नियमांपासून विचलन आणि साइट प्लॅन क्षेत्राबाहेरील बांधकाम

विशेष कारणास्तव, शहर बांधकाम किंवा इतर उपायांशी संबंधित तरतुदी, नियम, प्रतिबंध आणि इतर निर्बंधांना अपवाद देऊ शकते, जे कायदा, डिक्री, वैध साइट प्लॅन, इमारत ऑर्डर किंवा इतर निर्णय किंवा नियमांवर आधारित असू शकतात.

बिल्डिंग परमिटसाठी अर्ज करण्यापूर्वी नियोजन प्राधिकरणाकडून विचलन परवानगी आणि नियोजन आवश्यक समाधानाची विनंती केली जाते. बिल्डिंग परमिटच्या संदर्भात केस-दर-प्रकरण विचाराच्या आधारे थोडेसे न्याय्य विचलन मंजूर केले जाऊ शकते.

विचलन परवानगी

उदाहरणार्थ, नियोजित बांधकाम प्रकल्पाला वैध साइट प्लॅन, प्लॅनचे नियम किंवा प्लॅनमधील इतर निर्बंधांच्या बांधकाम क्षेत्रांपासून विचलित होण्याची आवश्यकता असल्यास, तुम्हाला विचलनाचा निर्णय आवश्यक आहे.

सामान्य नियमानुसार, विचलनामुळे शहराचे स्वरूप, पर्यावरण, सुरक्षितता, सेवा पातळी, इमारतीचा वापर, संरक्षणाची उद्दिष्टे किंवा रहदारीच्या परिस्थितीनुसार नियमांनुसार बांधकाम करून जे साध्य केले जाईल त्यापेक्षा चांगले परिणाम मिळणे आवश्यक आहे.

विचलन हे करू शकत नाही:

• झोनिंग, योजनेची अंमलबजावणी किंवा क्षेत्रांच्या वापराच्या इतर संस्थेला हानी पोहोचवते
• निसर्ग संवर्धनाची उद्दिष्टे साध्य करणे कठीण करते
• अंगभूत पर्यावरणाचे रक्षण करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करणे कठीण करते.

औचित्य आणि विचलनाच्या मुख्य परिणामांचे मूल्यांकन तसेच आवश्यक परिशिष्ट सादर करणे आवश्यक आहे. औचित्य ही प्लॉट किंवा क्षेत्राच्या वापराशी संबंधित कारणे असली पाहिजेत, अर्जदाराची वैयक्तिक कारणे नाहीत, जसे की बांधकाम खर्च.

जर शहरामुळे लक्षणीय बांधकाम होत असेल किंवा अन्यथा पर्यावरणावर किंवा इतर प्रतिकूल परिणाम होत असतील तर शहर अपवाद देऊ शकत नाही. 

अर्जदाराकडून विचलन निर्णय आणि नियोजनाच्या गरजा समाधानासाठी खर्च आकारला जातो:

• सकारात्मक किंवा नकारात्मक निर्णय 700 युरो.

किंमत VAT 0%. शहराने उपरोक्त निर्णयांमध्ये शेजाऱ्यांचा सल्ला घेतल्यास, प्रति शेजारी 80 युरो आकारले जातील.

डिझाइनला उपाय आवश्यक आहे

साइट प्लॅनच्या क्षेत्राबाहेर असलेल्या बांधकाम प्रकल्पासाठी, बांधकाम परवाना मंजूर होण्यापूर्वी, शहराद्वारे जारी केलेले नियोजन आवश्यक समाधान आवश्यक आहे, ज्यामध्ये इमारत परवानगी देण्याच्या विशेष अटी स्पष्ट केल्या जातात आणि निर्णय घेतला जातो.

