Ережелерден ауытқу және учаскенің жоспар аймағынан тыс құрылыс

Арнайы себептер бойынша қала құрылысқа немесе заңға, қаулыға, қолданыстағы учаске жоспарына, құрылыс тәртібіне немесе басқа шешімдерге немесе ережелерге негізделуі мүмкін құрылысқа немесе басқа шараларға қатысты ережелерге, ережелерге, тыйым салуларға және басқа шектеулерге ерекшелік бере алады.

Құрылысқа рұқсат алуға өтініш бермес бұрын жоспарлау органынан ауытқуға рұқсат және жоспарлау қажеттілігі шешімі сұралады. Құрылысқа рұқсатқа байланысты әрбір жағдайды ескере отырып, шамалы негізделген ауытқулар берілуі мүмкін.

Ауытқуға рұқсат

Сізге ауытқу туралы шешім қажет, мысалы, жоспарланған құрылыс жобасы жарамды учаске жоспарының құрылыс аймақтарынан, жоспар ережелерінен немесе жоспардағы басқа шектеулерден ауытқу қажет болса.

Жалпы ереже бойынша, ауытқу қала ландшафты, қоршаған орта, қауіпсіздік, қызмет көрсету деңгейі, ғимаратты пайдалану, қорғау мақсаттары немесе қозғалыс жағдайлары бойынша ережелерге сәйкес құрылыспен қол жеткізілетін нәтижеден жақсырақ нәтижеге әкелуі керек.

Ауытқу мүмкін емес:

• аумақтарды аймақтарға бөлуге, жоспарды орындауға немесе басқа да пайдалануды ұйымдастыруға зиян келтіреді
• табиғатты қорғау мақсаттарына жетуді қиындатады
• салынған қоршаған ортаны қорғау мақсаттарына жетуді қиындатады.

Негіздемелерді және ауытқудың негізгі әсерлерін бағалауды, сондай-ақ қажетті қосымшаларды ұсыну қажет. Негіздеме құрылыс шығындары сияқты өтініш берушінің жеке себептері емес, учаскені немесе аумақты пайдалануға байланысты себептер болуы керек.

Егер ол елеулі құрылысқа әкеп соқтырса немесе басқаша айтарлықтай жағымсыз экологиялық немесе басқа әсерлер тудырса, қала ерекшелік бере алмайды. 

Шығындар өтініш берушіден ауытқу шешімдері мен қажеттіліктерді шешуді жоспарлау үшін алынады:

• оң немесе теріс шешім 700 еуро.

Бағасы ҚҚС 0%. Егер қала жоғарыда аталған шешімдерде көршілермен кеңесетін болса, әр көршіден 80 еуродан алынады.

Дизайн шешімін қажет етеді

Учаскелік жоспардың аумағынан тыс орналасқан құрылыс жобасы үшін құрылысқа рұқсат берілмес бұрын, құрылысқа рұқсат берудің ерекше шарттары нақтыланған және шешілетін қала берген жоспарлау қажеттілігі шешімі қажет.

Керавада учаскенің жоспарынан тыс барлық аумақтар құрылыс тәртібінде Жерді пайдалану және құрылыс туралы заңға сәйкес жоспарлауды қажет ететін аумақтар ретінде белгіленді. Учаскелік жоспар аймағынан тыс орналасқан жағалауда орналасқан құрылыс жобасы үшін ауытқуға рұқсат қажет.

Жоспарлау қажеттіліктерін шешуге қосымша, жобаға ауытқуға рұқсат қажет болуы мүмкін, мысалы, жоба жарамды бас жоспардан ауытқығандықтан немесе аймақта құрылыс салуға тыйым салынған. Бұл жағдайда ауытқуға рұқсат жоспарлау қажеттілігін шешуге байланысты өңделеді. 

Шығындар өтініш берушіден ауытқу шешімдері мен қажеттіліктерді шешуді жоспарлау үшін алынады:

• оң немесе теріс шешім 700 еуро.

Баға ҚҚС 0%. Егер қала жоғарыда аталған шешімдерде көршілермен кеңесетін болса, әр көршіден 80 еуродан алынады.

Құрылысқа рұқсат беруге байланысты шамалы ауытқу

Құрылысты бақылау органы өтініш құрылыс ережелерінен, бұйрықтан, тыйым салудан немесе басқа шектеулерден шамалы ауытқуға қатысты болса, құрылысқа рұқсат бере алады. Сонымен қатар, ғимараттың техникалық және ұқсас қасиеттеріне қатысты шамалы ауытқудың алғы шарты - бұл ауытқу құрылысқа қойылған негізгі талаптарды орындауға кедергі жасамайды. Кішігірім ауытқулар рұқсат беру шешіміне байланысты жеке жағдайда қабылданады.

