Planificación de estaciones

La preparación del plan se inicia por iniciativa de la ciudad o de una entidad privada, y el lanzamiento del plan se anuncia en un anuncio o en la revisión de la planificación. Los participantes en el proyecto de planificación serán notificados del asunto mediante carta. Los participantes son los propietarios de tierras y poseedores del área del plan, los vecinos que limitan el área del plan y aquellos cuyas condiciones de vida, trabajo u otras condiciones puedan verse afectadas por el plan. También participan las autoridades y comunidades cuyo sector se analiza en la planificación.

En relación con el lanzamiento, se publicará un Plan de Participación y Evaluación (OEA), que contiene información sobre el contenido del plan, objetivos, efectos y evaluación de impacto, participantes, información, oportunidades y métodos de participación, y el preparador del plan con información de contacto. El documento se actualizará según sea necesario a medida que avance el trabajo de diseño.

El gobierno de la ciudad lanzará el plan y pondrá la OEA a disposición de la opinión pública. Los participantes podrán dar su opinión oral o escrita sobre el plan de participación y evaluación mientras esté disponible para su visualización.

En la fase de borrador se realizan estudios y evaluaciones de impacto del plan. Se elabora un borrador del plan y la división de desarrollo urbano pone el borrador o las alternativas a disposición para comentarios del público.

El inicio del borrador del plan se anunciará en un anuncio en el periódico y por carta a los participantes del proyecto. Durante el visionado, los participantes tienen la oportunidad de presentar una opinión oral o escrita sobre el borrador, que será tenida en cuenta a la hora de tomar decisiones de diseño, si es posible. También se solicitan declaraciones sobre el borrador del plan.

En proyectos claros, a veces se elabora una propuesta de diseño directamente después de la fase inicial, en cuyo caso se omite la fase de borrador.

A partir de los dictámenes, declaraciones e informes recibidos del proyecto de plan se elabora una propuesta de plan. La división de desarrollo urbano aprueba y pone a disposición la propuesta del plan para su visualización. El lanzamiento de la propuesta del plan se anunciará en un anuncio en el periódico y mediante carta a los participantes del proyecto.

La propuesta del plan está disponible para su visualización durante 30 días. Los cambios de fórmula con efectos menores son visibles durante 14 días. Durante la visita, los participantes podrán dejar un recordatorio escrito sobre la propuesta del plan. También se solicitan declaraciones oficiales sobre la propuesta.

Las declaraciones presentadas y posibles recordatorios se procesan en la dirección de desarrollo urbanístico y, si es posible, se tienen en cuenta en la fórmula final aprobada.

La división de desarrollo urbano se encarga de la propuesta del plan, los recordatorios y las contramedidas. El plano del sitio es aprobado por el gobierno de la ciudad a propuesta de la división de desarrollo urbano. Las fórmulas con efectos significativos y las fórmulas generales son aprobadas por el ayuntamiento.

Después de la decisión de aprobación, las partes todavía tienen la posibilidad de apelar: primero ante el Tribunal Administrativo de Helsinki y, contra la decisión del Tribunal Administrativo, ante el Tribunal Administrativo Supremo. La decisión de aprobar la fórmula se vuelve legal aproximadamente seis semanas después de su aprobación, si no hay recurso contra la decisión.

La fórmula se confirma si no hay apelación o las apelaciones han sido tramitadas ante el tribunal administrativo y el tribunal administrativo supremo. Después de esto, la fórmula se declara jurídicamente vinculante.

El cambio de plano de la estación se solicita mediante una solicitud de formato libre, que se envía por correo electrónico. kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o por escrito: Ciudad de Kerava, servicios de desarrollo urbano, PO Box 123, 04201 Kerava.

Según la solicitud se deberán adjuntar los siguientes documentos:

• Declaración del derecho de propiedad o gestión de la parcela (por ejemplo, certificado de ejecución hipotecaria, contrato de arrendamiento, escritura de compraventa, si la ejecución hipotecaria está pendiente o han transcurrido menos de 6 meses desde que se realizó la venta).
• Poder notarial, si la solicitud está firmada por persona distinta del solicitante. El poder debe contener las firmas de todos los propietarios/titulares de la propiedad y aclarar el nombre. El poder debe especificar todas las medidas a las que tiene derecho la persona autorizada.
• Acta de la junta general, si el solicitante es As Oy o KOY. La asamblea general debe decidir sobre la solicitud de un cambio en el plano del sitio.
• Extracto del registro mercantil, si el solicitante es una empresa. El documento muestra quién tiene derecho a firmar en nombre de la empresa.
• Un plan de uso del suelo, es decir, un dibujo que muestre lo que se quiere cambiar.

