Devjazzjoni mir-regolamenti u kostruzzjoni barra ż-żona tal-pjan tas-sit

Għal raġunijiet speċjali, il-belt tista 'tagħti eċċezzjoni għad-dispożizzjonijiet, regolamenti, projbizzjonijiet u restrizzjonijiet oħra dwar il-kostruzzjoni jew miżuri oħra, li jistgħu jkunu bbażati fuq il-liġi, digriet, pjan tas-sit validu, ordni tal-bini jew deċiżjonijiet jew regolamenti oħra.

Permess ta' devjazzjoni u soluzzjoni ta' bżonn ta' ppjanar huma mitluba mill-awtorità tal-ippjanar qabel ma tapplika għal permess tal-bini. Tista' tingħata devjazzjoni żgħira ġustifikata abbażi ta' konsiderazzjoni ta' każ b'każ b'rabta mal-permess tal-bini.

Permess ta' devjazzjoni

Ikollok bżonn deċiżjoni ta 'devjazzjoni jekk, pereżempju, il-proġett ta' kostruzzjoni ppjanat jeħtieġ li jiddevja miż-żoni tal-kostruzzjoni tal-pjan tas-sit validu, regolamenti tal-pjan jew restrizzjonijiet oħra fil-pjan.

Bħala regola ġenerali, id-devjazzjoni għandha twassal għal riżultat aħjar f'termini tal-pajsaġġ tal-belt, ambjent, sikurezza, livell ta 'servizz, użu tal-bini, għanijiet ta' protezzjoni jew kundizzjonijiet tat-traffiku minn dak li jinkiseb bil-kostruzzjoni skont ir-regolamenti.

Devjazzjoni ma tistax:

• tikkawża ħsara għat-tqassim taż-żoni, l-implimentazzjoni tal-pjan jew organizzazzjoni oħra tal-użu taż-żoni
• jagħmilha diffiċli biex jintlaħqu l-għanijiet tal-konservazzjoni tan-natura
• jagħmilha diffiċli biex jintlaħqu l-għanijiet tal-protezzjoni tal-ambjent mibni.

Għandhom jiġu ppreżentati ġustifikazzjonijiet u valutazzjoni tal-effetti ewlenin tad-devjazzjoni, kif ukoll l-appendiċi meħtieġa. Il-ġustifikazzjonijiet għandhom ikunu raġunijiet relatati mal-użu tal-biċċa art jew taż-żona, mhux ir-raġunijiet personali tal-applikant, bħall-ispejjeż tal-kostruzzjoni.

Il-belt ma tistax tagħti eċċezzjoni jekk din twassal għal kostruzzjoni sinifikanti jew inkella tikkawża effetti ambjentali negattivi sinifikanti jew effetti oħra. 

L-ispejjeż huma ċċarġjati lill-applikant għal deċiżjonijiet ta' devjazzjoni u soluzzjonijiet ta' ħtiġijiet ta' ppjanar:

• deċiżjoni pożittiva jew negattiva 700 euro.

Prezz VAT 0%. Jekk il-belt tikkonsulta lill-ġirien fid-deċiżjonijiet imsemmija hawn fuq, jitħallsu 80 euro għal kull ġar.

Id-disinn jeħtieġ soluzzjoni

Għal proġett ta 'kostruzzjoni li jinsab barra ż-żona tal-pjan tas-sit, qabel ma jingħata l-permess tal-bini, hija meħtieġa soluzzjoni tal-ħtiġijiet tal-ippjanar maħruġa mill-belt, li fiha l-kundizzjonijiet speċjali għall-għoti tal-permess tal-bini huma ċċarati u deċiżi.

F'Kerava, iż-żoni kollha barra ż-żona tal-pjan tas-sit ġew indikati fl-ordni tal-kostruzzjoni bħala żoni ta 'ħtiġijiet ta' ppjanar skont l-Att dwar l-Użu tal-Art u l-Bini. Huwa meħtieġ permess ta 'devjazzjoni għal proġett ta' kostruzzjoni li jinsab fuq ix-xatt, li jinsab barra ż-żona tal-pjan tas-sit.

Minbarra s-soluzzjoni tal-ħtiġijiet tal-ippjanar, il-proġett jista 'jkollu bżonn ukoll permess ta' devjazzjoni, pereżempju minħabba li l-proġett jiddevja mill-pjan ġenerali validu jew ikun hemm projbizzjoni tal-bini fiż-żona. F'dan il-każ, il-permess tad-devjazzjoni jiġi pproċessat b'rabta mas-soluzzjoni tal-ħtiġijiet tal-ippjanar. 

L-ispejjeż huma ċċarġjati lill-applikant għal deċiżjonijiet ta' devjazzjoni u soluzzjonijiet ta' ħtiġijiet ta' ppjanar:

• deċiżjoni pożittiva jew negattiva 700 euro.

Prezz VAT 0%. Jekk il-belt tikkonsulta lill-ġirien fid-deċiżjonijiet imsemmija hawn fuq, jitħallsu 80 euro għal kull ġar.

Devjazzjoni minuri b'rabta mal-permess tal-bini

L-awtorità tal-kontroll tal-bini tista' tagħti permess tal-bini meta l-applikazzjoni tikkonċerna devjazzjoni minuri minn regolament tal-kostruzzjoni, ordni, projbizzjoni jew restrizzjoni oħra. Barra minn hekk, il-prerekwiżit għal devjazzjoni żgħira rigward il-proprjetajiet tekniċi u simili tal-bini huwa li d-devjazzjoni ma tipprevjenix it-twettiq tar-rekwiżiti ewlenin stabbiliti għall-kostruzzjoni. Devjazzjonijiet minuri huma aċċettati b'rabta mad-deċiżjoni tal-permess, fuq bażi ta' każ b'każ.

