સાઇટ પ્લાન વિસ્તારની બહારના નિયમો અને બાંધકામમાંથી વિચલન

ખાસ કારણોસર, શહેર બાંધકામ અથવા અન્ય પગલાંને લગતી જોગવાઈઓ, નિયમો, પ્રતિબંધો અને અન્ય પ્રતિબંધોને અપવાદ આપી શકે છે, જે કાયદા, હુકમનામું, માન્ય સાઇટ પ્લાન, બિલ્ડિંગ ઓર્ડર અથવા અન્ય નિર્ણયો અથવા નિયમો પર આધારિત હોઈ શકે છે.

બિલ્ડિંગ પરમિટ માટે અરજી કરતા પહેલા પ્લાનિંગ ઓથોરિટી પાસેથી વિચલનની પરવાનગી અને પ્લાનિંગની જરૂરિયાતના ઉકેલની વિનંતી કરવામાં આવે છે. બિલ્ડીંગ પરમિટના સંબંધમાં કેસ-બાય-કેસ વિચારણાના આધારે થોડું વાજબી વિચલન મંજૂર કરી શકાય છે.

વિચલન પરવાનગી

તમારે વિચલનના નિર્ણયની જરૂર છે જો, ઉદાહરણ તરીકે, આયોજિત બાંધકામ પ્રોજેક્ટને માન્ય સાઇટ પ્લાન, પ્લાન રેગ્યુલેશન્સ અથવા પ્લાનમાંના અન્ય પ્રતિબંધોના બાંધકામ ક્ષેત્રોમાંથી વિચલિત થવાની જરૂર છે.

સામાન્ય નિયમ તરીકે, વિચલનથી શહેરી દૃશ્ય, પર્યાવરણ, સલામતી, સેવા સ્તર, ઇમારતનો ઉપયોગ, સુરક્ષા લક્ષ્યો અથવા ટ્રાફિકની સ્થિતિના સંદર્ભમાં નિયમો અનુસાર બાંધકામ દ્વારા શું પ્રાપ્ત થશે તેના કરતાં વધુ સારા પરિણામ તરફ દોરી જવું જોઈએ.

વિચલન ન હોઈ શકે:

• ઝોનિંગ, યોજનાના અમલીકરણ અથવા વિસ્તારોના ઉપયોગની અન્ય સંસ્થાને નુકસાન પહોંચાડે છે
• પ્રકૃતિ સંરક્ષણના લક્ષ્યોને હાંસલ કરવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે
• બિલ્ટ પર્યાવરણના રક્ષણના લક્ષ્યોને હાંસલ કરવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે.

વાજબીપણું અને વિચલનની મુખ્ય અસરોનું મૂલ્યાંકન, તેમજ જરૂરી પરિશિષ્ટ રજૂ કરવું આવશ્યક છે. વાજબીતાઓ પ્લોટ અથવા વિસ્તારના ઉપયોગને લગતા કારણો હોવા જોઈએ, અરજદારના અંગત કારણો જેવા કે બાંધકામ ખર્ચ.

જો તે નોંધપાત્ર બાંધકામ તરફ દોરી જાય અથવા અન્યથા નોંધપાત્ર પ્રતિકૂળ પર્યાવરણીય અથવા અન્ય અસરોનું કારણ બને તો શહેર અપવાદ આપી શકતું નથી. 

વિચલનના નિર્ણયો અને આયોજનની જરૂરિયાતોના ઉકેલો માટે અરજદાર પાસેથી ખર્ચ વસૂલવામાં આવે છે:

• હકારાત્મક અથવા નકારાત્મક નિર્ણય 700 યુરો.

કિંમત VAT 0%. જો શહેર ઉપરોક્ત નિર્ણયોમાં પડોશીઓની સલાહ લે છે, તો પાડોશી દીઠ 80 યુરો ચાર્જ કરવામાં આવશે.

ડિઝાઇનને ઉકેલની જરૂર છે

સાઇટ પ્લાનના વિસ્તારની બહાર સ્થિત બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે, બિલ્ડિંગ પરમિટ મંજૂર કરવામાં આવે તે પહેલાં, શહેર દ્વારા જારી કરાયેલા પ્લાનિંગ નીડ સોલ્યુશનની આવશ્યકતા છે, જેમાં બિલ્ડિંગ પરમિટ આપવા માટેની વિશેષ શરતો સ્પષ્ટ અને નક્કી કરવામાં આવે છે.

