Elkészültek a Heikkiläi napközi és a tanácsadó központ állapotfelmérései: az épület helyi és egyedi nedvességkárát kijavítják.

A Heikkilä tanácsadó központ és a bölcsőde helyiségeiben a teljes ingatlan átfogó állapotfelmérése történt a tanácsadó központban tapasztalt beltéri levegő problémák miatt. Az állapotvizsgálatokon egyedi és helyi nedvességkárokat találtak, melyeket kijavítanak. Ezen túlmenően a régi épületrész alsó szintjének szellőzését javítják és a bővítőrész külső falszerkezeteit tömítik.

„Amennyiben az épület bekerül az alapjavítási programba, akkor megújul az épület szellőző-, fűtés- és elektromos rendszere, valamint a víztető és az emeleti szerkezetek. Emellett szükség szerint felújítják és javítják a külső falszerkezeteket is” – mondja Ulla Lignell, Kerava város beltéri környezetvédelmi szakértője.

Jelenleg Heikkilä bölcsődei az épület régi részében és a bővített rész felső emeletén találhatók, ahol a napközi a megszokott módon működik. Az épület bővítő részének földszintjén található tanácsadó központ 2019 szeptemberében a Sampola szolgáltató központba költözött, amikor a város az ügyfélszolgálat javítása érdekében az összes tanácsadó szolgálatot egy címre helyezte át, és a költözés nem kapcsolódik a beltéri levegőhöz.

A vizsgálatok során észlelt helyi és egyedi nedvességkárokat kijavítjuk

A teljes ingatlan felületi nedvességtérképezésénél a vizes helyiségek, WC-k, takarítószekrények, villanyszekrények padlóján enyhén emelkedett vagy megemelkedett nedvességértékeket találtunk. Kissé megemelkedett vagy megemelkedett páratartalom is volt az egyik napközi pihenőhelyiség falainak felső részében, a tanácsadó helyiségből a bölcsődébe vezető lépcső földfalában és emeletén, valamint a padlón, ill. mennyezeti szerkezet a tanácsadó szoba várótermének ablaka előtt. A tetőszerkezet nedvességét valószínűleg a fenti mosogató enyhe csőszivárgása okozza.

A részletesebb szerkezeti nedvességmérések során talajnedvesség-növekedést állapítottak meg a bővítési rész betonlapjának talajfelszínén, de a betonlemez felületi szerkezeteiben nem észleltek kóros nedvességet. A csempe alatti hungarocell hőszigetelésből vett anyagmintában mikrobaszaporodást nem találtunk.

"A vizsgálatok során megfigyelt helyi és egyéni nedvességkárosodást kijavítják" - mondja Lignell. „Ellenőrzik az esetleges csőszivárgásokat a vízi játszótér mosogatójában és a napközi bővítő részének mosdójában. Ellenőrzik a vízelvezető és csapadékvíz elvezetés működőképességét is, valamint az óvoda régi részében lévő vizes játszószobában a műanyag szőnyeget is felújítják, szükség esetén a padlószerkezeteket szárítják. Ezen túlmenően az óvoda bővítő részének elektromos szekrényének és a folyosói rész padlózatának nedvességszigetelése és tömítettsége is javul, valamint az áttörések, szerkezeti hézagok tömítése történik. A napközi bővítő részében található szauna gőzfürdő, mosdó és vízi játszószoba műszaki hasznos élettartamuk végén kerül felújításra. A kárelhárítás részeként a szaktanácsadóból az óvodába vezető lépcsőház falának nedvességszigetelését és talajtömörségét is javítják."

A régi rész aljának szellőzése javult

A régi rész padló alatti szerkezete gravitációs szellőzésű padlózat lett, melynek kúszóterét később kaviccsal töltötték ki. A pincetér vizsgálata során építési hulladékot nem találtak. Az alvázszerkezet szigetelőrétegéből vett két anyagmintában a második mintán gyenge károsodást észleltünk.

A régi rész rönk építésű külső falainak szerkezeti nyílásaiból vett anyagmintákban nem találtak nedvességkárosodásra utaló jeleket, és a szigetelőrétegben sem találtak kóros nedvességet. A régi rész felső szinttere és vízborítása megfelelő állapotban volt. A kémény tövénél enyhe szivárgásnyomok voltak megfigyelhetők. A felső emeleti tér aljzatburkolatából és szigetelőgyapotjából vett mintákban legalább gyenge jelet találtak a nedvességkárosodásra.

