Onderverdeling van het perceel
Een perceel is een perceel dat is gevormd volgens een bindende perceelsindeling in het plattegrondgebied van de stad en dat als perceel is ingeschreven in het vastgoedregister. Het perceel wordt gevormd door onderverdeling. Voor de pakketbezorging is een geldige perceelindeling een voorwaarde. Buiten het plangebied is de Landmeter verantwoordelijk voor de bouw van onroerend goed.
Bij blokoplevering worden indien nodig de oude grenzen gecontroleerd en worden nieuwe grenspalen van het perceel op het terrein geplaatst. Noodzakelijke vastgoedlasten, zoals toegangs- en kabellasten, kunnen in verband met de levering worden vastgesteld en onnodige lasten kunnen worden verwijderd. Voor de oplevering wordt een protocol en perceelkaart opgemaakt.
Na het verdelen en registreren van het perceel is het perceel bebouwbaar. Voorwaarde voor het verkrijgen van een bouwvergunning is dat het perceel is onderverdeeld en geregistreerd.
Blok aanvragen
-
De verkaveling van het perceel begint met de schriftelijke aanvraag van de eigenaar of huurder. De onderverdeling van het perceel volgens het aangewezen gebied begint wanneer de melding van het landmeetkundig bureau van de juridische klacht in het aangewezen gebied is aangekomen bij de ruimtelijke informatiedienst van de stad, die optreedt als vastgoedregistratieautoriteit.
Indien het doelgebied niet overeenkomt met de oppervlakte van het perceel volgens de perceelverdeling, wordt de start van de verkaveling uitgesteld totdat de grondeigenaar de noodzakelijke perceelverdeling of de wijziging daarvan heeft aangevraagd en de perceelverdeling is goedgekeurd.
-
Het opdelen van het perceel duurt 2-4 maanden vanaf de aanvraag tot de registratie van het perceel. In spoedeisende gevallen kan de aanvrager de levering bespoedigen door schriftelijke toestemming van alle betrokken partijen te verkrijgen.
Aan het einde van de blokoplevering wordt het perceel ingeschreven in het vastgoedregister. Voorwaarde voor het verkavelen van het perceel is dat de aanvrager voorrang heeft op het gehele te verdelen perceel en dat de aan het perceeloppervlak verbonden hypotheken geen belemmering vormen.
Consolidatie van eigendommen
In plaats van het perceel te verdelen, kunnen de woningen ook gecombineerd worden. De consolidatie van eigendommen wordt uitgevoerd door de eigendomsregistrator, dus de vraag is de beslissing van de eigendomsregistrator. De fusie wordt uitgevoerd op verzoek van de eigenaar.
Onroerend goed kan worden samengevoegd als het voldoet aan de eisen die de Wet op de oprichting van onroerend goed stelt aan fusie. Vraag vastgoedconsolidatie per e-mail aan via de contactgegevens aan het einde van de pagina.
-
Bij een fusie moeten de eigenaren van de eigendommen leningen krijgen in dezelfde verhouding als alle eigendommen die worden samengevoegd.
Bij het einde van de fusie wordt het perceel ingeschreven in het vastgoedregister. Voorwaarde voor de registratie van het perceel is dat de aanvrager een pandrecht heeft op alle te combineren eigendommen en dat hypotheken bevestigd in de omgeving van het perceel geen belemmering vormen.
Prijslijst
-
Het basistarief voor perceelopdeling per perceel:
- De oppervlakte van het perceel bedraagt niet meer dan 1 m2: 1 euro
- Perceeloppervlakte 1 – 001 m²2: 1 euro
- De oppervlakte van het perceel bedraagt ruim 5 m²2: 1 euro
- Op het perceel mogen maximaal twee appartementen of 300 km worden gebouwd: 1 euro
Wanneer in eenzelfde oplevering meerdere percelen worden verdeeld of het niet nodig is om bij de oplevering grondwerk te verrichten, wordt het basistarief met 10 procent verlaagd.
De laatste kavel, wanneer het gehele pand in kavels wordt verdeeld voor dezelfde eigenaar: 500 euro.
-
1. Vaststelling, overdracht, wijziging of verwijdering van een bezwaring of recht (bezwaringsgebied).
- Eén of twee lasten of rechten: 200 euro
- Elke extra last of recht: 100 euro per stuk
- De beslissing van de vastgoedregistreerder om een contractuele last op te heffen of te wijzigen: 400 euro
- Opstellen lastenovereenkomst: 200 euro (incl. BTW)
- Oproep voor leningen of hypotheken voor buitenstaanders: 150 euro (incl. BTW). Daarnaast betaalt de abonnee de door de registratieautoriteit in rekening gebrachte registratiekosten
2. Beslissing over het vrijgeven van het perceel van hypotheek
- Basistarief: 100 euro
- Bijkomende vergoeding: 50 euro per hypotheek
3. Overeenkomst tussen hypotheekhouders van de woning over prioriteitsvolgorde van hypotheken: € 110,-
4. Rekeningwijziging: € 240
Gebieden kunnen tussen eigendommen worden gewijzigd door een accountuitwisseling uit te voeren. De te vervangen oppervlakten moeten ongeveer even groot zijn.
5. Afkoop van het perceel
De kosten worden vergoed als werkvergoeding:
- Master of Science in Engineering 250 €/u
- burgerlijk ingenieur, technicus of gelijkaardige persoon € 150/u
- beheerder van het vastgoedregister, landmeter, georuimtelijk ontwerper of soortgelijke persoon € 100/u
Als het gaat om andere taken dan officiële taken, wordt BTW (24%) toegevoegd aan de prijzen.
-
Beslissing van de vastgoedregistrator:
- de eigendommen behoren toe aan dezelfde eigenaar of eigenaren, zodat het aandeel van iedere mede-eigenaar van elke eigendom gelijk is en de persoon die de fusie aanvraagt een pandrecht heeft op de te fuseren eigendommen: 500 eroos
- de eigendommen zijn eigendom met vergelijkbare rechten (verschillende hypotheken): 520 euro
- indien ten behoeve van de beschikking verificatiemetingen op het perceel worden uitgevoerd: 720 euro
-
Voor inschrijving in het vastgoedregister is een besluit van de kadaster vereist.
- Beslissing over het markeren van het plankavel als perceel in het vastgoedregister: 500 euro
- Beslissing over het markeren van het plankavel als perceel in het kadaster, wanneer ten behoeve van het besluit verificatiemetingen op het perceel worden uitgevoerd: 720 euro