חלוקה של המגרש

חלוקת המגרש מתחילה בבקשה בכתב של הבעלים או השוכר. חלוקת החלקה לפי השטח המיועד מתחילה כאשר הודעת משרד מדידות מקרקעין על התלונה המשפטית בשטח המיועד הגיעה לשירותי המידע המרחבי בעיר, הפועלים כרשות רישום המקרקעין.

אם שטח היעד אינו תואם את שטח החלקה לפי חלוקת החלקה, תחילת החלוקה נדחית עד שבעל המקרקעין הגיש בקשה לחלוקת החלקה הנדרשת או לשינויו ואישור חלוקת החלקה.

חלוקת החלקה אורכת 2-4 חודשים מהבקשה ועד לרישום החלקה. במקרים דחופים יכול הפונה לזרז את המסירה באמצעות קבלת אישור בכתב של כל הצדדים המעורבים.

בתום מסירת הגוש, החלקה נרשמה בטאבו. התנאי המוקדם לחלוקת החלקה הוא שלמבקש זכות קדימה לכל השטח המיועד לחלוקה וכי המשכנתאות הצמודות לשטח החלקה אינן מהווה מכשול.

במיזוג, על בעלי הנכסים להעניק הלוואות בשיעור זהה לכל הנכסים המתמזגים.

בתום המיזוג החלקה נרשמה בטאבו. התנאי המוקדם לרישום החלקה הוא שלמבקש יש עיקול על כל הנכסים לאיחוד וכי משכנתאות שאושרו בשטח החלקה אינן מהווה מכשול.

התשלום הבסיסי עבור חלוקת חלקה לכל חלקה:

• שטח המגרש אינו עולה על 1 מ'²: 1 יורו
• שטח מגרש 1 – 001 מ'²: 1 יורו
• שטח המגרש יותר מ-5 מ'²: 1 יורו
• על המגרש ניתן לבנות מקסימום שתי דירות או 300 ק"מ: 1 יורו

כאשר מספר חלקות מחולקות באותו מסירה או שאין צורך בעבודות קרקע במשלוח, התשלום הבסיסי מופחת ב-10 אחוז.

המגרש האחרון, כאשר כל הנכס מחולק למגרשים לאותו בעלים: 500 יורו.

1. הקמה, העברה, שינוי או הסרה של שעבוד או זכות (אזור שעבוד).

• שעבוד או זכויות אחד או שניים: 200 יורו
• כל נטל או זכות נוספת: 100 יורו ליחידה
• החלטת רשם המקרקעין להסיר או לשנות שעבוד חוזי: 400 יורו
• ניסוח הסכם הנטל: 200 יורו (כולל מע"מ)
  • קריאה להלוואות או משכנתאות לזרים: 150 יורו (כולל מע"מ). כמו כן, המנוי משלם את עלויות הרישום שגובה רשות הרישום

2. החלטה על שחרור החלקה ממשכנתא

• תשלום בסיסי: 100 יורו
• עמלה נוספת: 50 יורו למשכנתא

3. הסכם בין בעלי משכנתא בנכס על סדר עדיפות של משכנתאות: 110 אירו

4. שינוי חשבון: €240

ניתן לשנות אזורים בין נכסים על ידי ביצוע החלפת חשבון. השטחים להחלפה צריכים להיות בערך שווה ערך.

5. גאולת העלילה

העלויות משולמות כפיצויי עבודה:

• תואר שני בהנדסה 250 אירו לשעה
• מהנדס אזרחי, טכנאי או אדם דומה 150 אירו לשעה
• מנהל רישום מקרקעין, מודד, מעצב גיאו-מרחבי או אדם דומה 100 אירו לשעה

כאשר מדובר במשימות שאינן חובות רשמיות, מתווסף למחירים מע"מ (24%).

החלטת רשם המקרקעין:

• הנכסים שייכים לאותו בעלים או בעלים, כך שחלקו של כל בעלים משותף בכל נכס שווה ולאדם המבקש את המיזוג יש שעבוד על הנכסים שיתמזגו: 500 אירו
• הנכסים בבעלות זכויות דומות (משכנתאות שונות): 520 יורו
• אם יבוצעו מדידות אימות במגרש לצורך ההחלטה: 720 יורו

לצורך רישום בטאבו נדרשת החלטה של ​​רשם המקרקעין.

• החלטה על סימון חלקת התכנית כחלקה בטאבו: 500 יורו
• החלטה על סימון חלקת התכנית כחלקה בטאבו, כאשר מתבצעות מדידות אימות במגרש לצורך ההחלטה: 720 יורו