Escuchando a los vecinos
Según la ley, por regla general, los vecinos fronterizos del lugar de construcción deben ser informados del resultado de la solicitud del permiso de construcción.
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Cuando el solicitante del permiso se encarga él mismo de la notificación, se recomienda que visite personalmente a los vecinos fronterizos y les presente sus planos para el proyecto de construcción.
El solicitante del permiso se encarga de notificar al vecino ya sea por carta o reuniéndose personalmente. En ambos casos es necesario utilizar el formulario de consulta a Vecinos de la ciudad.
La consulta también se puede realizar de forma electrónica en el servicio de transacciones Lupapiste.
Si el vecino no está de acuerdo en firmar el formulario, bastará con que el solicitante del permiso escriba un certificado en el formulario indicando cómo y cuándo se realizó la notificación.
Se debe adjuntar a la solicitud de permiso una explicación de la notificación realizada por el solicitante del permiso. Si la propiedad vecina tiene más de un dueño, todos los dueños deben firmar el formulario.
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La presentación de informes por parte de la autoridad está sujeta a una tarifa.
- Presentación de resultados al inicio de la solicitud de permiso: 80€ por vecino.
Audiencia
La consulta vecinal significa que se informa al vecino sobre el inicio de la solicitud del permiso de construcción y se le reserva la oportunidad de presentar sus comentarios sobre el plan.
La consulta no significa que siempre se deba cambiar el plano de acuerdo con los comentarios del vecino. En el primer paso, el solicitante del permiso considera si es necesario cambiar el plano debido a un comentario de un vecino.
En última instancia, la autoridad otorgante decide qué significado se le debe dar al comentario hecho por el vecino. Sin embargo, el vecino tiene derecho a apelar la decisión sobre el permiso.
La audiencia habrá concluido cuando la solicitud de permiso haya sido notificada como se mencionó anteriormente y haya vencido el plazo para comentarios. Tomar una decisión de permiso no se ve impedido por el hecho de que el vecino consultado no responda a la consulta.
Consentir
Para desviarse de los requisitos del plano del sitio o del orden de construcción, se debe obtener el consentimiento del vecino:
- Si desea colocar el edificio más cerca de los límites de la propiedad vecina de lo que permite el plano del sitio, se debe obtener el consentimiento del propietario y ocupante de la propiedad vecina hacia la cual se dirige el cruce.
- Si el cruce da a la calle, depende del proyecto de construcción, el tamaño del cruce, etc., si el cruce requiere el consentimiento del propietario y ocupante de la propiedad al otro lado de la calle.
- Si el cruce se dirige hacia el parque, el cruce debe ser aprobado por la ciudad.
La diferencia entre audiencia y consentimiento.
Audiencia y consentimiento no son lo mismo. Si es necesario consultar al vecino, se puede conceder el permiso a pesar de la objeción del vecino, a menos que existan otros obstáculos. Si en cambio se necesita el consentimiento del vecino, el permiso no se puede conceder sin consentimiento.
Si se envía una carta de consulta al vecino solicitando su consentimiento, entonces no responder a la carta de consulta no significa que el vecino haya dado su consentimiento para el proyecto de construcción. Por otro lado, incluso si el vecino da su consentimiento, la autoridad otorgante decide si se cumplen las demás condiciones para otorgar la licencia.