Stasjonsplanlegging

Utarbeidelsen av planen settes i gang etter initiativ fra kommunen eller privat instans, og lansering av planen kunngjøres i kunngjøring eller i plangjennomgangen. Deltakerne i planprosjektet vil bli varslet om saken per brev. Deltakere er grunneiere og innehavere av planområdet, naboer som grenser til planområdet og de hvis bo-, arbeids- eller andre forhold kan bli berørt av planen. Myndighetene og miljøene hvis bransje er omtalt i planleggingen er også involvert.

I forbindelse med lanseringen vil det bli publisert en medvirknings- og evalueringsplan (OAS), som inneholder informasjon om planens innhold, mål, effekter og konsekvensutredning, deltakere, informasjon, medvirkningsmuligheter og metoder, og planens utarbeider med kontaktinformasjon. Dokumentet vil bli oppdatert etter behov etter hvert som prosjekteringsarbeidet skrider frem.

Bystyret vil lansere planen og gjøre OAS tilgjengelig for opinionen. Deltakerne kan gi en muntlig eller skriftlig mening om deltakelses- og evalueringsplanen mens den er tilgjengelig for visning.

I utkastfasen gjøres kartlegginger og konsekvensutredninger for planen. Det utarbeides et utkast til planen, og byutviklingsavdelingen gjør utkastet eller utkast til alternativer tilgjengelig for offentlig høring.

Igangsetting av planutkastet vil bli kunngjort i en avismelding og ved brev til prosjektdeltakerne. Under visningen har deltakerne mulighet til å komme med en muntlig eller skriftlig mening om utkastet, som om mulig vil bli tatt hensyn til ved designbeslutninger. Det etterlyses også uttalelser til planutkastet.

I oversiktlige prosjekter utarbeides noen ganger et designforslag rett etter startfasen, i så fall utelates utkastfasen.

På bakgrunn av innkomne uttalelser, uttalelser og utredninger fra planutkastet, utarbeides et planforslag. Byutviklingsavdelingen godkjenner og gjør planforslaget tilgjengelig for visning. Lansering av planforslaget vil bli kunngjort i en aviskunngjøring og i brev til prosjektdeltakerne.

Planforslaget er tilgjengelig for visning i 30 dager. Formelendringer med mindre effekter er synlige i 14 dager. Under besøket kan deltakerne legge igjen en skriftlig påminnelse om planforslaget. Det bes også om offisielle uttalelser om forslaget.

De gitte uttalelsene og eventuelle purringer behandles i byutviklingsdivisjonen og tas om mulig hensyn til i endelig godkjent formel.

Byutviklingsavdelingen håndterer planforslaget, purringer og mottiltak. Områdeplanen godkjennes av bystyret etter forslag fra byutviklingsavdelingen. Formler med betydelige virkninger og generelle formler godkjennes av bystyret.

Etter godkjenningsvedtaket har partene fortsatt mulighet til å anke: først til Helsinki forvaltningsdomstol, og fra forvaltningsdomstolens avgjørelse til høyeste forvaltningsdomstol. Beslutningen om å godkjenne formelen blir lovlig omtrent seks uker etter godkjenning, dersom det ikke er noen klage på vedtaket.

Formelen stadfestes dersom det ikke er anke eller klagene er behandlet i forvaltningsretten og høyeste forvaltningsrett. Etter dette er formelen erklært juridisk bindende.

Endring av stasjonsplan søkes med fritt skjema som sendes på e-post kaupunkisuuntelliti@kerava.fi eller skriftlig: Kerava by, byutviklingstjenester, postboks 123, 04201 Kerava.

I følge søknaden skal følgende dokumenter vedlegges:

• Erklæring om rett til å eie eller forvalte tomten (for eksempel utleggsattest, festeavtale, skjøte, dersom utlegget er under behandling eller det er gått mindre enn 6 måneder siden salget ble foretatt).
• Fullmakt, dersom søknaden er signert av andre enn søkeren. Fullmakten skal inneholde underskrifter fra alle eiere/innehavere av eiendommen og tydeliggjøre navn. Fullmakten skal angi alle tiltak som den autoriserte har krav på.
• Generalforsamlingsprotokoll, dersom søkeren er As Oy eller KOY. Generalforsamlingen skal ta stilling til søknad om tomteplanendring.
• Handelsregisterutdrag, dersom søkeren er et selskap. Dokumentet viser hvem som har rett til å signere på vegne av selskapet.
• En arealplan, det vil si en tegning som viser hva du ønsker å endre.

