De staatsonderzoeken van de kelderfaciliteiten van Hopehof zijn afgerond: de ventilatie is aangepast en de luchtdichtheid van de constructies is verbeterd

De conditietests die zijn uitgevoerd vanwege de problemen met de binnenlucht in de delen A en B van het souterrain van Palvekuskeskus Hopehovi zijn voltooid. In dezelfde context werden ook de kelders met C-sectie die worden gebruikt door de stedenbouwkundige Metsola-basis en de leegstaande multifunctionele kelders met F-sectie onderzocht. Op basis van de resultaten van de onderzoeken zijn de eerste stappen het aanpassen van het ventilatiesysteem en het verbeteren van de dichtheid van structurele voegen en doorvoeringen. Daarnaast wordt de hoofdrioolgoot in de kelder van deel A gereinigd en worden de inspectieluiken afgedicht. Ook de deur tussen de A-sectiegang en de tunnelgang naar het gezondheidscentrum wordt afgedicht.

"De bedrijfsomstandigheden van kelders zijn verbeterd en het gebruik is verzekerd door het ventilatiesysteem aan te passen om overmatige negatieve druk te elimineren en door structurele verbindingen en lekpunten af ​​te dichten om ongecontroleerde luchtstromen te voorkomen", zegt Ulla Lignell, binnenmilieudeskundige van de stad Kerava.

Andere, uitgebreidere reparatiebehoeften die uit de onderzoeken naar voren kwamen, vereisen geen onmiddellijke maatregelen, dus worden de reparaties later gepland en uitgevoerd. Het renovatieprogramma van het pand omvat het vernieuwen van afwateringssloten, het verbeteren van de externe waterdichtheid en het vernieuwen van de oppervlaktestructuren van natte gebieden. Bovendien worden vloerconstructies vernieuwd op basis van de behoeften die uit de onderzoeken naar voren komen.

De structuren van de kelders zijn grotendeels droog

Er werd geen externe waterdichtheid waargenomen in de basismuurconstructies van de kelders. In de regel is de betonnen muur van de buitenmuren bedekt met een interne, warmte-geïsoleerde bakstenen bekleding, die tegenwoordig als een risicovolle structuur in keldermuren wordt beschouwd. In de onderzoeken zijn echter geen verhoogde vochtgehalten in de isolatieconstructies van de gevels aangetroffen.

Ook in de isolatiemonsters genomen in verband met de structurele openingen van de buitenmuren werd geen groei aangetroffen die indicatief was voor microbiële schade, behalve één monster van de polyvalente ruimte. Uit de onderzoeken is gebleken dat de gevelconstructies niet strak zijn en er een luchtverbinding is vanuit de geïsoleerde ruimtes naar de binnenlucht.

"De structuur van de keldermuren is geclassificeerd als een risicostructuur, dus op de lange termijn zou het redelijk zijn om de structuur van de keldermuren te veranderen om te voldoen aan de huidige aanbevelingen. Er is geen dringende noodzaak voor de procedure, omdat op basis van de uitgevoerde tests de thermische isolatie niet is beschadigd", legt Lignell uit.

De resultaten van de vochtmetingen van de ondervloeren van de onderzochte faciliteiten vielen over het algemeen in de droge categorie. Er werd geen microbiële groei waargenomen die indicatief was voor vochtschade in de structurele openingen die waren gemaakt in de ondervloeren met dubbele platen van delen A en B van de kelder, behalve op één bemonsteringspunt van de isolatie onder de bovenste betonplaat van de vloer. Onder de keldergang van deel A bevindt zich een hoofdrioolgoot, waarin organisch materiaal is aangetroffen.

“Het kanaal stond onder druk ten opzichte van de gang, waardoor de lucht vanuit de gang richting het kanaal stroomt, wat de doelconditie is. Daarnaast wordt het kanaal gereinigd en worden de inspectieluiken afgedicht”, vertelt Lignell.

