સ્ટેશન આયોજન

યોજનાની તૈયારી શહેર અથવા ખાનગી એન્ટિટીની પહેલથી શરૂ કરવામાં આવે છે, અને યોજનાના પ્રારંભની જાહેરાત જાહેરાતમાં અથવા આયોજન સમીક્ષામાં કરવામાં આવે છે. આયોજન પ્રોજેક્ટના સહભાગીઓને પત્ર દ્વારા આ બાબતની જાણ કરવામાં આવશે. સહભાગીઓ યોજના વિસ્તારના જમીન માલિકો અને ધારકો છે, યોજના વિસ્તારની સરહદ ધરાવતા પડોશીઓ અને જેમના રહેઠાણ, કાર્ય અથવા અન્ય પરિસ્થિતિઓ યોજનાથી પ્રભાવિત થઈ શકે છે. આયોજનમાં જેમના ઉદ્યોગની ચર્ચા કરવામાં આવી છે તેવા સત્તાવાળાઓ અને સમુદાયો પણ સામેલ છે.

લોંચના સંબંધમાં, એક સહભાગિતા અને મૂલ્યાંકન યોજના (OAS) પ્રકાશિત કરવામાં આવશે, જેમાં યોજનાની સામગ્રી, લક્ષ્યો, અસરો અને અસર મૂલ્યાંકન, સહભાગીઓ, માહિતી, સહભાગિતાની તકો અને પદ્ધતિઓ અને સંપર્ક માહિતી સાથે યોજના તૈયાર કરનાર વિશેની માહિતી શામેલ છે. જેમ જેમ ડિઝાઈનનું કામ આગળ વધશે તેમ દસ્તાવેજને જરૂર મુજબ અપડેટ કરવામાં આવશે.

શહેર સરકાર યોજના શરૂ કરશે અને OAS ને લોકોના અભિપ્રાય માટે ઉપલબ્ધ કરાવશે. સહભાગીઓ સહભાગિતા અને મૂલ્યાંકન યોજના પર મૌખિક અથવા લેખિત અભિપ્રાય આપી શકે છે જ્યારે તે જોવા માટે ઉપલબ્ધ હોય.

ડ્રાફ્ટ તબક્કામાં, યોજના માટે સર્વેક્ષણો અને અસર મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે. યોજનાનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરવામાં આવે છે, અને શહેરી વિકાસ વિભાગ જાહેર ટિપ્પણી માટે ડ્રાફ્ટ અથવા ડ્રાફ્ટ વિકલ્પો ઉપલબ્ધ કરાવે છે.

યોજનાના મુસદ્દાની શરૂઆતની જાહેરાત અખબારની જાહેરાતમાં અને પ્રોજેક્ટ સહભાગીઓને પત્ર દ્વારા કરવામાં આવશે. જોવા દરમિયાન, સહભાગીઓને ડ્રાફ્ટ વિશે મૌખિક અથવા લેખિત અભિપ્રાય રજૂ કરવાની તક હોય છે, જે શક્ય હોય તો, ડિઝાઇન નિર્ણયો લેતી વખતે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે. ડ્રાફ્ટ પ્લાન પર નિવેદનોની પણ વિનંતી કરવામાં આવી છે.

સ્પષ્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં, કેટલીકવાર પ્રારંભિક તબક્કા પછી સીધી ડિઝાઇન દરખાસ્ત તૈયાર કરવામાં આવે છે, આ કિસ્સામાં ડ્રાફ્ટ તબક્કાને અવગણવામાં આવે છે.

ડ્રાફ્ટ પ્લાનમાંથી મળેલા મંતવ્યો, નિવેદનો અને અહેવાલોના આધારે, એક યોજના દરખાસ્ત તૈયાર કરવામાં આવે છે. શહેરી વિકાસ વિભાગ મંજૂર કરે છે અને યોજના દરખાસ્તને જોવા માટે ઉપલબ્ધ કરાવે છે. યોજનાની દરખાસ્તના પ્રારંભની જાહેરાત અખબારની જાહેરાતમાં અને પ્રોજેક્ટ સહભાગીઓને પત્ર દ્વારા કરવામાં આવશે.

