Onderzoek naar binnenlucht
De achtergrond van het binnenluchtonderzoek is meestal om de oorzaak van het langdurige binnenluchtprobleem van het pand te achterhalen of om basisgegevens te verkrijgen voor de renovatie van het pand.
Wanneer het pand een langdurig binnenluchtprobleem heeft dat niet kan worden opgelost door bijvoorbeeld de ventilatie en schoonmaak aan te passen, wordt het pand nader onderzocht. Omdat er meerdere oorzaken van problemen tegelijk kunnen zijn, moet het onderzoek voldoende uitgebreid zijn. Om deze reden wordt de woning doorgaans in zijn geheel onderzocht.
Onderzoeken in opdracht van de stad omvatten onder meer:
- vochtigheid en binnenklimaat technische conditiestudies
- onderzoek naar ventilatiecondities
- conditiestudies van verwarmings-, watertoevoer- en afvoersystemen
- conditiestudies van elektrische systemen
- onderzoek naar asbest en schadelijke stoffen.
Er worden indien nodig studies besteld in overeenstemming met de fitnessonderzoeksgids van het ministerie van Milieu, en ze worden besteld bij externe adviseurs die zijn aanbesteed.
Planning en uitvoering van fitnessstudies
Het onderzoek van de woning begint met het opstellen van een onderzoeksplan, waarbij gebruik wordt gemaakt van de initiële gegevens van de woning, zoals tekeningen van het object, eerdere staatsbeoordeling en onderzoeksrapporten, en documenten over de reparatiegeschiedenis. Daarnaast wordt het vastgoedonderhoud van het pand geïnterviewd en wordt de staat van het pand sensorisch beoordeeld. Op basis hiervan wordt een voorlopige risicobeoordeling opgesteld en worden de gebruikte onderzoeksmethoden geselecteerd.
Conform het onderzoeksplan zullen de volgende zaken worden onderzocht:
- beoordeling van de implementatie en staat van de structuren, inclusief structurele openingen en de noodzakelijke microbiële analyses van materiaalmonsters
- vochtigheid metingen
- metingen van de binnenluchtcondities en verontreinigende stoffen: kooldioxideconcentratie in de binnenlucht, binnenluchttemperatuur en relatieve vochtigheid, evenals vluchtige organische stoffen (VOC) en vezelmetingen
- inspectie van het ventilatiesysteem: reinheid van het ventilatiesysteem en luchtvolumes
- drukverschillen tussen buitenlucht en binnenlucht en tussen kruipruimte en binnenlucht
- dichtheid van structuren met behulp van tracerstudies.
Na de onderzoeks- en bemonsteringsfase wordt de oplevering van de laboratorium- en meetresultaten verwacht. Pas nadat de gehele stof is afgerond, kan de onderzoeksadviseur een onderzoeksrapport maken met suggesties voor correcties.
Vanaf de start van het onderzoek tot aan de afronding van het onderzoeksrapport duurt het doorgaans 3 tot 6 maanden. Op basis van het rapport wordt een reparatieplan gemaakt.