שומע מהשכנים
על פי החוק, ככלל, יש להודיע לשכני הגבול של אתר הבנייה על תוצאות הבקשה להיתר בנייה.
-
כאשר מבקש ההיתר דואג בעצמו להודעה, מומלץ לבקר באופן אישי את שכני הגבול ולהציג בפניהם את תוכניותיו לפרויקט הבנייה.
מבקש ההיתר דואג ליידע את השכן אם במכתב ואם בפגישה אישית. בשני המקרים יש צורך להשתמש בטופס התייעצות לשכן של העירייה.
את הייעוץ ניתן לבצע גם באופן אלקטרוני בשירות העסקאות של לופאפיסט.
במידה והשכן אינו מסכים לחתום על הטופס, די בכך שמבקש ההיתר ירשום על הטופס אישור המציין כיצד ומתי בוצעה ההודעה.
לבקשת ההיתר יש לצרף הסבר על ההודעה שמסר מבקש ההיתר. אם לנכס השכן יש יותר מבעלים אחד, על כל הבעלים לחתום על הטופס.
-
דיווח על ידי הרשות כרוך בתשלום.
- תוצאות דיווח לתחילת בקשת ההיתר: 80 אירו לשכן.
שמיעה
התייעצות עם שכנים משמעה שהשכן מיודע על תחילת בקשת היתר הבנייה ונשמרת לו הזדמנות להשמיע את הערותיו לתכנית.
התייעצות אין פירושה שתמיד יש לשנות את התכנית בהתאם להערות השכן. בשלב הראשון שוקל מבקש ההיתר האם יש צורך בשינוי התכנית עקב הערה של שכן.
בסופו של דבר, רשות הרישוי מחליטה מהי המשמעות שיש לתת להערה שהשמיע השכן. עם זאת, זכותו של השכן לערער על ההחלטה על ההיתר.
הדיון הסתיים כאשר נמסרה הודעה לבקשה להיתר כאמור לעיל ונגמר המועד להערות. קבלת החלטת רשות אינה מונעת מכך שהשכן שהתייעץ אינו מגיב להתייעצות
הַסכָּמָה
יש לקבל הסכמה מהשכן בעת חריגה מדרישות תכנית האתר או צו הבנייה:
- אם ברצונכם למקם את המבנה קרוב יותר לגבול הנכס השכן ממה שמתירה תכנית האתר, יש לקבל את הסכמת הבעלים והמחזיק בנכס השכן אליו מופנה החצייה.
- אם המעבר פונה לרחוב, תלוי בפרויקט הבנייה, גודל המעבר וכו', האם המעבר מצריך הסכמת הבעלים והמחזיק בנכס בצד השני של הרחוב.
- אם המעבר מופנה לכיוון הפארק, המעבר חייב באישור העירייה.
ההבדל בין שמיעה להסכמה
שמיעה והסכמה זה לא אותו דבר. אם יש להתייעץ עם השכן, ניתן לתת רשות למרות התנגדות השכן, אלא אם יש מכשולים אחרים. אם במקום יש צורך בהסכמת השכן, לא ניתן לתת את ההיתר ללא הסכמה.
אם נשלח לשכן מכתב ייעוץ המבקש את הסכמתו של השכן, אזי אי היענות למכתב הייעוץ אין פירושה שהשכן נתן הסכמה לפרויקט הבנייה. מנגד, גם אם השכן נותן הסכמתו, רשות הרישוי מחליטה האם מתקיימים יתר התנאים למתן הרישיון.