Devio de la regularoj kaj konstruado ekster la ejoplana areo

Pro specialaj kialoj, la urbo povas doni escepton al la dispozicioj, regularoj, malpermesoj kaj aliaj limigoj pri konstruado aŭ aliaj mezuroj, kiuj povas esti bazitaj sur la leĝo, dekreto, valida ejoplano, konstruordono aŭ aliaj decidoj aŭ regularoj.

Devia permeso kaj planadbezonsolvo estas petitaj de la planadminstracio antaŭ peti konstrupermeson. Iom pravigita devio povas esti donita surbaze de kazo-post-kaza konsidero lige kun la konstrupermeso.

Deviopermesilo

Vi bezonas decidon pri devio se, ekzemple, la planita konstruprojekto bezonas devii de la konstruareoj de la valida ejoplano, planregularoj aŭ aliaj limigoj en la plano.

Kiel ĝenerala regulo, la devio devas konduki al pli bona rezulto laŭ la urbopejzaĝo, medio, sekureco, servonivelo, uzo de la konstruaĵo, protektaj celoj aŭ trafikkondiĉoj ol tio, kio estus atingita per konstruado laŭ la regularo.

Devio eble ne:

• kaŭzas damaĝon al zonigo, efektivigo de la plano aŭ alia organizo de uzado de areoj
• malfaciligas atingi la celojn de naturprotekto
• malfaciligas atingi la celojn protekti la konstruitan medion.

Pravigoj kaj takso de la ĉefaj efikoj de la devio devas esti prezentitaj, same kiel la necesaj apendicoj. La pravigoj devas esti kialoj ligitaj al la uzo de la intrigo aŭ areo, ne la personaj kialoj de la kandidato, kiel ekzemple konstrukostoj.

La grandurbo ne povas doni escepton se ĝi kaŭzas signifan konstruon aŭ alie kaŭzas signifajn negativajn mediajn aŭ aliajn efikojn. 

Kostoj estas ŝargitaj al la kandidato por devojaj decidoj kaj solvoj pri planado:

• pozitiva aŭ negativa decido 700 eŭroj.

Prezo VAT 0%. Se la urbo konsultas la najbarojn en la menciitaj decidoj, oni pagos po 80 eŭroj por najbaro.

Dezajno bezonas solvon

Por konstruprojekto, kiu situas ekster la areo de la plano, antaŭ ol la konstrupermeso estas donita, necesas solvo de planado de bezonoj eldonita de la urbo, en kiu la specialaj kondiĉoj por doni la konstrupermeson estas klarigitaj kaj deciditaj.

En Kerava, ĉiuj areoj ekster la areo de la ejoplano estis indikitaj en la konstrua ordo kiel planadbezonaj areoj laŭ la Teruzo kaj Konstrua Leĝo. Devia permeso estas postulata por konstruprojekto situanta ĉe la akvorando, kiu situas ekster la ejplanareo.

Aldone al la planadbezona solvo, la projekto ankaŭ povas bezoni deviadpermeson, ekzemple ĉar la projekto devias de la valida ĉefplano aŭ ekzistas konstrumalpermeso en la areo. En ĉi tiu kazo, la deviopermeso estas prilaborita lige kun la planadbezona solvo. 

Kostoj estas ŝargitaj al la kandidato por devojaj decidoj kaj solvoj pri planado:

• pozitiva aŭ negativa decido 700 eŭroj.

Prezo VAT 0%. Se la urbo konsultas la najbarojn en la menciitaj decidoj, oni pagos po 80 eŭroj por najbaro.

Malgranda devio lige kun la konstrupermeso

La konstrukontroladminstracio povas doni konstrupermesilon kiam la apliko koncernas negravan devion de konstruregularo, ordo, malpermeso aŭ alia restrikto. Krome, la antaŭkondiĉo por eta devio koncerne la teknikajn kaj similajn ecojn de la konstruaĵo estas, ke la devio ne malhelpas la plenumon de la ŝlosilaj postuloj fiksitaj por la konstruado. Malgrandaj devioj estas akceptitaj lige kun la permesa decido, laŭkaze.