Il-possibbiltà ta' devjazzjoni għandha dejjem tiġi nnegozjata minn qabel mal-kontrollatur tal-permessi tal-bini meta jiġi ppreżentat il-proġett tal-permess. Devjazzjonijiet minuri huma applikati b'rabta mal-applikazzjoni għal permess tal-bini jew tal-operat. Devjazzjonijiet minuri bir-raġunijiet huma miktuba fit-tab tad-dettalji tal-Applikazzjoni.

Devjazzjonijiet żgħar ma jistgħux jingħataw fil-permessi tax-xogħol tal-pajsaġġ u l-permessi tat-twaqqigħ. Lanqas ma jistgħu jingħataw devjazzjonijiet mir-regolamenti tal-konservazzjoni jew, pereżempju, ir-rekwiżiti tal-kwalifika tad-disinjaturi.

Devjazzjonijiet minuri se jiġu ċċarġjati skont il-ħlas tal-kontroll tal-bini.

Raġunar

L-applikant għandu jipprovdi raġunijiet għad-devjazzjoni minuri. Raġunijiet ekonomiċi mhumiex biżżejjed bħala ġustifikazzjonijiet, iżda d-devjazzjoni trid twassal għal riżultat li huwa aktar xieraq mil-lat kollu u ta’ kwalità ogħla f’termini ta’ immaġini urbana milli billi ssegwi strettament ir-regolamenti tal-bini jew il-pjanta tas-sit.

Konsultazzjoni u dikjarazzjonijiet mal-ġirien

Devjazzjonijiet żgħar għandhom jiġu rrappurtati lill-ġirien meta tinbeda l-applikazzjoni għall-permess. Fil-konsultazzjoni tal-proxxmu, devjazzjonijiet minuri għandhom jiġu ppreżentati bir-raġunijiet. Il-konsultazzjoni tista' titħalla wkoll biex tiġi organizzata mill-muniċipalità bi ħlas.

Jekk id-devjazzjoni jkollha effett fuq l-interess tal-proxxmu, l-applikant għandu jissottometti l-kunsens bil-miktub tal-proxxmu inkwistjoni bħala anness mal-applikazzjoni. Il-belt ma tistax tikseb il-kunsens.

L-evalwazzjoni ta' l-effetti ta' devjazzjoni minuri ħafna drabi teħtieġ dikjarazzjoni minn awtorità jew istituzzjoni oħra, permess ta' investiment jew rapport ieħor, li l-ħtieġa u l-metodu ta' akkwist tagħhom iridu jiġu nnegozjati ma' min jieħu ħsieb il-permess.

Definizzjoni ta' skarsezza

Devjazzjonijiet minuri se jiġu ttrattati fuq bażi ta' każ b'każ. Il-possibbiltà u l-kobor tad-devjazzjoni huma differenti skont l-att li għandu jiġi devjat minnu. Pereżempju, il-qbiż tad-dritt tal-bini huwa permess biss sa ċertu punt u b'raġunijiet importanti. Bħala regola ġenerali, il-qbiż żgħir tad-dritt tal-bini għandu jidħol fiż-żona tal-bini u l-għoli permess tal-bini. Il-post jew l-għoli tal-bini jista 'jvarja kemxejn mill-pjanta tas-sit, jekk ir-riżultat tal-ippjanar huwa li tinkiseb entità li hija ġġustifikata f'termini tal-użu tal-plott u skont l-għanijiet tal-pjan. Jekk jinqabeż id-dritt tal-bini, il-post jew l-għoli tal-bini jiddevja mill-pjan tas-sit b'aktar minn ftit, hija meħtieġa deċiżjoni ta 'devjazzjoni. Fil-konsultazzjoni preliminari mal-kontroll tal-bini, jiġi vvalutat jekk id-devjazzjonijiet li jinsabu fil-proġett humiex se jiġu ttrattati bħala devjazzjonijiet minuri b'konnessjoni mad-deċiżjoni tal-permess tal-bini jew b'deċiżjoni ta 'devjazzjoni separata tal-pjanifikatur.

Eżempji ta' devjazzjonijiet minuri:

• Taqbeż ftit il-limiti u l-għoli permessi taż-żoni tal-kostruzzjoni skont il-pjan.
• It-tqegħid ta 'strutturi jew partijiet tal-bini ftit eqreb lejn il-konfini tal-plott milli tippermetti l-ordni tal-bini.
• Żejjed żgħir tal-erja tal-art tal-pjan, jekk il-qbiż jikseb riżultat aktar xieraq mil-lat kollu u immaġni urbana ta 'kwalità ogħla milli billi ssegwi b'mod strett il-pjan tas-sit u l-qbiż jippermetti, pereżempju, l-implimentazzjoni ta’ spazji komuni ta’ kwalità għolja fil-proġett.
• Devjazzjoni żgħira mill-materjali tal-faċċata jew il-forma tas-saqaf tal-pjanta.
• Devjazzjoni żgħira mill-ordni tal-bini, pereżempju b'rabta mal-kostruzzjoni ta 'rinnovazzjoni.
• Devjazzjoni mill-projbizzjonijiet tal-bini fi proġetti ta’ rinnovazzjoni meta l-pjan tas-sit tkun qed titħejja jew tinbidel.