પ્લાન પ્રસ્તાવ 30 દિવસ માટે જોવા માટે ઉપલબ્ધ છે. નજીવી અસરો સાથે ફોર્મ્યુલા ફેરફારો 14 દિવસ માટે દૃશ્યમાન છે. મુલાકાત દરમિયાન, સહભાગીઓ યોજના દરખાસ્ત વિશે લેખિત રીમાઇન્ડર છોડી શકે છે. પ્રસ્તાવ પર સત્તાવાર નિવેદનો પણ માંગવામાં આવ્યા છે.

આપેલ નિવેદનો અને સંભવિત રીમાઇન્ડર્સ શહેરી વિકાસ વિભાગમાં પ્રક્રિયા કરવામાં આવે છે અને, જો શક્ય હોય, તો તેને અંતિમ માન્ય ફોર્મ્યુલામાં ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.

શહેરી વિકાસ વિભાગ યોજના દરખાસ્ત, રીમાઇન્ડર્સ અને કાઉન્ટરમેઝર્સનું સંચાલન કરે છે. શહેરી વિકાસ વિભાગની દરખાસ્ત પર શહેર સરકાર દ્વારા સાઇટ પ્લાન મંજૂર કરવામાં આવે છે. સિટી કાઉન્સિલ દ્વારા નોંધપાત્ર અસરો અને સામાન્ય સૂત્રો સાથેના ફોર્મ્યુલાને મંજૂરી આપવામાં આવે છે.

મંજૂરીના નિર્ણય પછી, પક્ષકારો પાસે હજુ પણ અપીલની શક્યતા છે: પ્રથમ હેલસિંકી વહીવટી અદાલતમાં, અને વહીવટી અદાલતના નિર્ણયથી સર્વોચ્ચ વહીવટી અદાલતમાં. ફોર્મ્યુલાને મંજૂર કરવાનો નિર્ણય મંજૂરીના લગભગ છ અઠવાડિયા પછી કાયદેસર બની જાય છે, જો નિર્ણય સામે કોઈ અપીલ ન હોય.

જો કોઈ અપીલ ન હોય અથવા વહીવટી અદાલત અને સર્વોચ્ચ વહીવટી અદાલતમાં અપીલની પ્રક્રિયા કરવામાં આવી હોય તો ફોર્મ્યુલાની પુષ્ટિ થાય છે. આ પછી, ફોર્મ્યુલાને કાયદાકીય રીતે બંધનકર્તા જાહેર કરવામાં આવે છે.

સ્ટેશન પ્લાનમાં ફેરફાર માટે ફ્રી-ફોર્મ એપ્લિકેશન સાથે અરજી કરવામાં આવે છે, જે ઈ-મેલ દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવે છે kaupunkisuuntelliti@kerava.fi અથવા લેખિતમાં: કેરાવા શહેર, શહેરી વિકાસ સેવાઓ, પીઓ બોક્સ 123, 04201 કેરાવા.

અરજી અનુસાર, નીચેના દસ્તાવેજો જોડવા આવશ્યક છે:

• પ્લોટની માલિકી અથવા સંચાલન કરવાના અધિકારનું નિવેદન (ઉદાહરણ તરીકે, ગીરોનું પ્રમાણપત્ર, લીઝ એગ્રીમેન્ટ, ડીડ ઓફ સેલ, જો ગીરો બાકી હોય અથવા વેચાણ કર્યાના 6 મહિના કરતાં ઓછો સમય વીતી ગયો હોય).
• પાવર ઓફ એટર્ની, જો અરજી પર અરજદાર સિવાય અન્ય કોઈની સહી હોય. પાવર ઓફ એટર્નીમાં મિલકતના તમામ માલિકો/ધારકોની સહીઓ હોવી જોઈએ અને નામ સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ. પાવર ઑફ એટર્ની એ તમામ પગલાંનો ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે કે જેના માટે અધિકૃત વ્યક્તિ હકદાર છે.
• સામાન્ય સભાની મિનિટો, જો અરજદાર As Oy અથવા KOY હોય. સામાન્ય સભાએ સાઇટ પ્લાન ફેરફાર માટે અરજી કરવાનો નિર્ણય લેવો જોઈએ.
• જો અરજદાર કંપની હોય તો ટ્રેડ રજિસ્ટર અર્ક. દસ્તાવેજ બતાવે છે કે કંપની વતી કોને સહી કરવાનો અધિકાર છે.
• જમીનનો ઉપયોગ કરવાની યોજના, એટલે કે ડ્રોઇંગ જે દર્શાવે છે કે તમે શું બદલવા માંગો છો.

