Māhele o ka ʻāpana

ʻO kahi ʻāpana he waiwai i hoʻokumu ʻia e like me ka mahele ʻāpana paʻa i ka wahi hoʻolālā kahua kahua o ke kūlanakauhale, i hoʻopaʻa inoa ʻia ma ke ʻano he ʻāpana ma ka papa inoa waiwai. Hoʻokumu ʻia ka ʻāpana e ka mahele. ʻO ka māhele ʻāpana kūpono kahi mea e pono ai no ka lawe ʻana i nā ʻāpana. Ma waho aʻe o ka hoʻolālā kahua, aia ke kuleana o ka Land Survey no ke kūkulu ʻana i ka waiwai paʻa.

I ka hāʻawi ʻana i ka poloka, inā pono, nānā ʻia nā palena kahiko a kūkulu ʻia nā māka palena hou o ka pā ma ka ʻāina. Hiki ke hoʻokumu ʻia nā mea paʻa paʻa pono, e like me ke komo ʻana a me ka hoʻopili ʻana i ke kaula e pili ana i ka lawe ʻana, a hiki ke hoʻopau ʻia nā mea pono ʻole. E hoʻomākaukau ʻia kahi protocol a me ka palapala ʻāina no ka lawe ʻana.

Ma hope o ka māhele ʻana a me ka hoʻopaʻa inoa ʻana i ka pā, hiki ke kūkulu ʻia ka pā. ʻO ke kūlana no ka loaʻa ʻana o ka palapala ʻae kūkulu hale ʻo ia ka māhele ʻāina a hoʻopaʻa inoa ʻia.

Ke noi nei i kahi poloka

  • Hoʻomaka ka māhele ʻāina me ka palapala noi a ka mea nona a mea hoʻolimalima paha. Hoʻomaka ka mahele ʻana o ka ʻāpana e like me ka wahi i koho ʻia i ka wā i hōʻea ai ka hoʻolaha ʻana o ke keʻena ana ʻāina i ka hoʻopiʻi kānāwai ma ka wahi i koho ʻia i nā lawelawe ʻike kikoʻī o ke kūlanakauhale, e hana ana ma ke ʻano he mana hoʻopaʻa inoa waiwai.

    Inā ʻaʻole i kūlike ka wahi i koho ʻia me ka ʻāpana o ka ʻāpana e like me ka mahele o ka ʻāpana, ua hoʻopanee ʻia ka hoʻomaka ʻana o ka māhele ʻāina a hiki i ka noi ʻana o ka mea nona ka ʻāina no ka māhele ʻāina kūpono a i ʻole kona hoʻololi ʻana a ua ʻae ʻia ka māhele ʻāina.

  • ʻO ka hoʻokaʻawale ʻana i ka ʻāpana he 2-4 mau mahina mai ka noi a hiki i ke kākau inoa ʻana o ka pā. Ma nā hihia koʻikoʻi, hiki i ka mea noi ke hoʻolalelale i ka lawe ʻana ma ka loaʻa ʻana o ka ʻae kākau ʻana o nā ʻaoʻao āpau i pili.

    I ka pau ʻana o ka hāʻawi ʻana i ka poloka, ua hoʻopaʻa inoa ʻia ka ʻāpana ma ka papa inoa waiwai. ʻO ke koi mua no ka māhele ʻana i ka ʻāpana ʻo ia ke kuleana o ka mea noi e hele i ka ʻāpana holoʻokoʻa e māhele ʻia a ʻaʻole he mea keakea nā moraki i hoʻopili ʻia i ka ʻāpana.

E noi no ka māhele ʻāina me ka hoʻohana ʻana i ka palapala pūnaewele

Hoʻohui i nā waiwai

Ma mua o ka māheleʻana i ka'āpana, hiki ke hoʻohui pūʻia nā waiwai. ʻO ka hoʻohui ʻana o nā waiwai e hana ʻia e ka mea kākau inoa waiwai, no laila ʻo ka nīnau ka hoʻoholo o ka mea kākau inoa. Hoʻokō ʻia ka hui ʻana ma ke noi a ka mea nona ka hale.

Hiki ke hoʻohui ʻia nā waiwai paʻa i ka wā e hoʻokō ai lākou i nā koi o ke Kānāwai Hoʻokumu ʻia ʻo Real Estate no ka hoʻohui ʻana. E noi no ka hoʻohui waiwai ma ka leka uila me ka hoʻohana ʻana i ka ʻike pili ma ka hope o ka ʻaoʻao.

  • Ma ka hoʻohui ʻana, pono e loaʻa i nā mea nona nā waiwai nā hōʻaiʻē i hāʻawi ʻia i ka like like me nā waiwai a pau e hoʻohui ʻia nei.

