स्टेशन नियोजन

योजनेची तयारी शहराच्या किंवा खाजगी संस्थेच्या पुढाकाराने सुरू केली जाते आणि योजनेच्या शुभारंभाची घोषणा घोषणा किंवा नियोजन पुनरावलोकनात केली जाते. नियोजन प्रकल्पातील सहभागींना पत्राद्वारे या प्रकरणाची सूचना दिली जाईल. सहभागी हे योजना क्षेत्राचे जमीन मालक आणि धारक आहेत, योजना क्षेत्राला लागून असलेले शेजारी आणि ज्यांचे राहणीमान, काम किंवा इतर परिस्थिती योजनेमुळे प्रभावित होऊ शकतात. नियोजनात ज्यांच्या उद्योगाची चर्चा आहे ते अधिकारी आणि समुदायही यात सामील आहेत.

लाँचच्या संदर्भात, एक सहभाग आणि मूल्यमापन योजना (OAS) प्रकाशित केली जाईल, ज्यामध्ये योजनेची सामग्री, उद्दिष्टे, प्रभाव आणि प्रभाव मूल्यांकन, सहभागी, माहिती, सहभागाच्या संधी आणि पद्धती आणि संपर्क माहितीसह प्लॅन तयार करणारा याबद्दल माहिती असेल. डिझाइनचे काम जसजसे पुढे जाईल तसतसे आवश्यकतेनुसार दस्तऐवज अद्यतनित केले जाईल.

शहर सरकार योजना लाँच करेल आणि लोकांच्या मतासाठी OAS उपलब्ध करून देईल. सहभाग आणि मूल्यमापन योजना पाहण्यासाठी उपलब्ध असताना सहभागी तोंडी किंवा लेखी मत देऊ शकतात.

मसुद्याच्या टप्प्यात, योजनेसाठी सर्वेक्षण आणि प्रभाव मूल्यांकन केले जाते. योजनेचा मसुदा तयार केला जातो आणि नागरी विकास विभाग सार्वजनिक टिप्पणीसाठी मसुदा किंवा मसुदा पर्याय उपलब्ध करून देतो.

योजनेच्या मसुद्याची सुरुवात वृत्तपत्रातील घोषणेमध्ये आणि प्रकल्पातील सहभागींना पत्राद्वारे केली जाईल. पाहण्याच्या दरम्यान, सहभागींना मसुद्याबद्दल तोंडी किंवा लेखी मत मांडण्याची संधी आहे, जे शक्य असल्यास, डिझाइन निर्णय घेताना विचारात घेतले जाईल. मसुद्याच्या आराखड्यावर विधानेही मागवली आहेत.

स्पष्ट प्रकल्पांमध्ये, काहीवेळा डिझाईन प्रस्ताव थेट सुरुवातीच्या टप्प्यानंतर तयार केला जातो, अशा परिस्थितीत मसुदा टप्पा वगळला जातो.

मसुदा आराखड्यातून मिळालेली मते, विधाने आणि अहवालांच्या आधारे योजना प्रस्ताव तयार केला जातो. नगरविकास विभाग मंजूर करतो आणि आराखडा प्रस्ताव पाहण्यासाठी उपलब्ध करून देतो. योजनेच्या प्रस्तावाची घोषणा वृत्तपत्रातील घोषणेमध्ये आणि प्रकल्पातील सहभागींना पत्राद्वारे केली जाईल.

योजना प्रस्ताव ३० दिवसांसाठी पाहण्यासाठी उपलब्ध आहे. किरकोळ परिणामांसह फॉर्म्युला बदल 30 दिवसांसाठी दृश्यमान आहेत. भेटीदरम्यान, सहभागी योजनेच्या प्रस्तावाबद्दल लेखी स्मरणपत्र सोडू शकतात. या प्रस्तावावर अधिकृत निवेदनेही मागविण्यात आली आहेत.

दिलेली विधाने आणि संभाव्य स्मरणपत्रे नागरी विकास विभागात प्रक्रिया केली जातात आणि शक्य असल्यास, अंतिम मंजूर सूत्रामध्ये ते विचारात घेतले जातात.

शहरी विकास विभाग योजना प्रस्ताव, स्मरणपत्रे आणि प्रतिकारक उपाय हाताळतो. नगरविकास विभागाच्या प्रस्तावावर शहर शासनाने स्थळ आराखडा मंजूर केला आहे. महत्त्वपूर्ण प्रभावांसह सूत्रे आणि सामान्य सूत्रे नगर परिषदेद्वारे मंजूर केली जातात.