"Az épület régi részének javítási intézkedései az aljzatszerkezet szellőzésének biztosítása és javítása. Ezenkívül a víztető és a felső emelet szivárgási pontjait lezárják" - mondja Lignell.

A tágulási szakasz külső falszerkezetei tömítettek, hogy megakadályozzák az ellenőrizetlen légáramlást

A vizsgálatok során mikrobaszaporodást figyeltek meg a bővítőrész földbeton falainak szigetelőrétegében, valamint az épület egyéb vakolt vagy deszkás tégla-gyapot-tégla vagy beton külső falaiban.

"A bővítmény külső falszerkezetei a szigetelőréteg belsejében betonozottak, ami sűrű szerkezetű. Ezért a szigetelőrétegekben lévő szennyeződéseknek nincs közvetlen beltéri levegő kapcsolata. Szerkezeti kapcsolatokon és áthatolásokon keresztül a szennyező anyagok kontrollálatlan légáramlással együtt bejuthatnak a beltéri levegőbe, amit a vizsgálatok során is megfigyeltek" - magyarázza Lignell. "A tágulási szakaszban a szabályozatlan levegőáramlást a szerkezeti csatlakozások és áttörések tömítése akadályozza meg."

A bővítés alsó részének felső födémszerkezetének párazáró műanyagában az ún. konyhai szárny, beépítési hiányosságok, szakadás észlelhető. A bővítmény magas részének felső födémszerkezeteiben viszont a szerkezeti nyílásokból vett anyagminták alapján sérülésre utaló jelet nem találtak. A magasszakasz harmadik emeletén található szellőzőgépterem felső pincéjében a szellőzőcső tömítésében vízszivárgást találtak, amely megrongálta a fa víztetőszerkezeteket és felvizezte a szigetelőréteget.

"A szóban forgó területről vett szigetelési mintákban mikrobaszaporodást találtak, ezért javítják a szellőzőcső tömítését, valamint felújítják a sérült víztetőszerkezeteket és a szigetelőgyapot réteget" - mondja Lignell.

A vizsgálatok során megállapították, hogy a tanácsadó központ által használt helyiségek ablakain a vízredőnyök részben leváltak, de az ablakredőny elegendő volt. A vízszigetelést a szükséges részeken rögzítik és lezárják. Az épület északi falának homlokzatán nedvességsérült területet észleltek, amelyet valószínűleg a tetővíz nem megfelelő szabályozása okozott. A hiányosságok pótlása a tetővízszabályzó rendszer felújításával történik. Ezen kívül helyben megújítják a külső falak homlokzati vakolását, valamint a deszkaburkolatok leromlott festőfelületét karbantartják. A talajfelszín lejtéseit is lehetőség szerint módosítják és a lábazati szerkezeteket felújítják.

Az épület nyomásviszonyai a célszinten vannak, nem szokatlan a beltéri levegőviszonyok között

Az épület külső levegőhöz viszonyított nyomásviszonyai a célszinten voltak. A beltéri levegőviszonyokban sem volt eltérés: az illékony szerves vegyületek (VOC) koncentrációja a Lakás-egészségügyi Rendelet intézkedési határértéke alatt volt, a szén-dioxid-koncentráció kiváló vagy jó szinten volt, a hőmérsékletek jó szinten voltak. a beltéri levegő relatív páratartalma pedig az évszaknak megfelelő szinten volt.

"A bővítés tornatermében az ásványgyapot szálak koncentrációja magasabb volt, mint a lakásegészségügyi rendelet intézkedési határa" - mondja Lignell. "A szálak nagy valószínűséggel a tetőben elszakadt akusztikus panelekből származnak, amelyeket kicserélnek. A többi vizsgált létesítményben az ásványgyapot szálak koncentrációja a beavatkozási határ alatt volt."

Az épület szellőzőgépei kezdik elérni műszaki élettartamuk végét, a szellőzőcsatorna-rendszer tisztításra, beállításra szorul. Ezen kívül ásványgyapot volt a konyhai szellőzőgépben és a terminálokban.

"A cél a szellőzőgépek tisztítása és beállítása, valamint az ásványgyapot eltávolítása 2020 elejétől" - mondja Lignell. "Továbbá az ingatlanhasználathoz igazodva módosult a szellőztetőgép üzemideje, és most teljes teljesítménnyel üzemel egy szellőztetőgép, amely korábban fél teljesítményen működött."

Tekintse meg a jelentéseket: