नियमहरूबाट विचलन र साइट योजना क्षेत्र बाहिर निर्माण
विशेष कारणहरूका लागि, शहरले निर्माण वा अन्य उपायहरू सम्बन्धी प्रावधानहरू, नियमहरू, निषेधहरू र अन्य प्रतिबन्धहरूलाई अपवाद दिन सक्छ, जुन कानून, डिक्री, मान्य साइट योजना, भवन आदेश वा अन्य निर्णय वा नियमहरूमा आधारित हुन सक्छ।
भवन अनुमतिको लागि आवेदन गर्नु अघि योजना प्राधिकरणबाट विचलन अनुमति र योजना आवश्यकता समाधान अनुरोध गरिन्छ। निर्माण अनुमतिको सम्बन्धमा केस-दर-केस विचारको आधारमा थोरै उचित विचलन प्रदान गर्न सकिन्छ।
विचलन अनुमति
यदि, उदाहरणका लागि, योजनाबद्ध निर्माण परियोजनाले वैध साइट योजना, योजना नियमहरू वा योजनामा रहेका अन्य प्रतिबन्धहरूको निर्माण क्षेत्रहरूबाट विचलित हुन आवश्यक छ भने, तपाईंलाई विचलन निर्णय चाहिन्छ।
सामान्य नियमको रूपमा, विचलनले शहरको दृश्य, वातावरण, सुरक्षा, सेवा स्तर, भवनको प्रयोग, सुरक्षा लक्ष्यहरू वा ट्राफिक अवस्थाका सन्दर्भमा नियमहरू बमोजिम निर्माणले हासिल गर्ने भन्दा राम्रो परिणाम ल्याउनुपर्दछ।
विचलन नहुन सक्छ:
- जोनिङ, योजनाको कार्यान्वयन वा क्षेत्रहरूको प्रयोगको अन्य संगठनलाई हानि पुर्याउँछ
- प्रकृति संरक्षणका लक्ष्यहरू प्राप्त गर्न गाह्रो बनाउँछ
- निर्मित वातावरण संरक्षण गर्ने लक्ष्यहरू प्राप्त गर्न गाह्रो बनाउँछ।
औचित्य र विचलनको मुख्य प्रभावहरूको मूल्याङ्कन, साथै आवश्यक परिशिष्टहरू प्रस्तुत गरिनुपर्छ। औचित्यहरू प्लट वा क्षेत्रको प्रयोगसँग सम्बन्धित कारणहरू हुनुपर्छ, आवेदकको व्यक्तिगत कारणहरू होइन, जस्तै निर्माण लागत।
शहरले कुनै अपवाद दिन सक्दैन यदि यसले महत्त्वपूर्ण निर्माणको नेतृत्व गर्दछ वा अन्यथा महत्त्वपूर्ण प्रतिकूल वातावरणीय वा अन्य प्रभावहरू निम्त्याउँछ।
विचलन निर्णयहरू र योजना आवश्यकता समाधानहरूको लागि आवेदकलाई लागतहरू चार्ज गरिन्छ:
- सकारात्मक वा नकारात्मक निर्णय 700 यूरो।
मूल्य VAT ०%। यदि शहरले माथि उल्लिखित निर्णयहरूमा छिमेकीहरूसँग परामर्श गर्छ भने, प्रति छिमेकी 0 यूरो चार्ज गरिनेछ।
डिजाइन समाधान चाहिन्छ
साइट योजना को क्षेत्र बाहिर स्थित एक निर्माण परियोजना को लागी, निर्माण अनुमति प्रदान गर्नु अघि, शहर द्वारा जारी योजना को आवश्यकता समाधान को आवश्यकता छ, जसमा बिल्डिंग इजाजत दिन को लागी विशेष सर्तहरु स्पष्ट र निर्णय गरिन्छ।
केराभामा, साइट प्लान क्षेत्र बाहिरका सबै क्षेत्रहरू भूमि प्रयोग र भवन ऐन अनुसार योजनाको आवश्यकता पर्ने क्षेत्रहरूको रूपमा निर्माण क्रममा तोकिएको छ। वाटरफ्रन्टमा अवस्थित निर्माण परियोजनाको लागि एक विचलन अनुमति आवश्यक छ, जुन साइट योजना क्षेत्र बाहिर अवस्थित छ।
योजनाको आवश्यकता समाधानको अतिरिक्त, परियोजनालाई विचलन अनुमति पनि चाहिन्छ, उदाहरणका लागि परियोजना मान्य गुरु योजनाबाट विचलित भएको वा त्यहाँ क्षेत्रमा निर्माण प्रतिबन्ध छ। यस अवस्थामा, विचलन अनुमति योजना आवश्यकता समाधानको सम्बन्धमा प्रशोधन गरिन्छ।
विचलन निर्णयहरू र योजना आवश्यकता समाधानहरूको लागि आवेदकलाई लागतहरू चार्ज गरिन्छ:
- सकारात्मक वा नकारात्मक निर्णय 700 यूरो।
मूल्य VAT ०%। यदि शहरले माथि उल्लिखित निर्णयहरूमा छिमेकीहरूसँग परामर्श गर्छ भने, प्रति छिमेकी 0 यूरो चार्ज गरिनेछ।
निर्माण अनुमतिको सम्बन्धमा सानो विचलन
निर्माण नियमन, आदेश, निषेध वा अन्य प्रतिबन्धबाट मामूली विचलनको लागि आवेदनमा सरोकार भएमा भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले भवन निर्माण अनुमति दिन सक्छ। थप रूपमा, भवनको प्राविधिक र समान गुणहरूको सन्दर्भमा थोरै विचलनको लागि पूर्व शर्त यो हो कि विचलनले निर्माणको लागि सेट गरिएका मुख्य आवश्यकताहरू पूरा गर्न रोक्दैन। माइनर विचलनहरू अनुमति निर्णयको सम्बन्धमा, केस-दर-केस आधारमा स्वीकार गरिन्छ।
अनुमति परियोजना प्रस्तुत गर्दा एक विचलन को सम्भावना सधैं भवन नियन्त्रण अनुमति ह्यान्डलर संग अग्रिम वार्ता गर्नुपर्छ। भवन वा सञ्चालन अनुमतिको लागि आवेदनको सम्बन्धमा सानो विचलनहरू लागू गरिन्छ। कारणहरू सहितको सानो विचलनहरू अनुप्रयोग विवरण ट्याबमा लेखिएका छन्।
ल्यान्डस्केप वर्क परमिट र भत्काउने अनुमतिमा साना विचलनहरू प्रदान गर्न सकिँदैन। न त संरक्षण नियमहरू वा, उदाहरणका लागि, डिजाइनरहरूको योग्यता आवश्यकताहरूबाट विचलनहरू प्रदान गर्न सकिँदैन।
सानो विचलन भवन नियन्त्रण शुल्क अनुसार चार्ज गरिनेछ।
तर्क
आवेदकले सानो विचलनको लागि कारणहरू प्रदान गर्नुपर्छ। आर्थिक कारणहरू औचित्यको रूपमा पर्याप्त छैनन्, तर विचलनले निर्माण नियम वा साइट योजनाको कडाईका साथ पालना गर्नु भन्दा शहरी छविको सन्दर्भमा समग्र र उच्च गुणस्तरको दृष्टिकोणबाट बढी उपयुक्त नतिजा ल्याउनुपर्दछ।
छिमेकी परामर्श र बयान
अनुमति आवेदन प्रारम्भ गर्दा सानो विचलन छिमेकीहरूलाई रिपोर्ट गर्नुपर्छ। छिमेकीको परामर्शमा सानातिना विचलनलाई कारणसहित प्रस्तुत गर्नुपर्छ। परामर्श पनि नगरपालिकाले शुल्क लिएर आयोजना गर्न छोड्न सकिन्छ।
यदि विचलनले छिमेकीको हितमा प्रभाव पार्छ भने, आवेदकले आवेदनमा संलग्नको रूपमा प्रश्नमा छिमेकीको लिखित सहमति पेश गर्नुपर्छ। सहरले सहमति लिन सक्दैन।
सानो विचलनको प्रभावहरूको मूल्याङ्कन गर्नको लागि प्राय: अर्को प्राधिकरण वा संस्थाको कथन, लगानी अनुमति वा अन्य प्रतिवेदन, आवश्यकता र अधिग्रहणको विधिलाई अनुमति ह्यान्डलरसँग वार्ता गर्नुपर्छ।
अभाव को परिभाषा
साना विचलनहरू केस-दर-केस आधारमा व्यवहार गरिनेछ। विचलनको सम्भावना र परिमाण फरक हुने कार्यमा निर्भर गर्दछ। उदाहरणका लागि, भवनको दायाँ नाघ्नलाई थोरै हदसम्म र भारी कारणहरूका लागि मात्र अनुमति दिइन्छ। सामान्य नियमको रूपमा, भवनको दायाँ अलिकति बढेको भवन क्षेत्र र भवनको अनुमति दिइएको उचाइमा फिट हुनुपर्छ। भवनको स्थान वा उचाइ साइट योजना भन्दा अलिकति फरक हुन सक्छ, यदि योजनाको नतिजा प्लटको प्रयोगको सन्दर्भमा र योजनाको लक्ष्यहरू अनुसार न्यायोचित संस्था प्राप्त गर्न हो। यदि भवनको अधिकार नाघेको छ भने, भवनको स्थान वा उचाइ साइट योजनाबाट थोरै भन्दा बढी विचलित हुन्छ, विचलन निर्णय आवश्यक हुन्छ। भवन नियन्त्रणसँगको प्रारम्भिक परामर्शमा, आयोजनामा रहेका विचलनहरूलाई भवन अनुमति निर्णय वा योजनाकारको छुट्टै विचलन निर्णयको सम्बन्धमा सानो विचलनको रूपमा मानिनेछ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गरिन्छ।
साना विचलनका उदाहरणहरू:
- योजना अनुसार निर्माण क्षेत्रहरूको सीमा र अनुमति दिइएको उचाइभन्दा थोरै।
- भवन आदेशले अनुमति दिएको भन्दा प्लटको सिमाना भन्दा अलि नजिक संरचनाहरू वा निर्माण भागहरू राख्नु।
- योजनाको भुइँ क्षेत्रको थोरै ओभरशूट, यदि ओभरशूटले साइट योजनालाई कडाईका साथ पालना गरेर र ओभरशूटले सक्षम पार्छ भने, समग्रको दृष्टिकोणबाट अधिक उपयुक्त परिणाम र उच्च गुणस्तरको शहरी छवि प्राप्त गर्दछ, उदाहरणका लागि, परियोजनामा उच्च गुणस्तरको साझा स्थानहरूको कार्यान्वयन।
- योजनाको अनुहार सामग्री वा छतको आकारबाट सानो विचलन।
- भवन निर्माण आदेशबाट सानो विचलन, उदाहरणका लागि नवीकरण निर्माणको सम्बन्धमा।
- साइट योजना तयार वा परिवर्तन गर्दा नवीकरण परियोजनाहरूमा निर्माण प्रतिबन्धबाट विचलन।