Stationsplanning

De voorbereiding van het plan wordt gestart op initiatief van de stad of een private entiteit en de lancering van het plan wordt aangekondigd in een aankondiging of in de planningstoets. De deelnemers aan het planproject worden hierover per brief geïnformeerd. Deelnemers zijn de grondeigenaren en houders van het plangebied, de omwonenden die aan het plangebied grenzen en degenen wier woon-, werk- of andere omstandigheden door het plan kunnen worden beïnvloed. De autoriteiten en gemeenschappen waarvan de industrie in de planning wordt besproken, zijn ook betrokken.

In verband met de lancering zal een participatie- en evaluatieplan (OAS) worden gepubliceerd, met informatie over de inhoud, doelstellingen, effecten en effectbeoordeling van het plan, deelnemers, informatie, participatiemogelijkheden en -methoden, en de opsteller van het plan met contactgegevens. Het document zal indien nodig worden bijgewerkt naarmate de ontwerpwerkzaamheden vorderen.

Het stadsbestuur zal het plan lanceren en de OAS beschikbaar stellen voor de publieke opinie. Deelnemers kunnen mondeling of schriftelijk hun mening geven over het participatie- en evaluatieplan terwijl dit ter inzage ligt.

In de ontwerpfase worden onderzoeken en effectbeoordelingen voor het plan gemaakt. Er wordt een concept van het plan opgesteld en de afdeling Stedenbouw stelt het ontwerp of de conceptalternatieven beschikbaar voor inspraak.

De start van het conceptplan wordt aangekondigd via een krantenbericht en per brief aan de projectdeelnemers. Tijdens de bezichtiging hebben de deelnemers de mogelijkheid om mondeling of schriftelijk hun mening over het ontwerp naar voren te brengen, waarmee indien mogelijk rekening wordt gehouden bij de ontwerpbeslissingen. Ook over het ontwerpplan worden verklaringen gevraagd.

Bij overzichtelijke projecten wordt soms direct na de initiële fase een ontwerpvoorstel opgesteld, waarbij de conceptfase achterwege blijft.

Op basis van de ontvangen meningen, verklaringen en rapporten uit het conceptplan wordt een planvoorstel opgesteld. De afdeling stedenbouw keurt het planvoorstel goed en ligt ter inzage. De lancering van het planvoorstel wordt aangekondigd via een krantenbericht en per brief aan de projectdeelnemers.

Het planvoorstel ligt 30 dagen ter inzage. Formulewijzigingen met kleine effecten zijn 14 dagen zichtbaar. Tijdens het bezoek kunnen de deelnemers een schriftelijke herinnering achterlaten over het planvoorstel. Er worden ook officiële verklaringen over het voorstel gevraagd.

De gegeven opgaven en eventuele herinneringen worden verwerkt in de afdeling stedenbouw en indien mogelijk meegenomen in de uiteindelijk goedgekeurde formule.

De afdeling stadsontwikkeling verzorgt het planvoorstel, herinneringen en tegenmaatregelen. Het locatieplan wordt goedgekeurd door het stadsbestuur, op voorstel van de afdeling Stedenbouw. Formules met significante effecten en algemene formules worden goedgekeurd door de gemeenteraad.

Na het goedkeuringsbesluit hebben de partijen nog steeds de mogelijkheid om in beroep te gaan: eerst bij de Administratieve Rechtbank van Helsinki en tegen de beslissing van de Administratieve Rechtbank bij het Administratieve Hooggerechtshof. Het besluit om de formule goed te keuren wordt ongeveer zes weken na goedkeuring van kracht, als er geen beroep tegen het besluit openstaat.

De formule wordt bevestigd als er geen hoger beroep is of als de beroepen zijn behandeld bij de administratieve rechtbank en de hoogste administratieve rechtbank. Hierna wordt de formule juridisch bindend verklaard.

Een wijziging van het stationsplan wordt aangevraagd met een vrije aanvraag, die per e-mail wordt ingediend kaupunkisuuntelliti@kerava.fi of schriftelijk: Stad Kerava, stadsontwikkelingsdienst, postbus 123, 04201 Kerava.

Volgens de aanvraag moeten de volgende documenten worden bijgevoegd:

• Verklaring van het recht om het perceel te bezitten of te beheren (bijvoorbeeld een certificaat van executie, huurovereenkomst, verkoopakte, als de executie hangende is of minder dan zes maanden zijn verstreken sinds de verkoop heeft plaatsgevonden).
• Volmacht, als de aanvraag door iemand anders dan de aanvrager is ondertekend. De volmacht moet de handtekeningen van alle eigenaren/houders van het onroerend goed bevatten en de naam verduidelijken. In de volmacht moeten alle maatregelen worden vermeld waarop de gemachtigde recht heeft.
• Notulen van de algemene vergadering, indien de aanvrager As Oy of KOY is. Op de aanvraag voor een locatieplanwijziging moet de algemene vergadering beslissen.
• Uittreksel uit het handelsregister, als de aanvrager een bedrijf is. Het document laat zien wie het recht heeft om namens het bedrijf te tekenen.
• Een bestemmingsplan, dat wil zeggen een tekening waarop staat wat u wilt veranderen.