Bij de onderzochte constructieve vochtmetingen van de vloeren van de kelders van de delen C en F is geen abnormaal vocht in de constructies aangetroffen. Er werd microbiële groei aangetroffen in de lijm en dekvloer onder de vloercoating van de keuken in de polyvalente ruimte.

De coatings in de vochtige ruimtes in de kelder zijn aan het einde van hun levensduur en in de betegelde ruimtes is er geen waterdichting. Bij de bouw was waterdichting echter niet vereist. Momenteel worden de meeste toiletten in de kelder ook zeer weinig gebruikt.

Vocht uit de wasruimte en de damesdoucheruimte die door de stedelijke technologie worden gebruikt, heeft zich via de constructies verspreid naar de aangrenzende kamers, dat wil zeggen de schoonmaakkast en de saunakleedkamer. Vocht heeft lokale microbiële schade veroorzaakt aan zowel de dekvloer van de vloer als de lijm in de wasruimte en de saunakleedkamer.

De ventilatie van de gebruikte gebouwen is geregeld

De ventilatie van de kelderruimtes in deel C werkt voornamelijk door zwaartekracht. In de woon- en werkruimtes van de overige kelders zijn de ventilatiesystemen in 2016-2017 vernieuwd. De systemen zijn in goede staat en er zijn geen glasvezelbronnen in aangetroffen. Er is geen noodzaak gebleken om de ventilatiekanalen schoon te maken, met uitzondering van het inlaatluchtkanaal van de sauna in de lokalen van deel C.

Bij de conditiemonitoring is gebleken dat de kooldioxideconcentraties van de panden in alle panden onder de actiegrens van de Woninggezondheidsverordening lagen. De hoeveelheid vezels in de kelders van deel C gebruikt door Urban Technology en delen A en B gebruikt door Hopehof overschrijdt enigszins de actielimiet van de Woninggezondheidsverordening. De hoeveelheid vezels in de multifunctionele ruimte in deel F overschreed duidelijk de limiet van de huisvestingsgezondheidsregelgeving, maar het resultaat werd beïnvloed door het lange gebrek aan schoonmaak van de multifunctionele ruimte. De vezels zijn waarschijnlijk afkomstig van akoestische materialen of isolatieruimtes, van waaruit ze door de onderdruk naar binnen getransporteerd zouden kunnen worden.

“De kelders van de polyvalente ruimte van de F-sectie en de door Hopehof gebruikte secties A en B stonden soms sterk onder druk, waardoor ongecontroleerde luchtstromen vanuit de constructies naar de binnenlucht toenemen. De drukverschillen in de stedenbouwkundige voorzieningen lagen op het streefniveau”, zegt Lignell. “De functionaliteit van de zwaartekrachtventilatie in de kelder van deel C wordt verbeterd. Door meer ventilatie te geven, wordt ook de concentratie van VOC-verbindingen in de panden verlaagd.”

De concentraties van vluchtige organische stoffen (VOS) in de gebouwen van deel C die worden gebruikt door stedelijke technologie waren hoger dan de actielimiet van de woninggezondheidsverordening. De grootste samengestelde groep waren alkanen, waarvan de bron bijvoorbeeld machines kunnen zijn die in gebouwen zijn opgeslagen. In de gebouwen van deel C werd een verbinding aangetroffen op de actiegrens, die wordt beschouwd als een indicatorverbinding voor de ontledingsreacties van kunststoftapijtlijmen in vochtige omstandigheden. In de overige onderzochte inrichtingen lagen de VOS-concentraties onder de actiegrenzen.

Naast structurele en ventilatiestudies heeft het gebouw ook onderzoek gedaan naar de riolering, het afvalwater en de regenwaterafvoer, evenals naar de toestand van de warmte-, riolerings- en waterleidingen, waarvan de resultaten worden gebruikt bij de planning van reparaties aan het pand.

Bekijk de rapporten: