Stasjon planning

De tarieding fan it plan wurdt begûn op inisjatyf fan de stêd of in partikuliere entiteit, en de lansearring fan it plan wurdt oankundige yn in oankundiging of yn de planning review. De dielnimmers oan it planningsprojekt wurde per brief op de hichte brocht fan de saak. Dielnimmers binne de grûneigners en -hâlders fan it plangebiet, buorlju dy't grinzgje oan it plangebiet en dyjingen waans libbens-, wurk- of oare betingsten troch it plan oantaast wurde kinne. De oerheden en mienskippen wêrfan de yndustry wurdt besprutsen yn de planning ek belutsen.

Yn ferbân mei de lansearring sil in partisipaasje- en evaluaasjeplan (OAS) publisearre wurde, dat ynformaasje befettet oer de ynhâld, doelen, effekten en ynfloedbeoardieling fan it plan, dielnimmers, ynformaasje, partisipaasjemooglikheden en metoaden, en de opsteller fan it plan mei kontaktynformaasje. It dokumint sil sa nedich wurde bywurke as it ûntwerpwurk fuortgiet.

It gemeentebestjoer bringt it plan yn aksje en stelt de OAS beskikber foar de publike opiny. Dielnimmers kinne mûnling as skriftlik miening jaan oer it dielname- en evaluaasjeplan wylst it te besjen is.

Yn de konseptfaze wurde ûndersiken en ynfloedbeoardielingen dien foar it plan. In ûntwerp fan it plan wurdt opsteld, en de stedsûntwikkeling divyzje stelt it ûntwerp of konsept-alternativen beskikber foar publyk kommentaar.

It inisjearjen fan it planûntwerp wurdt bekend makke yn in krante-oankundiging en per brief oan de projektdielnimmers. By it besjen hawwe de dielnimmers de kâns om in mûnlinge of skriftlike miening oer it ûntwerp te presintearjen, wêrmei't, as it mooglik is, by it meitsjen fan ûntwerpbeslissingen rekken hâlden wurde. Ek wurde útspraken frege oer it konseptplan.

By dúdlike projekten wurdt soms direkt nei de begjinfaze in ûntwerpfoarstel opsteld, wêrby't de konseptfaze weilitten wurdt.

Op grûn fan de advizen, útspraken en ferslaggen dy't út it konseptplan ûntfongen binne, wurdt in planfoarstel opsteld. De ôfdieling stedsûntwikkeling keurt it planfoarstel goed en stelt it foar ynsjoch beskikber. De lansearring fan it planfoarstel wurdt bekend makke yn in krante-oankundiging en per brief oan de projektdielnimmers.

It planfoarstel is 30 dagen te besjen. Formuleferoarings mei lytse effekten binne 14 dagen sichtber. By de besite kinne de dielnimmers in skriftlike herinnering efterlitte oer it planfoarstel. Ek wurde offisjele ferklearrings frege oer it foarstel.

De opjûne útspraken en mooglike oantinkens wurde ferwurke yn de ôfdieling stedsûntwikkeling en, as it mooglik is, wurde se meinommen yn de úteinlik goedkarde formule.

De ôfdieling stedsûntwikkeling behannelet it planfoarstel, oanmanings en tsjinmaatregels. It plakplan wurdt goedkard troch it stedsbestjoer op foarstel fan de ôfdieling stedsûntwikkeling. Formules mei signifikante effekten en algemiene formules wurde goedkard troch de gemeenteried.

Nei it goedkarringsbeslút hawwe de partijen noch de mooglikheid fan berop: earst nei it Bestjoersgerjocht fan Helsinki, en fan it beslút fan 'e Bestjoersrjochtbank nei it Heechste Bestjoersgerjocht. It beslút om de formule goed te keuren wurdt sawat seis wiken nei goedkarring legaal, as der gjin berop komt tsjin it beslút.

De formule wurdt befêstige as der gjin beswier komt of de beswierskriften binne behannele by de bestjoersrjochter en de heechste bestjoersrjochter. Hjirnei wurdt de formule juridysk binend ferklearre.

In wiziging fan it stasjonsplan wurdt oanfrege mei in frijfoarmige oanfraach, dy't per e-post yntsjinne wurdt kaupunkisuuntelliti@kerava.fi of skriftlik: City of Kerava, stêdlike ûntwikkeling tsjinsten, PO Box 123, 04201 Kerava.