જો સાઇટ પ્લાન અથવા સાઇટ પ્લાનમાં ફેરફાર ખાનગી જમીનમાલિક માટે નોંધપાત્ર લાભમાં પરિણમે છે, તો જમીન માલિક કાયદેસર રીતે સમુદાય બાંધકામના ખર્ચમાં ફાળો આપવા માટે બંધાયેલા છે. આ કિસ્સામાં, શહેર જમીન માલિક સાથે જમીનનો ઉપયોગ કરાર કરે છે, જે યોજના તૈયાર કરવાના ખર્ચ માટે વળતર પર પણ સંમત થાય છે.

જમીન ઉપયોગ અને બાંધકામ અધિનિયમની કલમ 59 મુજબ, જ્યારે સાઇટ પ્લાનની તૈયારી મુખ્યત્વે ખાનગી હિત દ્વારા જરૂરી હોય અને જમીન માલિક અથવા ધારકની પહેલથી તૈયાર કરવામાં આવે, ત્યારે શહેરને ડ્રોઇંગ માટે થતા ખર્ચ વસૂલવાનો અધિકાર છે. યોજના ઉપર અને પ્રક્રિયા.

જો કોઈ સાઇટ પ્લાન અથવા સાઇટ પ્લાનમાં સુધારો ખાનગી જમીનમાલિક માટે નોંધપાત્ર લાભ ઉભો કરે છે, તો જમીનમાલિક જમીન ઉપયોગ અને બાંધકામ અધિનિયમની કલમ 91a અનુસાર સમુદાય બાંધકામના ખર્ચમાં યોગદાન આપવા માટે બંધાયેલા છે. આ ફી એવા કિસ્સાઓ પર લાગુ પડતી નથી કે જ્યાં જમીનના ઉપયોગના કરારમાં જમીન માલિક સાથે યોજના તૈયાર કરવાના ખર્ચ માટે વળતર આપવામાં આવ્યું છે/કરવામાં આવશે.

સાઇટ પ્લાનના સંબંધમાં લોટ વિતરણ: સ્થાન માહિતી સેવાઓની કિંમત સૂચિ જુઓ.

ચુકવણી વર્ગો

સ્ટેશન પ્લાન અને/અથવા ફેરફારની તૈયારી માટે કરવામાં આવેલ ખર્ચને પાંચ ચુકવણી શ્રેણીઓમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે, જે આ છે:

I સ્મોલ સાઇટ પ્લાન ફેરફાર, ડ્રાફ્ટ 4 યુરો નહીં

5 યુરોના ડ્રાફ્ટમાંથી નહીં, થોડા નાના ઘરના લોટ માટે II સાઇટ પ્લાનમાં ફેરફાર

III સાઇટ પ્લાન ફેરફાર અથવા અમુક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ માટે પ્લાન, ડ્રાફ્ટ 8 યુરો નહીં

IV નોંધપાત્ર અસરો સાથેનું સૂત્ર અથવા ડ્રાફ્ટ 15 યુરો સહિત વધુ વ્યાપક સૂત્ર

V એ નોંધપાત્ર અને ખૂબ મોટા વિસ્તાર માટે 30 યુરોની યોજના.