La ebleco de devio ĉiam devas esti intertraktata anticipe kun la konstrukontrola permesilo prizorganto kiam prezentas la permesprojekton. Malgrandaj devioj estas petataj lige kun la peto por konstrua aŭ operacia permesilo. Malgrandaj devioj kun kialoj estas skribitaj sur la langeto pri Detaloj de Apliko.

Negravaj devioj ne povas esti donitaj en pejzaĝaj laborpermesiloj kaj malkonstruopermesiloj. Nek devioj povas esti konceditaj de konservadregularoj aŭ, ekzemple, la kvalifikaj postuloj de dizajnistoj.

Malgrandaj devioj estos ŝargitaj laŭ la kotizo pri konstrua kontrolo.

Rezonado

La kandidato devas doni kialojn por la negrava devio. Ekonomiaj kialoj ne sufiĉas kiel pravigoj, sed la devio devas konduki al rezulto pli taŭga el la vidpunkto de la tuto kaj de pli alta kvalito laŭ urba bildo ol per strikte sekvado de la konstruregularo aŭ de la ejoplano.

Najbara konsulto kaj deklaroj

Negravaj devioj devas esti raportitaj al la najbaroj kiam la permesa peto estas komencita. En la konsulto de la najbaro, negravaj devioj devas esti prezentitaj kun kialoj. La konsulto ankaŭ povas esti lasita organizi de la municipo kontraŭ pago.

Se la devio efikas sur la intereso de la najbaro, la kandidato devas sendi la skriban konsenton de la koncerna najbaro kiel aldonaĵon al la peto. La urbo ne povas akiri konsenton.

Taksi la efikojn de negrava devio ofte postulas deklaron de alia aŭtoritato aŭ institucio, investpermeson aŭ alian raporton, kies neceso kaj metodo de akiro devas esti intertraktataj kun la permesilo-traktanto.

Difino de malabundeco

Malgrandaj devioj estos traktataj laŭkaze. La ebleco kaj grando de la devio estas malsamaj depende de la ago devojiĝita. Ekzemple, superi la konstrurajton estas permesita nur en malgranda mezuro kaj kun pezaj kialoj. Kiel ĝenerala regulo, la eta superado de la konstrurajto devas konveni en la konstruaĵareon kaj la permesitan altecon de la konstruaĵo. La loko aŭ alteco de la konstruaĵo povas iomete diferenci de la plano, se la rezulto de la planado estas atingi enton, kiu estas pravigita laŭ la uzo de la intrigo kaj konforme al la celoj de la plano. Se la konstrurajto estas superita, la loko aŭ alteco de la konstruaĵo devias de la ejoplano je pli ol iomete, necesas deviio. En la antaŭkonsiliĝo kun la konstrukontrolo, oni taksas ĉu la devioj enhavitaj en la projekto estos traktataj kiel malgrandaj devioj lige kun la konstrupermesa decido aŭ per aparta devio de la planisto.

Ekzemploj de negravaj devioj:

• Iomete superante la limojn kaj permesitajn altojn de konstruareoj laŭ la plano.
• Loki strukturojn aŭ konstrupartojn iomete pli proksime al la limo de la intrigo ol la konstruordo permesas.
• Malgranda transpaso de la etaĝa areo de la plano, se la superiĝo atingas pli taŭgan rezulton el la vidpunkto de la tuto kaj pli altkvalitan urban bildon ol per strikte sekvado de la retejo-plano kaj la superiĝo ebligas, ekzemple, la efektivigo de altkvalitaj komunaj spacoj en la projekto.
• Malgranda devio de la fasadmaterialoj aŭ tegmentoformo de la plano.
• Iometa devio de la konstrua ordo, ekzemple lige al renoviga konstruado.
• Devio de konstruado de malpermesoj en renovigaj projektoj kiam la retejo-plano estas preparita aŭ ŝanĝita.