Als een locatieplan of een wijziging van het locatieplan een aanzienlijk voordeel oplevert voor een particuliere grondeigenaar, is de grondeigenaar wettelijk verplicht bij te dragen in de kosten van gemeenschapsbouw. In dit geval stelt de stad een grondgebruiksovereenkomst op met de grondeigenaar, waarin tevens een vergoeding voor de kosten voor het opstellen van het plan wordt afgesproken.

Volgens artikel 59 van de Landinrichtings- en Bouwwet heeft de stad, wanneer het opstellen van het locatieplan hoofdzakelijk vereist is door particulier belang en is opgesteld op initiatief van de grondeigenaar of -houder, het recht om de kosten voor het tekenen in rekening te brengen. het plan opstellen en verwerken.

Als een plattegrond of een wijziging van het plattegrond een aanzienlijk voordeel oplevert voor een particuliere grondeigenaar, is de grondeigenaar verplicht bij te dragen in de kosten van gemeenschapsbouw volgens artikel 91a van de Landinrichtings- en Bouwwet. Deze vergoeding geldt niet in gevallen waarin een vergoeding voor de kosten van het maken van het plan met de grondeigenaar is/wordt overeengekomen in een grondgebruiksovereenkomst.

Kavelverdeling in verband met de plattegrond: zie de prijslijst van de Locatie-informatiediensten.

Betalingsklassen

De kosten die gemaakt worden voor het opmaken van het stationsplan en/of wijziging zijn onderverdeeld in vijf betalingscategorieën, te weten:

I Kleine wijziging in het plattegrond, geen ontwerp van 4 euro

II Plattegrondwijziging voor enkele kleine kavels, niet uit het ontwerp van 5 euro

III Plattegrondwijziging of plan voor enkele appartementsgebouwen, geen ontwerp 8 euro

IV Een formule met significante effecten of een uitgebreidere formule inclusief een schets van 15 euro

V Een plan voor een aanzienlijk en zeer groot gebied, 30 euro.

Prijzen zijn inclusief BTW 0%. (Formulier = plattegrond en/of wijziging plattegrond)

andere uitgaven

Overige kosten die aan de aanvrager in rekening worden gebracht zijn:

• onderzoeken die vereist zijn voor het planningsproject, bijvoorbeeld bouwgeschiedenis, geluid, trillingen, bodem- en natuuronderzoek.

Betaling

De aanvrager moet vóór aanvang van de bestemmingswerkzaamheden een schriftelijke toezegging doen tot het betalen van een schadevergoeding (bijvoorbeeld een bestemmingsovereenkomst).

De vergoeding wordt in twee termijnen geïnd, zodat de helft van het bovenstaande in paragraaf 1.1. van de gepresenteerde forfaitaire vergoeding wordt uitgevoerd voordat met de uitvoering van het locatieplan wordt begonnen en de rest wordt uitgevoerd wanneer het locatieplan rechtskracht heeft gekregen. Afwikkelingskosten worden altijd in rekening gebracht op het moment dat de kosten worden gemaakt.

Indien twee of meer grondeigenaren een plattegrondwijziging hebben aangevraagd, worden de kosten verdeeld naar rato van het opstalrecht, of wanneer door de plattegrondwijziging geen nieuw bouwrecht ontstaat, worden de kosten gedeeld naar rato van de oppervlakte.

Indien de aanvrager zijn wijzigingsaanvraag intrekt voordat de wijziging van het bestemmingsplan is goedgekeurd of het plan niet is goedgekeurd, worden de betaalde vergoedingen niet gerestitueerd.

Afwijkingsbesluit en/of planning behoeft oplossing

Voor afwijkingsbesluiten (grondinrichtings- en bouwwet artikel 171) en planningsbehoeftebesluiten (grondinrichtings- en bouwwet artikel 137) worden de volgende kosten aan de aanvrager in rekening gebracht:

• positieve of negatieve beslissing € 700,-

Prijs BTW 0%. Indien de stad bij bovengenoemde besluiten de buren raadpleegt, wordt per buur 80 euro aangerekend.

Overige betalingen voor stadsontwikkelingsdiensten

De volgende vergoedingen worden gebruikt voor landoverdracht of autoriteitsbeslissingen:
• verlenging van de bouwplicht 500 euro
• terugkoop van een perceel of afkoop van een gehuurd perceel € 2,-
• overdracht van een braakliggend perceel € 2,-
Aan een negatieve beslissing zijn geen kosten verbonden. Prijzen zijn inclusief BTW 0%.