केरवामध्ये, साइट प्लॅनच्या क्षेत्राबाहेरील सर्व क्षेत्रे बांधकाम क्रमामध्ये नियुक्त केली गेली आहेत कारण जमीन वापर आणि इमारत कायद्यानुसार नियोजन आवश्यक क्षेत्रे आहेत. साइट प्लॅन क्षेत्राच्या बाहेर असलेल्या वॉटरफ्रंटवर असलेल्या बांधकाम प्रकल्पासाठी विचलन परवानगी आवश्यक आहे.

नियोजनाच्या गरजा समाधानाव्यतिरिक्त, प्रकल्पाला विचलन परवानगीची देखील आवश्यकता असू शकते, उदाहरणार्थ प्रकल्प वैध मास्टर प्लॅनपासून विचलित झाल्यामुळे किंवा परिसरात बांधकाम बंदी आहे. या प्रकरणात, विचलन परवानगी नियोजन गरजा समाधान संबंधात प्रक्रिया केली जाते. 

अर्जदाराकडून विचलन निर्णय आणि नियोजनाच्या गरजा समाधानासाठी खर्च आकारला जातो:

• सकारात्मक किंवा नकारात्मक निर्णय 700 युरो.

किंमत VAT 0%. शहराने उपरोक्त निर्णयांमध्ये शेजाऱ्यांचा सल्ला घेतल्यास, प्रति शेजारी 80 युरो आकारले जातील.

बांधकाम परवानगीच्या संबंधात किरकोळ विचलन

बांधकाम नियमन, आदेश, निषिद्ध किंवा इतर निर्बंध यामधील किरकोळ विचलनाबाबत अर्जामध्ये बिल्डिंग कंट्रोल ऑथॉरिटी बिल्डिंग परमिट देऊ शकते. याव्यतिरिक्त, इमारतीच्या तांत्रिक आणि तत्सम गुणधर्मांबद्दल थोड्या विचलनाची पूर्वअट अशी आहे की विचलन बांधकामासाठी सेट केलेल्या मुख्य आवश्यकतांच्या पूर्ततेस प्रतिबंध करत नाही. परमिटच्या निर्णयाशी संबंधित किरकोळ विचलन प्रत्येक प्रकरणाच्या आधारावर स्वीकारले जातात.

परमिट प्रोजेक्ट सादर करताना बिल्डिंग कंट्रोल परमिट हँडलरशी नेहमी विचलनाच्या शक्यतेबद्दल आधीच बोलणी करणे आवश्यक आहे. बिल्डिंग किंवा ऑपरेशनल परमिटसाठी अर्ज करताना किरकोळ विचलन लागू केले जातात. कारणांसह किरकोळ विचलन अर्ज तपशील टॅबवर लिहिलेले आहेत.

लँडस्केप वर्क परमिट आणि डिमॉलिशन परवानग्यांमध्ये किरकोळ विचलन मंजूर केले जाऊ शकत नाहीत. तसेच संवर्धन नियमांमधून किंवा उदाहरणार्थ, डिझाइनरच्या पात्रता आवश्यकतांमधून विचलन मंजूर केले जाऊ शकत नाही.

किरकोळ विचलन इमारत नियंत्रण शुल्कानुसार आकारले जातील.

तर्क

अर्जदाराने किरकोळ विचलनाची कारणे प्रदान करणे आवश्यक आहे. आर्थिक कारणे औचित्य म्हणून पुरेशी नाहीत, परंतु विचलनामुळे बांधकाम नियमांचे किंवा साइट प्लॅनचे काटेकोरपणे पालन करण्यापेक्षा संपूर्ण आणि शहरी प्रतिमेच्या दृष्टीने उच्च गुणवत्तेच्या दृष्टिकोनातून अधिक योग्य असा परिणाम होणे आवश्यक आहे.

शेजारी सल्लामसलत आणि विधाने

परमिट अर्ज सुरू केल्यावर किरकोळ विचलन शेजाऱ्यांना कळवले पाहिजे. शेजारच्या सल्लामसलत मध्ये, किरकोळ विचलन कारणांसह सादर करणे आवश्यक आहे. सल्लामसलत देखील शुल्क आकारून पालिका आयोजित करण्यासाठी सोडली जाऊ शकते.