Рұқсат жобасын ұсынған кезде ауытқу мүмкіндігі әрқашан құрылысты бақылау рұқсатын өңдеушімен алдын ала келісілуі керек. Кішігірім ауытқулар құрылысқа немесе пайдалануға рұқсат алуға өтінішке байланысты қолданылады. Себептері бар шамалы ауытқулар Қолданба мәліметтері қойындысында жазылған.

Ландшафттық жұмыстарға рұқсаттар мен бұзуға рұқсаттарда шамалы ауытқулар берілмейді. Сондай-ақ табиғатты қорғау ережелерінен немесе, мысалы, дизайнерлердің біліктілік талаптарынан ауытқуға жол берілмейді.

Кішігірім ауытқулар ғимаратты бақылау төлеміне сәйкес алынады.

Дәлелдеу

Өтініш беруші болмашы ауытқудың себептерін көрсетуі керек. Экономикалық себептер негіздеу ретінде жеткіліксіз, бірақ ауытқу құрылыс ережелерін немесе учаскенің жоспарын қатаң сақтаудан гөрі, тұтастай алғанда сәйкес келетін нәтижеге және қалалық имидж бойынша жоғары сапалы нәтижеге әкелуі керек.

Көршілермен кеңесу және мәлімдемелер

Кішкентай ауытқулар рұқсат беру туралы өтініш басталған кезде көршілерге хабарлануы керек. Көршінің кеңесінде кішігірім ауытқулар себептерімен көрсетілуі керек. Кеңес беруді муниципалитет ақылы түрде ұйымдастыруға қалдыра алады.

Егер ауытқу көршісінің мүддесіне әсер етсе, өтініш беруші өтінішке қосымша ретінде қарастырылып отырған көршісінің жазбаша келісімін ұсынуы керек. Қала келісімін ала алмайды.

Кішігірім ауытқудың салдарын бағалау үшін көбінесе басқа органның немесе мекеменің мәлімдемесі, инвестициялау рұқсаты немесе сатып алу қажеттілігі мен әдісі рұқсатты өңдеушімен келісілуі керек басқа есеп қажет.

Тапшылықтың анықтамасы

Кішігірім ауытқулар жеке жағдайда қарастырылады. Ауытқудың мүмкіндігі мен шамасы ауытқуға жататын әрекетке байланысты әртүрлі болады. Мысалы, құрылыс құқығының шегінен шығуға аз мөлшерде және маңызды себептермен ғана рұқсат етіледі. Жалпы ереже бойынша, құрылыс құқығының шамалы асып кетуі ғимарат аумағына және ғимараттың рұқсат етілген биіктігіне сәйкес келуі керек. Ғимараттың орналасуы немесе биіктігі, егер жоспарлаудың нәтижесі учаскені пайдалану тұрғысынан негізделген және жоспардың мақсаттарына сәйкес келетін субъектіге қол жеткізу болса, учаскенің жоспарынан сәл өзгеше болуы мүмкін. Ғимарат құқығы асып кетсе, ғимараттың орналасуы немесе биіктігі учаскенің жоспарынан аздап ауытқып кетсе, ауытқу туралы шешім қажет. Құрылысты бақылау органымен алдын ала кеңесу кезінде жобада қамтылған ауытқулар құрылысқа рұқсат беру туралы шешімге немесе жоспарлаушының бөлек ауытқу шешіміне байланысты болмашы ауытқулар ретінде қарастырылады ма, бағаланады.

Кішігірім ауытқулардың мысалдары:

• Жоспар бойынша құрылыс алаңдарының шекті және рұқсат етілген биіктіктерінен сәл асып кету.
• Конструкцияларды немесе құрылыс бөліктерін құрылыс тәртібі рұқсат етілгеннен учаскенің шекарасына сәл жақынырақ орналастыру.
• Жоспардың еден аймағының шамалы асып кетуі, егер асып кету тұтастық тұрғысынан неғұрлым сәйкес нәтижеге қол жеткізсе және учаскенің жоспарын қатаң ұстанғаннан гөрі жоғары сапалы қалалық кескінге қол жеткізсе және асып кету, мысалы: жобада жоғары сапалы ортақ кеңістіктерді енгізу.
• Жоспардың қасбеттік материалдарынан немесе шатырдың пішінінен шамалы ауытқу.
• Құрылыс тәртібінен шамалы ауытқу, мысалы, жөндеу құрылысына байланысты.
• Учаскенің жоспары дайындалған немесе өзгертілген кезде жөндеу жобаларында құрылыс салуға тыйым салудан бас тарту.