मंजुरीच्या निर्णयानंतर, पक्षांना अद्याप अपील करण्याची शक्यता आहे: प्रथम हेलसिंकी प्रशासकीय न्यायालयात आणि प्रशासकीय न्यायालयाच्या निर्णयापासून सर्वोच्च प्रशासकीय न्यायालयात. फॉर्म्युला मंजूर करण्याचा निर्णय मंजूरीनंतर साधारणतः सहा आठवड्यांनंतर कायदेशीर होतो, जर निर्णयाविरुद्ध अपील नसेल.

कोणतेही अपील नसल्यास किंवा प्रशासकीय न्यायालयात आणि सर्वोच्च प्रशासकीय न्यायालयात अपीलांवर प्रक्रिया केली गेली असल्यास सूत्राची पुष्टी केली जाते. यानंतर, सूत्र कायदेशीररित्या बंधनकारक घोषित केले जाते.

स्टेशन योजनेतील बदलासाठी फ्री-फॉर्म अर्जासह अर्ज केला जातो, जो ई-मेलद्वारे सबमिट केला जातो kaupunkisuuntelliti@kerava.fi किंवा लिखित स्वरूपात: केरवा शहर, शहरी विकास सेवा, पीओ बॉक्स 123, 04201 केरवा.

अर्जानुसार, खालील कागदपत्रे संलग्न करणे आवश्यक आहे:

• प्लॉटच्या मालकीच्या किंवा व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकाराचे विधान (उदाहरणार्थ, फोरक्लोजर सर्टिफिकेट, लीज ॲग्रीमेंट, डीड ऑफ सेल, जर फोरक्लोजर प्रलंबित असेल किंवा विक्री केल्यापासून 6 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधी झाला असेल).
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी, जर अर्जावर अर्जदाराव्यतिरिक्त इतर कोणाची स्वाक्षरी असेल. पॉवर ऑफ ॲटर्नीमध्ये मालमत्तेच्या सर्व मालकांच्या/धारकांच्या स्वाक्षऱ्या आणि नाव स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. पॉवर ऑफ ॲटर्नीने अधिकृत व्यक्ती ज्यासाठी पात्र आहे त्या सर्व उपाययोजना निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत.
• जर अर्जदार As Oy किंवा KOY असेल तर सर्वसाधारण सभेचे कार्यवृत्त. साइट प्लॅन बदलासाठी अर्ज करण्याचा निर्णय सर्वसाधारण सभेने घेतला पाहिजे.
• जर अर्जदार कंपनी असेल तर ट्रेड रजिस्टर अर्क. कंपनीच्या वतीने स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार कोणाला आहे हे दस्तऐवज दर्शविते.
• जमीन वापर योजना, म्हणजे तुम्हाला काय बदलायचे आहे हे दाखवणारे रेखाचित्र.

जर साइट प्लॅन किंवा साइट प्लॅनमध्ये बदल झाल्यास खाजगी जमीन मालकासाठी महत्त्वपूर्ण फायदा होतो, तर जमीन मालक कायदेशीररित्या समुदाय बांधकामाच्या खर्चात योगदान देण्यास बांधील आहे. या प्रकरणात, शहर जमीन मालकाशी जमीन वापराचा करार करतो, जो योजना तयार करण्याच्या खर्चाच्या भरपाईवर देखील सहमत असतो.

जमीन वापर आणि बांधकाम कायद्याच्या कलम 59 नुसार, जेव्हा साइट आराखडा तयार करणे मुख्यतः खाजगी स्वारस्याने आवश्यक असते आणि जमीन मालक किंवा धारकाच्या पुढाकाराने तयार केले जाते, तेव्हा शहराला चित्र काढण्यासाठी लागणारा खर्च आकारण्याचा अधिकार आहे. योजना तयार करणे आणि त्यावर प्रक्रिया करणे.

साइट प्लॅन किंवा साइट प्लॅनमधील दुरुस्तीमुळे खाजगी जमीन मालकासाठी महत्त्वपूर्ण फायदा होत असल्यास, जमीन वापर आणि बांधकाम कायद्याच्या कलम 91a नुसार जमीन मालकाने समुदाय बांधकामाच्या खर्चात योगदान देणे बंधनकारक आहे. हे शुल्क अशा प्रकरणांना लागू होत नाही जेथे योजना तयार करण्याच्या खर्चाची भरपाई जमीन वापराच्या करारामध्ये जमीन मालकाशी सहमती दर्शवली गेली/होईल.