    I ka pau ʻana o ka hui ʻana, ua hoʻopaʻa inoa ʻia ka ʻāpana ma ka papa inoa waiwai. ʻO ka mea e pono ai no ka hoʻopaʻa inoa ʻana o ka ʻāpana he kuleana ko ka mea noi i nā waiwai a pau e hui pū ʻia a ʻo nā moraki i hoʻopaʻa ʻia ma kahi o ka ʻāpana ʻaʻole ia he mea keakea.

Papa inoa

  • ʻO ka uku kumu no ka mahele ʻana i kēlā me kēia ʻāpana:

    • ʻAʻole ʻoi aku ka nui o ka wahi o ka pā ma mua o 1 m2: 1 euros
    • ʻāpana ʻāpana 1 – 001 m2: 1 euros
    • ʻOi aku ka nui o ka ʻāpana ma mua o 5 m2: 1 euros
    • Hiki ke kūkulu ʻia ka nui o ʻelua mau hale a i ʻole 300 km ma ka pā: 1 euros

    Ke hoʻokaʻawale ʻia kekahi mau ʻāpana i ka hāʻawi like ʻana a ʻaʻole pono e hana i ka hana ʻāina i ka lawe ʻana, hoʻemi ʻia ka uku kumu e 10 pakeneka.

    ʻO ka ʻāpana hope loa, ke māhele ʻia ka waiwai holoʻokoʻa i mau ʻāpana no ka mea nona hoʻokahi: 500 euros.

  • 1. Hoʻokumu, hoʻoili, hoʻololi a wehe paha i kahi encumbrance a i ʻole pololei (encumbrance area).

    • Hoʻokahi aʻelua paha mau kuleana a kuleana paha: 200 euros
    • ʻO kēlā me kēia ukana a i ʻole pololei: 100 euros i kēlā me kēia ʻāpana
    • ʻO ka hoʻoholo a ka mea kākau inoa waiwai e wehe a hoʻololi paha i kahi paʻa ʻaelike: 400 euros
    • Ka hana ʻana o ka ʻaelike kaumaha: 200 euros (incl. VAT)
      • Kāhea i nā hōʻaiʻē a i ʻole nā ​​moraki no ka poʻe i waho: 150 euros (me ka VAT). Eia hou, uku ka mea kākau inoa i nā koina hoʻopaʻa inoa i kau ʻia e ka mana hoʻopaʻa inoa

    2. Ka hoʻoholo no ka hoʻokuʻu ʻana i ka ʻāpana mai ka moraki

    • Uku kumu: 100 euros
    • Uku hou: 50 euros no ka moraki

    3. 'aelike ma waena o ka poe paa moraki o ka waiwai ma ke kauoha mua o na moraki: €110

    4. Hoʻololi moʻokāki: €240

    Hiki ke hoʻololi ʻia nā wahi ma waena o nā waiwai ma ka hana ʻana i kahi hoʻololi moʻokāki. ʻO nā wahi e hoʻololi ʻia e like me ka waiwai like.

    5. Ho'ōla pānaʻi

    Ua uku ʻia nā koina ma ke ʻano he uku hana:

    • kēkelē laepua ma ka ʻenekinia €250/h
    • ʻenekinia kīwila, ʻenehana a mea like paha €150/h
    • luna hoʻopaʻa inoa waiwai, mea nānā, mea hoʻolālā geospatial a mea like paha €100/h

    I ka hiki ʻana i nā hana ʻē aʻe ma mua o nā hana mana, hoʻohui ʻia ʻo VAT (24%) i nā kumukūʻai.

  • ʻO ka hoʻoholo a ka mea kākau inoa waiwai:

    • no ka mea nona ka waiwai hookahi, no laila ua like ka mahele o kela a me keia hoa kuleana o kela a me keia waiwai a he kuleana ko ka mea e noi ana i ka hoohui ana i na waiwai e hoohui ia: 500 eroos
    • aia nā waiwai me nā kuleana like (mau moraki like ʻole): 520 euros
    • inā hoʻokō ʻia nā ana hōʻoia ma ka ʻāpana no ke kumu o ka hoʻoholo: 720 euros

  • Pono ka hoʻoholo a ka mea kākau ʻāina no ke komo ʻana i ka papa inoa waiwai.

    • ʻO ka hoʻoholo no ka hōʻailona ʻana i ka hoʻolālā hoʻolālā ma ke ʻano he ʻāpana i ka papa inoa waiwai: 500 euros
    • ʻO ka hoʻoholo i ka hōʻailona ʻana i ka ʻāpana hoʻolālā ma ke ʻano he ʻāpana i ka papa inoa ʻāina, i ka wā e hana ʻia ai nā ana hōʻoia ma ka ʻāpana no ke kumu o ka hoʻoholo: 720 euros

Nā nīnau a me nā hoʻopaʻa manawa kūkākūkā