Devyasyon de règleman yo ak konstriksyon andeyò zòn nan plan sit

Pou rezon espesyal, vil la ka bay yon eksepsyon nan dispozisyon, règleman, entèdiksyon ak lòt restriksyon konsènan konstriksyon oswa lòt mezi, ki ka baze sou lwa, dekrè, plan sit ki valab, lòd bilding oswa lòt desizyon oswa règleman.

Yo mande otorizasyon devyasyon ak yon solisyon bezwen planifikasyon nan men otorite planifikasyon anvan yo aplike pou yon pèmi konstriksyon. Yon ti devyasyon jistifye ka akòde baze sou yon konsiderasyon ka-pa-ka an koneksyon avèk pèmi konstriksyon an.

Pèmi devyasyon

Ou bezwen yon desizyon devyasyon si, pa egzanp, pwojè konstriksyon planifye a bezwen devye de zòn konstriksyon plan anplasman valab, règleman plan an oswa lòt restriksyon nan plan an.

Kòm yon règ jeneral, devyasyon an dwe mennen nan yon rezilta pi bon an tèm de vil la, anviwònman, sekirite, nivo sèvis, itilizasyon bilding lan, objektif pwoteksyon oswa kondisyon trafik pase sa ki ta dwe reyalize pa konstriksyon an akò ak règleman yo.

Yon devyasyon pa ka:

• lakòz domaj nan dekoupaj an zòn, aplikasyon plan an oswa lòt òganizasyon nan itilizasyon zòn yo
• fè li difisil pou reyalize objektif konsèvasyon lanati
• fè li difisil pou reyalize objektif pwoteje anviwònman bati a.

Jistifikasyon ak yon evalyasyon sou efè prensipal yo nan devyasyon an dwe prezante, osi byen ke apendis ki nesesè yo. Jistifikasyon yo dwe rezon ki gen rapò ak itilizasyon teren an oswa zòn nan, pa rezon pèsonèl aplikan an, tankou depans konstriksyon.

Vil la pa kapab akòde yon eksepsyon si li mennen nan konstriksyon enpòtan oswa otreman lakòz gwo efè negatif anviwònman oswa lòt. 

Depans yo peye aplikan an pou desizyon devyasyon ak planifikasyon bezwen solisyon yo:

• desizyon pozitif oswa negatif 700 ero.

Pri VAT 0%. Si vil la konsilte vwazen yo nan desizyon yo mansyone pi wo a, yo pral chaje 80 ero pou chak vwazen.

Design bezwen solisyon

Pou yon pwojè konstriksyon ki sitiye andeyò zòn nan nan plan sit la, anvan yo akòde pèmi konstriksyon an, yon solisyon bezwen planifikasyon bay pa vil la obligatwa, nan ki kondisyon espesyal yo pou akòde pèmi konstriksyon yo klarifye ak deside.

Nan Kerava, tout zòn andeyò zòn nan plan sit la te deziyen nan lòd konstriksyon an kòm zòn bezwen planifikasyon dapre Lwa Itilizasyon Tè ak Konstriksyon. Yon pèmi devyasyon obligatwa pou yon pwojè konstriksyon ki sitiye sou bòdmè a, ki sitiye andeyò zòn plan sit la.

Anplis de solisyon an bezwen planifikasyon, pwojè a ka bezwen tou yon pèmi devyasyon, pou egzanp paske pwojè a devye de plan an jeneral valab oswa gen yon entèdiksyon konstriksyon nan zòn nan. Nan ka sa a, pèmi devyasyon an trete an koneksyon avèk solisyon an bezwen planifikasyon. 

Depans yo peye aplikan an pou desizyon devyasyon ak planifikasyon bezwen solisyon yo:

• desizyon pozitif oswa negatif 700 ero.

Pri VAT 0%. Si vil la konsilte vwazen yo nan desizyon yo mansyone pi wo a, yo pral chaje 80 ero pou chak vwazen.

Ti devyasyon an koneksyon avèk pèmi konstriksyon an

Otorite kontwòl bilding lan ka bay yon pèmi konstriksyon lè aplikasyon an konsène yon ti devyasyon nan yon règleman konstriksyon, lòd, entèdiksyon oswa lòt restriksyon. Anplis de sa, kondisyon an pou yon ti devyasyon konsènan pwopriyete yo teknik ak menm jan an nan bilding lan se ke devyasyon an pa anpeche pwogrè nan kondisyon kle yo mete pou konstriksyon an. Yo aksepte devyasyon minè an koneksyon avèk desizyon pèmi a, sou yon baz ka pa ka.