साइट प्लॅनच्या संदर्भात लॉट वितरण: स्थान माहिती सेवांची किंमत सूची पहा.

पेमेंट वर्ग

स्टेशन आराखडा तयार करण्यासाठी आणि/किंवा बदलासाठी लागणारा खर्च पाच पेमेंट श्रेणींमध्ये विभागला गेला आहे, जे आहेत:

मी लहान साइट योजना बदल, मसुदा नाही 4 युरो

5 युरोच्या मसुद्यातून नव्हे तर काही लहान घरांच्या लॉटसाठी II साइट प्लॅन बदल

III साइट योजना बदलणे किंवा काही अपार्टमेंट इमारतींसाठी योजना, मसुदा 8 युरो नाही

IV महत्त्वपूर्ण प्रभाव असलेले एक सूत्र किंवा मसुदा 15 युरोसह अधिक विस्तृत सूत्र

V एक महत्त्वपूर्ण आणि खूप मोठ्या क्षेत्रासाठी योजना, 30 युरो.

किंमतींमध्ये VAT 0% समाविष्ट आहे. (फॉर्म = साइट योजना आणि/किंवा साइट योजना बदल)

इतर खर्च

अर्जदारास आकारले जाणारे इतर खर्च हे आहेत:

• नियोजन प्रकल्पासाठी आवश्यक सर्वेक्षणे, उदाहरणार्थ बांधकाम इतिहास, आवाज, कंपन, माती आणि निसर्ग सर्वेक्षण.

पेमेंट

झोनिंग काम सुरू करण्यापूर्वी अर्जदाराने नुकसान भरपाई देण्याची लेखी वचनबद्धता देणे आवश्यक आहे (उदाहरणार्थ, झोनिंग इनिशिएशन करार).

भरपाई दोन हप्त्यांमध्ये गोळा केली जाते, जेणेकरून कलम 1.1 मध्ये वरीलपैकी निम्मी. प्रस्तुत निश्चित नुकसान भरपाईची साइट प्लॅनचे काम सुरू करण्यापूर्वी केली जाते आणि उर्वरित रक्कम साइट प्लॅनला कायदेशीर शक्ती प्राप्त झाल्यावर केली जाते. सेटलमेंटची किंमत नेहमी आकारली जाते जेव्हा खर्च केला जातो.

जर दोन किंवा अधिक जमीनमालकांनी साइट प्लॅन बदलासाठी अर्ज केला असेल, तर खर्च इमारतीच्या योग्य प्रमाणात विभागला जातो किंवा जेव्हा साइट प्लॅन बदलामुळे नवीन इमारत तयार होत नाही, तेव्हा खर्च पृष्ठभागाच्या क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात सामायिक केला जातो.

साइट प्लॅन बदल मंजूर होण्यापूर्वी अर्जदाराने आपला बदल अर्ज मागे घेतल्यास किंवा योजना मंजूर न झाल्यास, दिलेली भरपाई परत केली जाणार नाही.

विचलन निर्णय आणि / किंवा नियोजन आवश्यक समाधान

विचलन निर्णयांसाठी (जमीन वापर आणि बांधकाम कायदा कलम 171) आणि नियोजनाच्या गरजा निर्णय (जमीन वापर आणि बांधकाम कायदा कलम 137) अर्जदाराकडून खालीलप्रमाणे शुल्क आकारले जाते:

• सकारात्मक किंवा नकारात्मक निर्णय EUR 700

किंमत VAT 0%. शहराने उपरोक्त निर्णयांमध्ये शेजाऱ्यांचा सल्ला घेतल्यास, प्रति शेजारी 80 युरो आकारले जातील.

शहरी विकास सेवांची इतर देयके

जमीन हस्तांतरण किंवा प्राधिकरणाच्या निर्णयासाठी खालील शुल्क वापरले जाते:
• बांधकाम बंधनाचा विस्तार 500 युरो
• प्लॉट परत खरेदी करा किंवा भाड्याने घेतलेल्या प्लॉटची पूर्तता EUR 2
• जमिनीच्या अविकसित भूखंडाचे हस्तांतरण EUR 2
नकारात्मक निर्णयासाठी कोणतेही शुल्क आकारले जात नाही. किंमतींमध्ये VAT 0% समाविष्ट आहे.