انحراف از مقررات و ساخت و ساز خارج از محدوده طرح سایت

به دلایل خاص شهر می تواند از مقررات، مقررات، ممنوعیت ها و سایر محدودیت های مربوط به ساخت و ساز یا سایر اقدامات که ممکن است بر اساس قانون، مصوبه، نقشه سایت معتبر، دستور ساختمان یا سایر تصمیمات یا مقررات باشد، استثنا قائل شود.

مجوز انحراف و راه حل نیاز برنامه ریزی قبل از درخواست مجوز ساختمان از سازمان برنامه ریزی درخواست می شود. انحراف موجه جزئی را می توان بر اساس بررسی موردی در رابطه با پروانه ساختمانی اعطا کرد.

مجوز انحراف

اگر برای مثال، پروژه ساخت و ساز برنامه ریزی شده نیاز به انحراف از مناطق ساخت و ساز نقشه سایت معتبر، مقررات طرح یا سایر محدودیت های موجود در طرح داشته باشد، به تصمیم انحرافی نیاز دارید.

به عنوان یک قاعده کلی، انحراف باید به نتیجه بهتری از نظر منظر شهری، محیط زیست، ایمنی، سطح خدمات، استفاده از ساختمان، اهداف حفاظتی یا شرایط ترافیکی نسبت به آنچه که با ساخت و ساز مطابق با مقررات به دست می آید، منجر شود.

یک انحراف ممکن است:

• باعث آسیب به منطقه بندی، اجرای طرح یا سایر سازماندهی استفاده از مناطق می شود
• دستیابی به اهداف حفاظت از طبیعت را دشوار می کند
• دستیابی به اهداف حفاظت از محیط زیست ساخته شده را دشوار می کند.

باید توجیهات و ارزیابی اثرات اصلی انحراف و همچنین ضمائم لازم ارائه شود. توجیهات باید دلایل مربوط به استفاده از زمین یا مساحت باشد، نه دلایل شخصی متقاضی، مانند هزینه های ساخت و ساز.

اگر به ساخت و ساز قابل توجهی منجر شود یا در غیر این صورت باعث ایجاد اثرات نامطلوب زیست محیطی یا سایر موارد شود، شهر نمی تواند استثنا قائل شود. 

هزینه هایی برای تصمیم گیری انحراف و نیاز به راه حل های برنامه ریزی از متقاضی دریافت می شود:

• تصمیم مثبت یا منفی 700 یورو.

قیمت مالیات بر ارزش افزوده 0٪. اگر شهر در تصمیمات فوق با همسایگان مشورت کند، 80 یورو برای هر همسایه دریافت می شود.

طراحی نیاز به راه حل دارد

برای یک پروژه ساختمانی که در خارج از محدوده نقشه سایت قرار دارد، قبل از صدور پروانه ساختمانی، نیاز به راه حل نیاز برنامه ریزی صادر شده از سوی شهر است که در آن شرایط خاص اعطای پروانه ساختمانی مشخص و تصمیم گیری شود.

در کراوا کلیه مناطق خارج از محدوده نقشه سایت طبق قانون کاربری و ساختمان در دستور ساخت به عنوان مناطق نیازمند برنامه ریزی تعیین شده است. مجوز انحراف برای یک پروژه ساختمانی واقع در اسکله که خارج از محدوده طرح سایت قرار دارد مورد نیاز است.

علاوه بر نیازهای برنامه ریزی، پروژه ممکن است به مجوز انحراف نیز نیاز داشته باشد، برای مثال به دلیل انحراف پروژه از طرح جامع معتبر یا ممنوعیت ساخت و ساز در منطقه. در این صورت مجوز انحراف در ارتباط با راه حل نیازهای برنامه ریزی پردازش می شود. 

هزینه هایی برای تصمیم گیری انحراف و نیاز به راه حل های برنامه ریزی از متقاضی دریافت می شود:

• تصمیم مثبت یا منفی 700 یورو.

قیمت مالیات بر ارزش افزوده 0 درصد اگر شهر در تصمیمات فوق با همسایگان مشورت کند، 80 یورو برای هر همسایه دریافت می شود.

انحراف جزئی در ارتباط با پروانه ساختمانی

هنگامی که درخواست مربوط به انحراف جزئی از مقررات ساخت و ساز، دستور، ممنوعیت یا سایر محدودیت ها باشد، مرجع کنترل ساختمان می تواند مجوز ساختمان را صادر کند. علاوه بر این، پیش نیاز یک انحراف جزئی در خصوص خصوصیات فنی و مشابه ساختمان این است که انحراف مانع از تحقق الزامات کلیدی تعیین شده برای ساخت و ساز نباشد. انحرافات جزئی در رابطه با تصمیم مجوز، به صورت موردی پذیرفته می شود.