Neffens de oanfraach moatte de folgjende dokuminten wurde taheakke:

• Ferklearring fan it rjocht om it perseel te besit of te behearjen (bygelyks sertifikaat foar útslach, hieroerienkomst, akte fan ferkeap, as de útkearing wachte is of minder dan 6 moannen binne ferrûn sûnt de ferkeap waard makke).
• Folmacht, as de oanfraach is tekene troch immen oars as de oanfreger. De folmacht moat de hantekeningen fan alle eigners/hâlders fan it pân befetsje en de namme ferdúdlikje. De folmacht moat alle maatregels oantsjutte dêr't de autorisearre persoan rjocht op hat.
• Notulen fan 'e algemiene gearkomste, as de oanfreger As Oy of KOY is. De algemiene gearkomste moat beslute oer it oanfreegjen fan in plakplanwiziging.
• Trade register extract, as de oanfreger is in bedriuw. It dokumint lit sjen wa't it rjocht hat om te tekenjen út namme fan it bedriuw.
• In lângebrûksplan, dus in tekening dêr't út stiet wat jo feroarje wolle.

As in plakplan of in plakplanwiziging in wichtich foardiel foar in partikuliere grûneigner opleveret, is de grûneigner wetlik ferplichte om by te dragen yn de kosten fan gemeentlike bou. Yn dit gefal makket de stêd in grûngebrûksoerienkomst op mei de grûneigner, dy't ek ôfpraat wurdt oer kompensaasje foar de kosten fan it opstellen fan it plan.

Neffens kêst 59 fan de wet op grûn gebrûk en bou hat de stêd it rjocht om, as it opstellen fan it plakplan benammen troch partikuliere belangen fereaske is en op inisjatyf fan de grûneigner of lânhâlder opsteld is, de kosten dy't makke binne foar tekenjen yn rekken brocht. op en ferwurkjen fan it plan.

As in plakplan of in wiziging fan it plakplan in wichtich foardiel foar in partikuliere grûneigner opsmyt, is de grûneigner neffens kêst 91a fan de Wet grûngebrûk en bou bydroegen oan de kosten fan gemeentlike bou. Dizze fergoeding jildt net foar gefallen dêr't fergoeding foar de kosten fan it opstellen fan it plan mei de grûneigner yn in grûngebrûksoerienkomst ôfpraat is/wurdt.

Lotferdieling yn ferbân mei it plakplan: sjoch de priislist fan 'e Lokaasjeynformaasjetsjinsten.

Betelling klassen

De kosten foar it opstellen fan it stasjonsplan en/of wiziging binne ferdield yn fiif betellingskategoryen, dat binne:

I Lytse site plan feroaring, net in ûntwerp 4 euro

II Site plan feroaring foar in pear lytse hûs lots, net út it ûntwerp 5 euro

III Site plan feroaring of plan foar in pear appartemint gebouwen, net in ûntwerp 8 euro

IV In formule mei wichtige effekten of in mear wiidweidige formule ynklusyf in konsept 15 euro

V In plan foar in wichtich en hiel grut gebiet, 30 euro.

Prizen binne ynklusyf btw 0%. (Formulier = site plan en/of site plan feroaring)

oare útjeften

Oare kosten dy't de oanfreger yn rekken brocht binne:

• ûndersiken dy't nedich binne troch it planningsprojekt, bygelyks bouskiednis, lûd-, trillings-, boaiem- en natuerûndersiken.

Betelling

De oanfreger is ferplichte om in skriftlike tasizzing te jaan om kompensaasje te beteljen foardat it bestimmingswurk begjint (bygelyks in ynisjatyfoerienkomst foar bestimmingsplan).

De skeafergoeding wurdt yn twa parten ynsammele, sadat de helte fan boppesteande yn paragraaf 1.1. fan 'e presintearre fêste kompensaasje wurdt útfierd foardat it wurk fan it plakplan begjint en de rest wurdt útfierd as it plakplan juridyske krêft hat. De delsettingskosten wurde altyd yn rekken brocht as de kosten makke wurde.

As twa of mear grûneigners in plakwiziging oanfrege hawwe, wurde de kosten ferdield yn ferhâlding ta it bourjocht, of as de plakferoaring gjin nij bourjocht ûntstiet, wurde de kosten dield nei ferhâlding ta de oerflakken.

As de oanfreger syn wizigingsoanfraach ynlûkt foardat de wiziging fan it plakplan goedkard is of it plan net goedkard is, wurde de betelle kompensaasjes net weromjûn.

Ofwiking beslút en / of planning need oplossing

Foar ôfwikingsbeslissingen (seksje 171 fan 'e Wet op lângebrûk en bouw) en besluten oer plannen foar needsaak (artikel 137 fan' e wet op lângebrûk en bouw) wurde de oanfreger as folget yn rekken brocht:

• posityf of negatyf beslút EUR 700

Priis BTW 0%. As de stêd de buorlju yn de earderneamde besluten oersjocht, wurdt 80 euro per buert yn rekken brocht.

Oare betellingen fan tsjinsten foar stedsûntwikkeling

De folgjende fergoedingen wurde brûkt foar besluten oer lânoerdracht of autoriteit:
• ferlinging bouplicht 500 euro
• oankeap werom fan in kavel of ôflossing fan in hierde plot EUR 2
• oerdracht fan in ûnbeboud stik lân EUR 2
Der is gjin fergoeding foar in negatyf beslút. Prizen binne ynklusyf btw 0%.