विचलनाचा शेजाऱ्याच्या हितावर परिणाम होत असल्यास, अर्जदाराने शेजाऱ्याची लेखी संमती अर्जासोबत संलग्न म्हणून सादर करणे आवश्यक आहे. शहराची संमती मिळू शकत नाही.

किरकोळ विचलनाच्या परिणामांचे मूल्यमापन करण्यासाठी अनेकदा दुसऱ्या प्राधिकरणाचे किंवा संस्थेचे विधान, गुंतवणूक परवाना किंवा अन्य अहवाल आवश्यक असतो, ज्याची आवश्यकता आणि संपादन करण्याची पद्धत परमिट हँडलरशी वाटाघाटी करणे आवश्यक आहे.

टंचाईची व्याख्या

किरकोळ विचलन केस-दर-प्रकरण आधारावर हाताळले जातील. विचलनाची शक्यता आणि परिमाण भिन्न आहेत ज्यापासून विचलित होण्याच्या कृतीवर अवलंबून आहे. उदाहरणार्थ, इमारत उजवीकडे ओलांडण्याची परवानगी केवळ थोड्या प्रमाणात आणि वजनदार कारणांसह आहे. सामान्य नियमानुसार, इमारतीच्या उजवीकडील किंचित ओलांडणे हे इमारतीच्या क्षेत्रामध्ये आणि इमारतीच्या परवानगी दिलेल्या उंचीमध्ये बसणे आवश्यक आहे. इमारतीचे स्थान किंवा उंची साइट प्लॅनमधून किंचित विचलित होऊ शकते, जर नियोजनाचा परिणाम संपूर्णपणे प्लॉटच्या वापराच्या दृष्टीने आणि योजनेच्या उद्दिष्टांनुसार न्याय्य आहे. बांधकाम अधिकार ओलांडल्यास, इमारतीचे स्थान किंवा उंची साइट प्लॅनमधून थोड्या जास्त प्रमाणात विचलित झाल्यास, विचलनाचा निर्णय आवश्यक आहे. बिल्डिंग कंट्रोलशी प्राथमिक सल्लामसलत करताना, प्रकल्पामध्ये समाविष्ट असलेल्या विचलनांना बांधकाम परवानगीच्या निर्णयाच्या संबंधात किरकोळ विचलन मानले जाईल किंवा नियोजकाच्या वेगळ्या विचलनाच्या निर्णयाद्वारे मूल्यांकन केले जाईल.

किरकोळ विचलनांची उदाहरणे:

• योजनेनुसार बांधकाम क्षेत्राच्या मर्यादा आणि परवानगी दिलेल्या उंचीपेक्षा किंचित ओलांडणे.
• बिल्डिंग ऑर्डरच्या परवानगीपेक्षा प्लॉटच्या सीमेच्या किंचित जवळ संरचना किंवा इमारतीचे भाग ठेवणे.
• प्लॅनच्या फ्लोअर एरियाचा थोडासा ओव्हरशूट, जर ओव्हरशूटने साइट प्लॅनचे काटेकोरपणे पालन करण्यापेक्षा संपूर्ण दृष्टिकोनातून अधिक योग्य परिणाम आणि उच्च दर्जाची शहरी प्रतिमा प्राप्त केली आणि ओव्हरशूट सक्षम केले, उदाहरणार्थ, प्रकल्पात उच्च-गुणवत्तेच्या सामान्य जागांची अंमलबजावणी.
• दर्शनी सामग्री किंवा योजनेच्या छताच्या आकारापासून किरकोळ विचलन.
• बिल्डिंग ऑर्डरमधून किरकोळ विचलन, उदाहरणार्थ नूतनीकरण बांधकामाच्या संबंधात.
• साइट आराखडा तयार केला जात असताना किंवा बदलला जात असताना नूतनीकरण प्रकल्पांमध्ये बांधकाम बंदी पासून विचलन.