A telek felosztása

A telek a városi helyszínrajzi területen kötött telekfelosztás szerint kialakított ingatlan, amely az ingatlan-nyilvántartásban telekként van nyilvántartva. A telek felosztással van kialakítva. A csomagküldés feltétele az érvényes telekosztás. A helyszínrajzi területen kívül a Földmérés feladata az ingatlanok építése.

A tömbátadásnál szükség esetén a régi határokat ellenőrzik és a terepre a telek új határjeleit építik ki. A szállításhoz kapcsolódóan a szükséges ingatlanterhelések, így a behajtási és kábeles terhek megállapíthatóak, a felesleges terhek elháríthatók. A szállításhoz jegyzőkönyv és telektérkép készül.

A telek felosztása és bejegyzése után a telek beépíthető. Az építési engedély megszerzésének feltétele a telek felosztása és bejegyzése.

Blokk jelentkezése

  • A telek felosztása a tulajdonos vagy bérlő írásbeli kérelmével kezdődik. A telek kijelölt terület szerinti felosztása akkor kezdődik, amikor a földmérési iroda a kijelölt területen tett jogi panaszról szóló bejelentése megérkezett az ingatlan-nyilvántartási hatóságként eljáró városi térinformatikai szolgálathoz.

    Ha a célterület nem egyezik meg a telek telekfelosztás szerinti területével, a megosztás megkezdését elhalasztják mindaddig, amíg a földtulajdonos a szükséges telekosztást vagy annak megváltoztatását nem kéri és a telekosztást jóváhagyja.

  • A telek felosztása a kérelem benyújtásától a telek bejegyzéséig 2-4 hónapot vesz igénybe. Sürgős esetekben a kérelmező minden érintett fél írásos jóváhagyásával felgyorsíthatja a kézbesítést.

    A tömbszállítás végén a telek ingatlan-nyilvántartásba kerül. A telek felosztásának feltétele, hogy a kérelmezőnek a megosztandó terület egészére legyen elsőbbségi joga, és a telekterülethez kapcsolódó jelzálogjogok ne képezzenek akadályt.

Jelentkezzen telekfelosztásra az online űrlapon

Ingatlanok konszolidációja

A telek felosztása helyett az ingatlanok összevonhatók is. Az ingatlanok összevonását az ingatlan-nyilvántartó végzi, így a kérdés az ingatlan-nyilvántartó döntése. Az egyesülés a tulajdonos kérésére történik.

Az ingatlanok akkor vonhatók össze, ha megfelelnek az ingatlanalapítási törvény összevonásra vonatkozó követelményeinek. Jelentkezzen ingatlanegyesítésre e-mailben az oldal végén található elérhetőségeken.

  • Összeolvadás esetén az ingatlanok tulajdonosainak az összes összevonás alatt álló ingatlanra azonos arányban nyújtott hitellel kell rendelkezniük.

    Az egyesülés végén a telek ingatlan-nyilvántartásba kerül. A telekbejegyzés feltétele, hogy a kérelmezőnek minden egyesítendő ingatlanon zálogjoga legyen, és a telek területén megerősített jelzálogjog ne legyen akadálya.

Árlista

  • A telekfelosztás alapdíja telkenként:

    • A telek területe nem haladja meg az 1 m-t2: 1 euró
    • Telek területe 1 – 001 m2: 1 euró
    • A telek területe több mint 5 m2: 1 euró
    • A telken maximum két lakás vagy 300 km építhető: 1 euró

    Több telek megosztása egy szállításban, vagy a szállítás során nem szükséges földmunkát végezni, az alapdíj 10 százalékkal csökken.

    Az utolsó tétel, amikor az egész ingatlant ugyanannak a tulajdonosnak telkekre osztják: 500 euró.

  • 1. Teher vagy jog (terhelési terület) megállapítása, átruházása, megváltoztatása vagy megszüntetése.

    • Egy-két teher vagy jog: 200 euró
    • Minden további teher vagy jog: darabonként 100 euró
    • Az ingatlan-nyilvántartó határozata a szerződéses teher megszüntetéséről vagy módosításáról: 400 euró
    • Tehermegállapodás készítése: 200 euró (ÁFA-val)
      • Hitel- vagy jelzáloghitel-hívás kívülállóknak: 150 euró (ÁFA-val). Ezen felül az előfizető fizeti a regisztrációs hatóság által felszámított regisztrációs költségeket

    2. Döntés a telek jelzálogjog alóli felszabadításáról

    • Alapdíj: 100 euró
    • További díj: 50 euró jelzálogonként

    3. Megállapodás az ingatlan jelzálogjogosultai között a jelzálogjog elsőbbségi sorrendjéről: 110 €

    4. Számlaváltás: 240 €

    A területek számlacserével változtathatók az ingatlanok között. A cserélendő területek megközelítőleg azonos értékűek legyenek.

    5. A telek megváltása

    A költségek munkadíjként fizetendők:

    • mérnöki mesterképzés 250 €/óra
    • mélyépítő mérnök, technikus vagy hasonló személy 150 €/óra
    • ingatlan-nyilvántartási ügyintéző, földmérő, térinformatikai tervező vagy hasonló személy 100 €/óra

    Ha a hatósági feladatokon kívüli feladatokról van szó, az árakhoz hozzáadódik az ÁFA (24%).

  • Az ingatlan-nyilvántartó határozata:

    • az ingatlanok ugyanazt a tulajdonost vagy tulajdonosokat illetik meg úgy, hogy az egyes ingatlanokban a tulajdonostársak részesedése egyenlő legyen, és az egyesülést kérelmezőnek zálogjoga van az összevonandó ingatlanokon: 500 eroos
    • az ingatlanok hasonló jogú tulajdonban vannak (különböző jelzálogjog): 520 euró
    • ha a telken ellenőrző méréseket végeznek a határozathozatal céljából: 720 euró

  • Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéshez földhivatali határozat szükséges.

    • Döntés a tervtelek ingatlan-nyilvántartási telekként való megjelöléséről: 500 euró
    • Döntés a tervtelek telekként való megjelöléséről az ingatlan-nyilvántartásban, amikor a telken a döntés céljából ellenőrző méréseket végeznek: 720 euró

Érdeklődni, konzultációs időpont foglalás