شنیدن از همسایه ها

طبق قانون، به عنوان یک قاعده کلی، نتیجه درخواست پروانه ساختمانی باید به همسایگان مرزی محل ساخت و ساز اعلام شود.

شنیدن

منظور از مشاوره همسایه این است که همسایه از شروع درخواست پروانه ساختمانی مطلع شده و فرصتی برای وی محفوظ است تا نظرات خود را در مورد طرح ارائه دهد.

مشورت به این معنا نیست که طرح باید همیشه مطابق با نظرات همسایه تغییر کند. در مرحله اول متقاضی مجوز بررسی می کند که آیا با توجه به تذکر همسایه نیاز به تغییر طرح وجود دارد یا خیر.

در نهایت، مرجع صدور مجوز تصمیم می گیرد که چه معنایی باید به اظهار نظر همسایه داده شود. با این حال، همسایه حق دارد از تصمیم در مورد مجوز درخواست تجدید نظر کند.

جلسه استماع زمانی تکمیل شد که درخواست مجوز همانطور که در بالا ذکر شد اعلام شد و مهلت اظهار نظر به پایان رسید. این واقعیت که همسایه مورد مشورت به مشاوره پاسخ نمی دهد، مانع از تصمیم گیری در مورد مجوز نمی شود

رضایت

هنگام انحراف از الزامات نقشه سایت یا سفارش ساختمان باید از همسایه رضایت گرفته شود:

• اگر بخواهید ساختمان را نزدیکتر از آنچه نقشه سایت اجازه می دهد به مرز ملک همسایه قرار دهید، باید رضایت مالک و متصرف ملک مجاور که گذرگاه به سمت آن هدایت می شود، جلب شود.
• اگر گذر رو به خیابان باشد بستگی به پروژه ساخت و ساز، وسعت تقاطع و غیره دارد که آیا گذرگاه نیاز به رضایت مالک و متصرف ملک آن طرف خیابان دارد یا خیر.
• اگر گذرگاه به سمت پارک هدایت شود، گذر باید توسط شهر تأیید شود.

تفاوت بین استماع و رضایت

استماع و رضایت یکی نیستند. اگر باید با همسایه مشورت شود، با وجود اعتراض همسایه می توان اجازه داد، مگر اینکه موانع دیگری وجود داشته باشد. در صورت نیاز به رضایت همسایه، بدون رضایت نمی توان مجوز داد. 

اگر نامه مشاوره ای برای همسایه ارسال شود و از همسایه رضایت بگیرد، پاسخ ندادن به نامه مشاوره به معنای رضایت همسایه با پروژه ساختمانی نیست. از سوی دیگر، حتی اگر همسایه رضایت خود را بدهد، مرجع صدور مجوز تصمیم می گیرد که آیا سایر شرایط اعطای مجوز وجود دارد یا خیر.