Dersom en tomteplan eller en tomteplanendring medfører en vesentlig fordel for en privat grunneier, plikter grunneieren å bidra til kostnadene ved samfunnsbygging. I dette tilfellet utarbeider kommunen en arealavtale med grunneier, som også avtaler kompensasjon for kostnadene ved utarbeidelse av planen.

Etter arealbruks- og anleggsloven § 59 har kommunen rett til å belaste utgifter som påløper for tegning når utarbeidelse av tomteplan i hovedsak er påkrevd av privat interesse og utarbeidet etter initiativ fra grunneier eller innehaver. opp og behandle planen.

Dersom en tomteplan eller en endring av tomteplanen skaper en vesentlig fordel for en privat grunneier, plikter grunneieren å bidra til kostnadene ved samfunnsbygging etter arealbruks- og anleggsloven § 91a. Dette gebyret gjelder ikke for tilfeller hvor erstatning for kostnadene ved utarbeidelse av planen er/vil avtales med grunneier i arealavtale.

Tomtfordeling i forbindelse med tomteplan: se prislisten til Stedsinformasjonstjenestene.

Betalingsklasser

Kostnadene som påløper for utarbeidelse av stasjonsplan og/eller endring er delt inn i fem betalingskategorier, som er:

I Liten områdeplan endring, ikke et utkast 4 euro

II Byggeplanendring for noen få småhustomter, ikke fra utkastet 5 euro

III Byggeplanendring eller plan for noen få leilighetsbygg, ikke et utkast til 8 euro

IV En formel med betydelige effekter eller en mer omfattende formel inkludert et utkast på 15 000 euro

V En plan for et betydelig og svært stort område, 30 euro.

Prisene inkluderer 0 % mva. (Skjema = områdeplan og/eller områdeplanendring)

andre utgifter

Andre kostnader som belastes søkeren er:

• undersøkelser som planprosjektet krever, for eksempel byggehistorie, støy, vibrasjoner, jord og naturundersøkelser.

innbetaling

Søkeren er pålagt å gi et skriftlig tilsagn om å betale erstatning før oppstart av reguleringsarbeidet (for eksempel en reguleringsinitieringsavtale).

Erstatningen kreves inn i to rater, slik at halvparten av ovennevnte i pkt. 1.1. av den fremlagte faste erstatningen utføres før oppstart av tomteplanarbeidet og resten utføres når tomteplanen har vunnet rettskraft. Oppgjørskostnader belastes alltid når kostnadene påløper.

Dersom to eller flere grunneiere har søkt om tomteplanendring, deles kostnadene i forhold til byggeretten, eller når tomteplanendringen ikke skaper ny byggerett, deles kostnadene i forhold til arealet.

Dersom søker trekker sin endringssøknad før områdeplanendringen er godkjent eller planen ikke blir godkjent, tilbakeføres ikke utbetalte erstatninger.

Avviksvedtak og/eller planleggingsbehovsløsning

For avviksvedtak (areal- og anleggsloven § 171) og planbehovsvedtak (areal- og anleggsloven § 137) belastes søkeren som følger:

• positiv eller negativ avgjørelse 700 EUR

Pris mva 0%. Dersom kommunen konsulterer naboene i de nevnte vedtak, vil det bli belastet 80 euro per nabo.

Andre betalinger av byutviklingstjenester

Følgende gebyrer brukes for landoverføring eller myndighetsvedtak:
• utvidelse av byggeplikten 500 euro
• tilbakekjøp av en tomt eller innløsning av en leid tomt 2 EUR
• overføring av en ubebygd tomt EUR 2
Det er ingen gebyr for et negativt vedtak. Prisene inkluderer 0 % mva.