કેરાવામાં, સાઇટ પ્લાનના વિસ્તારની બહારના તમામ વિસ્તારોને બાંધકામના ક્રમમાં નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા છે કારણ કે જમીન ઉપયોગ અને મકાન અધિનિયમ અનુસાર આયોજનને વિસ્તારની જરૂર છે. વોટરફ્રન્ટ પર સ્થિત બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે વિચલન પરમિટ જરૂરી છે, જે સાઇટ પ્લાન વિસ્તારની બહાર સ્થિત છે.

આયોજનની જરૂરિયાતોના ઉકેલ ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટને વિચલન પરમિટની પણ જરૂર પડી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે કારણ કે પ્રોજેક્ટ માન્ય માસ્ટર પ્લાનમાંથી વિચલિત થાય છે અથવા વિસ્તારમાં બિલ્ડિંગ પર પ્રતિબંધ છે. આ કિસ્સામાં, વિચલન પરમિટની પ્રક્રિયા આયોજન જરૂરિયાતોના ઉકેલના સંબંધમાં કરવામાં આવે છે. 

વિચલનના નિર્ણયો અને આયોજનની જરૂરિયાતોના ઉકેલો માટે અરજદાર પાસેથી ખર્ચ વસૂલવામાં આવે છે:

• હકારાત્મક અથવા નકારાત્મક નિર્ણય 700 યુરો.

કિંમત VAT 0%. જો શહેર ઉપરોક્ત નિર્ણયોમાં પડોશીઓની સલાહ લે છે, તો પાડોશી દીઠ 80 યુરો ચાર્જ કરવામાં આવશે.

બિલ્ડિંગ પરમિટના સંબંધમાં નાના વિચલન

બિલ્ડીંગ કંટ્રોલ ઓથોરિટી બિલ્ડીંગ પરમિટ આપી શકે છે જ્યારે અરજી બાંધકામ નિયમન, ઓર્ડર, પ્રતિબંધ અથવા અન્ય પ્રતિબંધોમાંથી નાના વિચલનની ચિંતા કરે છે. વધુમાં, બિલ્ડિંગના તકનીકી અને સમાન ગુણધર્મોને લગતા સહેજ વિચલનની પૂર્વશરત એ છે કે વિચલન બાંધકામ માટે નિર્ધારિત મુખ્ય આવશ્યકતાઓની પરિપૂર્ણતાને અટકાવતું નથી. પરમિટના નિર્ણયના સંબંધમાં નાના વિચલનો દરેક કેસના આધારે સ્વીકારવામાં આવે છે.

પરમિટ પ્રોજેક્ટ રજૂ કરતી વખતે વિચલનની સંભાવના હંમેશા બિલ્ડિંગ કંટ્રોલ પરમિટ હેન્ડલર સાથે અગાઉથી વાટાઘાટ કરવી જોઈએ. બિલ્ડિંગ અથવા ઓપરેશનલ પરમિટ માટેની અરજીના સંબંધમાં નાના વિચલનો માટે અરજી કરવામાં આવે છે. એપ્લિકેશન વિગતો ટેબ પર કારણો સાથેના નાના વિચલનો લખેલા છે.

લેન્ડસ્કેપ વર્ક પરમિટ અને ડિમોલિશન પરમિટમાં નાના વિચલનો આપી શકાતા નથી. તેમજ સંરક્ષણ નિયમો અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, ડિઝાઇનર્સની લાયકાતની આવશ્યકતાઓમાંથી વિચલનોને મંજૂરી આપી શકાતી નથી.

બિલ્ડીંગ કંટ્રોલ ફી મુજબ નાના વિચલનો વસૂલવામાં આવશે.

તર્ક

અરજદારે નાના વિચલન માટેના કારણો આપવાના રહેશે. આર્થિક કારણો વાજબીતા તરીકે પર્યાપ્ત નથી, પરંતુ વિચલન એ પરિણામ તરફ દોરી જવું જોઈએ કે જે બિલ્ડિંગ નિયમો અથવા સાઇટ પ્લાનનું સખતપણે પાલન કરતાં શહેરી છબીની દ્રષ્ટિએ સંપૂર્ણ અને ઉચ્ચ ગુણવત્તાની દ્રષ્ટિએ વધુ યોગ્ય હોય.

પડોશી પરામર્શ અને નિવેદનો

જ્યારે પરવાનગી અરજી શરૂ કરવામાં આવે ત્યારે પડોશીઓને નાના વિચલનોની જાણ કરવી આવશ્યક છે. પાડોશીના પરામર્શમાં, નાના વિચલનોને કારણો સાથે રજૂ કરવા આવશ્યક છે. નગરપાલિકા દ્વારા ફી માટે પરામર્શનું આયોજન કરવા માટે પણ છોડી શકાય છે.

