Կանոնակարգերից շեղում և շինհրապարակի տարածքից դուրս շինարարություն

Հատուկ պատճառներով քաղաքը կարող է բացառություն տալ շինարարության կամ այլ միջոցառումների հետ կապված դրույթներից, կանոնակարգերից, արգելքներից և այլ սահմանափակումներից, որոնք կարող են հիմնված լինել օրենքի, հրամանագրի, տարածքի վավեր հատակագծի, շենքի կարգի կամ այլ որոշումների կամ կանոնակարգերի վրա:

Շեղման թույլտվությունը և պլանավորման կարիքների լուծումը պահանջվում է պլանավորող մարմնից՝ նախքան շինթույլտվություն ստանալու համար դիմելը: Մի փոքր հիմնավորված շեղում կարող է տրվել՝ ելնելով շինթույլտվության հետ կապված յուրաքանչյուր դեպքի համար:

Շեղման թույլտվություն

Ձեզ անհրաժեշտ է շեղման որոշում, եթե, օրինակ, պլանավորված շինարարական նախագիծը պետք է շեղվի վավեր տեղամասի հատակագծի շինարարական տարածքներից, պլանի կանոնակարգերից կամ պլանի այլ սահմանափակումներից:

Որպես ընդհանուր կանոն, շեղումը պետք է հանգեցնի ավելի լավ արդյունքի՝ քաղաքային լանդշաֆտի, շրջակա միջավայրի, անվտանգության, սպասարկման մակարդակի, շենքի օգտագործման, պաշտպանության նպատակների կամ երթևեկության պայմանների առումով, քան այն, ինչը կարող է ձեռք բերել շինարարությունը՝ համաձայն կանոնակարգերի:

Շեղումը չի կարող.

  • վնաս է պատճառում գոտիավորմանը, պլանի իրականացմանը կամ տարածքների օգտագործման այլ կազմակերպմանը
  • դժվարացնում է բնության պահպանման նպատակներին հասնելը
  • դժվարացնում է կառուցված միջավայրի պահպանության նպատակներին հասնելը.

Պետք է ներկայացվեն հիմնավորումներ և շեղման հիմնական հետևանքների գնահատում, ինչպես նաև անհրաժեշտ հավելվածներ: Հիմնավորումները պետք է լինեն հողամասի կամ տարածքի օգտագործման հետ կապված պատճառներ, այլ ոչ թե հայտատուի անձնական պատճառները, ինչպիսիք են շինարարության ծախսերը:

Քաղաքը չի կարող բացառություն տալ, եթե դա հանգեցնում է զգալի շինարարության կամ այլ կերպ է առաջացնում էական բացասական բնապահպանական կամ այլ ազդեցություններ: 

Ծախսերը գանձվում են դիմորդից շեղումների որոշումների և պլանավորման կարիքների լուծումների համար.

  • դրական կամ բացասական որոշում 700 եվրո.

Գինը ԱԱՀ 0%: Եթե ​​քաղաքը խորհրդակցի հարեւանների հետ վերոհիշյալ որոշումներում, ապա յուրաքանչյուր հարեւանի համար կգանձվի 80 եվրո։

Դիմեք մեկնման թույլտվության համար Lupapiste.fi ծառայությունից

Դիզայնը լուծում է պահանջում

Շինարարական նախագծի համար, որը գտնվում է շինհրապարակի տարածքից դուրս, մինչև շինթույլտվության տրամադրումը, պահանջվում է քաղաքի կողմից տրված պլանային կարիքների լուծում, որում հստակեցվում և որոշվում են շինթույլտվության տրամադրման հատուկ պայմանները:

Կերավայում, շինհրապարակի տարածքից դուրս գտնվող բոլոր տարածքները նշանակվել են շինարարության կարգով, քանի որ պլանավորման համար անհրաժեշտ են տարածքներ՝ համաձայն Հողօգտագործման և շինարարության օրենքի: Շեղման թույլտվություն է պահանջվում ծովափին գտնվող շինարարական նախագծի համար, որը գտնվում է տեղանքի հատակագծի տարածքից դուրս:

Պլանավորման կարիքների լուծումից բացի, նախագծին կարող է անհրաժեշտ լինել նաև շեղման թույլտվություն, օրինակ, քանի որ նախագիծը շեղվում է գործող գլխավոր հատակագծից կամ տարածքում շինարարության արգելք կա: Այս դեպքում շեղման թույլտվությունը մշակվում է պլանավորման կարիքների լուծման հետ կապված: 

Ծախսերը գանձվում են դիմորդից շեղումների որոշումների և պլանավորման կարիքների լուծումների համար.

  • դրական կամ բացասական որոշում 700 եվրո.

