Ofwiking fan de regeljouwing en bou bûten it plakplangebiet
Om bysûndere redenen kin de stêd in útsûndering jaan op de bepalings, foarskriften, ferbodsbepalingen en oare beheinings oangeande bou of oare maatregels, dy't basearre kinne op de wet, dekreet, jildich plakplan, boufolchoarder of oare besluten of foarskriften.
Foardat in boufergunning oanfrege wurdt, wurde ôfwikingsfergunning en in oplossing foar planningsneed oanfrege by de planningautoriteit. In lichte rjochtfeardige ôfwiking kin ferliend wurde op basis fan in saak-by-saak yn ferbân mei de boufergunning.
Ofwiking fergunning
Jo hawwe in ôfwikingsbeslút nedich as bygelyks it plande bouprojekt ôfwike moat fan de bougebieten fan it jildige plakplan, planfoarskriften of oare beheiningen yn it plan.
As algemiene regel moat de ôfwiking liede ta in better resultaat op it mêd fan stedsbyld, miljeu, feiligens, servicenivo, gebrûk fan it gebou, beskermingsdoelen of ferkearsomstannichheden as wat der mei bou neffens de foarskriften berikt wurde soe.
In ôfwiking kin net:
- feroarsaket skea oan bestimmingsplan, útfiering fan it plan of oare organisaasje fan it gebrûk fan gebieten
- makket it dreech om de doelen fan natuerbeskerming te berikken
- makket it lestich om de doelen fan it beskermjen fan de boude omjouwing te berikken.
Der moatte rjochtfeardigingen en in beoardieling fan de wichtichste gefolgen fan de ôfwiking presintearre wurde, en ek de nedige taheaksels. De rjochtfeardigingen moatte redenen wêze yn ferbân mei it gebrûk fan it perseel of gebiet, net de persoanlike redenen fan 'e oanfreger, lykas boukosten.
De stêd kin gjin útsûndering jaan as it liedt ta wichtige bou of op oare wize wichtige negative miljeu- of oare effekten feroarsaket.
Kosten wurde yn rekken brocht by de oanfreger foar ôfwikingsbesluten en oplossings foar planningsbehoeften:
- posityf of negatyf beslút 700 euro.
Priis BTW 0%. As de stêd de buorlju yn de earderneamde besluten oersjocht, wurdt 80 euro per buert yn rekken brocht.
Untwerp moat oplossing
Foar in bouprojekt dat bûten it gebiet fan it plakplan leit, foardat de boufergunning wurdt ferliend, is in oplossing foar planningbehoeften útjûn troch de stêd nedich, wêryn de spesjale betingsten foar it jaan fan de boufergunning wurde ferdúdlikje en besluten.
Yn Kerava binne alle gebieten bûten it gebiet fan it plakplan yn 'e boufolchoarder oanwiisd as gebieten foar planning nedich neffens de Lângebrûk en Bouwwet. In ôfwikingsfergunning is nedich foar in bouprojekt oan it wetter, dat bûten it plakplangebiet leit.
Njonken de oplossing foar planningsbehoefte kin it projekt ek in ôfwikingsfergunning nedich wêze, bygelyks omdat it projekt ôfwykt fan it jildige masterplan of der in bouferbod yn it gebiet is. Yn dit gefal, de ôfwiking fergunning wurdt ferwurke yn ferbân mei de planning need oplossing.
Kosten wurde yn rekken brocht by de oanfreger foar ôfwikingsbesluten en oplossings foar planningsbehoeften:
- posityf of negatyf beslút 700 euro.
Priis BTW 0%. As de stêd de buorlju yn de earderneamde besluten oersjocht, wurdt 80 euro per buert yn rekken brocht.
Lytse ôfwiking yn ferbân mei de boufergunning
De boufergunning kin in boufergunning jaan as it giet om in lytse ôfwiking fan in bouferoardering, oardering, ferbod of oare beheining. Dêrnjonken is de betingst foar in lichte ôfwiking oangeande de technyske en ferlykbere eigenskippen fan it gebou dat de ôfwiking it folbringen fan de oan de bou stelde kaaieasken net foarkomt. Lytse ôfwikingen wurde akseptearre yn ferbân mei it fergunningbeslút, fan saak-by-saak.