احتمال انحراف باید همیشه در هنگام ارائه پروژه مجوز از قبل با مسئول کنترل پروانه ساختمان مذاکره شود. انحرافات جزئی در رابطه با درخواست مجوز ساختمان یا بهره برداری درخواست می شود. انحرافات جزئی با دلایل در برگه جزئیات برنامه نوشته شده است.

انحرافات جزئی را نمی توان در مجوزهای کار منظر و مجوزهای تخریب اعطا کرد. همچنین نمی توان انحرافاتی را از مقررات حفاظتی یا، برای مثال، الزامات صلاحیت طراحان اعطا کرد.

انحرافات جزئی با توجه به هزینه کنترل ساختمان اخذ خواهد شد.

استدلال

متقاضی باید دلایل انحراف جزئی را ارائه دهد. دلایل اقتصادی به عنوان توجیه کافی نیست، بلکه انحراف باید به نتیجه ای منتهی شود که از نظر کلیت مناسبتر و از نظر تصویر شهری کیفیت بالاتری داشته باشد تا با رعایت دقیق مقررات ساختمانی یا نقشه سایت.

مشورت و اظهارات همسایه

هنگام شروع درخواست مجوز، انحرافات جزئی باید به همسایگان گزارش شود. در مشاوره همسایه باید انحرافات جزئی با دلیل ارائه شود. مشاوره همچنین می تواند با پرداخت هزینه توسط شهرداری سازماندهی شود.

اگر انحراف در منافع همسایه تأثیر داشته باشد، متقاضی باید رضایت کتبی همسایه مورد نظر را به عنوان ضمیمه درخواست ارائه کند. شهر نمی تواند رضایت بگیرد.

ارزیابی اثرات یک انحراف جزئی اغلب مستلزم بیانیه ای از یک مقام یا موسسه دیگر، یک مجوز سرمایه گذاری یا گزارش دیگری است که ضرورت و روش کسب آن باید با متصدی مجوز مذاکره شود.

تعریف کمیابی

با انحرافات جزئی به صورت موردی برخورد خواهد شد. امکان و میزان انحراف بسته به عملی که باید از آن منحرف شود متفاوت است. به عنوان مثال، تجاوز از حق ساختمان فقط به مقدار کم و با دلایل سنگین مجاز است. به عنوان یک قاعده کلی، تجاوز جزئی از حق ساختمان باید با مساحت ساختمان و ارتفاع مجاز ساختمان متناسب باشد. موقعیت یا ارتفاع ساختمان ممکن است کمی با نقشه سایت متفاوت باشد، اگر نتیجه برنامه ریزی به دستیابی به موجودیتی باشد که از نظر کاربری قطعه و مطابق با اهداف طرح توجیه شده باشد. در صورت تجاوز از حق ساختمان، مکان یا ارتفاع ساختمان بیش از اندکی از نقشه سایت منحرف شود، تصمیم انحراف مورد نیاز است. در مشاوره اولیه با کنترل ساختمان، ارزیابی می شود که آیا انحرافات موجود در پروژه به عنوان انحرافات جزئی در ارتباط با تصمیم پروانه ساختمان یا با تصمیم انحراف جداگانه برنامه ریز تلقی می شود.

نمونه هایی از انحرافات جزئی:

• کمی فراتر از حدود و ارتفاعات مجاز محوطه های ساختمانی طبق برنامه.
• قرار دادن سازه‌ها یا قطعات ساختمانی کمی نزدیک‌تر به مرز زمین از آنچه دستور ساختمان اجازه می‌دهد.
• فراروی جزئی از مساحت طبقات پلان، در صورتی که مازاد بر آن، نتیجه مناسب تری از نظر کل و تصویر شهری با کیفیت بالاتری نسبت به پیروی دقیق از نقشه سایت حاصل شود و مازاد بر آن، به عنوان مثال، اجرای فضاهای مشترک با کیفیت بالا در پروژه.
• انحراف جزئی از مصالح نما یا شکل سقف پلان.
• یک انحراف جزئی از نظم ساختمان، به عنوان مثال در ارتباط با ساخت و ساز نوسازی.
• انحراف از ممنوعیت های ساختمانی در پروژه های نوسازی زمانی که نقشه سایت در حال تهیه یا تغییر است.