규정이탈 및 부지계획구역 외 공사

특별한 사유가 있는 경우, 시는 법률, 법령, 유효한 부지 계획, 건축 명령 또는 기타 결정이나 규정에 근거할 수 있는 건축 또는 기타 조치에 관한 조항, 규정, 금지 및 기타 제한에 대한 예외를 허용할 수 있습니다.

건축허가를 신청하기 전 기획청에 이탈허가 및 계획수요 해결방안을 요청한다. 건축 허가와 관련된 사례별 고려 사항에 따라 약간의 정당한 편차가 허용될 수 있습니다.

편차 허가

예를 들어 계획된 건설 프로젝트가 유효한 부지 계획의 건설 영역, 계획 규정 또는 계획의 기타 제한 사항에서 벗어나야 하는 경우 편차 결정이 필요합니다.

일반적으로 편차는 규정에 따라 건설하는 것보다 도시 풍경, 환경, 안전, 서비스 수준, 건물의 사용, 보호 목표 또는 교통 조건 측면에서 더 나은 결과로 이어져야 합니다.

편차는 다음과 같을 수 없습니다.

• 구역 설정, 계획 실행 또는 기타 지역 사용 조직에 해를 끼치는 행위
• 자연보호 목표 달성을 어렵게 만든다.
• 건축 환경을 보호하려는 목표를 달성하기 어렵게 만듭니다.

편차의 주요 영향에 대한 타당성과 평가가 제시되어야 하며 필요한 부록도 제시되어야 합니다. 정당성은 공사비 등 신청자의 개인적인 사유가 아닌 부지나 면적의 이용과 관련된 사유여야 합니다.

시에서는 상당한 건설로 이어지거나 환경에 심각한 악영향을 미치거나 기타 영향을 미치는 경우 예외를 인정할 수 없습니다. 

편차 결정 및 계획 요구 사항에 대한 비용은 신청자에게 부과됩니다.

• 긍정적이거나 부정적인 결정 700유로.

가격 VAT 0%. 앞서 언급한 결정에 대해 시가 이웃과 협의하면 이웃당 80유로가 부과된다.

디자인 요구 솔루션

부지계획구역 외의 건설사업의 경우 건축허가를 받기 전 시에서 발의하는 계획수요 해결방안이 필요하며, 이를 통해 건축허가를 위한 특별조건을 명확히 하고 결정한다.

케라바에서는 토지이용 및 건축법에 따라 부지계획구역 외의 모든 구역은 건축명령상 계획필요구역으로 지정되어 있다. 부지계획구역 밖의 해안가에 위치한 건설사업의 경우에는 이탈허가가 필요합니다.

계획 요구 사항 해결 외에도 프로젝트에 편차 허가가 필요할 수도 있습니다. 예를 들어 프로젝트가 유효한 마스터 플랜에서 벗어나거나 해당 지역에 건축이 금지되어 있기 때문입니다. 이 경우, 계획수요 해결과 연계하여 이탈허가가 처리됩니다. 

편차 결정 및 계획 요구 사항에 대한 비용은 신청자에게 부과됩니다.

• 긍정적이거나 부정적인 결정 700유로.

가격 부가세 0%. 앞서 언급한 결정에 대해 시가 이웃과 협의하면 이웃당 80유로가 부과됩니다.

건축허가와 관련한 사소한 일탈

건축 관리 당국은 신청이 건축 규정, 명령, 금지 또는 기타 제한 사항에서 사소한 이탈과 관련된 경우 건축 허가를 부여할 수 있습니다. 또한 건물의 기술 및 유사한 특성과 관련하여 약간의 편차가 발생하기 위한 전제 조건은 편차가 건축에 설정된 주요 요구 사항의 충족을 방해하지 않는다는 것입니다. 허가 결정과 관련하여 사소한 차이는 사례별로 허용됩니다.

허가 프로젝트를 제시할 때 건물 관리 허가 처리자와 편차 가능성에 대해 항상 사전에 협상해야 합니다. 건축 또는 운영 허가 신청과 관련하여 사소한 차이가 적용됩니다. 이유와 함께 사소한 차이가 애플리케이션 세부정보 탭에 기록됩니다.

조경 작업 허가 및 철거 허가에는 사소한 편차가 허용되지 않습니다. 또한 보존 규정이나 예를 들어 디자이너의 자격 요건으로부터의 편차도 인정될 수 없습니다.

사소한 편차는 건물관리비에 따라 부과됩니다.

추리

신청자는 경미한 편차에 대한 이유를 제공해야 합니다. 경제적 이유만으로는 명분이 충분하지 않지만, 그 일탈은 건축규정이나 부지계획을 엄격하게 따르는 것보다 전체적 관점에서 더 적합하고 도시 이미지 측면에서 더 높은 질을 갖는 결과로 이어져야 한다.

이웃상담 및 진술

허가 신청이 시작되면 사소한 편차를 이웃에게 보고해야 합니다. 이웃과의 상담에서는 사소한 차이에도 이유를 제시해야 합니다. 협의는 지방자치단체가 유료로 주선하도록 맡길 수도 있습니다.

일탈이 이웃의 이익에 영향을 미치는 경우, 신청자는 해당 이웃의 서면 동의서를 신청서에 첨부하여 제출해야 합니다. 시의 동의를 받을 수 없습니다.

사소한 일탈의 영향을 평가하려면 종종 다른 당국이나 기관의 진술서, 투자 허가서 또는 기타 보고서가 필요하며, 취득 필요성과 방법은 허가 처리자와 협상해야 합니다.

희소성의 정의

사소한 편차는 사례별로 처리됩니다. 일탈하려는 행위에 따라 일탈의 가능성과 규모가 다르다. 예를 들어, 건축권을 초과하는 것은 작은 범위와 중대한 이유가 있는 경우에만 허용됩니다. 원칙적으로 건축권의 약간 초과는 건축면적과 건축물의 허용 높이에 맞아야 합니다. 건물의 위치나 높이는 계획의 결과가 대지의 용도와 계획의 목표에 부합하는 개체를 달성하는 것인 경우 부지 계획과 약간 다를 수 있습니다. 건축권을 초과하거나 건물의 위치나 높이가 대지계획과 다소 차이가 나는 경우에는 이탈결정이 필요하다. 건축 감독관과의 사전 협의에서 프로젝트에 포함된 편차가 건축 허가 결정과 관련된 사소한 편차로 처리되는지 아니면 계획자의 별도 편차 결정에 따라 처리되는지 평가됩니다.

사소한 편차의 예:

• 계획에 따른 건축 면적의 제한 및 허용 높이를 약간 초과합니다.
• 건물 순서가 허용하는 것보다 플롯 경계에 약간 더 가깝게 구조물이나 건물 부품을 배치합니다.
• 평면의 바닥면적을 약간 초과하는 오버슈트가 대지 계획을 엄격하게 준수하는 것보다 전체의 관점에서 더 적절한 결과를 얻고 더 높은 품질의 도시 이미지를 얻을 수 있다면 예를 들어 다음과 같은 것이 가능합니다. 프로젝트에 고품질 공용 공간을 구현합니다.
• 평면의 외관 재료나 지붕 모양과 약간의 차이가 있습니다.
• 예를 들어 개조 공사와 관련하여 건축 순서에서 약간의 편차가 있습니다.
• 부지계획을 준비하거나 변경할 때 재건축사업의 건축금지 위반.