De mooglikheid fan in ôfwiking moat by it presintearjen fan it fergunningprojekt altyd foarôf ûnderhannele wurde mei de fergunningbehanneler fan de boukontrôle. Yn ferbân mei de oanfraach fan in bou- of eksploitaasjefergunning wurde lytse ôfwikings oanfrege. Lytse ôfwikingen mei redenen wurde skreaun op it tabblêd Applikaasjedetails.
By lânskiplike wurkfergunningen en sloopfergunningen kinne gjin lytse ôfwikings ferliend wurde. Ek kinne der ek ôfwikingen wurde fan behâldsregels of bygelyks de kwalifikaasje-easken fan ûntwerpers.
Lytse ôfwikingen wurde yn rekken brocht neffens it gebou kontrôle fee.
Redenearjen
De oanfreger moat redenen opjaan foar de lytse ôfwiking. Ekonomyske redenen binne net genôch as rjochtfeardigingen, mar de ôfwiking moat liede ta in resultaat dat út it gehiel fan it gehiel passender is en wat stedsbyld fan hegere kwaliteit as troch it strikt folgjen fan de boufoarskriften of it plakplan.
Buorkundich oerlis en útspraken
Lytse ôfwikingen moatte by de buertbewenners melde by de fergunningoanfraach. Yn it oerlis fan de buorman moatte lytse ôfwikings mei reden oanjûn wurde. It oerlis kin ek tsjin in fergoeding troch de gemeente organisearre wurde litte.
As de ôfwiking gefolgen hat foar it belang fan de buorman, moat de oanfreger de skriftlike tastimming fan de oanbelangjende buorman as taheaksel by de oanfraach yntsjinje. De stêd kin gjin tastimming krije.
Evaluearjen fan de gefolgen fan in lytse ôfwiking freget faak in ferklearring fan in oare autoriteit of ynstelling, in ynvestearringsfergunning of in oar rapport, wêrfan de needsaak en metoade fan oername moatte wurde ûnderhannele mei de fergunningbehanneler.
Definysje fan krapte
Lytse ôfwikingen wurde fan saak-by-saak behannele. De mooglikheid en omfang fan 'e ôfwiking binne oars ôfhinklik fan' e hanneling wêrfan ôfwike wurde moat. Sa is it oersjen fan it bourjocht mar foar in lyts part en mei gewichtige redenen tastien. As algemiene regel moat de lichte oerskriuwing fan it bourjocht passe yn it bougebiet en de tastiene hichte fan it gebou. De lokaasje of hichte fan it gebou kin wat ôfwike fan it plakplan, as it resultaat fan de planning is om in entiteit te realisearjen dy't rjochtfeardige is yn termen fan it gebrûk fan it perseel en yn oerienstimming mei de doelen fan it plan. As it bourjocht oerschreden wurdt, de lokaasje of hichte fan it gebou mear as in bytsje ôfwykt fan it plakplan, is in ôfwikingsbeslút nedich. Yn it foarriedich oerlis mei de boukontrôle wurdt beoardiele oft de ôfwikingen yn it projekt behannele wurde as lytse ôfwikings yn ferbân mei it boufergunningbeslút of troch in apart ôfwikingsbeslút fan de planner.
Foarbylden fan lytse ôfwikingen:
- In bytsje oer de grinzen en tastiene hichten fan bougebieten neffens it plan.
- It pleatsen fan struktueren of boudielen wat tichter by de grins fan it perseel as de bouopdracht tastiet.
- In lichte overshoot fan it fliergebiet fan it plan, as de oershoot in mear passend resultaat berikt út it eachpunt fan it gehiel en in stedske byld fan hegere kwaliteit dan troch strikt it plakplan te folgjen en de oershoot mooglik makket, bygelyks, de ymplemintaasje fan hege kwaliteit mienskiplike romten yn it projekt.
- Lytse ôfwiking fan de gevelmaterialen of dakfoarm fan it plan.
- In lytse ôfwiking fan de boufolchoarder, bygelyks yn ferbân mei ferbouwingsbou.
- Ofwiking fan bouferbod by renovaasjeprojekten by it opstellen of feroarjen fan it plakplan.