પ્લોટનું પેટાવિભાગ

પ્લોટનું પેટાવિભાગ માલિક અથવા ભાડૂતની લેખિત અરજીથી શરૂ થાય છે. નિયુક્ત વિસ્તાર અનુસાર પ્લોટનું પેટાવિભાગ શરૂ થાય છે જ્યારે જમીન માપણી કાર્યાલય દ્વારા નિયુક્ત વિસ્તારમાં કાનૂની ફરિયાદની સૂચના શહેરની અવકાશી માહિતી સેવાઓ પર આવે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રી ઓથોરિટી તરીકે કામ કરે છે.

જો લક્ષિત વિસ્તાર પ્લોટ વિભાગ અનુસાર પ્લોટના વિસ્તારને અનુરૂપ ન હોય, તો જ્યાં સુધી જમીન માલિકે જરૂરી પ્લોટ ડિવિઝન અથવા તેના ફેરફાર માટે અરજી ન કરી હોય અને પ્લોટ ડિવિઝનને મંજૂરી આપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી પેટાવિભાગની શરૂઆત મુલતવી રાખવામાં આવે છે.

પ્લોટના પેટાવિભાજનમાં અરજીથી લઈને પ્લોટની નોંધણીમાં 2-4 મહિનાનો સમય લાગે છે. તાત્કાલિક કેસોમાં, અરજદાર સામેલ તમામ પક્ષકારોની લેખિત મંજૂરી મેળવીને ડિલિવરીને ઝડપી બનાવી શકે છે.

બ્લોક ડિલિવરીના અંતે, પ્લોટ રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ છે. પ્લોટના પેટાવિભાજન માટેની પૂર્વશરત એ છે કે અરજદારને પેટાવિભાજિત કરવા માટેના સમગ્ર વિસ્તાર સુધી જવાનો અધિકાર છે અને પ્લોટ વિસ્તાર સાથે જોડાયેલા ગીરો કોઈ અવરોધ નથી.

મર્જરમાં, પ્રોપર્ટીના માલિકોને મર્જ કરવામાં આવતી તમામ પ્રોપર્ટીઝના સમાન પ્રમાણમાં લોન આપવામાં આવતી હોવી જોઈએ.

મર્જરના અંતે, પ્લોટ રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ છે. પ્લોટની નોંધણી માટેની પૂર્વશરત એ છે કે અરજદાર પાસે તમામ મિલકતો પરનો પૂર્વાધિકાર છે અને તે પ્લોટના વિસ્તારમાં પુષ્ટિ થયેલ ગીરો કોઈ અવરોધ નથી.

પ્લોટ દીઠ પ્લોટ પેટાવિભાગ માટે મૂળભૂત ફી:

• પ્લોટનો વિસ્તાર 1 મીટરથી વધુ નથી²: 1 યુરો
• પ્લોટ વિસ્તાર 1 - 001 મી²: 1 યુરો
• પ્લોટનો વિસ્તાર 5 મીટરથી વધુ છે²: 1 યુરો
• પ્લોટ પર મહત્તમ બે એપાર્ટમેન્ટ અથવા 300 કિમી બાંધવામાં આવી શકે છે: 1 યુરો

જ્યારે એક જ ડિલિવરીમાં અનેક પ્લોટનું વિભાજન કરવામાં આવે અથવા ડિલિવરીમાં ગ્રાઉન્ડ વર્ક કરવું જરૂરી ન હોય, ત્યારે મૂળભૂત ફીમાં 10 ટકાનો ઘટાડો કરવામાં આવે છે.

છેલ્લો લોટ, જ્યારે સમગ્ર મિલકતને સમાન માલિક માટે લોટમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે: 500 યુરો.

1. બોજ અથવા અધિકાર (બોજ વિસ્તાર) સ્થાપિત કરવું, સ્થાનાંતરિત કરવું, બદલવું અથવા દૂર કરવું.

• એક અથવા બે બોજો અથવા અધિકારો: 200 યુરો
• દરેક વધારાનો બોજ અથવા અધિકાર: 100 યુરો પ્રતિ ભાગ
• રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રારનો કરારના ભારણને દૂર કરવા અથવા બદલવાનો નિર્ણય: 400 યુરો
• બોજ કરારનો મુસદ્દો: 200 યુરો (વેટ સહિત)
  • બહારના લોકો માટે લોન અથવા ગીરો માટે કૉલ કરો: 150 યુરો (VAT સહિત). વધુમાં, સબ્સ્ક્રાઇબર રજીસ્ટ્રેશન ઓથોરિટી દ્વારા વસૂલવામાં આવતી નોંધણી ખર્ચ ચૂકવે છે

2. મોર્ટગેજમાંથી પ્લોટ મુક્ત કરવાનો નિર્ણય

• મૂળભૂત ફી: 100 યુરો
• વધારાની ફી: મોર્ટગેજ દીઠ 50 યુરો

3. ગીરોના અગ્રતા ઓર્ડર પર મિલકતના ગીરો ધારકો વચ્ચે કરાર: €110

4. ખાતામાં ફેરફાર: €240

એકાઉન્ટ એક્સચેન્જ કરીને પ્રોપર્ટી વચ્ચે વિસ્તારો બદલી શકાય છે. બદલવા માટેના વિસ્તારો લગભગ સમાન મૂલ્યના હોવા જોઈએ.

5. પ્લોટનું વિમોચન

કામના વળતર તરીકે ખર્ચ ચૂકવવામાં આવે છે:

• એન્જિનિયરિંગમાં માસ્ટર ડિગ્રી €250/h
• સિવિલ એન્જિનિયરિંગ એન્જિનિયર, ટેકનિશિયન અથવા સમાન વ્યક્તિ €150/h
• રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રી એડમિનિસ્ટ્રેટર, મોજણીદાર, જીઓસ્પેશિયલ ડિઝાઇનર અથવા સમાન વ્યક્તિ €100/h

જ્યારે સત્તાવાર ફરજો સિવાયના અન્ય કાર્યોની વાત આવે છે, ત્યારે કિંમતોમાં VAT (24%) ઉમેરવામાં આવે છે.

રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રારનો નિર્ણય:

• મિલકતો સમાન માલિક અથવા માલિકોની છે, જેથી દરેક મિલકતના દરેક સહ-માલિકનો હિસ્સો સમાન હોય અને મર્જરની વિનંતી કરનાર વ્યક્તિ પાસે મર્જ કરવા માટેની મિલકતો પર પૂર્વાધિકાર હોય: 500 ઇરો
• મિલકતો સમાન અધિકારો (વિવિધ ગીરો) સાથે માલિકીની છે: 520 યુરો
• જો નિર્ણયના હેતુ માટે પ્લોટ પર ચકાસણી માપન હાથ ધરવામાં આવે છે: 720 યુરો

રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં પ્રવેશ માટે જમીન રજિસ્ટ્રારનો નિર્ણય જરૂરી છે.

• રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં પ્લાન પ્લોટને પ્લોટ તરીકે ચિહ્નિત કરવાનો નિર્ણયઃ 500 યુરો
• લેન્ડ રજિસ્ટ્રીમાં પ્લાન પ્લોટને પ્લોટ તરીકે ચિહ્નિત કરવાનો નિર્ણય, જ્યારે નિર્ણયના હેતુ માટે પ્લોટ પર ચકાસણી માપન હાથ ધરવામાં આવે છે: 720 યુરો