Zemes gabala sadalīšana

Zemesgabals ir pēc saistoša zemesgabala sadalījuma izveidots īpašums pilsētas teritorijas plānojuma zonā, kas reģistrēts kā zemesgabals nekustamā īpašuma reģistrā. Zemes gabals veidots sadalot. Sūtījuma piegādes priekšnoteikums ir derīgs zemes gabala sadalījums. Ārpus teritorijas plānojuma teritorijas Mērniecība ir atbildīga par nekustamā īpašuma apbūvi.

Bloku piegādē, ja nepieciešams, tiek pārbaudītas vecās robežas un uz reljefa izbūvētas jaunas zemes gabala robežzīmes. Saistībā ar piegādi var noteikt nepieciešamos nekustamā īpašuma apgrūtinājumus, piemēram, piekļuves un kabeļu apgrūtinājumus, kā arī noņemt nevajadzīgos apgrūtinājumus. Piegādei tiks sagatavots protokols un zemes gabala karte.

Pēc zemes gabala sadalīšanas un reģistrēšanas, gabals ir apbūvējams. Būvatļaujas saņemšanas nosacījums ir zemesgabala sadalīšana un reģistrācija.

Pieteikšanās blokam

  • Zemes gabala sadalīšana sākas ar īpašnieka vai īrnieka rakstisku iesniegumu. Zemesgabala sadalīšana atbilstoši noteiktajai platībai tiek uzsākta, kad mērniecības biroja paziņojums par juridisko sūdzību noteiktajā teritorijā ir saņemts pilsētas telpiskās informācijas dienestā, kas darbojas kā nekustamā īpašuma reģistra iestāde.

    Ja mērķa platība neatbilst zemes gabala platībai saskaņā ar zemesgabala sadalīšanu, sadalīšanas uzsākšana tiek atlikta līdz brīdim, kad zemes īpašnieks ir pieteicis nepieciešamo zemes gabala sadalīšanu vai tā maiņu un ir apstiprināts zemesgabala sadalījums.

  • Zemes gabala sadalīšana notiek 2-4 mēnešu laikā no pieteikuma iesniegšanas līdz zemes gabala reģistrācijai. Steidzamos gadījumos pretendents var paātrināt piegādi, saņemot visu iesaistīto pušu rakstisku piekrišanu.

    Bloku piegādes beigās gabals tiek reģistrēts nekustamā īpašuma reģistrā. Zemes gabala sadalīšanas priekšnoteikums ir, lai pretendentam būtu priekšnoteikums uz visu sadalāmo platību un lai zemesgabala platībai piesaistītās hipotēkas nebūtu šķērslis.

Pieteikties zemes gabala sadalīšanai, izmantojot tiešsaistes veidlapu

Īpašumu konsolidācija

Tā vietā, lai sadalītu zemes gabalu, īpašumus var arī apvienot. Īpašumu konsolidāciju veic īpašuma reģistrators, tāpēc jautājums ir īpašuma reģistratūras lēmums. Apvienošanās tiek veikta pēc īpašnieka pieprasījuma.

Nekustamos īpašumus var apvienot, ja tie atbilst Nekustamā īpašuma veidošanas likuma apvienošanas prasībām. Pieteikties īpašuma apvienošanai pa e-pastu, izmantojot kontaktinformāciju lapas beigās.

  • Apvienošanās gadījumā īpašumu īpašniekiem ir jābūt izsniegtiem aizdevumiem vienādās proporcijās ar visiem apvienojamajiem īpašumiem.

    Apvienošanās beigās zemesgabals tiek reģistrēts nekustamā īpašuma reģistrā. Zemes gabala reģistrācijas priekšnoteikums ir, lai pretendentam būtu ķīlas tiesības uz visiem apvienojamiem īpašumiem un zemes gabala platībā nostiprinātās hipotēkas nav šķērslis.

Cenrādis

  • Pamatmaksa par zemes gabala sadalīšanu par gabalu:

    • Zemes gabala platība ir ne vairāk kā 1 m2: 1 eiro
    • Zemes gabala platība 1 – 001 m2: 1 eiro
    • Zemes gabala platība ir vairāk nekā 5 m2: 1 eiro
    • Uz zemes gabala var izbūvēt ne vairāk kā divus dzīvokļus jeb 300 km: 1 eiro

    Ja vienā piegādē tiek sadalīti vairāki zemes gabali vai piegādē nav jāveic grunts darbi, pamatmaksa tiek samazināta par 10 procentiem.

    Pēdējā lote, kad viss īpašums ir sadalīts daļās vienam un tam pašam īpašniekam: 500 eiro.

  • 1. Apgrūtinājuma vai tiesību (apgrūtinājuma zonas) nodibināšana, nodošana, maiņa vai noņemšana.

    • Viens vai divi apgrūtinājumi vai tiesības: 200 eiro
    • Katra papildu nasta vai tiesības: 100 eiro par gabalu
    • Nekustamā īpašuma reģistratūras lēmums par līgumiskā apgrūtinājuma noņemšanu vai maiņu: 400 eiro
    • Sloga līguma sastādīšana: 200 eiro (t.sk. PVN)
      • Aizdevuma vai hipotēkas zvans nepiederošām personām: 150 eiro (t.sk. PVN). Turklāt abonents sedz reģistrācijas izmaksas, ko iekasē reģistrācijas iestāde

    2. Lēmums par zemes gabala atbrīvošanu no hipotēkas

    • Pamatmaksa: 100 eiro
    • Papildus maksa: 50 eiro par hipotēku

    3. Vienošanās starp īpašuma hipotēkas turētājiem par ķīlu prioritāti: €110

    4. Konta maiņa: €240

    Apgabalus var mainīt starp īpašumiem, veicot konta apmaiņu. Nomaināmajām zonām jābūt aptuveni vienādām.

    5. Zemes gabala izpirkšana

    Izmaksas tiek apmaksātas kā darba kompensācija:

    • maģistra grāds inženierzinātnēs €250/h
    • būvinženieris, tehniķis vai līdzīga persona 150 €/h
    • nekustamā īpašuma reģistra administrators, mērnieks, ģeotelpiskais projektētājs vai līdzīga persona 100 €/h

    Ja runa ir par uzdevumiem, kas nav dienesta pienākumi, cenām tiek pievienots PVN (24%).

  • Nekustamā īpašuma reģistratūras lēmums:

    • īpašumi pieder vienam un tam pašam īpašniekam vai īpašniekiem, lai katra kopīpašnieka daļa katrā īpašumā būtu vienāda un apvienošanas pieteicējam ir apķīlājuma tiesības uz pievienojamajiem īpašumiem: 500 eroos
    • īpašumi pieder ar līdzīgām tiesībām (dažādas hipotēkas): 520 eiro
    • ja lēmuma nolūkā zemes gabalā tiek veikti pārbaudes mērījumi: 720 euro

  • Iekļaušanai nekustamā īpašuma reģistrā nepieciešams zemesgrāmatas lēmums.

    • Lēmums par plānojuma gabala kā zemesgabala atzīmēšanu nekustamā īpašuma reģistrā: 500 eiro
    • Lēmums par plānojuma gabala iezīmēšanu zemesgrāmatā, kad zemes gabalā tiek veikti pārbaudes mērījumi lēmuma pieņemšanas nolūkā: 720 eiro.

Uzziņas un konsultāciju laika rezervēšana