Hører fra naboene

Etter loven skal byggeplassens grensenboer som hovedregel underrettes om utfallet av byggetillatelsessøknaden.

  • Når tillatelsessøker tar seg av varslingen selv, anbefales det at han personlig oppsøker grensenoene og presenterer sine planer for byggeprosjektet.

    Tillatelsessøker sørger for å varsle naboen enten ved brev eller ved personlig møte. I begge tilfeller er det nødvendig å bruke byens Nabohøringsskjema.

    Konsultasjonen kan også gjennomføres elektronisk i Lupapiste transaksjonstjeneste.

    Dersom naboen ikke samtykker i å signere skjemaet, er det tilstrekkelig at tillatelsessøker skriver en attest på skjemaet om hvordan og når meldingen er gjort.

    En redegjørelse for meldingen fra tillatelsessøkeren skal vedlegges tillatelsessøknaden. Dersom naboeiendommen har mer enn én eier, skal alle eiere signere skjemaet.

  • Rapportering fra myndigheten er gebyrbelagt.

    • Rapportering til starten av tillatelsessøknaden resultater: €80 per nabo.
Skriv ut nabokonsultasjonsskjemaet (dok)

Hørsel

Nabohøring innebærer at naboen informeres om oppstart av byggetillatelsesøknaden og det tas forbehold om at han kan komme med sine merknader til planen.

Høring innebærer ikke at planen alltid skal endres i samsvar med nabokommentarene. I første trinn vurderer tillatelsessøker om det er nødvendig å endre planen på grunn av merknad fra nabo.

Til syvende og sist avgjør konsesjonsmyndigheten hvilken mening naboens merknad skal gis. Naboen har imidlertid rett til å klage på vedtaket om tillatelsen.

Høringen er avsluttet når tillatelsessøknaden er varslet som nevnt ovenfor og merknadsfristen er utløpt. Å fatte tillatelsesvedtak er ikke til hinder for at den rådførte naboen ikke svarer på høringen

Samtykke

Samtykke må innhentes fra nabo ved avvik fra krav i tomteplan eller byggeordre:

  • Dersom man ønsker å plassere bygningen nærmere grensen for naboeiendommen enn tomteplanen tillater, må det innhentes samtykke fra eier og beboer av naboeiendommen som kryssingen er rettet mot.
  • Dersom krysset vender mot gaten, avhenger det av byggeprosjektet, størrelsen på krysset etc. om krysset krever samtykke fra eier og beboer av eiendommen på andre siden av gaten.
  • Dersom krysset er rettet mot parken skal krysset godkjennes av kommunen.

Forskjellen mellom hørsel og samtykke

Høring og samtykke er ikke det samme. Dersom naboen må konsulteres, kan tillatelse gis til tross for naboens innsigelse, med mindre det er andre hindringer. Dersom det i stedet trengs naboens samtykke, kan tillatelsen ikke gis uten samtykke. 

Dersom det sendes høringsbrev til naboen der det ber om samtykke fra naboen, betyr det ikke å svare på høringsbrevet at naboen har gitt samtykke til byggeprosjektet. På den annen side, selv om naboen gir sitt samtykke, avgjør konsesjonsmyndigheten om de øvrige vilkårene for å gi konsesjonen er oppfylt.