Posiblite pou yon devyasyon dwe toujou negosye davans ak moun kap okipe pèmi kontwòl bilding nan lè w ap prezante pwojè pèmi a. Yo aplike devyasyon minè an koneksyon avèk aplikasyon an pou yon pèmi konstriksyon oswa operasyon. Devyasyon minè ak rezon yo ekri sou tab la Detay aplikasyon an.

Devyasyon minè pa ka akòde nan pèmi travay jaden flè ak pèmi demolisyon. Ni devyasyon yo ka akòde nan règleman konsèvasyon oswa, pou egzanp, kondisyon kalifikasyon konsèpteur yo.

Devyasyon minè yo pral chaje dapre frè kontwòl bilding lan.

Rezonman

Aplikan an dwe bay rezon pou ti devyasyon an. Rezon ekonomik yo pa ase kòm jistifikasyon, men devyasyon an dwe mennen nan yon rezilta ki pi apwopriye nan pwen de vi nan tout la ak nan pi wo kalite an tèm de imaj iben pase pa estrikteman swiv règleman yo bilding oswa plan sit.

Konsiltasyon vwazen ak deklarasyon

Devyasyon minè yo dwe rapòte bay vwazen yo lè aplikasyon pou pèmi an inisye. Nan konsiltasyon vwazen an, devyasyon minè yo dwe prezante ak rezon. Konsiltasyon an kapab tou kite òganize pa minisipalite a pou yon frè.

Si devyasyon an gen yon efè sou enterè vwazen an, aplikan an dwe soumèt konsantman alekri vwazen an nan kesyon an kòm yon atachman nan aplikasyon an. Vil la pa ka jwenn konsantman.

Evalye efè yon ti devyasyon souvan mande pou yon deklarasyon nan men yon lòt otorite oswa enstitisyon, yon pèmi envestisman oswa yon lòt rapò, nesesite ak metòd akizisyon yo dwe negosye ak moun k ap okipe pèmi a.

Definisyon scarcity

Devyasyon minè yo pral trete sou yon baz ka-pa-ka. Posiblite a ak grandè devyasyon an diferan selon zak la dwe devye. Pou egzanp, depase dwa bilding lan se sèlman pèmèt nan yon ti limit ak ak rezon ki enpòtan. Kòm yon règ jeneral, yon ti kras depase dwa bilding lan dwe anfòm nan zòn nan bilding ak wotè ki pèmèt nan bilding lan. Kote a oswa wotè nan bilding lan ka diferan yon ti kras ak plan sit la, si rezilta a nan planifikasyon an se reyalize yon antite ki jistifye an tèm de itilizasyon nan teren an ak an akò ak objektif yo nan plan an. Si dwa bilding lan depase, kote oswa wotè bilding lan devye de plan anplasman an pa plis pase yon ti kras, yon desizyon devyasyon obligatwa. Nan konsiltasyon an preliminè ak kontwòl bilding lan, yo evalye si devyasyon ki genyen nan pwojè a pral trete kòm devyasyon minè an koneksyon avèk desizyon an pèmi konstriksyon oswa pa yon desizyon devyasyon separe nan planifikatè a.

Egzanp devyasyon minè:

• Yon ti kras depase limit ak wotè otorize zòn konstriksyon yo dapre plan an.
• Mete estrikti oswa pati bilding yon ti kras pi pre fwontyè a nan simityè a pase lòd bilding lan pèmèt.
• Yon ti depase nan zòn etaj la nan plan an, si depase an reyalize yon rezilta ki pi apwopriye nan pwen de vi a nan tout la ak yon pi bon kalite imaj iben pase pa estrikteman swiv plan an sit ak depase an pèmèt, pou egzanp, aplikasyon an nan bon jan kalite espas komen nan pwojè a.
• Ti devyasyon nan materyèl fasad yo oswa fòm do kay nan plan an.
• Yon ti devyasyon nan lòd bilding lan, pou egzanp an koneksyon avèk konstriksyon renovasyon.
• Devyasyon nan entèdiksyon konstriksyon nan pwojè renovasyon lè y ap prepare oswa chanje plan sit la.