تقسیم بندی طرح

تقسیم زمین با درخواست کتبی مالک یا مستاجر شروع می شود. تفکیک قطعه بر اساس متراژ تعیین شده از زمانی آغاز می شود که ابلاغ شکایت قانونی اداره نقشه برداری در محدوده تعیین شده به سازمان اطلاعات مکانی شهر که به عنوان مرجع ثبت املاک عمل می کند، برسد.

در صورتی که مساحت مورد نظر مطابق با مساحت قطعه مطابق با تقسیم قطعه نباشد، شروع تفکیک تا زمانی که مالک زمین برای تقسیم قطعه لازم یا تغییر آن درخواست نکرده و تقسیم قطعه تایید شود به تعویق می‌افتد.

تقسیم بندی قطعه از زمان درخواست تا ثبت قطعه 2-4 ماه طول می کشد. در مواقع ضروری، متقاضی می تواند با اخذ تاییدیه کتبی تمامی طرف های درگیر، تحویل را تسریع بخشد.

در پایان تحویل بلوک، قطعه در دفتر املاک ثبت می شود. شرط تفکیک زمین این است که متقاضی حق تقدم به کل منطقه مورد تفکیک داشته باشد و رهن منضم به مساحت قطعه مانعی نداشته باشد.

در ادغام، صاحبان املاک باید به نسبت تمام املاکی که در حال ادغام هستند، وام اعطا کنند.

در پایان ادغام، زمین در دفتر املاک ثبت می شود. شرط لازم برای ثبت زمین این است که متقاضی بر کلیه املاک مورد تجمیع حق رهن داشته باشد و رهن تایید شده در مساحت قطعه مانعی نداشته باشد.

هزینه اصلی برای تقسیم قطعه در هر قطعه:

• مساحت قطعه بیش از 1 متر نیست²: 1 یورو
• مساحت زمین 1 – 001 متر²: 1 یورو
• مساحت زمین بیش از 5 متر است²: 1 یورو
• حداکثر دو آپارتمان یا 300 کیلومتر ممکن است در این قطعه ساخته شود: 1 یورو

هنگامی که چندین قطعه در یک تحویل تقسیم می شود یا نیازی به انجام کارهای زمینی در تحویل نیست، هزینه پایه 10 درصد کاهش می یابد.

آخرین لات، زمانی که کل ملک به قطعات برای یک مالک تقسیم می شود: 500 یورو.

1. ایجاد، انتقال، تغییر یا حذف ضمان یا حق (حوزه تحمیل).

• یک یا دو بار یا حق: 200 یورو
• هر بار اضافی یا حق: 100 یورو برای هر قطعه
• تصمیم اداره ثبت املاک برای حذف یا تغییر تعهد قراردادی: 400 یورو
• پیش نویس قرارداد بار: 200 یورو (شامل مالیات بر ارزش افزوده)
  • تماس برای وام یا وام مسکن برای افراد خارجی: 150 یورو (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده). علاوه بر این، مشترک هزینه های ثبت نام توسط مرجع ثبت را پرداخت می کند

2. تصمیم مبنی بر آزادسازی قطعه از رهن

• هزینه پایه: 100 یورو
• هزینه اضافی: 50 یورو به ازای هر وام مسکن

3. توافق بین دارندگان رهن ملک در مورد اولویت رهن: 110 یورو

4. تغییر حساب: 240 یورو

با انجام مبادله حساب می توان مساحت بین املاک را تغییر داد. مناطقی که باید جایگزین شوند باید تقریباً دارای ارزش مساوی باشند.

5. بازخرید قطعه

هزینه ها به عنوان غرامت کار پرداخت می شود:

• مدرک کارشناسی ارشد مهندسی 250 یورو در ساعت
• مهندس عمران، تکنسین یا افراد مشابه 150 یورو در ساعت
• مدیر ثبت املاک، نقشه بردار، طراح فضایی یا افراد مشابه 100 یورو در ساعت

وقتی صحبت از وظایفی غیر از وظایف رسمی می شود، مالیات بر ارزش افزوده (24%) به قیمت ها اضافه می شود.

تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک:

• املاک متعلق به یک مالک یا مالکین است، به طوری که سهم هر یک از مالکین مشترک از هر ملک برابر است و شخص متقاضی ادغام حق مالکیت دارد: 500 اروس.
• املاک دارای حقوق مشابه هستند (رهن های مختلف): 520 یورو
• اگر اندازه‌گیری‌های راستی‌آزمایی به منظور تصمیم‌گیری در زمین انجام شود: 720 یورو

برای درج در دفتر املاک و مستغلات، تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است.

• تصمیم در مورد علامت گذاری قطعه طرح به عنوان قطعه در ثبت املاک: 500 یورو
• تصمیم در مورد علامت گذاری قطعه طرح به عنوان یک قطعه در ثبت زمین، زمانی که اندازه گیری های تأیید در زمین به منظور تصمیم گیری انجام می شود: 720 یورو