Ferdieling fan it perseel
In kavel is in pân dat foarme is neffens in binende kavelyndieling yn it plakplangebiet fan de stêd, dat as kavel ynskreaun is yn it ûnreplik guodregister. It perseel wurdt foarme troch ûnderferdieling. In jildige kavelferdieling is in betingst foar de pakketlevering. Bûten it plakplangebiet is de Lânpeiling ferantwurdlik foar it bouwen fan ûnreplik guod.
By bloklevering wurde, as it nedich is, de âlde grinzen kontrolearre en nije grinsmarkers fan it perseel wurde op it terrein boud. Needsaaklike ûnreplik guod beswierskriften, lykas tagong en kabel beswierskriften, kinne fêststeld wurde yn ferbân mei de oplevering, en ûnnedige beswierskriften kinne fuortsmiten wurde. In protokol en plotkaart wurde taret foar de levering.
Nei it ferdielen en registrearjen fan it perseel is it perseel te bouwen. Betingst foar it heljen fan in boufergunning is dat it perseel ûnderferdield en registrearre wurdt.
Oanfreegje foar in blok
-
Ferdieling fan it perseel begjint mei de skriftlike oanfraach fan de eigner of hierder. De ûnderferdieling fan it perseel neffens it oanwiisde gebiet begjint as de melding fan it lânmeetingsburo fan de juridyske klacht yn it oanwiisde gebiet oankaam is by de tsjinsten foar romtlike ynformaasje fan de stêd, dy't fungearret as autoriteit fan it register fan vastgoed.
As it doelgebiet net oerienkomt mei it gebiet fan it perseel neffens de kavelyndieling, wurdt it begjin fan ûnderferdieling útsteld oant de grûneigner de nedige kavelferdieling of feroaring dêrfan oanfrege hat en de kavelyndieling goedkard is.
-
It ûnderferdielen fan it perseel duorret 2-4 moannen fan 'e oanfraach oant de registraasje fan it perseel. Yn driuwende gefallen kin de oanfreger de levering fersnelle troch de skriftlike goedkarring fan alle belutsen partijen te krijen.
Oan 'e ein fan' e bloklevering wurdt it perseel registrearre yn it ûnreplik guodregister. Betingst foar it ûnderferdielen fan it perseel is dat de oanfreger in foarrangsrjocht hat op it hiele te ferdielen gebiet en dat de oan it kavelgebiet ferbûne hypoteken gjin obstakel binne.
Konsolidaasje fan eigenskippen
Ynstee fan it ferdielen fan it perseel kinne de eigenskippen ek kombineare wurde. De konsolidaasje fan eigendommen wurdt útfierd troch de eigendomsregistrator, dus de fraach is it beslút fan 'e eigendomsregistrator. De fúzje wurdt útfierd op fersyk fan de eigner.
Unreplik guod kinne fusearre wurde as se foldogge oan de easken fan 'e Wet Formaasje Onroerend Goed foar fúzje. Oanfreegje foar konsolidaasje fan eigendom fia e-post mei de kontaktynformaasje oan 'e ein fan' e side.
-
By in fúzje moatte de eigners fan de eigendommen lieningen ferliend hawwe yn itselde ferhâlding ta alle eigendommen dy't fusearre wurde.
Oan it ein fan de fúzje wurdt de kavel ynskreaun yn it ûnreplik guodregister. De betingst foar de registraasje fan it perseel is dat de oanfreger in lien hat op alle te kombinearjen eigendommen en dat hypoteken befêstige yn it gebiet fan it perseel gjin obstakel binne.
Priislist
-
De basisfergoeding foar kavelûnderdieling per perseel:
- It gebiet fan it perseel is net mear as 1 m2: 1 euro
- Plot gebiet 1 - 001 m2: 1 euro
- It gebiet fan it perseel is mear dan 5 m2: 1 euro
- Op it perseel meie maksimaal twa apparteminten of 300 km boud wurde: 1 euro
Wannear't meardere kavels yn deselde oplevering ferdield binne of it net nedich is om grûnwurk te dwaan yn de oplevering, wurdt de basisfergoeding mei 10 prosint fermindere.
It lêste lot, as it hiele pân foar deselde eigner yn kavels ferdield is: 500 euro.
-
1. It fêstigjen, oerdragen, feroarjen of fuortheljen fan in besuniging of rjocht (beswaringsgebiet).
- Ien of twa beswierskriften of rjochten: 200 euro
- Eltse ekstra lêst of rjocht: 100 euro per stik
- Beslút fan de griffier fan de unreplik guod om in kontraktuele besuniging te ferwiderjen of te feroarjen: 400 euro
- Opstellen lêstoerienkomst: 200 euro (ynkl. btw)
- Oprop foar lieningen of hypoteken foar bûtensteanders: 150 euro (ynkl. btw). Derneist betellet de abonnee de registraasjekosten yn rekken brocht troch de registraasjeautoriteit
2. Beslút oer it frijjaan fan it perseel fan hypoteek
- Basisfergoeding: 100 euro
- Oanfoljende fergoeding: 50 euro per hypoteek
3. Oerienkomst tusken hypoteekhâlders fan it pân oer foarrangsfolchoarder hypoteken: € 110,-
4. Feroaring fan rekken: € 240
Gebieten kinne feroare wurde tusken eigenskippen troch it útfieren fan in akkount útwikseling. De te ferfangen gebieten moatte fan likernôch lykweardich wêze.
5. Ferlossing fan it plot
De kosten wurde betelle as wurkfergoeding:
- master yn technyk € 250/h
- sivile yngenieur, technikus of ferlykber persoan € 150 / h
- Unreplik guod registraasje behearder, lânmjitter, geospatial ûntwerper of ferlykbere persoan € 100 / h
As it giet om oare taken as amtlike taken, komt der btw (24%) by de prizen.
-
Beslút fan de registrar fan unreplik guod:
- de eigendommen hearre ta deselde eigner of eigeners, sadat it oanpart fan elke mei-eigner fan elk pân gelyk is en de persoan dy't de fúzje freget in pân hat op de te fusearjen pânen: 500 eroos
- de eigenskippen binne eigendom mei ferlykbere rjochten (ferskillende hypoteek): 520 euro
- as ferifikaasjemjittingen wurde útfierd op it perseel foar it doel fan it beslút: 720 euro
-
In beslút fan de griffier is ferplichte foar yngong yn it ûnreplik guod register.
- Beslút oer it markearjen fan it plansteat as kavel yn it ûnreplik guodregister: 500 euro
- Beslút oer it markearjen fan it plattelân as kavel yn it kadaster, as ferifikaasjemjittingen wurde útfierd op it perseel foar it doel fan it beslút: 720 euro