όταν έχει κοινοποιηθεί η αίτηση άδειας όπως προαναφέρθηκε και έχει λήξει η προθεσμία για σχόλια. Η λήψη απόφασης άδειας δεν εμποδίζεται από το γεγονός ότι ο γείτονας με τον οποίο ζητήθηκε η γνώμη δεν ανταποκρίνεται στη διαβούλευση
Συγκατάθεση
Πρέπει να λαμβάνεται συγκατάθεση από τον γείτονα όταν παρεκκλίνουμε από τις απαιτήσεις του χωροταξικού σχεδίου ή της παραγγελίας κατασκευής:
- Εάν θέλετε να τοποθετήσετε το κτίριο πιο κοντά στα όρια του γειτονικού ακινήτου από ό,τι επιτρέπει το χωροθέτημα, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και του ενοίκου του γειτονικού ακινήτου προς το οποίο κατευθύνεται η διέλευση.
- Εάν η διάβαση βλέπει προς το δρόμο, εξαρτάται από το κατασκευαστικό έργο, το μέγεθος της διάβασης κ.λπ., εάν η διάβαση απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και του κατόχου του ακινήτου στην άλλη πλευρά του δρόμου.
- Εάν η διάβαση κατευθύνεται προς το πάρκο, η διάβαση πρέπει να εγκριθεί από την πόλη.
Η διαφορά μεταξύ ακρόασης και συναίνεσης
Η ακρόαση και η συναίνεση δεν είναι το ίδιο πράγμα. Εάν πρέπει να ζητηθεί η γνώμη του γείτονα, μπορεί να δοθεί άδεια παρά την αντίρρηση του γείτονα, εκτός εάν υπάρχουν άλλα εμπόδια. Αν αντ' αυτού απαιτείται η συγκατάθεση του γείτονα, η άδεια δεν μπορεί να χορηγηθεί χωρίς συγκατάθεση.
Εάν μια επιστολή διαβούλευσης σταλεί στον γείτονα ζητώντας τη συναίνεση του γείτονα, τότε η μη απάντηση στην επιστολή διαβούλευσης δεν σημαίνει ότι ο γείτονας έχει δώσει τη συγκατάθεσή του για το κατασκευαστικό έργο. Από την άλλη, ακόμη και αν ο γείτονας δώσει τη συγκατάθεσή του, η αδειοδοτούσα αρχή αποφασίζει εάν πληρούνται οι άλλες προϋποθέσεις για τη χορήγηση της άδειας.