કિંમતોમાં VAT 0% શામેલ છે. (ફોર્મ = સાઇટ પ્લાન અને/અથવા સાઇટ પ્લાન ફેરફાર)

બીજા ખર્ચા

અરજદાર પાસેથી વસૂલવામાં આવતા અન્ય ખર્ચો છે:

• આયોજન પ્રોજેક્ટ દ્વારા જરૂરી સર્વેક્ષણો, ઉદાહરણ તરીકે બાંધકામ ઇતિહાસ, અવાજ, કંપન, માટી અને પ્રકૃતિ સર્વેક્ષણ.

ચુકવણી

ઝોનિંગ કાર્ય શરૂ કરતા પહેલા અરજદારે વળતર ચૂકવવા માટે લેખિત પ્રતિબદ્ધતા કરવી જરૂરી છે (ઉદાહરણ તરીકે, ઝોનિંગ ઇનિશિયેશન એગ્રીમેન્ટ).

વળતર બે હપ્તામાં એકત્રિત કરવામાં આવે છે, જેથી કલમ 1.1 માં ઉપરોક્તમાંથી અડધો. પ્રસ્તુત નિશ્ચિત વળતરમાંથી સાઇટ પ્લાનનું કામ શરૂ કરતા પહેલા હાથ ધરવામાં આવે છે અને બાકીની રકમ જ્યારે સાઇટ પ્લાનને કાનૂની બળ પ્રાપ્ત થઈ જાય ત્યારે કરવામાં આવે છે. જ્યારે ખર્ચો કરવામાં આવે ત્યારે સેટલમેન્ટ ખર્ચ હંમેશા વસૂલવામાં આવે છે.

જો બે કે તેથી વધુ જમીનમાલિકોએ સાઇટ પ્લાન ફેરફાર માટે અરજી કરી હોય, તો ખર્ચને બિલ્ડિંગના અધિકારના પ્રમાણમાં વહેંચવામાં આવે છે, અથવા જ્યારે સાઇટ પ્લાનમાં ફેરફારથી નવી ઇમારતનું નિર્માણ થતું નથી, તો ખર્ચ સપાટીના વિસ્તારોના પ્રમાણમાં વહેંચવામાં આવે છે.

જો અરજદાર સાઇટ પ્લાન ફેરફાર મંજૂર થાય તે પહેલાં તેની ફેરફાર અરજી પાછી ખેંચી લે અથવા પ્લાન મંજૂર ન થાય, તો ચૂકવેલ વળતર પરત કરવામાં આવશે નહીં.

વિચલન નિર્ણય અને/અથવા આયોજન ઉકેલની જરૂર છે

વિચલન નિર્ણયો માટે (જમીનનો ઉપયોગ અને બાંધકામ અધિનિયમ કલમ 171) અને આયોજનની જરૂરિયાતના નિર્ણયો (જમીનનો ઉપયોગ અને બાંધકામ અધિનિયમ કલમ 137) માટે અરજદાર પાસેથી નીચે પ્રમાણે ખર્ચ વસૂલવામાં આવે છે:

• હકારાત્મક કે નકારાત્મક નિર્ણય EUR 700

કિંમત VAT 0%. જો શહેર ઉપરોક્ત નિર્ણયોમાં પડોશીઓની સલાહ લે છે, તો પાડોશી દીઠ 80 યુરો ચાર્જ કરવામાં આવશે.

શહેરી વિકાસ સેવાઓની અન્ય ચૂકવણી

નીચેની ફીનો ઉપયોગ જમીન ટ્રાન્સફર અથવા સત્તાના નિર્ણયો માટે થાય છે:
• બાંધકામની જવાબદારી 500 યુરોનું વિસ્તરણ
• પ્લોટની ખરીદી પાછી મેળવો અથવા ભાડે આપેલા પ્લોટનું રીડેમ્પશન EUR 2
• EUR 2 જમીનના અવિકસિત પ્લોટનું ટ્રાન્સફર
નકારાત્મક નિર્ણય માટે કોઈ ચાર્જ નથી. કિંમતોમાં VAT 0% શામેલ છે.