Գինը ԱԱՀ 0%: Եթե ​​քաղաքը խորհրդակցի հարեւանների հետ վերոհիշյալ որոշումներում, ապա յուրաքանչյուր հարեւանի համար կգանձվի 80 եվրո։

Դիմեք դիզայնի կարիքների լուծման համար Lupapiste.fi ծառայությունում

Շենքի թույլտվության հետ կապված աննշան շեղում

Շենքի վերահսկման մարմինը կարող է շինթույլտվություն տալ, երբ դիմումը վերաբերում է շինարարության կանոնակարգից, կարգադրությունից, արգելքից կամ այլ սահմանափակումից չնչին շեղման: Բացի այդ, շենքի տեխնիկական և համանման հատկությունների հետ կապված աննշան շեղման նախադրյալն այն է, որ շեղումը չխանգարի շինարարության համար սահմանված հիմնական պահանջների կատարմանը: Թույլտվության որոշման հետ կապված աննշան շեղումները ընդունվում են յուրաքանչյուր դեպքի համար:

Շեղման հնարավորությունը միշտ պետք է նախապես համաձայնեցվի շենքի վերահսկողության թույլտվություն մշակողի հետ թույլտվության նախագիծը ներկայացնելիս: Շենքի կամ շահագործման թույլտվության հայտի հետ կապված փոքր շեղումներ են կիրառվում: Պատճառների հետ կապված աննշան շեղումները գրված են «Դիմումի մանրամասներ» ներդիրում:

Փոքր շեղումներ չեն կարող տրվել լանդշաֆտային աշխատանքների թույլտվություններում և քանդման թույլտվություններում: Չի կարելի նաև շեղումներ թույլ տալ պահպանության կանոնակարգերից կամ, օրինակ, դիզայներների որակավորման պահանջներից:

Փոքր շեղումները գանձվելու են շենքի հսկողության վճարի համաձայն:

Փաստարկ

Դիմորդը պետք է ներկայացնի փոքր շեղման պատճառները: Տնտեսական պատճառները բավարար չեն որպես հիմնավորում, սակայն շեղումը պետք է հանգեցնի մի արդյունքի, որն ավելի նպատակահարմար է ամբողջության տեսանկյունից և ավելի որակյալ քաղաքային պատկերի առումով, քան շինարարական կանոնակարգերի կամ տեղանքի հատակագծի խստիվ պահպանմամբ:

Հարևանների խորհրդակցություն և հայտարարություններ

Աննշան շեղումները պետք է հաղորդվեն հարևաններին, երբ թույլտվության դիմումը սկսվի: Հարևանի խորհրդակցության մեջ մանր շեղումները պետք է պատճառաբանվեն. Խորհրդատվությունը կարող է թողնել նաև քաղաքապետարանի կողմից վճարովի կազմակերպմանը։

Եթե ​​շեղումն ազդում է հարևանի շահերի վրա, ապա հայտատուն պետք է ներկայացնի համապատասխան հարևանի գրավոր համաձայնությունը՝ որպես դիմումին կից: Քաղաքը չի կարող համաձայնություն ստանալ։

Աննշան շեղումների հետևանքների գնահատումը հաճախ պահանջում է մեկ այլ մարմնի կամ հաստատության հայտարարություն, ներդրումային թույլտվություն կամ այլ հաշվետվություն, որի ձեռքբերման անհրաժեշտությունը և մեթոդը պետք է համաձայնեցվի թույլտվություն մշակողի հետ:

Սակավության սահմանում

Փոքր շեղումները կլուծվեն յուրաքանչյուր դեպքի համար: Շեղման հնարավորությունը և մեծությունը տարբեր են՝ կախված այն ակտից, որից պետք է շեղվել: Օրինակ, շենքային իրավունքի գերազանցումը թույլատրվում է միայն փոքր չափով և ծանրակշիռ պատճառներով։ Որպես ընդհանուր կանոն, շենքի իրավունքի աննշան գերազանցումը պետք է համապատասխանի շենքի տարածքին և շենքի թույլատրելի բարձրությանը: Շենքի գտնվելու վայրը կամ բարձրությունը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել տեղամասի հատակագծից, եթե պլանավորման արդյունքը պետք է հասնի այնպիսի միավորի, որը հիմնավորված է հողամասի օգտագործման առումով և հատակագծի նպատակներին համապատասխան: Եթե ​​շենքի իրավունքը գերազանցվում է, շենքի դիրքը կամ բարձրությունը մի փոքր ավելի շեղվում է տեղանքի հատակագծից, անհրաժեշտ է շեղման որոշում: Շենքի հսկողության հետ նախնական խորհրդակցության ժամանակ գնահատվում է, թե արդյոք նախագծում պարունակվող շեղումները կդիտարկվեն որպես չնչին շեղումներ՝ կապված շինթույլտվության որոշման հետ, թե պլանավորողի առանձին շեղման որոշմամբ:

Փոքր շեղումների օրինակներ.

  • Մի փոքր գերազանցելով շինարարական տարածքների սահմանները և թույլատրելի բարձրությունները ըստ հատակագծի.
  • Կառույցների կամ շինությունների մասերի տեղադրումը հողամասի սահմանին մի փոքր ավելի մոտ, քան թույլ է տալիս շենքի պատվերը:
  • Հատակագծի հատակի մակերեսի աննշան գերազանցում, եթե գերազանցումը հասնում է ավելի համապատասխան արդյունքի ամբողջի տեսակետից և ավելի բարձր որակի քաղաքային պատկեր, քան տեղամասի հատակագծին խստորեն հետևելով, և գերազանցումը հնարավորություն է տալիս, օրինակ. նախագծում բարձրորակ ընդհանուր տարածքների ներդրում։
  • Աննշան շեղում ճակատային նյութերից կամ հատակագծի տանիքի ձևից:
  • Շենքի կարգից չնչին շեղում, օրինակ՝ վերանորոգման շինարարության հետ կապված։
  • Վերանորոգման ծրագրերում շինությունների արգելքներից շեղում, երբ տեղանքի հատակագիծը պատրաստվում կամ փոփոխվում է:

Լիսատիեդոտ