Subdivisión de la parcela
Un terreno es una propiedad formada según una división de terreno vinculante en el área del plano de la ciudad, que está inscrita como terreno en el registro de bienes raíces. La parcela está formada por fraccionamiento. La condición previa para la entrega del paquete es una división de parcela válida. Fuera del área del plano del sitio, el Estudio Territorial es responsable de la construcción de bienes inmuebles.
En la entrega de manzanas, si es necesario, se comprueban los antiguos límites de la parcela y se construyen en el terreno los nuevos mojones de la parcela. En relación con la entrega se pueden establecer los gravámenes necesarios sobre bienes inmuebles, como los de acceso y los cables, y se pueden eliminar los gravámenes innecesarios. Se elaborará un protocolo y mapa parcelario para la entrega.
Después de dividir y registrar la parcela, la parcela es edificable. La condición para obtener un permiso de construcción es que la parcela esté subdividida y registrada.
Solicitando un bloque
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La subdivisión de la parcela comienza con la solicitud por escrito del propietario o inquilino. La subdivisión de la parcela según el área designada comienza cuando la notificación de la oficina de agrimensura de la denuncia legal en el área designada ha llegado a los servicios de información espacial de la ciudad, que actúa como autoridad de registro de bienes raíces.
Si el área objetivo no corresponde al área de la parcela según la división de la parcela, el inicio de la subdivisión se pospone hasta que el propietario haya solicitado la división de la parcela necesaria o su cambio y la división de la parcela haya sido aprobada.
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Subdividir la parcela lleva de 2 a 4 meses desde la solicitud hasta el registro de la parcela. En casos urgentes, el solicitante puede acelerar la entrega obteniendo la aprobación por escrito de todas las partes involucradas.
Al finalizar la entrega del bloque, la parcela queda inscrita en el registro de la propiedad. El requisito previo para subdividir el terreno es que el solicitante tenga derecho de paso sobre toda el área a subdividir y que las hipotecas adjuntas al área del terreno no sean un obstáculo.
Consolidación de propiedades
En lugar de dividir la parcela, las propiedades también se pueden combinar. La consolidación de propiedades la realiza el registrador de la propiedad, por lo que la cuestión es decisión del registrador de la propiedad. La fusión se realiza a petición del propietario.
Los bienes inmuebles pueden fusionarse cuando cumplan con los requisitos de la Ley de Formación de Bienes Raíces para la fusión. Solicite la consolidación de propiedad por correo electrónico utilizando la información de contacto al final de la página.
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En una fusión, los propietarios de los inmuebles deben tener préstamos otorgados en la misma proporción que todos los inmuebles que se fusionan.
Al finalizar la fusión, el terreno queda inscrito en el registro de la propiedad inmobiliaria. El requisito previo para el registro de la parcela es que el solicitante tenga un derecho de retención sobre todas las propiedades que se van a combinar y que las hipotecas confirmadas en el área de la parcela no sean un obstáculo.
Lista de precios
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La tarifa básica para la subdivisión de parcelas por parcela:
- El área de la parcela no supera los 1 m.2: 1 euros
- Superficie de parcela 1 – 001 m2: 1 euros
- La superficie de la parcela es de más de 5 m.2: 1 euros
- En la parcela se pueden construir un máximo de dos apartamentos o 300 km: 1 euros
Cuando en una misma entrega se dividan varias parcelas o no sea necesario realizar trabajos de tierra en la entrega, la tarifa básica se reducirá en un 10 por ciento.
El último lote, cuando se divide toda la propiedad en lotes para el mismo propietario: 500 euros.
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1. Establecer, transferir, modificar o eliminar un gravamen o derecho (área de gravamen).
- Uno o dos gravámenes o derechos: 200 euros
- Cada carga o derecho adicional: 100 euros por pieza
- Decisión del registrador de la propiedad de retirar o modificar un gravamen contractual: 400 euros
- Redacción del contrato de carga: 200 euros (IVA incluido)
- Convocatoria de préstamos o hipotecas para personas ajenas: 150 euros (IVA incluido). Además, el suscriptor paga los costos de registro cobrados por la autoridad de registro.
2. Decisión de liberar el terreno de la hipoteca
- Tarifa básica: 100 euros
- Cuota adicional: 50 euros por hipoteca
3. Acuerdo entre titulares de hipotecas sobre el inmueble sobre orden de prelación de las hipotecas: 110€
4. Cambio de cuenta: 240€
Las áreas se pueden cambiar entre propiedades realizando un intercambio de cuenta. Las áreas a reemplazar deben tener aproximadamente el mismo valor.
5. Redención de la trama.
Los costos se pagan como compensación laboral:
- máster en ingeniería 250€/h
- ingeniero civil, técnico o persona similar 150€/h
- administrador registral de la propiedad, topógrafo, diseñador geoespacial o persona similar 100€/h
Cuando se trata de tareas distintas a las oficiales, a los precios se les añade el IVA (24%).
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Decisión del registrador de la propiedad inmobiliaria:
- las propiedades pertenecen al mismo propietario o propietarios, de modo que la parte de cada copropietario de cada propiedad es igual y la persona que solicita la fusión tiene un gravamen sobre las propiedades a fusionar: 500 eroos
- las propiedades son propiedad con derechos similares (diferentes hipotecas): 520 euros
- si se realizan mediciones de verificación en la parcela a efectos de la decisión: 720 euros
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Para la inscripción en el registro de bienes raíces se requiere una decisión del registrador de la propiedad.
- Decisión de marcar el terreno en planta como solar en el registro de la propiedad inmobiliaria: 500 euros
- Decisión de calificar la parcela en planta como parcela en el Registro de la Propiedad, cuando se realicen mediciones de verificación en la parcela a efectos de la decisión: 720 euros