જો વિચલન પડોશીના હિત પર અસર કરે છે, તો અરજદારે અરજી સાથે જોડાણ તરીકે પ્રશ્નમાં પડોશીની લેખિત સંમતિ સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. શહેરની સંમતિ મેળવી શકાતી નથી.

નાના વિચલનની અસરોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ઘણીવાર અન્ય સત્તાધિકારી અથવા સંસ્થાના નિવેદન, રોકાણ પરમિટ અથવા અન્ય અહેવાલની જરૂર પડે છે, જેની જરૂરિયાત અને સંપાદન કરવાની પદ્ધતિ પરમિટ હેન્ડલર સાથે વાટાઘાટ કરવી આવશ્યક છે.

અછતની વ્યાખ્યા

નાના વિચલનો પર કેસ-દર-કેસ આધારે કાર્યવાહી કરવામાં આવશે. જેમાંથી વિચલિત થવાનું હોય તેના આધારે વિચલનની શક્યતા અને તીવ્રતા અલગ અલગ હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, બિલ્ડિંગના અધિકારને ઓળંગવાની મંજૂરી માત્ર થોડી હદ સુધી અને વજનદાર કારણો સાથે છે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, બિલ્ડિંગના અધિકારથી સહેજ ઓળંગાઈ જવું તે બિલ્ડિંગના વિસ્તાર અને બિલ્ડિંગની મંજૂરી આપવામાં આવેલી ઊંચાઈમાં ફિટ હોવું જોઈએ. બિલ્ડિંગનું સ્થાન અથવા ઊંચાઈ સાઇટ પ્લાનથી સહેજ અલગ હોઈ શકે છે, જો આયોજનનું પરિણામ પ્લોટના ઉપયોગની દ્રષ્ટિએ અને યોજનાના લક્ષ્યો અનુસાર ન્યાયી હોય તેવી એન્ટિટી હાંસલ કરવાનું હોય. જો બિલ્ડિંગનો અધિકાર ઓળંગી ગયો હોય, તો બિલ્ડિંગનું સ્થાન અથવા ઊંચાઈ સાઇટ પ્લાનમાંથી થોડા વધુ વિચલિત થાય છે, વિચલનનો નિર્ણય જરૂરી છે. બિલ્ડિંગ કંટ્રોલ સાથેના પ્રારંભિક પરામર્શમાં, તે મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે કે શું પ્રોજેક્ટમાં સમાવિષ્ટ વિચલનોને બિલ્ડિંગ પરમિટના નિર્ણયના સંબંધમાં અથવા આયોજકના અલગ વિચલન નિર્ણય દ્વારા નાના વિચલનો તરીકે ગણવામાં આવશે.

નાના વિચલનોનાં ઉદાહરણો:

• યોજના અનુસાર બાંધકામ વિસ્તારોની મર્યાદાઓ અને પરવાનગી આપેલી ઊંચાઈઓથી સહેજ વધુ.
• બિલ્ડિંગ ઓર્ડર પરવાનગી આપે છે તેના કરતાં પ્લોટની સીમાની સહેજ નજીક સ્ટ્રક્ચર્સ અથવા બિલ્ડિંગ ભાગો મૂકવા.
• પ્લાનના ફ્લોર એરિયાનો થોડો ઓવરશૂટ, જો ઓવરશૂટ સમગ્ર દૃષ્ટિકોણથી વધુ યોગ્ય પરિણામ પ્રાપ્ત કરે છે અને સાઇટ પ્લાનને ચુસ્તપણે અનુસરવા કરતાં ઉચ્ચ ગુણવત્તાની શહેરી છબી પ્રાપ્ત કરે છે અને ઓવરશૂટ સક્ષમ કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે, પ્રોજેક્ટમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી સામાન્ય જગ્યાઓનું અમલીકરણ.
• રવેશ સામગ્રી અથવા યોજનાના છત આકારમાંથી નાના વિચલન.
• બિલ્ડિંગ ઓર્ડરમાંથી એક નાનું વિચલન, ઉદાહરણ તરીકે નવીનીકરણ બાંધકામના જોડાણમાં.
• જ્યારે સાઇટ પ્લાન તૈયાર કરવામાં આવી રહ્યો હોય અથવા બદલાઈ રહ્યો હોય ત્યારે નવીનીકરણના પ્રોજેક્ટ્સમાં બિલ્ડીંગ પ્રતિબંધથી વિચલન.