Si un plano del sitio o un cambio en el plano del sitio resultan en un beneficio significativo para un propietario privado, el propietario está legalmente obligado a contribuir a los costos de la construcción comunitaria. En este caso, la ciudad firma un contrato de uso del suelo con el propietario, que también acuerda una compensación por los costes de elaboración del plan.

Según el artículo 59 de la Ley de Uso de la Tierra y Construcción, cuando la preparación del plano del sitio es requerida principalmente por interés privado y elaborado por iniciativa del propietario o poseedor del terreno, la ciudad tiene derecho a cobrar los costos incurridos por el dibujo. elaborar y procesar el plan.

Si un plano de sitio o una modificación del plano de sitio genera un beneficio significativo para un propietario privado, el propietario está obligado a contribuir a los costos de la construcción comunitaria de acuerdo con el artículo 91a de la Ley de Uso de la Tierra y Construcción. Esta tasa no se aplica en los casos en los que se haya acordado o se acuerde con el propietario del terreno una compensación por los costes de elaboración del plan en un acuerdo de uso del terreno.

Distribución del lote en relación con el plano del sitio: consulte la lista de precios de los Servicios de información de ubicación.

Clases de pago

Los costos incurridos por la elaboración del plano de estación y/o cambio se dividen en cinco categorías de pago, las cuales son:

I Pequeño cambio de plano del sitio, no es un borrador 4 euros

II Cambio de plano de situación para algunos lotes de casas pequeñas, no del proyecto de 5 euros

III Cambio de plano de situación o plano de algunos edificios de viviendas, no borrador 8 euros

IV Una fórmula con efectos significativos o una fórmula más amplia que incluya un borrador de 15 euros

V Un proyecto para una superficie importante y muy grande, 30 euros.

Los precios incluyen IVA 0%. (Formulario = plano del sitio y/o cambio de plano del sitio)

otros gastos

Otros costos a cargo del solicitante son:

• estudios requeridos por el proyecto de planificación, por ejemplo estudios de historia de la construcción, ruido, vibraciones, suelos y naturaleza.

Pago

El solicitante debe comprometerse por escrito a pagar una compensación antes de comenzar el trabajo de zonificación (por ejemplo, un acuerdo de inicio de zonificación).

La indemnización se cobrará en dos plazos, de forma que se pagará la mitad de lo indicado en el apartado 1.1. de la compensación fija presentada se realiza antes de iniciar los trabajos del plano de obra y el resto se realiza cuando el plano de obra haya adquirido fuerza legal. Los costos de liquidación siempre se cargan cuando se incurren en los costos.

Si dos o más propietarios han solicitado un cambio de plano de sitio, los costos se dividen en proporción al derecho de construcción, o cuando el cambio de plano de sitio no crea un nuevo derecho de construcción, los costos se comparten en proporción a la superficie.

Si el solicitante retira su solicitud de cambio antes de que se apruebe el cambio de plano del sitio o no se apruebe el plano, no se devolverán las compensaciones pagadas.

Decisión de desviación y/o solución de necesidad de planificación

Para decisiones de desviación (Ley de Uso de la Tierra y Construcción, Sección 171) y decisiones de necesidades de planificación (Ley de Uso de la Tierra y Construcción, Sección 137), los costos se cargan al solicitante de la siguiente manera:

• decisión positiva o negativa 700 EUR

Precio IVA 0%. Si el ayuntamiento consulta a los vecinos en las decisiones antes mencionadas, se cobrarán 80 euros por vecino.

Otros pagos de servicios de desarrollo urbano

Las siguientes tarifas se utilizan para transferencias de tierras o decisiones de autoridad:
• ampliación de la obligación de construcción 500 euros
• recompra de una parcela o rescate de una parcela alquilada 2 EUR
• transferencia de un terreno no urbanizable 2 EUR
No hay ningún cargo por una decisión negativa. Los precios incluyen IVA 0%.