Hallva a szomszédoktól
A törvény szerint főszabály szerint az építési terület határ menti szomszédait értesíteni kell az építési engedélykérelem eredményéről.
-
Amikor az engedélykérő maga gondoskodik a bejelentésről, javasolt, hogy személyesen keresse fel a határszomszédokat, és mutassa be nekik az építési projektre vonatkozó terveit.
Az engedélykérő gondoskodik a szomszéd értesítéséről akár levélben, akár személyes találkozással. Mindkét esetben szükséges a városi Szomszéd egyeztető lap használata.
A konzultáció elektronikusan is teljesíthető a Lupapiste tranzakciós szolgáltatásban.
Ha a szomszéd nem járul hozzá a nyomtatvány aláírásához, elegendő, ha az engedélykérő igazolást ír a nyomtatványra, amelyen feltünteti, hogy a bejelentés hogyan és mikor történt.
Az engedélykérelemhez csatolni kell az engedélykérő bejelentésének magyarázatát. Ha a szomszédos ingatlannak több tulajdonosa van, az űrlapot minden tulajdonosnak alá kell írnia.
-
A hatósági bejelentés díjköteles.
- Jelentés az engedélykérelem kezdetéig: 80 € szomszédonként.
Meghallgatás
A szomszéd egyeztetés azt jelenti, hogy a szomszédot tájékoztatják az építési engedélyezési kérelem megkezdéséről, és lehetőséget biztosítanak számára a tervvel kapcsolatos észrevételek megtételére.
Az egyeztetés nem jelenti azt, hogy a tervet mindig a szomszéd észrevételeinek megfelelően kell módosítani. Az engedélykérő első lépésben mérlegeli, hogy szükséges-e a szomszéd megjegyzése miatt a terv módosítása.
Végső soron az engedélyező hatóság dönti el, hogy milyen értelmet kell adni a szomszéd megjegyzésének. A szomszédnak azonban joga van fellebbezni az engedélyről szóló határozat ellen.
A tárgyalás akkor fejeződött be, amikor az engedélykérelem a fentiek szerint megtörtént, és az észrevételezési határidő lejárt. Az engedélyezési döntés meghozatalát nem akadályozza, hogy a megkérdezett szomszéd nem válaszol a konzultációra
Beleegyezés
A helyszínrajz vagy építési rend követelményeitől való eltéréshez a szomszéd hozzájárulását kell kérni:
- Ha az épületet közelebb kívánja elhelyezni a szomszédos ingatlan határához, mint ahogy azt a helyszínrajz lehetővé teszi, akkor az átkelés irányába eső szomszédos ingatlan tulajdonosának és használójának hozzájárulását kell kérni.
- Ha az átkelő az utcára néz, az építkezéstől, a kereszteződés méretétől stb. függ, hogy szükséges-e az átkelőhöz az utca másik oldalán lévő ingatlan tulajdonosának és használójának hozzájárulása.
- Ha az átkelő a park felé irányul, az átkelőt a várossal kell jóváhagyni.
A különbség a meghallgatás és a beleegyezés között
A meghallgatás és a beleegyezés nem ugyanaz. Ha a szomszéddal kell egyeztetni, az engedélyt a szomszéd tiltakozása ellenére is meg lehet adni, hacsak nincs más akadály. Ha ehelyett a szomszéd beleegyezésére van szükség, beleegyezés nélkül nem adható ki az engedély.
Ha konzultációs levelet küldenek a szomszédnak, amelyben a szomszéd beleegyezését kérik, akkor a konzultációs levél meg nem válaszolása nem jelenti azt, hogy a szomszéd beleegyezett az építkezésbe. Másrészt, ha a szomszéd beleegyezik is, az engedélyező hatóság dönti el, hogy az engedély megadásának egyéb feltétele teljesül-e.