Gehoor van de buren

Volgens de wet moeten de grensburen van de bouwplaats in de regel op de hoogte worden gesteld van de uitkomst van de bouwvergunningaanvraag.

  • Wanneer de vergunningaanvrager zelf de melding verzorgt, verdient het aanbeveling dat hij persoonlijk de grensburen bezoekt en zijn plannen voor het bouwproject aan hen voorlegt.

    De vergunningaanvrager zorgt ervoor dat de buurman per brief of persoonlijk gesprek op de hoogte wordt gesteld. In beide gevallen is het nodig gebruik te maken van het Burenoverlegformulier van de stad.

    Het consult kan ook elektronisch worden afgerond in de Lupapiste-transactieservice.

    Als de buurman het formulier niet wil ondertekenen, volstaat het dat de vergunningaanvrager op het formulier een attest schrijft waarin staat hoe en wanneer de melding is gedaan.

    Bij de vergunningsaanvraag moet een toelichting op de door de vergunningaanvrager gedane melding worden gevoegd. Als de aangrenzende woning meer dan één eigenaar heeft, moeten alle eigenaren het formulier ondertekenen.

  • Aan de rapportage door de autoriteit zijn kosten verbonden.

    • Rapportage bij start vergunningaanvraag resultaat: € 80,- per buurman.
Print het burenoverlegformulier (doc)

Gehoor

Burenoverleg houdt in dat de buurman wordt geïnformeerd over de start van de bouwvergunningsaanvraag en dat hem de gelegenheid wordt geboden zijn commentaar op het plan te geven.

Overleg betekent niet dat het plan altijd aangepast moet worden op basis van de opmerkingen van de buurman. In de eerste stap overweegt de vergunningaanvrager of het nodig is om het plan te wijzigen vanwege een opmerking van een buurman.

Uiteindelijk beslist de vergunningverlenende instantie welke betekenis aan de opmerking van de buurman moet worden gegeven. De buurman heeft echter het recht om tegen de beslissing op de vergunning in beroep te gaan.

De hoorzitting is afgerond wanneer de vergunningaanvraag zoals hierboven vermeld is aangemeld en de termijn voor commentaar is verstreken. Het nemen van een toestemmingsbesluit wordt niet in de weg gestaan ​​door het feit dat de geraadpleegde buurman niet reageert op het overleg

Toestemming

Bij afwijking van de eisen uit het plattegrond of bouwbesluit is toestemming nodig van de buurman:

  • Als u het gebouw dichter bij de grens van het naastgelegen perceel wilt plaatsen dan de plattegrond toestaat, is toestemming nodig van de eigenaar en bewoner van het naastgelegen perceel waar de oversteek naar toe is gericht.
  • Als de oversteek naar de straat gericht is, is het afhankelijk van het bouwproject, de grootte van de oversteek etc. of voor de oversteek de toestemming nodig is van de eigenaar en bewoner van het pand aan de overkant van de straat.
  • Indien de oversteek richting het park is gericht, moet de oversteek door de gemeente worden goedgekeurd.

Het verschil tussen horen en toestemming

Horen en toestemming zijn niet hetzelfde. Indien overleg met de buurman nodig is, kan ondanks het bezwaar van de buurman toestemming worden verleend, tenzij er andere belemmeringen zijn. Als daarvoor toestemming van de buurman nodig is, kan de vergunning niet zonder toestemming worden verleend. 

Als er een overlegbrief naar de buurman wordt gestuurd waarin om toestemming van de buurman wordt gevraagd, betekent het niet reageren op de overlegbrief niet dat de buurman toestemming heeft gegeven voor het bouwproject. Aan de andere kant, zelfs als de buurman zijn toestemming geeft, beslist de vergunningverlenende autoriteit of aan de overige voorwaarden voor het verlenen van de vergunning is voldaan.