Fradeling av tomten

En tomt er en eiendom dannet etter bindende tomteinndeling i byens tomteplanområde, som er registrert som tomt i eiendomsregisteret. Tomten er dannet ved fradeling. Gyldig tomteinndeling er en forutsetning for pakkeleveringen. Utenfor tomteplanområdet er det Landmålingsansvarlig for bygging av eiendom.

Ved blokklevering kontrolleres om nødvendig gamle grenser og nye grensemerker av tomten bygges på terrenget. Nødvendige eiendomsheftelser, som adkomst- og kabelheftelser, kan etableres i forbindelse med leveransen, og unødvendige heftelser kan fjernes. Det vil bli utarbeidet protokoll og tomtekart for leveransen.

Etter deling og tinglysing av tomten er tomten byggbar. Vilkåret for å få byggetillatelse er at tomten fradeles og tinglyses.

Søker om blokkering

  • Fradeling av tomt starter med skriftlig søknad fra eier eller leietaker. Fradeling av tomten etter anvist areal starter når landmålingskontorets melding om rettslig klage på anvist areal er kommet til byens arealinformasjon, som fungerer som tinglysingsmyndighet.

    Dersom målarealet ikke samsvarer med tomtearealet etter tomteinndelingen, utsettes fradelingsstart inntil grunneier har søkt om nødvendig tomtedeling eller endring av denne og tomtedelingen er godkjent.

  • Fradeling av tomt tar 2-4 måneder fra søknad til tinglysing av tomt. I hastesaker kan søker fremskynde leveringen ved å innhente skriftlig godkjenning fra alle involverte parter.

    Ved slutten av blokkleveransen er tomten registrert i eiendomsregisteret. Forutsetningen for fradeling av tomten er at søker har veirett til hele arealet som skal fradeles og at pantene knyttet til tomtearealet ikke er til hinder.

Søk om tomtedeling ved hjelp av nettskjema

Konsolidering av eiendommer

I stedet for å dele tomten kan også eiendommene slås sammen. Sammenslåingen av eiendommer utføres av tinglyseren, det vil si at det er tinglysingsmannens avgjørelse. Sammenslåingen gjennomføres etter ønske fra eier.

Eiendom kan slås sammen når de oppfyller eiendomsstiftelseslovens krav til sammenslåing. Søk om konsolidering av eiendom via e-post ved å bruke kontaktinformasjonen på slutten av siden.

  • Ved sammenslåing skal eierne av eiendommene ha lån gitt i samme forhold til alle eiendommene som slås sammen.

    Ved endt sammenslåing er tomten tinglyst i eiendomsregisteret. Forutsetningen for tinglysing av tomten er at søkeren har panterett i alle eiendommer som skal slås sammen og at pantefester i tomtens område ikke er til hinder.

Pris liste

  • Grunnavgift for tomtedeling per tomt:

    • Tomtens areal er ikke mer enn 1 m2: 1 euro
    • Tomteareal 1 – 001 moh2: 1 euro
    • Tomtens areal er mer enn 5 m2: 1 euro
    • Det kan maksimalt bygges to leiligheter eller 300 km på tomten: 1 euro

    Når flere tomter er delt i samme leveranse eller det ikke er nødvendig med grunnarbeid i leveransen, reduseres grunngebyret med 10 prosent.

    Den siste tomten, når hele eiendommen er delt i tomter for samme eier: 500 euro.

  • 1. Etablere, overføre, endre eller fjerne en heftelse eller rettighet (heftelsesområde).

    • En eller to heftelser eller rettigheter: 200 euro
    • Hver ekstra byrde eller rettighet: 100 euro per stk
    • Eiendomsregistratorens beslutning om å fjerne eller endre en kontraktsmessig heftelse: 400 euro
    • Utforming av byrdeavtalen: 200 euro (inkl. mva)
      • Ring for lån eller boliglån for utenforstående: 150 euro (inkl. mva). I tillegg betaler abonnenten registreringskostnadene registreringsmyndigheten belaster

    2. Vedtak om frigjøring av tomten fra pant

    • Grunnavgift: 100 euro
    • Tilleggsgebyr: 50 euro per boliglån

    3. Avtale mellom panthavere av eiendommen om prioritert rekkefølge av pantelån: €110

    4. Kontoendring: €240

    Arealer kan endres mellom eiendommer ved å utføre en kontobytte. Arealene som skal skiftes ut bør ha tilnærmet lik verdi.

    5. Innløsning av tomten

    Kostnadene betales som arbeidskompensasjon:

    • mastergrad i ingeniørfag €250/t
    • sivilingeniør, tekniker eller lignende person € 150/t
    • eiendomsregisteradministrator, landmåler, geospatial designer eller lignende person € 100/t

    Når det gjelder andre oppgaver enn embetsoppgaver, tilkommer merverdiavgift (24 %) på prisene.

  • Eiendomsregistratorens vedtak:

    • eiendommene tilhører samme eier eller eiere, slik at hver sameiers andel av hver eiendom er lik og den som ber om sammenslåing har panterett i eiendommene som skal slås sammen: 500 eroos.
    • eiendommene eies med lignende rettigheter (ulike pantelån): 520 euro
    • hvis det utføres verifikasjonsmålinger på tomten med henblikk på vedtaket: 720 euro

  • Det kreves vedtak fra tinglyseren for innføring i eiendomsregisteret.

    • Vedtak om merking av plantomt som tomt i eiendomsregisteret: 500 euro
    • Vedtak om merking av plantomt som tomt i matrikkelen, når det foretas verifikasjonsmålinger på tomten for vedtakets formål: 720 euro

Forespørsler og konsultasjonstidsreservasjon